Защита земельных прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Защита земельных прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ судебной практики по возмещению убытков, возникших по причине ограничения прав на земельные участки в пределах охранных зон и зон защиты объекта культурного наследия
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Более того, такие суждения можно встретить и со стороны публичных органов в конкретных спорах. Так, в одном из дел несмотря на то, что иск был подан в 2020 году, т.е. вся ст. 57.1 ЗК РФ, кроме п. 8, не подлежала применению, уполномоченный орган в качестве ответчика высказывает следующую позицию: "Министерство представило дополнение к отзыву о том, что защитная зона является временной мерой и действует до установления зон охраны объекта (здесь и далее в цитатах курсив наш. - Ю.Ю.)... На данный момент, до установления зон охраны объекта, невозможно определить, в какой мере и будут ли нарушены границами зон охраны объект права собственника земельного участка" <3>.
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Более того, такие суждения можно встретить и со стороны публичных органов в конкретных спорах. Так, в одном из дел несмотря на то, что иск был подан в 2020 году, т.е. вся ст. 57.1 ЗК РФ, кроме п. 8, не подлежала применению, уполномоченный орган в качестве ответчика высказывает следующую позицию: "Министерство представило дополнение к отзыву о том, что защитная зона является временной мерой и действует до установления зон охраны объекта (здесь и далее в цитатах курсив наш. - Ю.Ю.)... На данный момент, до установления зон охраны объекта, невозможно определить, в какой мере и будут ли нарушены границами зон охраны объект права собственника земельного участка" <3>.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по земельным спорам
(Петюкова О.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 2)Подводя итог, отметим, что правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по защите земельных прав зачастую затрагивают смежные отрасли права и предлагают комплексно рассматривать спорные ситуации, руководствуясь системным межотраслевым подходом.
(Петюкова О.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 2)Подводя итог, отметим, что правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по защите земельных прав зачастую затрагивают смежные отрасли права и предлагают комплексно рассматривать спорные ситуации, руководствуясь системным межотраслевым подходом.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФ"Несмотря на то, что в отношении установленного пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требования о недопущении вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы действующее законодательство указанных понятий не раскрывает, из совокупного анализа приведенной нормы с учетом ее толкования Конституционным Судом Российской Федерации следует, что основным критерием невозможности образования земельного участка является препятствие рациональному использованию и охране земель, при этом суды в каждом конкретном случае должны оценивать фактические обстоятельства дела, обеспечивая, в том числе, защиту прав собственников земельных участков, смежных по отношению к вновь образуемому."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 208 "Требования, на которые исковая давность не распространяется" ГК РФ"Настоящий иск предъявлен в защиту права на земельный участок лица, которое не лишено владения этим участком, в связи с чем такой иск следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому требованию подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ."
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 11/2026. О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)9. По общему правилу установление факта нахождения спорного земельного участка в границах особо охраняемой природной территории федерального значения является достаточным основанием для удовлетворения заявленного в защиту интересов Российской Федерации требования о признании права на такой земельный участок отсутствующим.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)9. По общему правилу установление факта нахождения спорного земельного участка в границах особо охраняемой природной территории федерального значения является достаточным основанием для удовлетворения заявленного в защиту интересов Российской Федерации требования о признании права на такой земельный участок отсутствующим.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.
Статья: Негационный иск как один из способов защиты прав собственника садового земельного участка
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Для защиты права на земельный участок могут использоваться виндикационный (ст. 301 ГК) и негаторный (ст. 304 ГК) иски. В отличие от ст. 301, ст. 304 ГК предусматривает, что собственник может предъявить негаторный иск в защиту от действий, не связанных с лишением владения. При предъявлении иска необходимо учитывать, находится ли та или иная вещь в чужом незаконном владении (Определение ВС РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2). Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Для защиты права на земельный участок могут использоваться виндикационный (ст. 301 ГК) и негаторный (ст. 304 ГК) иски. В отличие от ст. 301, ст. 304 ГК предусматривает, что собственник может предъявить негаторный иск в защиту от действий, не связанных с лишением владения. При предъявлении иска необходимо учитывать, находится ли та или иная вещь в чужом незаконном владении (Определение ВС РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2). Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Способы защиты права правообладателя земельного участка
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Способы защиты права правообладателя земельного участка
Статья: Основные начала земельного права
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2022, N 1)<32> См. подробнее: Волков Г.А. Конституционные гарантии защиты прав на земельные участки и другие объекты недвижимости // Экологическое право. 2019. N 6. С. 3 - 11.
