Законность сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Законность сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать о письменной форме договора
(КонсультантПлюс, 2026)Нотариус проверит и удостоверит законность сделки, включая наличие у сторон прав на ее совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Нотариус проверит и удостоверит законность сделки, включая наличие у сторон прав на ее совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)а) регистрация заведомо незаконной сделки с недвижимостью, т.е. придание сделке юридической силы без достаточных на то оснований. Регистрация сделки с земельным участком осуществляется органами Росреестра, и одна из функций этих органов - проверка законности совершаемой сделки. Несоответствие сделки, предметом которой является земельный участок, требованиям законодательства представляет собой основание для отказа или приостановления ее государственной регистрации. Деяние является оконченным в момент внесения записи о незаконной сделке в ЕГРН;
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)а) регистрация заведомо незаконной сделки с недвижимостью, т.е. придание сделке юридической силы без достаточных на то оснований. Регистрация сделки с земельным участком осуществляется органами Росреестра, и одна из функций этих органов - проверка законности совершаемой сделки. Несоответствие сделки, предметом которой является земельный участок, требованиям законодательства представляет собой основание для отказа или приостановления ее государственной регистрации. Деяние является оконченным в момент внесения записи о незаконной сделке в ЕГРН;
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным судам общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом того, что данный спор вытекает из корпоративных правоотношений, поскольку фактически имеется спор между участником общества с ограниченной ответственностью и третьими лицами относительно законности сделки по отчуждению обществом его активов, что вытекает из деятельности хозяйственного общества и связано с осуществлением прав участников общества, суд первой инстанции... передал гражданское дело по подсудности в Арбитражный суд...
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом того, что данный спор вытекает из корпоративных правоотношений, поскольку фактически имеется спор между участником общества с ограниченной ответственностью и третьими лицами относительно законности сделки по отчуждению обществом его активов, что вытекает из деятельности хозяйственного общества и связано с осуществлением прав участников общества, суд первой инстанции... передал гражданское дело по подсудности в Арбитражный суд...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 27 "Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из содержания пункта 216 указанного Административного регламента, а также статей 26 и 27 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки подлежат установлению, в том числе полномочия заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением."
Нормативные акты
Приказ Минтранса России от 06.05.2013 N 170
(ред. от 20.10.2014)
"Об утверждении Административного регламента Федерального агентства воздушного транспорта предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.06.2013 N 28726)Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделок с воздушными судами
(ред. от 20.10.2014)
"Об утверждении Административного регламента Федерального агентства воздушного транспорта предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.06.2013 N 28726)Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделок с воздушными судами
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074)Правовая экспертиза документов, в том числе
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074)Правовая экспертиза документов, в том числе
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи автомобиля между физическим лицом (продавец) и юридическим лицом (покупатель)
(КонсультантПлюс, 2026)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нотариальное удостоверение сделки согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Удостоверение сделок не включено в установленный ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате <6> перечень нотариальных действий, которые вправе совершать должностные лица местного самоуправления, на территориях которых нет нотариуса. Однако указанные должностные лица местного самоуправления уполномочены выдавать дубликаты документов, выражающих содержание нотариально удостоверенных сделок. Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают консульские должностные лица, уполномоченные на совершение этих действий. Нотариальное удостоверение сделок в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нотариальное удостоверение сделки согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Удостоверение сделок не включено в установленный ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате <6> перечень нотариальных действий, которые вправе совершать должностные лица местного самоуправления, на территориях которых нет нотариуса. Однако указанные должностные лица местного самоуправления уполномочены выдавать дубликаты документов, выражающих содержание нотариально удостоверенных сделок. Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают консульские должностные лица, уполномоченные на совершение этих действий. Нотариальное удостоверение сделок в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
"Личные фонды на стыке права и экономики: механизмы управления частным капиталом: монография"
(Червец Е.И.)
("Статут", 2025)<2> П.А. Правящий изучил практику арбитражных судов Российской Федерации по спорам, связанным с обеспечительной передачей титула, за период с августа 1999 по октябрь 2021 г. и пришел к следующими выводам: "Никакой явной тенденции в судебно-арбитражной практике нет. Отношение к непоименованным формам обеспечительной передачи титула стабильно неопределенное, хотя и с некоторым перевесом постановлений о законности этих сделок". См.: Правящий П.А. Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2022. N 9 (103). С. 150.
(Червец Е.И.)
("Статут", 2025)<2> П.А. Правящий изучил практику арбитражных судов Российской Федерации по спорам, связанным с обеспечительной передачей титула, за период с августа 1999 по октябрь 2021 г. и пришел к следующими выводам: "Никакой явной тенденции в судебно-арбитражной практике нет. Отношение к непоименованным формам обеспечительной передачи титула стабильно неопределенное, хотя и с некоторым перевесом постановлений о законности этих сделок". См.: Правящий П.А. Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2022. N 9 (103). С. 150.
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка нотариусом или иным должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, законности сделки, включая наличие прав у сторон на ее подписание (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Удостоверение сделки осуществляется по правилам, установленным законодательством о нотариате и нормативными правовыми актами органов, регулирующих соответствующие правоотношения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка нотариусом или иным должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, законности сделки, включая наличие прав у сторон на ее подписание (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Удостоверение сделки осуществляется по правилам, установленным законодательством о нотариате и нормативными правовыми актами органов, регулирующих соответствующие правоотношения.
