Залог квартиры регистрация ребенка
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог квартиры регистрация ребенка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2021 N 11АП-8703/2021 по делу N А65-21889/2019
Требование: Об отмене определения о прекращении производства по делу и об отказе в удовлетворении заявлений о приостановлении производства по делу и о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Отменяя решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 30.09.2016 по делу N 2-6207/2016 в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд апелляционной инстанции указал, что ссылка Муртазина А.Х. на незаконное предложение ООО "Престиж-Финанс" заключить договор займа под залог квартиры при наличии регистрации в квартире двоих несовершеннолетних детей, при отсутствии у ответчика места работы и при отсутствии исследования физического состояния Муртазина А.Х., являющегося инвалидом 1 группы, подлежит отклонению, поскольку заключая договор займа, стороны пришли к взаимному согласию относительно всех существенных условий договора займа, что подтвердили собственноручными подписями в договоре займа, указанные ответчиком обстоятельства не могут являться препятствием для реализации воли сторон на заключение соглашения, доказательств понуждения к заключению договора займа ответчиком не представлено.
Требование: Об отмене определения о прекращении производства по делу и об отказе в удовлетворении заявлений о приостановлении производства по делу и о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Отменяя решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 30.09.2016 по делу N 2-6207/2016 в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд апелляционной инстанции указал, что ссылка Муртазина А.Х. на незаконное предложение ООО "Престиж-Финанс" заключить договор займа под залог квартиры при наличии регистрации в квартире двоих несовершеннолетних детей, при отсутствии у ответчика места работы и при отсутствии исследования физического состояния Муртазина А.Х., являющегося инвалидом 1 группы, подлежит отклонению, поскольку заключая договор займа, стороны пришли к взаимному согласию относительно всех существенных условий договора займа, что подтвердили собственноручными подписями в договоре займа, указанные ответчиком обстоятельства не могут являться препятствием для реализации воли сторон на заключение соглашения, доказательств понуждения к заключению договора займа ответчиком не представлено.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2022 N 88-1055/2022
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: О признании недействительным договора займа.
Обстоятельства: Истец ссылается на тот факт, что при совершении указанной сделки он был введен в заблуждение заимодавцем относительно природы сделки и намерений кредитора.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что в квартире, являющейся предметом залога, зарегистрированы несовершеннолетние дети К.А., не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора залога.
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: О признании недействительным договора займа.
Обстоятельства: Истец ссылается на тот факт, что при совершении указанной сделки он был введен в заблуждение заимодавцем относительно природы сделки и намерений кредитора.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что в квартире, являющейся предметом залога, зарегистрированы несовершеннолетние дети К.А., не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора залога.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
Статья: Схемы хищения недвижимости через микрофинансовые организации
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 3)По мнению истца, данное соглашение является недействительным, поскольку удовлетворение требований залогодержателя в отношении жилого помещения, принадлежащего физическому лицу, во внесудебном порядке, предусмотренном ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не допускается (п. 3 ст. 349 ГК РФ). Спорная квартира является единственным местом проживания истца. В соответствии со ст. 168 ГК РФ соглашение является ничтожной сделкой. Кроме того, соглашение является притворной сделкой, прикрывает сделку по передаче предмета залога, направлено на преодоление законодательного запрета на передачу в собственность ответчика спорного заложенного имущества. Соглашение не считается заключенным в силу того, что квартира ответчику не передана и находится в фактическом владении и пользовании истца. В квартире также зарегистрированы и проживают родители истца и ее несовершеннолетний ребенок. Соглашение об отступном не было направлено на реальное прекращение обязательств по договору займа.
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 3)По мнению истца, данное соглашение является недействительным, поскольку удовлетворение требований залогодержателя в отношении жилого помещения, принадлежащего физическому лицу, во внесудебном порядке, предусмотренном ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не допускается (п. 3 ст. 349 ГК РФ). Спорная квартира является единственным местом проживания истца. В соответствии со ст. 168 ГК РФ соглашение является ничтожной сделкой. Кроме того, соглашение является притворной сделкой, прикрывает сделку по передаче предмета залога, направлено на преодоление законодательного запрета на передачу в собственность ответчика спорного заложенного имущества. Соглашение не считается заключенным в силу того, что квартира ответчику не передана и находится в фактическом владении и пользовании истца. В квартире также зарегистрированы и проживают родители истца и ее несовершеннолетний ребенок. Соглашение об отступном не было направлено на реальное прекращение обязательств по договору займа.
Нормативные акты
<Информация> ПФ РФ
"Часто задаваемые вопросы"Обязательно ли при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом подтверждать регистрацией по месту жительства совместное проживание родителей и детей в квартире, которая была куплена в кредит?
"Часто задаваемые вопросы"Обязательно ли при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом подтверждать регистрацией по месту жительства совместное проживание родителей и детей в квартире, которая была куплена в кредит?
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 07.10.2009 N Д23-3290
"О порядке государственной регистрации ипотеки с учетом участия в сделке по приобретению жилого помещения несовершеннолетних"Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
"О порядке государственной регистрации ипотеки с учетом участия в сделке по приобретению жилого помещения несовершеннолетних"Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.