Военная ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Военная ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок получения ипотечного кредита с использованием данного сервиса, а также приобретение жилья по военной ипотеке в материале не рассматриваются.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок получения ипотечного кредита с использованием данного сервиса, а также приобретение жилья по военной ипотеке в материале не рассматриваются.
Ситуация: Как узнать полную стоимость потребительского кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В кредитном договоре, обязательства заемщика-физлица по которому обеспечены ипотекой (ипотечный кредит), должна быть также определена ПСК (исключением является военная ипотека). Соответствующая информация о ПСК указывается на первой странице кредитного договора (ст. 9.1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 2 ст. 1, ч. 2 ст. 6.1 Закона N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В кредитном договоре, обязательства заемщика-физлица по которому обеспечены ипотекой (ипотечный кредит), должна быть также определена ПСК (исключением является военная ипотека). Соответствующая информация о ПСК указывается на первой странице кредитного договора (ст. 9.1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 2 ст. 1, ч. 2 ст. 6.1 Закона N 353-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Право на жилище" Федерального закона "О статусе военнослужащих""Положения п. 15 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" включают относящиеся к системе правового регулирования государственных гарантий обеспечения военнослужащих жилыми помещениями бланкетные нормы, касающиеся выделения денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту и являющимся в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Эти законоположения, рассматриваемые во взаимосвязи с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", который направлен на установление новой формы жилищного обеспечения военнослужащих - за счет средств федерального бюджета посредством формирования накоплений на именных накопительных счетах, предоставления целевого жилищного займа и денежных средств, дополняющих накопления, учтенные на именном накопительном счете, не регулируют вопросы определения состава и раздела общего имущества супругов."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 15 "Право на жилище" Федерального закона "О статусе военнослужащих""Суд первой инстанции, удовлетворяя требования, пришел к выводу, что статус военнослужащего и нахождение административного истца в реестре участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных сил Российской Федерации не препятствует принятию А.С. и членов его семьи на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, поскольку военнослужащий сохраняет возможность выбора иного способа реализации своих жилищных прав, помимо предусмотренного статьей 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", в связи с чем отказ административного ответчика является незаконным, с которым согласился суд апелляционной инстанции."
Нормативные акты
Приказ Министра обороны РФ от 09.10.2018 N 558
(ред. от 18.05.2026)
"Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.12.2018 N 52929)Зарегистрировано в Минюсте России 10 декабря 2018 г. N 52929
(ред. от 18.05.2026)
"Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.12.2018 N 52929)Зарегистрировано в Минюсте России 10 декабря 2018 г. N 52929
Статья: Деятельность микрокредитных компаний по предоставлению жилищных (ипотечных) кредитов на региональных рынках недвижимости в условиях современной кредитно-денежной политики Банка России: правовые новеллы
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2025, N 4)Например, в Республике Башкортостан жилищный рынок отреагировал на государственные программы субсидирования процентной ставки следующим образом. В г. Уфе условная трехкомнатная квартира площадью 60 - 70 кв. метров на первичном рынке продавалась с учетом ипотечного кредита за 9 - 11 млн рублей, при этом квартира на вторичном рынке стоила в ценовых пределах 5,5 - 6,5 млн рублей. С учетом незначительного первичного взноса приобретались квартиры в новостройках по явно завышенной цене, при этом вторичный рынок практически не работал, так как он не предусматривал возможность приобретения жилого помещения с учетом субсидированной процентной ставки, а обычная процентная ставка по жилищному (ипотечному) кредиту для большинства потенциальных покупателей была несоразмерна их доходам. В настоящее время подобное ограничение снято и ряд государственных программ с субсидированной процентной ставкой по жилищным (ипотечным) кредитам распространяются и на вторичный рынок, например сельская ипотека, военная ипотека и др.
