Земельный участок для обслуживания многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок для обслуживания многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФСобственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 290 ГК РФ)."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 N 88-36314/2024 (УИД 91RS0024-01-2024-003218-24)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, обязании произвести демонтаж.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома установил ограждение у нежилого строения, что приводит к нарушению прав и законных интересов истца в части свободного и беспрепятственного использования придомовой территории данного многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В данном случае на основании анализа представленных сторонами доказательств, учитывая предмет и основания заявленного иска, положения вышеуказанных норм материального права, для правильного рассмотрения дела по существу суду необходимо установить сформирован или нет земельный участок для обслуживания многоквартирного жилого дома N 6, расположенный по адресу: <адрес>, учитывалось или нет местоположение спорного ограждения при формировании земельного участка; имеется или нет согласие собственников помещений в многоквартирном доме относительно размещения спорного ограждения на земельном участке; нарушаются или нет права и законные интересы истца размещением спорного ограждения на земельном участке; находится ли ограждение в пределах границ земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также учитывая возражения ответчика относительно принадлежности спорного ограждения, выяснить кем оно возведено и кому принадлежит.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, обязании произвести демонтаж.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома установил ограждение у нежилого строения, что приводит к нарушению прав и законных интересов истца в части свободного и беспрепятственного использования придомовой территории данного многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В данном случае на основании анализа представленных сторонами доказательств, учитывая предмет и основания заявленного иска, положения вышеуказанных норм материального права, для правильного рассмотрения дела по существу суду необходимо установить сформирован или нет земельный участок для обслуживания многоквартирного жилого дома N 6, расположенный по адресу: <адрес>, учитывалось или нет местоположение спорного ограждения при формировании земельного участка; имеется или нет согласие собственников помещений в многоквартирном доме относительно размещения спорного ограждения на земельном участке; нарушаются или нет права и законные интересы истца размещением спорного ограждения на земельном участке; находится ли ограждение в пределах границ земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также учитывая возражения ответчика относительно принадлежности спорного ограждения, выяснить кем оно возведено и кому принадлежит.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами благоустройства, иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" <23> со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Из последнего положения неясно, о государственном кадастровом учете какого земельного участка идет речь - сформированном для целей строительства и переходящем от застройщика в общую долевую собственность собственников помещений или для эксплуатации МКД должен быть сформирован другой земельный участок. В первом случае собственникам помещений не нужно за свой счет формировать новый земельный участок для эксплуатации МКД, им переходит земельный участок застройщика. Во втором случае право долевой собственности возникает только после формирования земельного участка для обслуживания МКД.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами благоустройства, иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" <23> со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Из последнего положения неясно, о государственном кадастровом учете какого земельного участка идет речь - сформированном для целей строительства и переходящем от застройщика в общую долевую собственность собственников помещений или для эксплуатации МКД должен быть сформирован другой земельный участок. В первом случае собственникам помещений не нужно за свой счет формировать новый земельный участок для эксплуатации МКД, им переходит земельный участок застройщика. Во втором случае право долевой собственности возникает только после формирования земельного участка для обслуживания МКД.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что содержание мест (площадок) накопления ТКО, расположенных на земельном участке, предназначенном для обслуживания МКД, является составной частью содержания общего имущества МКД, что, в свою очередь, относится к обязанностям управляющей организации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что содержание мест (площадок) накопления ТКО, расположенных на земельном участке, предназначенном для обслуживания МКД, является составной частью содержания общего имущества МКД, что, в свою очередь, относится к обязанностям управляющей организации.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)14. Не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)14. Не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Невозможно поставить на учет выделенную в натуре долю земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме. Верховный Суд РФ указал, что это будет считаться нарушением запрета, установленного пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК. Также правомерен отказ в постановке на учет участка, если его размеры не соответствуют тем, что указаны в градостроительных регламентах (входят в правила землепользования и застройки в отношении земельных участков), Земельном кодексе или других федеральных законах (в случаях, если на земли не распространяется действие градостроительных регламентов). Так, например, нельзя образовать участок в 400 кв. м для ведения подсобного хозяйства, если в градостроительном регламенте населенного пункта, где тот расположен, указано, что его минимальный размер должен составлять 800 кв. м.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Невозможно поставить на учет выделенную в натуре долю земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме. Верховный Суд РФ указал, что это будет считаться нарушением запрета, установленного пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК. Также правомерен отказ в постановке на учет участка, если его размеры не соответствуют тем, что указаны в градостроительных регламентах (входят в правила землепользования и застройки в отношении земельных участков), Земельном кодексе или других федеральных законах (в случаях, если на земли не распространяется действие градостроительных регламентов). Так, например, нельзя образовать участок в 400 кв. м для ведения подсобного хозяйства, если в градостроительном регламенте населенного пункта, где тот расположен, указано, что его минимальный размер должен составлять 800 кв. м.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, договор аренды земельного участка, сформированного для строительства, последующей эксплуатации и обслуживания конкретного многоквартирного дома, а также право собственности застройщика (иного частного собственника), публичного собственника прекращается с момента государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, договор аренды земельного участка, сформированного для строительства, последующей эксплуатации и обслуживания конкретного многоквартирного дома, а также право собственности застройщика (иного частного собственника), публичного собственника прекращается с момента государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме.
Ситуация: Каков порядок содержания мест общего пользования в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;