Тсн снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Тсн снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты правового регулирования товариществ собственников недвижимости
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Вопрос исключения из членов ТСЖ и гаражных ТСН соответствующими законами не регулируется. Однако императивно предусмотрены основания прекращения членства в этих товариществах, которых всего два - добровольный выход и прекращение права собственности на недвижимое имущество. В отличие от ТСЖ и гаражных ТСН для СНТ и ОНТ законом предусмотрена возможность исключения из членов товарищества по решению общего собрания, и единственным основанием для этого является неуплата членских взносов более двух месяцев, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества. Думается, что решение вопроса об исключении из членов товарищества не соответствует юридической природе товариществ, единственной целью создания которых является совместное управление недвижимым имуществом. Исключение из членов товарищества не должно прекращать само субъективное право на управление имуществом, а поэтому сам факт исключения считаем нецелесообразным.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Вопрос исключения из членов ТСЖ и гаражных ТСН соответствующими законами не регулируется. Однако императивно предусмотрены основания прекращения членства в этих товариществах, которых всего два - добровольный выход и прекращение права собственности на недвижимое имущество. В отличие от ТСЖ и гаражных ТСН для СНТ и ОНТ законом предусмотрена возможность исключения из членов товарищества по решению общего собрания, и единственным основанием для этого является неуплата членских взносов более двух месяцев, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества. Думается, что решение вопроса об исключении из членов товарищества не соответствует юридической природе товариществ, единственной целью создания которых является совместное управление недвижимым имуществом. Исключение из членов товарищества не должно прекращать само субъективное право на управление имуществом, а поэтому сам факт исключения считаем нецелесообразным.
Готовое решение: Когда организации применяют ККТ и в каких случаях могут работать без нее
(КонсультантПлюс, 2026)оказание услуг в рамках уставной деятельности ТСН (в том числе ТСЖ, садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами), жилищными, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами своим членам, а также расчеты при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 13 ст. 2 Закона о применении ККТ) 1.
(КонсультантПлюс, 2026)оказание услуг в рамках уставной деятельности ТСН (в том числе ТСЖ, садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами), жилищными, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами своим членам, а также расчеты при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 13 ст. 2 Закона о применении ККТ) 1.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 279 "Гарантии руководителю организации в случае прекращения трудового договора" Трудового кодекса РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что П. не мог занимать должность председателя с момента утраты членства в ТСН СНТ "Лисенки", а также о том, что проведенное 15 мая 2021 года общее собрание не может рассматриваться как собрание, направленное на расторжение трудового договора с П. в понимании статьи 278 Трудового кодекса Российской Федерации, основанием для иного вывода, который оспаривается ответчиком, не являются. Поскольку избрание нового председателя на общем собрании Товарищества влечет безусловное прекращение полномочий переизбранного большинством голосов председателя и расторжение с ним трудового договора, фактическое включение в повестку для вопроса о прекращении полномочий истца как председателя Товарищества правового значения не имеет; досрочное расторжение трудового договора с руководителем при отсутствии его виновных действий (бездействия) влечет применение статьи 279 Трудового кодекса Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54 "Переходные положения" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Отклоняя доводы апелляционной жалобы о том, что государственная регистрация ТСН СНТ "Всполье" является незаконной, суд второй инстанции, сославшись на решение Александровского городского суда Владимирской области от 21 апреля 2022 года по гражданскому делу N 2-325/2022, вступившим в законную силу, указал, что данным решением установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году был создан СПСК "Всполье", который впоследствии в соответствии с действующим законодательством, был преобразован в ТСН СНТ "Всполье". Необходимость изменения организационно-правовой формы в данном случае была вызвана изменением действующего законодательства, прямо предписывающего осуществление преобразования садоводческих кооперативов в товарищества собственников недвижимости (ч. 1, 4, 5 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ)."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)СНТ является видом товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)СНТ является видом товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. В состав согласительной комиссии наряду с представителями, указанными в части 2 настоящей статьи, включаются представитель уполномоченного в области градостроительной деятельности исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, представитель уполномоченного в области градостроительной деятельности органа местного самоуправления муниципального округа, городского округа или поселения, на территориях которых выполняются комплексные кадастровые работы, лицо, уполномоченное решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости (в том числе садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества) либо членов потребительского кооператива (жилищного, жилищно-строительного или гаражного) либо иного гражданско-правового сообщества, указанного в пункте 3 части 6 статьи 42.2 настоящего Федерального закона, в случае, если выполнение комплексных кадастровых работ финансируется за счет бюджетных средств, а в случае, если выполнение таких работ финансируется за счет внебюджетных средств, - заказчики комплексных кадастровых работ (их представитель).
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. В состав согласительной комиссии наряду с представителями, указанными в части 2 настоящей статьи, включаются представитель уполномоченного в области градостроительной деятельности исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, представитель уполномоченного в области градостроительной деятельности органа местного самоуправления муниципального округа, городского округа или поселения, на территориях которых выполняются комплексные кадастровые работы, лицо, уполномоченное решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости (в том числе садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества) либо членов потребительского кооператива (жилищного, жилищно-строительного или гаражного) либо иного гражданско-правового сообщества, указанного в пункте 3 части 6 статьи 42.2 настоящего Федерального закона, в случае, если выполнение комплексных кадастровых работ финансируется за счет бюджетных средств, а в случае, если выполнение таких работ финансируется за счет внебюджетных средств, - заказчики комплексных кадастровых работ (их представитель).
