Признаки общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учет расходов на видеонаблюдение
(Григорян А.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 12)В общем случае амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев, которое находится у налогоплательщика на праве собственности и используется им для извлечения дохода (п. 1 ст. 256 НК РФ).
(Григорян А.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 12)В общем случае амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев, которое находится у налогоплательщика на праве собственности и используется им для извлечения дохода (п. 1 ст. 256 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Как уже было отмечено, постройки, предназначенные для общего пользования, могут быть размещены на очень специфических земельных участках - земельных участках общего назначения, которые образованы особым образом, имеют специальный правовой режим и находятся в границах территории гаражного назначения. Только при размещении зданий и сооружений на этих земельных участках они могут называться объектами общего имущества. Расположение таких построек именно на земельных участках общего назначения является первым признаком их отнесения к общему имуществу. В свою очередь, расположение имущества внутри гаражного комплекса указывает на то, что данное имущество (например, помещение, где находится охранник, обеспечивающий соблюдение пропускного режима гаражного комплекса) относится к общему имуществу.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Как уже было отмечено, постройки, предназначенные для общего пользования, могут быть размещены на очень специфических земельных участках - земельных участках общего назначения, которые образованы особым образом, имеют специальный правовой режим и находятся в границах территории гаражного назначения. Только при размещении зданий и сооружений на этих земельных участках они могут называться объектами общего имущества. Расположение таких построек именно на земельных участках общего назначения является первым признаком их отнесения к общему имуществу. В свою очередь, расположение имущества внутри гаражного комплекса указывает на то, что данное имущество (например, помещение, где находится охранник, обеспечивающий соблюдение пропускного режима гаражного комплекса) относится к общему имуществу.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" ЖК РФДомофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.11.2003 N 75
<Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования>Согласно статье 942 ГК РФ при заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение об определенном имуществе, являющемся объектом страхования. Стороны согласовали родовые признаки, общую стоимость и местонахождение имущества. Совокупность этих признаков позволяет четко отграничить застрахованное имущество от незастрахованного и индивидуализировать его в момент наступления страхового случая. По условиям предпринимательской деятельности страхователя идентифицировать принятую им в ремонт оргтехнику иначе невозможно. Поэтому отсутствие в договоре перечня конкретного имущества не может служить основанием для признания договора незаключенным, поскольку его условие об имуществе, являющемся объектом страхования, имеет достаточную степень определенности, позволяющую при наступлении страхового случая установить, что страховой случай произошел именно с тем имуществом, которое было застраховано.
<Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования>Согласно статье 942 ГК РФ при заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение об определенном имуществе, являющемся объектом страхования. Стороны согласовали родовые признаки, общую стоимость и местонахождение имущества. Совокупность этих признаков позволяет четко отграничить застрахованное имущество от незастрахованного и индивидуализировать его в момент наступления страхового случая. По условиям предпринимательской деятельности страхователя идентифицировать принятую им в ремонт оргтехнику иначе невозможно. Поэтому отсутствие в договоре перечня конкретного имущества не может служить основанием для признания договора незаключенным, поскольку его условие об имуществе, являющемся объектом страхования, имеет достаточную степень определенности, позволяющую при наступлении страхового случая установить, что страховой случай произошел именно с тем имуществом, которое было застраховано.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Несколько скептическое отношение к роли государственной регистрации при защите прав собственников помещений на объекты общего имущества МКД связано с неоднозначной судебной практикой, а также тем, что факт государственной регистрации во многих случаях позволял отказывать собственникам помещений МКД в признании права собственности на объекты, которые отвечают признакам общего имущества МКД.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Несколько скептическое отношение к роли государственной регистрации при защите прав собственников помещений на объекты общего имущества МКД связано с неоднозначной судебной практикой, а также тем, что факт государственной регистрации во многих случаях позволял отказывать собственникам помещений МКД в признании права собственности на объекты, которые отвечают признакам общего имущества МКД.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.
Статья: Амортизация модернизированных основных средств
(Антонов Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 1)В общем случае амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности и используются им для извлечения дохода. При этом срок полезного использования имущества должен быть более 12 месяцев, а его первоначальная стоимость выше 100 000 руб. (п. 1 ст. 256 НК РФ).
