Залог объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Но если при покупке недвижимости с их использованием устанавливается или возникает ипотека и залогодателем является покупатель, то нужно учитывать положения Закона об ипотеке. Он предусматривает, что в таком случае в договоре купли-продажи достаточно указать название, дату и место заключения кредитного договора (п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке). Несмотря на то, что эта норма не формулирует включение таких сведений в договор как обязанность сторон, их наличие в договоре может проверить орган регистрации прав при госрегистрации ипотеки и перехода права собственности на объект недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости представляется для регистрации как перехода права собственности на объект к покупателю, так и ипотеки в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Но если при покупке недвижимости с их использованием устанавливается или возникает ипотека и залогодателем является покупатель, то нужно учитывать положения Закона об ипотеке. Он предусматривает, что в таком случае в договоре купли-продажи достаточно указать название, дату и место заключения кредитного договора (п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке). Несмотря на то, что эта норма не формулирует включение таких сведений в договор как обязанность сторон, их наличие в договоре может проверить орган регистрации прав при госрегистрации ипотеки и перехода права собственности на объект недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости представляется для регистрации как перехода права собственности на объект к покупателю, так и ипотеки в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2026)Номер закладной - это номер регистрации ипотеки, если предмет ипотеки - единственное недвижимое имущество. Если же объектов недвижимости, переданных в ипотеку, несколько, то номер закладной - это номер регистрации ипотеки первого объекта недвижимости, указанного в закладной (п. 1.1 ст. 14 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Номер закладной - это номер регистрации ипотеки, если предмет ипотеки - единственное недвижимое имущество. Если же объектов недвижимости, переданных в ипотеку, несколько, то номер закладной - это номер регистрации ипотеки первого объекта недвижимости, указанного в закладной (п. 1.1 ст. 14 Закона об ипотеке).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на находящиеся в залоге объекты недвижимости. В рамках иного судебного разбирательства было установлено отсутствие права собственности общества на спорную недвижимость. Спорные помещения являются техническими помещениями, предназначенными для обслуживания более двух помещений в здании, в которые необходим круглосуточный доступ для обслуживающего персонала, являются единственными путями для доступа во внутренние помещения, являются эвакуационными путями при возникновении пожара или аварийно-опасной ситуации в здании, нормальная эксплуатация нежилого здания без спорных помещений невозможна. Поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ данные помещения являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания, регистрация индивидуального права собственности общества в отношении спорных объектов невозможна, так как нарушала бы права иных собственников. Право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество. Исходя из указанных обстоятельств, а также руководствуясь положениями п. 3 ст. 73 НК РФ, п. 1 ст. 237 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении требования инспекции об обращении взыскания на заложенное имущество.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на находящиеся в залоге объекты недвижимости. В рамках иного судебного разбирательства было установлено отсутствие права собственности общества на спорную недвижимость. Спорные помещения являются техническими помещениями, предназначенными для обслуживания более двух помещений в здании, в которые необходим круглосуточный доступ для обслуживающего персонала, являются единственными путями для доступа во внутренние помещения, являются эвакуационными путями при возникновении пожара или аварийно-опасной ситуации в здании, нормальная эксплуатация нежилого здания без спорных помещений невозможна. Поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ данные помещения являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания, регистрация индивидуального права собственности общества в отношении спорных объектов невозможна, так как нарушала бы права иных собственников. Право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество. Исходя из указанных обстоятельств, а также руководствуясь положениями п. 3 ст. 73 НК РФ, п. 1 ст. 237 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении требования инспекции об обращении взыскания на заложенное имущество.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Часть 4 статьи 53 Закона N 218-ФЗ также предусматривает, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
(ред. от 10.06.2026)К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Статья: Личность современного телефонного мошенника в сфере оборота жилых помещений: правовой и криминалистический аспекты
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)Среди организаторов телефонного мошенничества высок процент ранее судимых лиц, в том числе и лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы на момент реализации преступления. По данным отдельных исследователей, до 60% всех телефонных мошенничеств совершаются из мест лишения свободы <9>. По нашим данным, дистанционное мошенничество в сфере оборота жилых помещений организуется из мест лишения свободы в 18% случаях (по сравнению с иными схемами телефонного мошенничества). Объясняется это тем, что для реализации многоходовых схем обманного получения денежных средств в процессе отчуждения недвижимого имущества необходимо наличие пособников на свободе, обеспечивающих сопровождение сделки на разных этапах, что в условиях отбывания наказания организовать сложнее. Для таких целей преступниками могут быть задействованы известные им лица на свободе для организации "контактного" процесса сопровождения операций с недвижимостью (покупатели при быстром выкупе объекта недвижимости, кредиторы при оформлении срочного залога объекта недвижимости и пр.). Как правило, эти лица были также ранее судимы;
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)Среди организаторов телефонного мошенничества высок процент ранее судимых лиц, в том числе и лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы на момент реализации преступления. По данным отдельных исследователей, до 60% всех телефонных мошенничеств совершаются из мест лишения свободы <9>. По нашим данным, дистанционное мошенничество в сфере оборота жилых помещений организуется из мест лишения свободы в 18% случаях (по сравнению с иными схемами телефонного мошенничества). Объясняется это тем, что для реализации многоходовых схем обманного получения денежных средств в процессе отчуждения недвижимого имущества необходимо наличие пособников на свободе, обеспечивающих сопровождение сделки на разных этапах, что в условиях отбывания наказания организовать сложнее. Для таких целей преступниками могут быть задействованы известные им лица на свободе для организации "контактного" процесса сопровождения операций с недвижимостью (покупатели при быстром выкупе объекта недвижимости, кредиторы при оформлении срочного залога объекта недвижимости и пр.). Как правило, эти лица были также ранее судимы;
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Письмо Росреестра от 8 декабря 2022 г. N 18-10822-ТГ/22
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Письмо Росреестра от 8 декабря 2022 г. N 18-10822-ТГ/22
Статья: Особенности правового положения залоговых кредиторов в процедуре несостоятельности (банкротства) застройщиков
(Страшников С.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 6)Дальнейшая практика высшей судебной инстанции полностью экстраполирует эту правовую точку зрения, исключая любые остаточные сомнения: любой кредитор, будь то физическое или юридическое лицо, имеющий право требования к банкротящемуся застройщику, обеспеченное зарегистрированным договором, обладает правом залога на объект недвижимости, который должен был быть передан ему в собственность по условиям этого договора, независимо от его назначения <6>.
(Страшников С.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 6)Дальнейшая практика высшей судебной инстанции полностью экстраполирует эту правовую точку зрения, исключая любые остаточные сомнения: любой кредитор, будь то физическое или юридическое лицо, имеющий право требования к банкротящемуся застройщику, обеспеченное зарегистрированным договором, обладает правом залога на объект недвижимости, который должен был быть передан ему в собственность по условиям этого договора, независимо от его назначения <6>.
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: Подлежит ли включению в расчет МПЛ кредит, выданный под последующий залог объекта недвижимости?
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: Подлежит ли включению в расчет МПЛ кредит, выданный под последующий залог объекта недвижимости?
Статья: Договор облигационного займа как способ обеспечения исполнения обязательств при реализации инфраструктурных проектов и использовании секьюритизации финансовых активов. Часть 2
(Гасников К.Д.)
("Нотариус", 2026, N 2)Запись об обременении ипотекой объекта недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном законодательством <11>.
(Гасников К.Д.)
("Нотариус", 2026, N 2)Запись об обременении ипотекой объекта недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном законодательством <11>.