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Наиболее распространенными видами ТСН являются товарищества собственников жилья, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. ТСН могут быть созданы в том числе в границах территории гаражного назначения и в гаражных комплексах (далее - гаражные товарищества) (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Наиболее распространенными видами ТСН являются товарищества собственников жилья, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. ТСН могут быть созданы в том числе в границах территории гаражного назначения и в гаражных комплексах (далее - гаражные товарищества) (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости. Собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. Количество членов товарищества не может быть менее семи.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости. Собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. Количество членов товарищества не может быть менее семи.
Статья: Страховые взносы - 2026 за директора: база не меньше МРОТ (комментарий к Закону от 28.11.2025 N 425-ФЗ)
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2026, N 1)Иные организации, не относящиеся к коммерческим. Это потребительские кооперативы, ТСН, СНТ и т.п. Целью их создания не является извлечение прибыли.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2026, N 1)Иные организации, не относящиеся к коммерческим. Это потребительские кооперативы, ТСН, СНТ и т.п. Целью их создания не является извлечение прибыли.
Статья: Комментарий к Определению Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.07.2025 по делу N 88-10274/2025 <Когда с работодателя не получится взыскать компенсацию за отпуск?>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)Так, поскольку работница с 2018 года занимала должность и.о. председателя и председателя правления ТСН СНТ имени газеты "Знамя Шахтера", она, как руководитель, не могла не знать о наличии у нее права на ежегодный оплачиваемый отпуск, имела возможность воспользоваться правом на отпуск (реализовав его в 2019 году).
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)Так, поскольку работница с 2018 года занимала должность и.о. председателя и председателя правления ТСН СНТ имени газеты "Знамя Шахтера", она, как руководитель, не могла не знать о наличии у нее права на ежегодный оплачиваемый отпуск, имела возможность воспользоваться правом на отпуск (реализовав его в 2019 году).
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Аналогичные подходы были распространены и на садовые и дачные потребительские кооперативы (товарищества, называвшиеся также объединениями граждан), существование которых должно было закончиться после приватизации их участниками своих земельных участков и находящихся на них построек (домов и других строений и сооружений), с учетом необходимости сохранения в их общей собственности некоторых совместно используемых вещей, обслуживающих потребности нескольких (многих) собственников недвижимости (подп. 5 и 6 ст. 3, ст. 24 и 25 Закона о садоводстве и огородничестве). В силу этого ранее существовавшие в данной сфере потребительские кооперативы граждан постепенно были заменены (преобразованы) отдельными разновидностями товариществ собственников недвижимости - садовыми некоммерческими товариществами (СНТ), которые существуют в виде садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (п. 1 ст. 4 Закона о садоводстве и огородничестве).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Аналогичные подходы были распространены и на садовые и дачные потребительские кооперативы (товарищества, называвшиеся также объединениями граждан), существование которых должно было закончиться после приватизации их участниками своих земельных участков и находящихся на них построек (домов и других строений и сооружений), с учетом необходимости сохранения в их общей собственности некоторых совместно используемых вещей, обслуживающих потребности нескольких (многих) собственников недвижимости (подп. 5 и 6 ст. 3, ст. 24 и 25 Закона о садоводстве и огородничестве). В силу этого ранее существовавшие в данной сфере потребительские кооперативы граждан постепенно были заменены (преобразованы) отдельными разновидностями товариществ собственников недвижимости - садовыми некоммерческими товариществами (СНТ), которые существуют в виде садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (п. 1 ст. 4 Закона о садоводстве и огородничестве).
Готовое решение: Как заполнить форму N 4-инновация за 2023 г.
(КонсультантПлюс, 2024)товарищества собственников недвижимости. Это, в частности, товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества;
(КонсультантПлюс, 2024)товарищества собственников недвижимости. Это, в частности, товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества;
Статья: Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Согласно генплану реконструкции Москвы участок, выданный товариществу, предназначался "под устройство водохранилища, гребного канала и других сооружений для организации зоны массового отдыха населения", капитальное строительство же на данном участке запрещалось. Несмотря на это, на территории участка постепенно начали возводиться дома и другие постройки, при этом многие собственники даже не знали о том, что строительство на этих участках запрещено. После выявления данной проблемы жители пытались зарегистрировать земли по дачной амнистии, однако все попытки оказывались безрезультатными, а несколько домов и вовсе были снесены. Конфликт вызвал бурную реакцию общественности, в органы власти последовало колоссальное количество обращений, однако собственники не смогли добиться справедливости. В 2020 г. участникам товарищества было предложено преобразовать ТСН СНТ "Речник" в Региональную общественную организацию "СТ "Речник", что должно было позволить легализовать спорные моменты. Конфликты с властью действительно прекратились бы, однако в этом случае собственники земельных участков фактически лишились бы права своего полноценного владения, пользования и распоряжения своей землей, ведь в новую региональную общественную организацию должно было перейти имущество всех участников бывшего СНТ. Получается, что собственник земельного участка в любом случае оказывается в проигрыше. Данная ситуация наглядно иллюстрирует серьезные риски, которые могут возникнуть при приобретении земельного участка со статусом охранной территории, в частности при покупке участка в водоохранной зоне.