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 31.07.2025 N 03-11-06/2/74629 <Налоги при переуступке на УСН>
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 18)Правильное оформление договора цессии крайне важно для подтверждения законности сделки и правильного налогового учета. Договор должен содержать все существенные условия, включая цену уступки, сумму долга, сроки погашения и прочие детали.
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 18)Правильное оформление договора цессии крайне важно для подтверждения законности сделки и правильного налогового учета. Договор должен содержать все существенные условия, включая цену уступки, сумму долга, сроки погашения и прочие детали.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение" (ст. 163 ГК РФ). "Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона" (ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате <1>). Очевидно, что нотариус проверяет те же обстоятельства, которые указаны в п. 5 ст. 8.1 ГК РФ, что должно исключить повторную проверку этих обстоятельств регистратором.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение" (ст. 163 ГК РФ). "Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона" (ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате <1>). Очевидно, что нотариус проверяет те же обстоятельства, которые указаны в п. 5 ст. 8.1 ГК РФ, что должно исключить повторную проверку этих обстоятельств регистратором.
Готовое решение: Взыскание задолженности (недоимки) по налогам, страховым взносам, пеням и штрафам
(КонсультантПлюс, 2026)Если налоговый орган доначислил вам недоимку, пени, штрафы в результате переквалификации сделки или статуса и характера деятельности и вынес решение о ее бесспорном взыскании, вы можете обжаловать данное решение в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд (пп. 12 п. 1 ст. 21, ст. 138 НК РФ). Однако оспорить решение налогового органа о бесспорном взыскании налога лишь на том основании, что контролерами не соблюден судебный порядок взыскания налога, удается не всегда. К такому выводу, в частности, пришел Президиум ВАС РФ в Постановлении от 16.07.2013 N 3372/13. Суть его позиции сводится к следующему. Порядок взыскания налогов в судебном порядке, предусмотренный Налоговым кодексом РФ, призван обеспечить судебный контроль за законностью доначисления налогов в результате изменения налоговым органом юридической квалификации сделки. Если такой контроль был осуществлен при рассмотрении спора о признании незаконным решения по проверке, которым были доначислены спорные суммы, и вступившим в силу судебным решением доначисления в результате переквалификации сделки признаны законными, то несоблюдение судебного порядка взыскания налога не нарушает прав и законных интересов налогоплательщика.
(КонсультантПлюс, 2026)Если налоговый орган доначислил вам недоимку, пени, штрафы в результате переквалификации сделки или статуса и характера деятельности и вынес решение о ее бесспорном взыскании, вы можете обжаловать данное решение в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд (пп. 12 п. 1 ст. 21, ст. 138 НК РФ). Однако оспорить решение налогового органа о бесспорном взыскании налога лишь на том основании, что контролерами не соблюден судебный порядок взыскания налога, удается не всегда. К такому выводу, в частности, пришел Президиум ВАС РФ в Постановлении от 16.07.2013 N 3372/13. Суть его позиции сводится к следующему. Порядок взыскания налогов в судебном порядке, предусмотренный Налоговым кодексом РФ, призван обеспечить судебный контроль за законностью доначисления налогов в результате изменения налоговым органом юридической квалификации сделки. Если такой контроль был осуществлен при рассмотрении спора о признании незаконным решения по проверке, которым были доначислены спорные суммы, и вступившим в силу судебным решением доначисления в результате переквалификации сделки признаны законными, то несоблюдение судебного порядка взыскания налога не нарушает прав и законных интересов налогоплательщика.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд отказал в истребовании квартиры, установив, что ответчик не знал и не должен был знать о приобретении квартиры у неуправомоченного лица, поскольку все его действия при покупке квартиры являются осмотрительными, последовательными, открытыми и добросовестными. Выбытие из собственности г. Москвы спорного жилого помещения преступным путем не является безусловным и бесспорным основанием для удовлетворения иска в полном объеме. Сделка по отчуждению имущества была заключена непосредственно государственным публичным образованием (городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти), обладающим фактической возможностью при заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации проверить его законность, однако не были предприняты исчерпывающие меры по проверки законности сделки, в связи с чем довод истца о выбытии жилого помещения из имущественной казны города Москвы помимо воли собственника является несостоятельным, а положения ст. 302 ГК РФ неприменимыми по отношению к требованиям об истребовании имущества из собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2021 по делу N 33-5739/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд отказал в истребовании квартиры, установив, что ответчик не знал и не должен был знать о приобретении квартиры у неуправомоченного лица, поскольку все его действия при покупке квартиры являются осмотрительными, последовательными, открытыми и добросовестными. Выбытие из собственности г. Москвы спорного жилого помещения преступным путем не является безусловным и бесспорным основанием для удовлетворения иска в полном объеме. Сделка по отчуждению имущества была заключена непосредственно государственным публичным образованием (городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти), обладающим фактической возможностью при заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации проверить его законность, однако не были предприняты исчерпывающие меры по проверки законности сделки, в связи с чем довод истца о выбытии жилого помещения из имущественной казны города Москвы помимо воли собственника является несостоятельным, а положения ст. 302 ГК РФ неприменимыми по отношению к требованиям об истребовании имущества из собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2021 по делу N 33-5739/2021).