Общедомовая антенна
Подборка наиболее важных документов по запросу Общедомовая антенна (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма: Журнал регистрации результатов осмотров общего имущества многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Коллективные (общедомовые) приборы учета
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Коллективные (общедомовые) приборы учета
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коллективный контроль собственников помещений в многоквартирных жилых домах за общими помещениями и оборудованием дома
(Шеметова Н.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2016, N 1)Внедрение в сферу жилищно-коммунального хозяйства (далее также - ЖКХ) рыночных методов хозяйствования сделало общее домовое имущество важным активом, который может использоваться как для обслуживания многоквартирного дома, так и для извлечения из него прибылей, прямо не связанных с обслуживанием дома. Вопрос о доступе к коллективным (общедомовым) приборам учета, к другому общему имуществу (не только к подвалу, где, как правило, находятся приборы учета, но и, например, к чердаку дома, чтобы проверить состояние кровли, качество проведения ее ремонта, а также выявлять факты не согласованных с собственниками случаев установки антенн, другого оборудования компаний связи либо компаний - поставщиков услуг Интернета) остается одним из самых злободневных. Отказы собственникам в предоставлении им доступа к этому имуществу стали распространенной практикой <1>.
(Шеметова Н.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2016, N 1)Внедрение в сферу жилищно-коммунального хозяйства (далее также - ЖКХ) рыночных методов хозяйствования сделало общее домовое имущество важным активом, который может использоваться как для обслуживания многоквартирного дома, так и для извлечения из него прибылей, прямо не связанных с обслуживанием дома. Вопрос о доступе к коллективным (общедомовым) приборам учета, к другому общему имуществу (не только к подвалу, где, как правило, находятся приборы учета, но и, например, к чердаку дома, чтобы проверить состояние кровли, качество проведения ее ремонта, а также выявлять факты не согласованных с собственниками случаев установки антенн, другого оборудования компаний связи либо компаний - поставщиков услуг Интернета) остается одним из самых злободневных. Отказы собственникам в предоставлении им доступа к этому имуществу стали распространенной практикой <1>.
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Бойцов Г.В., Долгова М.Н.)
("ГроссМедиа", 2006)- замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
(Бойцов Г.В., Долгова М.Н.)
("ГроссМедиа", 2006)- замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 29.06.2018 N 301-АД18-8210 по делу N А29-2350/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по части 1 статьи 14.7, части 1 статьи 14.8 КоАП РФ.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как следует из судебных актов, основанием для привлечения к ответственности послужили выводы административного органа о неправомерном включении в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг требования об оплате 70 рублей за обслуживание общедомовой антенны. Данные обстоятельства послужили основанием для составления в отношении общества протоколов от 31.01.2017 N 94, N 93 об административных правонарушениях, предусмотренных частью 1 статьи 14.7, частью 1 статьи 14.8
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по части 1 статьи 14.7, части 1 статьи 14.8 КоАП РФ.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как следует из судебных актов, основанием для привлечения к ответственности послужили выводы административного органа о неправомерном включении в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг требования об оплате 70 рублей за обслуживание общедомовой антенны. Данные обстоятельства послужили основанием для составления в отношении общества протоколов от 31.01.2017 N 94, N 93 об административных правонарушениях, предусмотренных частью 1 статьи 14.7, частью 1 статьи 14.8
Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2018 N 301-АД17-21324 по делу N А29-5850/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ст. 4.4 КоАП РФ.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как следует из судебных актов, основанием для привлечения к ответственности послужили выводы административного органа о неправомерном включении в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг требования об оплате 70 рублей за обслуживание общедомовой антенны.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ст. 4.4 КоАП РФ.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как следует из судебных актов, основанием для привлечения к ответственности послужили выводы административного органа о неправомерном включении в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг требования об оплате 70 рублей за обслуживание общедомовой антенны.