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Согласно генплану реконструкции Москвы участок, выданный товариществу, предназначался "под устройство водохранилища, гребного канала и других сооружений для организации зоны массового отдыха населения", капитальное строительство же на данном участке запрещалось. Несмотря на это, на территории участка постепенно начали возводиться дома и другие постройки, при этом многие собственники даже не знали о том, что строительство на этих участках запрещено. После выявления данной проблемы жители пытались зарегистрировать земли по дачной амнистии, однако все попытки оказывались безрезультатными, а несколько домов и вовсе были снесены. Конфликт вызвал бурную реакцию общественности, в органы власти последовало колоссальное количество обращений, однако собственники не смогли добиться справедливости. В 2020 г. участникам товарищества было предложено преобразовать ТСН СНТ "Речник" в Региональную общественную организацию "СТ "Речник", что должно было позволить легализовать спорные моменты. Конфликты с властью действительно прекратились бы, однако в этом случае собственники земельных участков фактически лишились бы права своего полноценного владения, пользования и распоряжения своей землей, ведь в новую региональную общественную организацию должно было перейти имущество всех участников бывшего СНТ. Получается, что собственник земельного участка в любом случае оказывается в проигрыше. Данная ситуация наглядно иллюстрирует серьезные риски, которые могут возникнуть при приобретении земельного участка со статусом охранной территории, в частности при покупке участка в водоохранной зоне.
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Апелляционным определением Воронежского областного суда от 31 января 2019 г. <3> было отменено решение Лискинского районного суда Воронежской области от 12 октября 2018 г., которым частично были удовлетворены исковые требования ТСН "СНТ "Придонье" о взыскании с ответчика задолженности по уплате членских, целевых взносов, пени за несвоевременную уплату взносов. Дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства. При рассмотрении дела в упрощенном порядке судом первой инстанции ответчик извещался по адресу, указанному в исковом заявлении истцом, который отличался от адреса, указанного в списке членов потребительского общества садоводов и не был подтвержденным документом о месте регистрации ответчика, при этом ответчик не получил копию определения судьи о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и исковое заявление с документами, так как корреспонденция, направленная по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулась по истечении срока хранения, ответчик в установленный срок не привел своих возражений по заявленным требованиям. "Дело не могло быть рассмотрено в порядке упрощенного производства и в силу положений пп. 1 п. 4 ст. 232.2 ГПК РФ, поскольку необходимо было выяснить дополнительное обстоятельство, а именно кому на праве собственности в настоящее время принадлежит спорный земельный участок.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Апелляционным определением Воронежского областного суда от 31 января 2019 г. <3> было отменено решение Лискинского районного суда Воронежской области от 12 октября 2018 г., которым частично были удовлетворены исковые требования ТСН "СНТ "Придонье" о взыскании с ответчика задолженности по уплате членских, целевых взносов, пени за несвоевременную уплату взносов. Дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства. При рассмотрении дела в упрощенном порядке судом первой инстанции ответчик извещался по адресу, указанному в исковом заявлении истцом, который отличался от адреса, указанного в списке членов потребительского общества садоводов и не был подтвержденным документом о месте регистрации ответчика, при этом ответчик не получил копию определения судьи о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и исковое заявление с документами, так как корреспонденция, направленная по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулась по истечении срока хранения, ответчик в установленный срок не привел своих возражений по заявленным требованиям. "Дело не могло быть рассмотрено в порядке упрощенного производства и в силу положений пп. 1 п. 4 ст. 232.2 ГПК РФ, поскольку необходимо было выяснить дополнительное обстоятельство, а именно кому на праве собственности в настоящее время принадлежит спорный земельный участок.
Ситуация: Каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для ведения садоводства для собственных нужд граждане могут создавать товарищества собственников недвижимости в виде садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) (ч. 1 ст. 1, ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для ведения садоводства для собственных нужд граждане могут создавать товарищества собственников недвижимости в виде садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) (ч. 1 ст. 1, ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N П-2 (инвест)
(КонсультантПлюс, 2026)гаражные и гаражно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы, кредитные кооперативы, общественные движения, органы общественной самодеятельности, территориальные общественные самоуправления, объединения работодателей, объединения фермерских хозяйств, саморегулируемые организации, объединения (ассоциации и союзы) благотворительных организаций, товарищества собственников недвижимости, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, товарищества собственников жилья.
(КонсультантПлюс, 2026)гаражные и гаражно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы, кредитные кооперативы, общественные движения, органы общественной самодеятельности, территориальные общественные самоуправления, объединения работодателей, объединения фермерских хозяйств, саморегулируемые организации, объединения (ассоциации и союзы) благотворительных организаций, товарищества собственников недвижимости, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, товарищества собственников жилья.