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2025, N 4)Например, в Республике Башкортостан жилищный рынок отреагировал на государственные программы субсидирования процентной ставки следующим образом. В г. Уфе условная трехкомнатная квартира площадью 60 - 70 кв. метров на первичном рынке продавалась с учетом ипотечного кредита за 9 - 11 млн рублей, при этом квартира на вторичном рынке стоила в ценовых пределах 5,5 - 6,5 млн рублей. С учетом незначительного первичного взноса приобретались квартиры в новостройках по явно завышенной цене, при этом вторичный рынок практически не работал, так как он не предусматривал возможность приобретения жилого помещения с учетом субсидированной процентной ставки, а обычная процентная ставка по жилищному (ипотечному) кредиту для большинства потенциальных покупателей была несоразмерна их доходам. В настоящее время подобное ограничение снято и ряд государственных программ с субсидированной процентной ставкой по жилищным (ипотечным) кредитам распространяются и на вторичный рынок, например сельская ипотека, военная ипотека и др.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ст. 6.1 указанного Закона определен перечень лиц, которые имеют право осуществлять деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой. В нем законодатель говорит о таких субъектах, как кредитные организации, выдающие потребительский кредит, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, учреждения, созданные по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единый институт развития в жилищной сфере, а также организации, осуществляющие деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ст. 6.1 указанного Закона определен перечень лиц, которые имеют право осуществлять деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой. В нем законодатель говорит о таких субъектах, как кредитные организации, выдающие потребительский кредит, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, учреждения, созданные по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единый институт развития в жилищной сфере, а также организации, осуществляющие деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Приведем несколько примеров возникновения залога на основании закона в российском праве: 1) у продавца в случае продажи товара в кредит с момента его передачи покупателю до момента его оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ); 2) возникновение ипотеки на земельный участок, приобретенный на средства кредита или займа (ст. 64.1, 77, п. 1 ст. 77.1 Закона об ипотеке); 3) у публично-правового образования до оплаты покупателем предмета приватизации (п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"); 4) у получателя ренты при передаче недвижимого имущества в ренту (п. 1 ст. 587 ГК РФ); 5) у участника долевого строительства (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее - Закон об участии в долевом строительстве); 6) морской залог на судно в обеспечение требований к судовладельцу (ст. 367 КТМ РФ); 7) действие принципа superficies solo cedit (ст. 64, 64.2, 65, 69, 69.1, п. 2 ст. 77.1 Закона об ипотеке); 8) удержание (ст. 360 ГК РФ); 9) военная ипотека (Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Приведем несколько примеров возникновения залога на основании закона в российском праве: 1) у продавца в случае продажи товара в кредит с момента его передачи покупателю до момента его оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ); 2) возникновение ипотеки на земельный участок, приобретенный на средства кредита или займа (ст. 64.1, 77, п. 1 ст. 77.1 Закона об ипотеке); 3) у публично-правового образования до оплаты покупателем предмета приватизации (п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"); 4) у получателя ренты при передаче недвижимого имущества в ренту (п. 1 ст. 587 ГК РФ); 5) у участника долевого строительства (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее - Закон об участии в долевом строительстве); 6) морской залог на судно в обеспечение требований к судовладельцу (ст. 367 КТМ РФ); 7) действие принципа superficies solo cedit (ст. 64, 64.2, 65, 69, 69.1, п. 2 ст. 77.1 Закона об ипотеке); 8) удержание (ст. 360 ГК РФ); 9) военная ипотека (Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").
Статья: Особенности примирения сторон по спорам, возникающим из семейных правоотношений
(Первухина С.И., Гаврикова М.А.)
("Российское правосудие", 2026, N 2)Истец обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в состав которого входила квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа для военнослужащих. Просила суд отступить от принципа равенства долей супругов, передать квартиру ей. Требования обосновала тем, что квартира приобретена в браке, для покупки квартиры ею были внесены личные денежные средства в размере 1/3 доли стоимости квартиры; после расторжения брака ребенок остался проживать с матерью, другого имущества для проживания с ребенком истец не имеет. Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылался на то, что квартира, приобретенная с использованием военной ипотеки, является его личным имуществом; оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 1/3 была внесена за счет общих средств супругов. Полагал, что доля бывшей супруги составляет 1/6 доли, просил суд оставить квартиру за ним с выплатой компенсации. Учитывая обстоятельства дела, к участию в качестве третьих лиц были привлечены филиал ФГКУ "Росвоенипотека" и банк.
(Первухина С.И., Гаврикова М.А.)
("Российское правосудие", 2026, N 2)Истец обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в состав которого входила квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа для военнослужащих. Просила суд отступить от принципа равенства долей супругов, передать квартиру ей. Требования обосновала тем, что квартира приобретена в браке, для покупки квартиры ею были внесены личные денежные средства в размере 1/3 доли стоимости квартиры; после расторжения брака ребенок остался проживать с матерью, другого имущества для проживания с ребенком истец не имеет. Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылался на то, что квартира, приобретенная с использованием военной ипотеки, является его личным имуществом; оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 1/3 была внесена за счет общих средств супругов. Полагал, что доля бывшей супруги составляет 1/6 доли, просил суд оставить квартиру за ним с выплатой компенсации. Учитывая обстоятельства дела, к участию в качестве третьих лиц были привлечены филиал ФГКУ "Росвоенипотека" и банк.