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2022, N 1)<32> См. подробнее: Волков Г.А. Конституционные гарантии защиты прав на земельные участки и другие объекты недвижимости // Экологическое право. 2019. N 6. С. 3 - 11.
Статья: Компетенция судов и подсудность споров в сфере управления земельными ресурсами
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)<6> Ефремова А.С. Защита земельных прав // Новая наука: Теоретический и практический взгляд. 2016. N 1-2. С. 177 - 179.
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)<6> Ефремова А.С. Защита земельных прав // Новая наука: Теоретический и практический взгляд. 2016. N 1-2. С. 177 - 179.
Статья: Практика применения законодательства о банкротстве
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Включенное на основании пункта 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в реестр требований кредиторов застройщика право требования фонда (в размере превышения выплаты над стоимостью переданных фонду прав застройщика) не является обеспеченным залогом имущества должника в связи с выбытием предмета залога из конкурсной массы застройщика и передачей его фонду. Гарантией защиты прав фонда является именно передача ему прав на земельный участок с расположенными на нем объектами и включение его требований в реестр в части расходов на исполнение обязательств перед участниками строительства, не покрытых стоимостью полученного от застройщика имущества.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Включенное на основании пункта 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в реестр требований кредиторов застройщика право требования фонда (в размере превышения выплаты над стоимостью переданных фонду прав застройщика) не является обеспеченным залогом имущества должника в связи с выбытием предмета залога из конкурсной массы застройщика и передачей его фонду. Гарантией защиты прав фонда является именно передача ему прав на земельный участок с расположенными на нем объектами и включение его требований в реестр в части расходов на исполнение обязательств перед участниками строительства, не покрытых стоимостью полученного от застройщика имущества.
Статья: Проблемы судебной защиты прав собственников земельных участков, изымаемых для государственных и муниципальных нужд
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)До включения в ГК РФ определения земельного участка в редакции комментируемой статьи суды часто отходили от правила обязательности кадастрового учета для существования земельного участка как недвижимой вещи, например при рассмотрении споров о взыскании неосновательного обогащения при пользовании государственными землями, на которых земельные участки не были сформированы. В частности, Президиум ВАС РФ указал, что в случае, если земельный участок используется для эксплуатации здания, факт отсутствия формирования и кадастрового учета не имеет значения для взыскания платы за использование такого участка <1>. После введения в действие определения земельного участка (п. 3 ст. 6 ЗК РФ) выросло число случаев, когда защита права на земельный участок признается возможной, несмотря на то что отсутствуют кадастровый учет и регистрация прав на участок <2>. В то же время нельзя не отметить, что по ряду дел кадастровый учет продолжал считаться признаком наличия земельного участка <3>. Можно предположить, что комментируемая статья будет способствовать укреплению тенденции защиты прав на земельные участки, не прошедшие кадастровый учет.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)До включения в ГК РФ определения земельного участка в редакции комментируемой статьи суды часто отходили от правила обязательности кадастрового учета для существования земельного участка как недвижимой вещи, например при рассмотрении споров о взыскании неосновательного обогащения при пользовании государственными землями, на которых земельные участки не были сформированы. В частности, Президиум ВАС РФ указал, что в случае, если земельный участок используется для эксплуатации здания, факт отсутствия формирования и кадастрового учета не имеет значения для взыскания платы за использование такого участка <1>. После введения в действие определения земельного участка (п. 3 ст. 6 ЗК РФ) выросло число случаев, когда защита права на земельный участок признается возможной, несмотря на то что отсутствуют кадастровый учет и регистрация прав на участок <2>. В то же время нельзя не отметить, что по ряду дел кадастровый учет продолжал считаться признаком наличия земельного участка <3>. Можно предположить, что комментируемая статья будет способствовать укреплению тенденции защиты прав на земельные участки, не прошедшие кадастровый учет.
