Жск долевое участие
Подборка наиболее важных документов по запросу Жск долевое участие (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда застройщик, не имея соответствующих прав, в нарушение закона привлекает денежные средства для строительства (создания) многоквартирных домов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о чем в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа. Кроме того, уведомление может поступить от публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о несоответствии застройщика установленным требованиям. В ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве было определено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными кооперативами.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда застройщик, не имея соответствующих прав, в нарушение закона привлекает денежные средства для строительства (создания) многоквартирных домов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о чем в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа. Кроме того, уведомление может поступить от публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о несоответствии застройщика установленным требованиям. В ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве было определено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными кооперативами.
Статья: Жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы: сравнительно-правовая характеристика и недопустимость смешения понятий
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Вопросы, связанные с удовлетворением жилищных потребностей граждан, традиционно вызывают научный и практический интерес. Это обусловлено высокой социальной значимостью жилища для любого человека. На протяжении всей истории развития экономики и права возникали и эволюционировали различные формы удовлетворения потребностей граждан в жилье. В последние годы на первый план выходят способы приобретения жилых помещений в собственность на вторичном рынке либо в процессе их создания. При этом приобретение жилья в период его строительства является приоритетным способом для многих граждан ввиду определенных экономических выгод. Признание законодателем возможности приобретения строящихся жилых помещений исключительно посредством заключения договора участия в долевом строительстве или участия в жилищно-строительных кооперативах с неизбежностью порождает разнообразные схемы незаконной продажи строящихся жилых помещений с привлечением для строительства денежных средств физических лиц.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Вопросы, связанные с удовлетворением жилищных потребностей граждан, традиционно вызывают научный и практический интерес. Это обусловлено высокой социальной значимостью жилища для любого человека. На протяжении всей истории развития экономики и права возникали и эволюционировали различные формы удовлетворения потребностей граждан в жилье. В последние годы на первый план выходят способы приобретения жилых помещений в собственность на вторичном рынке либо в процессе их создания. При этом приобретение жилья в период его строительства является приоритетным способом для многих граждан ввиду определенных экономических выгод. Признание законодателем возможности приобретения строящихся жилых помещений исключительно посредством заключения договора участия в долевом строительстве или участия в жилищно-строительных кооперативах с неизбежностью порождает разнообразные схемы незаконной продажи строящихся жилых помещений с привлечением для строительства денежных средств физических лиц.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Помимо заключения договора участия в долевом строительстве ч. 2 ст. 1 предусматривает и иные способы привлечения денежных средств граждан для строительства - путем выпуска жилищных сертификатов, а также посредством жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)11. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)11. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору, связанному с долевым строительством, договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 29.10.2024 N 03-04-05/105792)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору, связанному с долевым строительством, договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 29.10.2024 N 03-04-05/105792)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору, связанному с долевым строительством, договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в календарном году, в котором осуществлена госрегистрация перехода жилья к покупателю, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (указанными выше членами его семьи) приобретено иное жилое помещение (доля в праве собственности на него) и осуществлена госрегистрация перехода права собственности на это помещение (долю) от продавца к налогоплательщику (вышеуказанным членам его семьи) либо осуществлена полная оплата стоимости жилого помещения (доли в праве собственности на него) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в ЖСК (далее каждый из них - договор о строительстве);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в календарном году, в котором осуществлена госрегистрация перехода жилья к покупателю, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (указанными выше членами его семьи) приобретено иное жилое помещение (доля в праве собственности на него) и осуществлена госрегистрация перехода права собственности на это помещение (долю) от продавца к налогоплательщику (вышеуказанным членам его семьи) либо осуществлена полная оплата стоимости жилого помещения (доли в праве собственности на него) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в ЖСК (далее каждый из них - договор о строительстве);
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением (долей в нем), приобретенным по договорам, связанным с долевым строительством, договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-04-05/62213)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением (долей в нем), приобретенным по договорам, связанным с долевым строительством, договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-04-05/62213)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением (долей в нем), приобретенным по договорам, связанным с долевым строительством, договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о применении к заключенному договору об участии в ЖСК правил о договоре участия в долевом строительстве;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о применении к заключенному договору об участии в ЖСК правил о договоре участия в долевом строительстве;