Нормативные акты
Административная практика
Решение Ленинградского УФАС России от 08.07.2016 по делу N 9-02-А/16
Нарушение: ч. 5 ст. 11 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.32 КоАП РФ (заключение ограничивающего конкуренцию соглашения, осуществление ограничивающих конкуренцию согласованных действий).В ответ на запрос Ленинградского УФАС России, УО были представлены документы, а также пояснения, из которых следовало, что Ответчик является управляющей организацией по всем 14 домам, находящимся на территории деревни Оржицы, Ленинградской области. По словам Ответчика, в октябре 2015 года было выявлено, что ИП К.С., самовольно, без заключения в установленном порядке договора, установил телекоммуникационное оборудование в чердачном помещении многоквартирного доме N 23 (далее - МКД N 23) в деревне Оржицы, и несколько антенных устройств на кровле дома, а также распределительные устройства на всех многоквартирных домах (далее - МКД) на территории деревни Оржицы, Ленинградской области.
Нарушение: ч. 5 ст. 11 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.32 КоАП РФ (заключение ограничивающего конкуренцию соглашения, осуществление ограничивающих конкуренцию согласованных действий).В ответ на запрос Ленинградского УФАС России, УО были представлены документы, а также пояснения, из которых следовало, что Ответчик является управляющей организацией по всем 14 домам, находящимся на территории деревни Оржицы, Ленинградской области. По словам Ответчика, в октябре 2015 года было выявлено, что ИП К.С., самовольно, без заключения в установленном порядке договора, установил телекоммуникационное оборудование в чердачном помещении многоквартирного доме N 23 (далее - МКД N 23) в деревне Оржицы, и несколько антенных устройств на кровле дома, а также распределительные устройства на всех многоквартирных домах (далее - МКД) на территории деревни Оржицы, Ленинградской области.
Статья: Доход от использования общедомового имущества
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)ДОХОД ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)ДОХОД ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА
Статья: Контроль собственников жилья за деятельностью управляющих компаний (на примере использования коллективных приборов учета)
(Шеметова Н.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2012, N 12)Между тем реальные возможности участия граждан в решении существующих в данной сфере проблем в значительной мере ограниченны даже в тех случаях, когда, по мнению законодателей, у граждан есть для этого все права. Проблема доступа к коллективным (общедомовым) приборам учета, к другому общему имуществу (не только к подвалу, где, как правило, находятся приборы учета, но и, например, к чердаку дома, чтобы проверить состояние кровли, качество проведения ее ремонта, а также выявлять факты не согласованных с собственниками случаев установки там антенн, другого оборудования компаний связи) остается одной из злободневных. Отказы собственникам в предоставлении им доступа к этому имуществу стали распространенной практикой. Непростая ситуация с допуском собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах к приборам учета высветила и ряд проблем в законодательстве, касающихся порядка принятия решений собственниками многоквартирных жилых домов по тем или иным вопросам, оформления этих решений, а также в целом проблемы доступности для граждан механизмов воздействия на деятельность организаций, осуществляющих управление жилым фондом (управляющих компаний, ТСЖ и т.д.).
(Шеметова Н.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2012, N 12)Между тем реальные возможности участия граждан в решении существующих в данной сфере проблем в значительной мере ограниченны даже в тех случаях, когда, по мнению законодателей, у граждан есть для этого все права. Проблема доступа к коллективным (общедомовым) приборам учета, к другому общему имуществу (не только к подвалу, где, как правило, находятся приборы учета, но и, например, к чердаку дома, чтобы проверить состояние кровли, качество проведения ее ремонта, а также выявлять факты не согласованных с собственниками случаев установки там антенн, другого оборудования компаний связи) остается одной из злободневных. Отказы собственникам в предоставлении им доступа к этому имуществу стали распространенной практикой. Непростая ситуация с допуском собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах к приборам учета высветила и ряд проблем в законодательстве, касающихся порядка принятия решений собственниками многоквартирных жилых домов по тем или иным вопросам, оформления этих решений, а также в целом проблемы доступности для граждан механизмов воздействия на деятельность организаций, осуществляющих управление жилым фондом (управляющих компаний, ТСЖ и т.д.).
"Общая собственность на жилые помещения: теория гражданского права и практика Верховного Суда РФ"
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2018)Ниже будет представлено два судебных дела, рассмотренных Верховным Судом РФ, в которых достаточно наглядно можно будет увидеть правовой подход к вопросам распоряжения общедомовым имуществом. Первое дело условно можно назвать "делом об установке антенно-мачтовых устройств". Его суть сводится к следующему.