Статья: "Поместье", "вотчина", "имение", "дача", "земельный участок" в понятийном аппарате законодательных актов XVI - XVIII веков: историко-правовой анализ
(Зазолина Е.В.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2025, N 3)В следующих памятниках русского права XV в. - Псковской и Новгородской судных грамотах, содержащих земельно-правовые нормы, - следует отметить наличие преемственности терминологии Русской Правды. Так, законодатель в Псковской судной грамоте <6> оперировал понятием "межа" ("а которому княжему человеку ездити на межу с сотьскими, ино ему такоже целовати крест") <7> и производным от термина "межа" понятием "межники", под которым понимались должностные лица, проводившие размежевание земель <8>. В статьях Псковской судной грамоты, посвященных регулированию земельных отношений (в большей мере порядку рассмотрения земельных споров и тяжб), законодатель использовал термин "земля", обозначая им объекты земельных отношений - землевладения и земельные участки <9>. При этом в ряде статей термин "земля" употреблялся законодателем в иной интерпретации и значении: "если кто приезжий из чужой земли", или "с чюжой земли приехав", или "а которой чюжейземець на чюжей земли" <10>. В этом случае термином "земля" обозначалась территория другого государства, города и т.п., а не конкретное землевладение как объект земельных правоотношений. Новгородская судная грамота <11> также содержит термин "земля" в статьях, направленных на установление порядка защиты земельных прав и рассмотрения земельных споров <12>.
(Зазолина Е.В.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2025, N 3)В следующих памятниках русского права XV в. - Псковской и Новгородской судных грамотах, содержащих земельно-правовые нормы, - следует отметить наличие преемственности терминологии Русской Правды. Так, законодатель в Псковской судной грамоте <6> оперировал понятием "межа" ("а которому княжему человеку ездити на межу с сотьскими, ино ему такоже целовати крест") <7> и производным от термина "межа" понятием "межники", под которым понимались должностные лица, проводившие размежевание земель <8>. В статьях Псковской судной грамоты, посвященных регулированию земельных отношений (в большей мере порядку рассмотрения земельных споров и тяжб), законодатель использовал термин "земля", обозначая им объекты земельных отношений - землевладения и земельные участки <9>. При этом в ряде статей термин "земля" употреблялся законодателем в иной интерпретации и значении: "если кто приезжий из чужой земли", или "с чюжой земли приехав", или "а которой чюжейземець на чюжей земли" <10>. В этом случае термином "земля" обозначалась территория другого государства, города и т.п., а не конкретное землевладение как объект земельных правоотношений. Новгородская судная грамота <11> также содержит термин "земля" в статьях, направленных на установление порядка защиты земельных прав и рассмотрения земельных споров <12>.
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Одним из важнейших земельно-правовых институтов, имеющих межотраслевой характер, является институт защиты земельных прав граждан и юридических лиц. В рамках гражданского права под защитой гражданских прав предложено понимать "правоприменительную деятельность, реализуемую в строго определенной форме (как с привлечением уполномоченных органов публичной власти, так и без таковых); применяемую в связи с негативным воздействием на субъективное гражданское право; направленную на достижение целей защиты указанного права; обладающую строго адресным характером, предполагающим наличие конкретного субъекта, оказывающего негативное воздействие на принадлежащее управомоченному лицу субъективное гражданское право" [5, с. 12].
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Одним из важнейших земельно-правовых институтов, имеющих межотраслевой характер, является институт защиты земельных прав граждан и юридических лиц. В рамках гражданского права под защитой гражданских прав предложено понимать "правоприменительную деятельность, реализуемую в строго определенной форме (как с привлечением уполномоченных органов публичной власти, так и без таковых); применяемую в связи с негативным воздействием на субъективное гражданское право; направленную на достижение целей защиты указанного права; обладающую строго адресным характером, предполагающим наличие конкретного субъекта, оказывающего негативное воздействие на принадлежащее управомоченному лицу субъективное гражданское право" [5, с. 12].