(Антонов Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 1)В общем случае амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности и используются им для извлечения дохода. При этом срок полезного использования имущества должен быть более 12 месяцев, а его первоначальная стоимость выше 100 000 руб. (п. 1 ст. 256 НК РФ).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Технический этаж - это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания <1>. Если руководствоваться этим сугубо техническим определением, то отвечающее таким признакам пространство следует относить к общему имуществу по признаку обслуживания более одного помещения. Это обслуживание состоит в размещении общего инженерного оборудования и коммуникаций. Однако если пространство лишь называется техническим этажом, а его фактическое использование указанным целям не соответствует либо оно не полностью используется с указанными целями, то проблемы его квалификации как общего помещения становятся идентичными проблемам с подвалами и чердачными помещениями.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Технический этаж - это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания <1>. Если руководствоваться этим сугубо техническим определением, то отвечающее таким признакам пространство следует относить к общему имуществу по признаку обслуживания более одного помещения. Это обслуживание состоит в размещении общего инженерного оборудования и коммуникаций. Однако если пространство лишь называется техническим этажом, а его фактическое использование указанным целям не соответствует либо оно не полностью используется с указанными целями, то проблемы его квалификации как общего помещения становятся идентичными проблемам с подвалами и чердачными помещениями.
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Ключевые слова: существенные условия договора управления многоквартирным домом, стадии и момент заключения договора управления домом, признаки общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора управления домом, плата за содержание общего имущества дома.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Ключевые слова: существенные условия договора управления многоквартирным домом, стадии и момент заключения договора управления домом, признаки общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора управления домом, плата за содержание общего имущества дома.
Статья: Учет секретов производства
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 6)В общем случае амортизируемым имуществом в налоговом учете признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности и используются им для извлечения дохода. Срок их полезного использования должен быть свыше 12 месяцев, а первоначальная стоимость более 100 000 руб.
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 6)В общем случае амортизируемым имуществом в налоговом учете признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности и используются им для извлечения дохода. Срок их полезного использования должен быть свыше 12 месяцев, а первоначальная стоимость более 100 000 руб.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Необходимо учитывать, что домофон как оборудование, находящееся в МКД и обслуживающее более одного помещения, а также шлагбаум как оборудование, ограничивающее использование земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, отвечают признакам общего имущества; лицо, осуществляющее управление МКД, является исполнителем услуг (работ) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Необходимо учитывать, что домофон как оборудование, находящееся в МКД и обслуживающее более одного помещения, а также шлагбаум как оборудование, ограничивающее использование земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, отвечают признакам общего имущества; лицо, осуществляющее управление МКД, является исполнителем услуг (работ) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Казалось бы, этих норм и их правильного толкования вполне достаточно, чтобы внести долгожданную определенность в понимание критериев общего имущества. Из специальных законов <11> вполне можно было бы изъять нормы, пытающиеся конкретизировать признаки общего имущества применительно к различным видам комплексов. Но, судя по всему, законодатель этим путем пока не пошел. В п. 3 ст. 259.1 ГК РФ появилась таинственная фраза: "Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом". Означает ли она, что в данном случае закон - это предыдущие пункты этой же статьи? Хотелось бы понимать ее именно так, но тогда это очень странный прием с точки зрения законодательной техники. Скорее, как и в других случаях, ГК РФ адресует нас к уже упоминавшимся специальным законам.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Казалось бы, этих норм и их правильного толкования вполне достаточно, чтобы внести долгожданную определенность в понимание критериев общего имущества. Из специальных законов <11> вполне можно было бы изъять нормы, пытающиеся конкретизировать признаки общего имущества применительно к различным видам комплексов. Но, судя по всему, законодатель этим путем пока не пошел. В п. 3 ст. 259.1 ГК РФ появилась таинственная фраза: "Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом". Означает ли она, что в данном случае закон - это предыдущие пункты этой же статьи? Хотелось бы понимать ее именно так, но тогда это очень странный прием с точки зрения законодательной техники. Скорее, как и в других случаях, ГК РФ адресует нас к уже упоминавшимся специальным законам.
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2026)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
(Консультация эксперта, 2026)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав