Инвестор генподрядчик
Подборка наиболее важных документов по запросу Инвестор генподрядчик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)(-) 3. По мнению налогоплательщика-инвестора, он правомерно принял к вычету НДС по выставленному генподрядчиком счету-фактуре в рамках строительства жилого дома.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)(-) 3. По мнению налогоплательщика-инвестора, он правомерно принял к вычету НДС по выставленному генподрядчиком счету-фактуре в рамках строительства жилого дома.
Статья: Подрядные договоры в сфере международного строительства
(Стригунова Д.П.)
("Гражданское право", 2025, N 1)Таким образом, международное строительство представляет собой область предпринимательской деятельности, при осуществлении которой коммерсанты вступают в различные договорные отношения, связанные с проектированием, возведением и сдачей в эксплуатацию объектов строительства, при этом указанные договорные отношения содержат иностранный элемент. Определение правового статуса заказчика, инвестора, застройщика, генерального подрядчика, субподрядчика и т.п. в настоящей статье не затрагивается, равно как и не затрагивается множество договорных конструкций, возникающих в связи с осуществлением международного строительства, связанные с поставкой материалов и оборудования, выполнением услуг, арендой, включая финансовый лизинг, оказанием банковских услуг и других. Напротив, внимание в настоящей статье сосредоточено на таких международных коммерческих договорах, связанных с международным строительством, в которых подрядное обязательство выступает в качестве ключевого. Определенный интерес в рамках настоящего исследования представляют также так называемые инвестиционные контракты, легальное определение которых, за исключением "специального инвестиционного контракта" <3>, отсутствует в действующем российском законодательстве.
(Стригунова Д.П.)
("Гражданское право", 2025, N 1)Таким образом, международное строительство представляет собой область предпринимательской деятельности, при осуществлении которой коммерсанты вступают в различные договорные отношения, связанные с проектированием, возведением и сдачей в эксплуатацию объектов строительства, при этом указанные договорные отношения содержат иностранный элемент. Определение правового статуса заказчика, инвестора, застройщика, генерального подрядчика, субподрядчика и т.п. в настоящей статье не затрагивается, равно как и не затрагивается множество договорных конструкций, возникающих в связи с осуществлением международного строительства, связанные с поставкой материалов и оборудования, выполнением услуг, арендой, включая финансовый лизинг, оказанием банковских услуг и других. Напротив, внимание в настоящей статье сосредоточено на таких международных коммерческих договорах, связанных с международным строительством, в которых подрядное обязательство выступает в качестве ключевого. Определенный интерес в рамках настоящего исследования представляют также так называемые инвестиционные контракты, легальное определение которых, за исключением "специального инвестиционного контракта" <3>, отсутствует в действующем российском законодательстве.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика-инвестора, он правомерно принял к вычету НДС по выставленному генподрядчиком счету-фактуре в рамках строительства жилого дома.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика-инвестора, он правомерно принял к вычету НДС по выставленному генподрядчиком счету-фактуре в рамках строительства жилого дома.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налогоплательщику единый налог по УСН, так как пришел к выводу, что при строительстве объектов недвижимости по договорам участия в долевом строительстве общество совмещало функции застройщика и генерального подрядчика, а также выполняло некоторые работы самостоятельно. Суд установил, что общество осуществляло строительство социальных объектов на основе договоров участия в долевом строительстве. В процессе строительства общество совмещало функции застройщика и генерального подрядчика. Налогоплательщик самостоятельно организовал весь процесс строительства, включая разработку проектной документации. В частности, общество своими силами и с привлечением рабочих выполняло общестроительные работы, для выполнения работ, требующих наличия допусков и лицензий, привлекало по договорам подряда иных лиц. Суд указал, что действия общества, связанные с выполнением строительных работ, имеют материальное выражение, не могут быть потреблены участниками в долевом строительстве в процессе выполнения работ и, следовательно, являются объектом налогообложения в виде реализации работ. Суд пришел к выводу, что в случае, если застройщик принимает на себя обязательства генподрядчика и осуществляет строительство собственными силами или собственными силами с привлечением иных подрядчиков, денежные средства дольщиков (инвесторов) для него уже получают новое экономическое содержание - выручка за строительные работы. В этом случае в целях налогообложения прибыли денежные средства дольщиков (инвесторов) должны признаваться в доходах застройщика, совмещающего функции генподрядчика, в полном объеме. Суд признал доначисление единого налога правомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налогоплательщику единый налог по УСН, так как пришел к выводу, что при строительстве объектов недвижимости по договорам участия в долевом строительстве общество совмещало функции застройщика и генерального подрядчика, а также выполняло некоторые работы самостоятельно. Суд установил, что общество осуществляло строительство социальных объектов на основе договоров участия в долевом строительстве. В процессе строительства общество совмещало функции застройщика и генерального подрядчика. Налогоплательщик самостоятельно организовал весь процесс строительства, включая разработку проектной документации. В частности, общество своими силами и с привлечением рабочих выполняло общестроительные работы, для выполнения работ, требующих наличия допусков и лицензий, привлекало по договорам подряда иных лиц. Суд указал, что действия общества, связанные с выполнением строительных работ, имеют материальное выражение, не могут быть потреблены участниками в долевом строительстве в процессе выполнения работ и, следовательно, являются объектом налогообложения в виде реализации работ. Суд пришел к выводу, что в случае, если застройщик принимает на себя обязательства генподрядчика и осуществляет строительство собственными силами или собственными силами с привлечением иных подрядчиков, денежные средства дольщиков (инвесторов) для него уже получают новое экономическое содержание - выручка за строительные работы. В этом случае в целях налогообложения прибыли денежные средства дольщиков (инвесторов) должны признаваться в доходах застройщика, совмещающего функции генподрядчика, в полном объеме. Суд признал доначисление единого налога правомерным.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 17.05.2010 N 351
(ред. от 29.08.2022)
"Об утверждении Положения об осуществлении контроля и мониторинга хода реализации проектов, получивших бюджетные ассигнования Инвестиционного фонда Российской Федерации"о договорах (соглашениях) инвестора (инвесторов) с генеральным подрядчиком (подрядчиками) о проведении работ по созданию объектов капитального строительства частной собственности (работ по разработке проектной документации);
(ред. от 29.08.2022)
"Об утверждении Положения об осуществлении контроля и мониторинга хода реализации проектов, получивших бюджетные ассигнования Инвестиционного фонда Российской Федерации"о договорах (соглашениях) инвестора (инвесторов) с генеральным подрядчиком (подрядчиками) о проведении работ по созданию объектов капитального строительства частной собственности (работ по разработке проектной документации);
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)4.1. Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)4.1. Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика
Статья: Объединение лиц как признак группы компаний при банкротстве
(Карелина С.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4)Вместе с тем нередко банки при выдаче кредитов для обеспечения контроля над реализацией крупного инвестиционного проекта, по сути, сами закрепляют определенные роли для всех участников группы компаний: заемщик, собственник земли, застройщик, управляющая компания застройщика, будущий собственник строящегося объекта, генеральный подрядчик, инвестор и т.д. В результате именно то обстоятельство, что каждый из субъектов на разных этапах реализации инвестиционного проекта выполняет конкретные хозяйственные задачи и имеет собственную разумную деловую цель в рамках проекта, снижает риски для банка, обеспечивая высокую вероятность окончания строительства и возврата предоставленных на рыночных условиях средств.
(Карелина С.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4)Вместе с тем нередко банки при выдаче кредитов для обеспечения контроля над реализацией крупного инвестиционного проекта, по сути, сами закрепляют определенные роли для всех участников группы компаний: заемщик, собственник земли, застройщик, управляющая компания застройщика, будущий собственник строящегося объекта, генеральный подрядчик, инвестор и т.д. В результате именно то обстоятельство, что каждый из субъектов на разных этапах реализации инвестиционного проекта выполняет конкретные хозяйственные задачи и имеет собственную разумную деловую цель в рамках проекта, снижает риски для банка, обеспечивая высокую вероятность окончания строительства и возврата предоставленных на рыночных условиях средств.