Застройщик и генподрядчик в одном лице
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик и генподрядчик в одном лице (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС в отношении работ по строительству (созданию) жилого дома застройщиком по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 26.07.2024 N 03-07-07/69968)Учитывая изложенное, денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства (многоквартирного дома с входящими в его состав нежилыми помещениями), не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по НДС при условии, что строительство осуществляется генеральным подрядчиком и (или) подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика.
(Письмо Минфина России от 26.07.2024 N 03-07-07/69968)Учитывая изложенное, денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства (многоквартирного дома с входящими в его состав нежилыми помещениями), не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по НДС при условии, что строительство осуществляется генеральным подрядчиком и (или) подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)2. Иная ситуация, когда у заказчика-застройщика есть запрос на услугу по организации и управлению процессом строительства на площадке полностью с ответственностью под риск (CM at risk). Возникает справедливый вопрос: как разделить функцию генподрядчика на управленческую и "строительную", которая предполагает организацию и обеспечение жизнедеятельности строительной площадки? Оператор стройплощадки и генподрядчик не являются тождественными понятиями. В советской строительной практике эти термины отождествлялись, поскольку один генподрядчик назначался императивно и отвечал за объект от старта проекта до его завершения. В сегодняшней строительной практике даже генподрядчиков на площадке может быть несколько, и работать они будут только часть от всего времени, которое будет затрачено на выполнение проекта. Возникает вопрос: кто отвечает за выполнение полного цикла работ от начала и до конца? Такими лицами будут выступать заказчик-застройщик либо специализированный оператор. В таком случае представляется логичным, что субподрядчики платят застройщику-заказчику либо специализированному оператору за оказываемые услуги, однако генподрядным процентом данное явление называться не может.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)2. Иная ситуация, когда у заказчика-застройщика есть запрос на услугу по организации и управлению процессом строительства на площадке полностью с ответственностью под риск (CM at risk). Возникает справедливый вопрос: как разделить функцию генподрядчика на управленческую и "строительную", которая предполагает организацию и обеспечение жизнедеятельности строительной площадки? Оператор стройплощадки и генподрядчик не являются тождественными понятиями. В советской строительной практике эти термины отождествлялись, поскольку один генподрядчик назначался императивно и отвечал за объект от старта проекта до его завершения. В сегодняшней строительной практике даже генподрядчиков на площадке может быть несколько, и работать они будут только часть от всего времени, которое будет затрачено на выполнение проекта. Возникает вопрос: кто отвечает за выполнение полного цикла работ от начала и до конца? Такими лицами будут выступать заказчик-застройщик либо специализированный оператор. В таком случае представляется логичным, что субподрядчики платят застройщику-заказчику либо специализированному оператору за оказываемые услуги, однако генподрядным процентом данное явление называться не может.
Статья: Правовое обеспечение баланса интересов в сфере долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)Еще одним признаком выступает профессионализм. В большинстве случаев осуществление строительной деятельности невозможно без участия технического заказчика и генподрядчика. Лицо, осуществляющее строительство МКД и выполняющее большинство видов строительных и инжиниринговых работ, обязано являться членом соответствующей СРО. В процессе осуществления строительной деятельности застройщик, самостоятельно выполняющий функции технического заказчика, то есть осуществляющий проектирование, освидетельствование скрытых работ, приемку выполненных работ и т.п., обязательно должен являться членом и СРО строителей, и СРО проектировщиков. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ работы по договорам о строительстве, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться только лицами, которые являются членами СРО.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)Еще одним признаком выступает профессионализм. В большинстве случаев осуществление строительной деятельности невозможно без участия технического заказчика и генподрядчика. Лицо, осуществляющее строительство МКД и выполняющее большинство видов строительных и инжиниринговых работ, обязано являться членом соответствующей СРО. В процессе осуществления строительной деятельности застройщик, самостоятельно выполняющий функции технического заказчика, то есть осуществляющий проектирование, освидетельствование скрытых работ, приемку выполненных работ и т.п., обязательно должен являться членом и СРО строителей, и СРО проектировщиков. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ работы по договорам о строительстве, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться только лицами, которые являются членами СРО.
Готовое решение: Как представить отчет о выбросах парниковых газов
(КонсультантПлюс, 2026)эти лица осуществляют один или несколько следующих видов хозяйственной и иной деятельности (п. "а" Критериев):
(КонсультантПлюс, 2026)эти лица осуществляют один или несколько следующих видов хозяйственной и иной деятельности (п. "а" Критериев):
Статья: Развитие градостроительного законодательства России в части регулирования договорных отношений
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)Участником торгов может являться юридическое лицо при условии, что оно само либо взаимосвязанное с ним лицо <21> имеет за последние пять лет, предшествующие дате проведения торгов, опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее 10 процентов от объема строительства, предусмотренного решением о комплексном развитии территории, в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда. По результатам проведенных торгов с их победителем или единственным заявителем на участие в конкурсе либо единственным участником аукциона орган, по решению которого проводились торги, обязан заключить договор о комплексном развитии территории.
