Фсо недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Фсо недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)15. Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)": Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)15. Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)": Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Частью 1 ст. 24.13 Закона 1998 г. об оценке устанавливалось, что ГКО проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в ГКН. При этом Судебной коллегии по административным делам ВС России был сформирован правовой подход (например, Апелляционное определение СКАД ВС России от 4 августа 2016 г. N 4-АПГ16-10 <97>), согласно которому включение в перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО, учет которых в ГКН носит временный характер, не противоречит ст. 24.13 Закона 1998 г. об оценке, где указано, что ГКО проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, а также Федеральному стандарту оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", утв. Приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. N 508 (утратил силу), в п. 5 которого предусмотрено, что при определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН на дату проведения оценки.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Частью 1 ст. 24.13 Закона 1998 г. об оценке устанавливалось, что ГКО проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в ГКН. При этом Судебной коллегии по административным делам ВС России был сформирован правовой подход (например, Апелляционное определение СКАД ВС России от 4 августа 2016 г. N 4-АПГ16-10 <97>), согласно которому включение в перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО, учет которых в ГКН носит временный характер, не противоречит ст. 24.13 Закона 1998 г. об оценке, где указано, что ГКО проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, а также Федеральному стандарту оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", утв. Приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. N 508 (утратил силу), в п. 5 которого предусмотрено, что при определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН на дату проведения оценки.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11 "Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Так, в нарушение требований статьи 11 Закона об оценочной деятельности, пунктов 10, 11 и 22 ФСО N 7 приведенный в отчете оценщиком анализ рынка коммерческой недвижимости г. Геленджика ограничен 3 объявлениями, в связи с чем, выборку объектов-аналогов нельзя признать репрезентативной, примененная оценщиком корректировка на торг и разрешенное использование в максимальном размере не обоснована условиями применения справочника и не отвечает рыночным данным, в качестве аналога N 3 использован застроенный земельный участок, при этом оценщиком данный элемент сравнения не учитывался и соответствующая корректировка не применялась."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11 "Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Из содержания экспертного заключения N 133/2023 от 01 декабря 2023 года следует, что экспертом был изучен отчет N 1/2023 от 03 мая 2023 года, установлено, что представленная информация является противоречивой, исследуемый отчет имеет нарушения требований Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, а именно нарушены требования статьи 11 Закона об оценочной деятельности, пункта 2 ФСО N 6, пункта 22 д ФСО N 7 "Оценка недвижимости", с учетом подпункта 22ж ФСО N 7, которые влияют на величину полученной стоимости в сторону занижения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Согласно п. 22 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. N 611 (далее - ФСО N 7) при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения:
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Согласно п. 22 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. N 611 (далее - ФСО N 7) при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения:
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Вместе с тем, как следует из определения суда апелляционной инстанции о назначении повторной судебной оценочной экспертизы, основаниями для ее проведения послужил необоснованный отказ судебного эксперта, назначенного судом первой инстанции, от использования сравнительного и затратного подходов оценки объектов при достаточной развитости рынка коммерческой недвижимости в городе по месту нахождения оспариваемых объектов недвижимости по мотиву недостаточности количества объектов - аналогов в сегменте коммерческой недвижимости. Суд апелляционной инстанции посчитал необоснованными выводы эксперта в выборе подходов к оценке в соответствии с пунктами 22 и 24 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. N 611.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Вместе с тем, как следует из определения суда апелляционной инстанции о назначении повторной судебной оценочной экспертизы, основаниями для ее проведения послужил необоснованный отказ судебного эксперта, назначенного судом первой инстанции, от использования сравнительного и затратного подходов оценки объектов при достаточной развитости рынка коммерческой недвижимости в городе по месту нахождения оспариваемых объектов недвижимости по мотиву недостаточности количества объектов - аналогов в сегменте коммерческой недвижимости. Суд апелляционной инстанции посчитал необоснованными выводы эксперта в выборе подходов к оценке в соответствии с пунктами 22 и 24 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. N 611.
Готовое решение: Как определяется рыночная стоимость объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости применяется в первую очередь Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" (п. 2 названного Стандарта; далее - ФСО N 7). Согласно ФСО N 7 оценщик должен:
(КонсультантПлюс, 2026)Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости применяется в первую очередь Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" (п. 2 названного Стандарта; далее - ФСО N 7). Согласно ФСО N 7 оценщик должен:
Статья: Сегмент рынка и однородная выборка объектов сравнения (к проблеме отбора объектов-аналогов при оценке недвижимости)
(Баринов Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)5. Об утверждении федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)": Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611.
(Баринов Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)5. Об утверждении федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)": Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611.
Готовое решение: Как рассчитать налог на имущество по объекту недвижимости, полученному в собственность безвозмездно
(КонсультантПлюс, 2026)Рыночная цена определяется оценщиком с применением сравнительного, доходного и затратного подходов, установленных Федеральным стандартом оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611. Эти подходы коррелируют с рыночным, доходным и затратным подходами определения справедливой стоимости согласно МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости".
(КонсультантПлюс, 2026)Рыночная цена определяется оценщиком с применением сравнительного, доходного и затратного подходов, установленных Федеральным стандартом оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611. Эти подходы коррелируют с рыночным, доходным и затратным подходами определения справедливой стоимости согласно МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости".
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)222. Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)".
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)222. Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)".