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2018)Ниже будет представлено два судебных дела, рассмотренных Верховным Судом РФ, в которых достаточно наглядно можно будет увидеть правовой подход к вопросам распоряжения общедомовым имуществом. Первое дело условно можно назвать "делом об установке антенно-мачтовых устройств". Его суть сводится к следующему.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Что касается доходов от оказания прочих услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (например, платежей за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию домофонов и видеокамер), то порядок их налогообложения будет зависеть от того, чьими силами фактически оказываются эти услуги.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Что касается доходов от оказания прочих услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (например, платежей за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию домофонов и видеокамер), то порядок их налогообложения будет зависеть от того, чьими силами фактически оказываются эти услуги.
"Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса"
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2017)Теперь перейдем от теории к практике. Ниже будет представлено два судебных дела, рассмотренных ВС РФ, в которых достаточно наглядно можно будет увидеть правовой подход к вопросам распоряжения общедомовым имуществом. Первое дело условно можно назвать "делом об установке антенно-мачтовых устройств". Его суть сводится к следующему.
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2017)Теперь перейдем от теории к практике. Ниже будет представлено два судебных дела, рассмотренных ВС РФ, в которых достаточно наглядно можно будет увидеть правовой подход к вопросам распоряжения общедомовым имуществом. Первое дело условно можно назвать "делом об установке антенно-мачтовых устройств". Его суть сводится к следующему.
Статья: Правовая характеристика лоджий, балконов, веранд и террас
(Якупова А.И.)
("Жилищное право", 2007, N 12)- замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
(Якупова А.И.)
("Жилищное право", 2007, N 12)- замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
Вопрос: О применении ККТ при расчетах ТСЖ за оказание услуг своим членам и приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также об учете ТСЖ платежей за услуги в целях УСН.
(Письмо Минфина России от 12.09.2019 N 03-01-15/70350)По нашему мнению, указанной позицией ВС РФ следует руководствоваться и в отношении платежей, перечисляемых собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах на счет ТСЖ в оплату услуг за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию видеокамер и за услуги иных обслуживающих организаций.
(Письмо Минфина России от 12.09.2019 N 03-01-15/70350)По нашему мнению, указанной позицией ВС РФ следует руководствоваться и в отношении платежей, перечисляемых собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах на счет ТСЖ в оплату услуг за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию видеокамер и за услуги иных обслуживающих организаций.
Статья: Платежи при аренде общедомового имущества в бухгалтерском учете УК
(Столяров Д.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 4)Управляющая компания на ОСНО с согласия собственников помещений в МКД предоставляет в аренду место в общедомовом имуществе (стену дома) для размещения рекламы или часть крыши, например для установки антенн, за плату. В связи с этим УК получает от контрагентов денежные средства (арендную плату), которые по закону принадлежат собственникам помещений в МКД. Каким образом УК должна организовать бухгалтерский учет по обозначенным сделкам?
(Столяров Д.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 4)Управляющая компания на ОСНО с согласия собственников помещений в МКД предоставляет в аренду место в общедомовом имуществе (стену дома) для размещения рекламы или часть крыши, например для установки антенн, за плату. В связи с этим УК получает от контрагентов денежные средства (арендную плату), которые по закону принадлежат собственникам помещений в МКД. Каким образом УК должна организовать бухгалтерский учет по обозначенным сделкам?
Вопрос: Прошу вас дать мне разъяснения по оплате услуг ЖКХ для инвалидов II группы. Какие льготы по оплате услуг ЖКХ (оплата общедомовой антенны, телефона, домофона, обслуживание газовой плиты, электричества, содержание и ремонт) мне положены? Особенно меня интересуют мои льготы за отопление.
("Юрист спешит на помощь", 2014, N 6)Вопрос: Прошу вас дать мне разъяснения по оплате услуг ЖКХ для инвалидов II группы. Какие льготы по оплате услуг ЖКХ (оплата общедомовой антенны, телефона, домофона, обслуживание газовой плиты, электричества, содержание и ремонт) мне положены? Особенно меня интересуют мои льготы за отопление.
("Юрист спешит на помощь", 2014, N 6)Вопрос: Прошу вас дать мне разъяснения по оплате услуг ЖКХ для инвалидов II группы. Какие льготы по оплате услуг ЖКХ (оплата общедомовой антенны, телефона, домофона, обслуживание газовой плиты, электричества, содержание и ремонт) мне положены? Особенно меня интересуют мои льготы за отопление.