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)Участником торгов может являться юридическое лицо при условии, что оно само либо взаимосвязанное с ним лицо <21> имеет за последние пять лет, предшествующие дате проведения торгов, опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее 10 процентов от объема строительства, предусмотренного решением о комплексном развитии территории, в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда. По результатам проведенных торгов с их победителем или единственным заявителем на участие в конкурсе либо единственным участником аукциона орган, по решению которого проводились торги, обязан заключить договор о комплексном развитии территории.
Вопрос: О применении НДС организацией, являющейся застройщиком по договору участия в долевом строительстве апартаментов и генеральным подрядчиком при их строительстве.
(Письмо Минфина России от 18.08.2023 N 03-07-07/78232)Учитывая изложенное, а также принимая во внимание норму пункта 1 статьи 39 Кодекса, согласно которой реализацией работ признается передача результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, работы по строительству (созданию) объекта долевого строительства, выполняемые застройщиком, являющимся генеральным подрядчиком при строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. При этом денежные средства, полученные застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у такого застройщика как оплата (частичная оплата), полученная в счет предстоящего выполнения работ.
(Письмо Минфина России от 18.08.2023 N 03-07-07/78232)Учитывая изложенное, а также принимая во внимание норму пункта 1 статьи 39 Кодекса, согласно которой реализацией работ признается передача результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, работы по строительству (созданию) объекта долевого строительства, выполняемые застройщиком, являющимся генеральным подрядчиком при строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. При этом денежные средства, полученные застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у такого застройщика как оплата (частичная оплата), полученная в счет предстоящего выполнения работ.
Статья: Договор субподряда: комментарий к ст. 706 ГК РФ
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Учитывая российский подход об абсолютной самостоятельности договоров генерального подряда и субподряда, наличие у одного лица как статуса заказчика, так и статуса генерального подрядчика является допустимым. Для лиц, непосредственно осуществляющих строительные работы, застройщик считается заказчиком, и для них не имеет значения, является ли он генеральным подрядчиком или нет, сам ли инвестирует в строительство денежные средства или привлекает их. Структура правоотношений генерального подряда и субподряда, устанавливаемая ст. 706 ГК РФ, не зависит от наделения лица статусом застройщика. Более того, ст. 706 ГК РФ посвящена структуре частноправовых правоотношений, и ГК не использует категорию "застройщик". Данная категория употребляется в ГрК РФ и иных нормативно-правовых актах, регулирующих публичные правоотношения. Таким образом, статус застройщика и статус генерального подрядчика не тождественны друг другу, часто не совпадают друг с другом в случае инвестирования застройщиком собственных денежных средств, но могут и совмещаться в одном лице в случае, если застройщик привлекает чужие денежные средства.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Учитывая российский подход об абсолютной самостоятельности договоров генерального подряда и субподряда, наличие у одного лица как статуса заказчика, так и статуса генерального подрядчика является допустимым. Для лиц, непосредственно осуществляющих строительные работы, застройщик считается заказчиком, и для них не имеет значения, является ли он генеральным подрядчиком или нет, сам ли инвестирует в строительство денежные средства или привлекает их. Структура правоотношений генерального подряда и субподряда, устанавливаемая ст. 706 ГК РФ, не зависит от наделения лица статусом застройщика. Более того, ст. 706 ГК РФ посвящена структуре частноправовых правоотношений, и ГК не использует категорию "застройщик". Данная категория употребляется в ГрК РФ и иных нормативно-правовых актах, регулирующих публичные правоотношения. Таким образом, статус застройщика и статус генерального подрядчика не тождественны друг другу, часто не совпадают друг с другом в случае инвестирования застройщиком собственных денежных средств, но могут и совмещаться в одном лице в случае, если застройщик привлекает чужие денежные средства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)1.6.4.2. Если на застройщика возложены функции
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)1.6.4.2. Если на застройщика возложены функции
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Возникающие при совмещении одним лицом функций технического заказчика и генерального подрядчика риски упираются в главенствующую функцию контроля, присущую техническому заказчику как профессиональному в сфере строительства представителю застройщика.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Возникающие при совмещении одним лицом функций технического заказчика и генерального подрядчика риски упираются в главенствующую функцию контроля, присущую техническому заказчику как профессиональному в сфере строительства представителю застройщика.