Правила регистрации недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила регистрации недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Госдума приняла Закон о "дачной амнистии" для домов на несколько семей
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Земельные участки и объекты недвижимости по общему правилу подлежат государственной регистрации в установленном порядке, однако законодатель предусматривает более простые процедуры регистрации для некоторых объектов недвижимости.
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Земельные участки и объекты недвижимости по общему правилу подлежат государственной регистрации в установленном порядке, однако законодатель предусматривает более простые процедуры регистрации для некоторых объектов недвижимости.
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Также перед согласованием предмета и порядка оказания услуг рекомендуем оценить, потребуется ли регистрировать сделку или переход права собственности по ней. И исходя из этого согласовать, входят ли в риелторские услуги действия, связанные с такой регистрацией (сбором и подачей документов на регистрацию), в каком порядке такие действия осуществляются и оплачиваются. Дело в том, что в случае со строящимся объектом в некоторых случаях между заключением сделки в отношении такого объекта и регистрацией перехода права на него может пройти значительный срок. Например, закон по общему правилу не требует регистрировать договор купли-продажи будущей недвижимости. Зарегистрировать потребуется только переход права собственности по такому договору, но уже после того, как право собственности на объект возникнет у самого продавца (ст. 551 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2026)Также перед согласованием предмета и порядка оказания услуг рекомендуем оценить, потребуется ли регистрировать сделку или переход права собственности по ней. И исходя из этого согласовать, входят ли в риелторские услуги действия, связанные с такой регистрацией (сбором и подачей документов на регистрацию), в каком порядке такие действия осуществляются и оплачиваются. Дело в том, что в случае со строящимся объектом в некоторых случаях между заключением сделки в отношении такого объекта и регистрацией перехода права на него может пройти значительный срок. Например, закон по общему правилу не требует регистрировать договор купли-продажи будущей недвижимости. Зарегистрировать потребуется только переход права собственности по такому договору, но уже после того, как право собственности на объект возникнет у самого продавца (ст. 551 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.1.2. По общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, комментируемая статья ориентирована на ситуацию, при которой у каждого лица, владеющего гаражом на соответствующей территории или машино-местом в гаражном комплексе, имеется оформленное право собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК), в том числе являющееся возникшим независимо от государственной регистрации (например, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК или ч. 1 и 2 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). По общему правилу при отсутствии права собственности на гараж или машино-место у лица, которое им владеет, фактически право на долю в общей собственности в отношении общего имущества не возникает, за исключением случаев, о которых будет упомянуто в комментарии к ст. 34 Закона о гаражных объединениях. Причем следует отдельно отметить, что наличие прав на земельный участок, на котором расположен неоформленный гараж, также не порождает у собственника или иного правообладателя этого земельного участка (например, арендатора) прав на такую долю. Опять же за исключением случая, предусмотренного ст. 34 Закона о гаражных объединениях.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, комментируемая статья ориентирована на ситуацию, при которой у каждого лица, владеющего гаражом на соответствующей территории или машино-местом в гаражном комплексе, имеется оформленное право собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК), в том числе являющееся возникшим независимо от государственной регистрации (например, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК или ч. 1 и 2 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). По общему правилу при отсутствии права собственности на гараж или машино-место у лица, которое им владеет, фактически право на долю в общей собственности в отношении общего имущества не возникает, за исключением случаев, о которых будет упомянуто в комментарии к ст. 34 Закона о гаражных объединениях. Причем следует отдельно отметить, что наличие прав на земельный участок, на котором расположен неоформленный гараж, также не порождает у собственника или иного правообладателя этого земельного участка (например, арендатора) прав на такую долю. Опять же за исключением случая, предусмотренного ст. 34 Закона о гаражных объединениях.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости составляет (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости составляет (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Готовое решение: Как организации зарегистрировать права на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Документы по итогам госрегистрации прав выдаются способом, указанным в заявлении. Однако согласно Требованиям, утвержденным Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310, получить документы по итогам госрегистрации лично на бумажном носителе можно только в случае, если их представили на госрегистрацию посредством личного обращения (п. 16 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310). Подобного правила Закон о государственной регистрации недвижимости не содержит. Рекомендуем уточнить, возможно ли получить выписку лично на бумажном носителе, если вы подали заявление и прилагаемые документы в форме электронных документов.
(КонсультантПлюс, 2026)Документы по итогам госрегистрации прав выдаются способом, указанным в заявлении. Однако согласно Требованиям, утвержденным Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310, получить документы по итогам госрегистрации лично на бумажном носителе можно только в случае, если их представили на госрегистрацию посредством личного обращения (п. 16 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310). Подобного правила Закон о государственной регистрации недвижимости не содержит. Рекомендуем уточнить, возможно ли получить выписку лично на бумажном носителе, если вы подали заявление и прилагаемые документы в форме электронных документов.
Готовое решение: Как передать недвижимость в оперативное управление
(КонсультантПлюс, 2026)Договоры аренды сроком на год и более тоже нужно зарегистрировать (ст. 651 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ). Правила регистрации не отличаются от правил регистрации договоров аренды недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Договоры аренды сроком на год и более тоже нужно зарегистрировать (ст. 651 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ). Правила регистрации не отличаются от правил регистрации договоров аренды недвижимости.
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Если арест наложен после передачи имущества и госрегистрации перехода права собственности к покупателю и это произошло не по требованию самого продавца в споре о расторжении договора, а по требованию иных лиц, это может повлиять на возможность расторжения договора, если суд усмотрит злоупотребление правом. Такое злоупотребление может, в частности, выражаться в отчуждении имущества с целью предотвратить возможное обращение взыскания на него. Также арест может препятствовать госрегистрации обратного перехода права собственности к продавцу, поскольку наличие обременения по общему правилу является основанием для приостановления государственной регистрации прав на недвижимость до его снятия (п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Если арест наложен после передачи имущества и госрегистрации перехода права собственности к покупателю и это произошло не по требованию самого продавца в споре о расторжении договора, а по требованию иных лиц, это может повлиять на возможность расторжения договора, если суд усмотрит злоупотребление правом. Такое злоупотребление может, в частности, выражаться в отчуждении имущества с целью предотвратить возможное обращение взыскания на него. Также арест может препятствовать госрегистрации обратного перехода права собственности к продавцу, поскольку наличие обременения по общему правилу является основанием для приостановления государственной регистрации прав на недвижимость до его снятия (п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. По правилам ФЗ о регистрации недвижимости являются основанием для государственной регистрации прав в ЕГРН вступившие в законную силу судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (при наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации, и вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. По правилам ФЗ о регистрации недвижимости являются основанием для государственной регистрации прав в ЕГРН вступившие в законную силу судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (при наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации, и вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Предложение 2 ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <55> содержит правило: "В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения". Понятно, что разъяснение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации касалось норм ранее действовавшего Закона <56>, регулировавшего процедуру регистрации, но эти нормы не подверглись революционным изменениям.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Предложение 2 ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <55> содержит правило: "В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения". Понятно, что разъяснение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации касалось норм ранее действовавшего Закона <56>, регулировавшего процедуру регистрации, но эти нормы не подверглись революционным изменениям.