Заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке"4.1.4. Решение общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка сельхозназначения в аренду является основанием для заключения договора аренды такого участка в обязательном порядке, даже если отдельные участники общего собрания были против (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельхозназначения в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ранее заключенный договор аренды земельного участка [сельхозназначения - ред.] не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ранее заключенный договор аренды земельного участка [сельхозназначения - ред.] не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.2. Считается ли договор аренды земельного участка сельхозназначения заключенным на минимальный срок, установленный законом субъекта РФ, если в договоре этот срок меньше
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации (далее - комитет, арендодатель) и фирма (арендатор) заключили договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет. Договором предусмотрено, что по истечении срока договора арендатор обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, если арендодатель за 1 месяц до окончания срока аренды не уведомил арендатора о нежелании заключать с ним договор на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Если арендатор по истечении срока договора желает заключить договор аренды на новый срок, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за 2 месяца до истечения срока договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации (далее - комитет, арендодатель) и фирма (арендатор) заключили договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет. Договором предусмотрено, что по истечении срока договора арендатор обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, если арендодатель за 1 месяц до окончания срока аренды не уведомил арендатора о нежелании заключать с ним договор на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Если арендатор по истечении срока договора желает заключить договор аренды на новый срок, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за 2 месяца до истечения срока договора.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Администрацией муниципального образования (арендодатель; далее - администрация) и главой КФХ (арендатор) в марте 2016 г. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственных угодий (пашни, огороды)" (далее - договор аренды) на основании заявления В. о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Администрацией муниципального образования (арендодатель; далее - администрация) и главой КФХ (арендатор) в марте 2016 г. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственных угодий (пашни, огороды)" (далее - договор аренды) на основании заявления В. о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)На практике это породило парадоксальную ситуацию, при которой физическое лицо, заключив договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для индивидуального дачного строительства", в последующем было уведомлено о недопустимости строительства на земельном участке в связи с его отнесением, согласно измененным правилам землепользования и застройки, к территориальной зоне СХ-3 "зона сельскохозяйственного использования (сельхозугодья)", для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, что исключает размещение объекта индивидуального жилищного строительства. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка при заключении сделки допускал строительство и в соответствии с принципом целевого использования должен был быть сохранен, однако территориальная зона, в границах которой в последующем оказался этот участок, строительство исключила.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)На практике это породило парадоксальную ситуацию, при которой физическое лицо, заключив договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для индивидуального дачного строительства", в последующем было уведомлено о недопустимости строительства на земельном участке в связи с его отнесением, согласно измененным правилам землепользования и застройки, к территориальной зоне СХ-3 "зона сельскохозяйственного использования (сельхозугодья)", для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, что исключает размещение объекта индивидуального жилищного строительства. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка при заключении сделки допускал строительство и в соответствии с принципом целевого использования должен был быть сохранен, однако территориальная зона, в границах которой в последующем оказался этот участок, строительство исключила.
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2025)После вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения заключение договора аренды земельной доли не допускается, поскольку земельная доля не может быть объектом аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)После вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения заключение договора аренды земельной доли не допускается, поскольку земельная доля не может быть объектом аренды.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Гражданском кодексе РФ имеются правовые нормы, регулирующие как общие положения об аренде, так и отдельные виды договоров аренды недвижимого имущества (аренда зданий, сооружений, аренда предприятия и т.д.). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды могут быть такие виды недвижимости, как земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, транспортные средства. Законом могут быть установлены виды недвижимого имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Как следует из п. 2 указанной статьи, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, такие особенности установлены Земельным кодексом РФ и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Гражданском кодексе РФ имеются правовые нормы, регулирующие как общие положения об аренде, так и отдельные виды договоров аренды недвижимого имущества (аренда зданий, сооружений, аренда предприятия и т.д.). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды могут быть такие виды недвижимости, как земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, транспортные средства. Законом могут быть установлены виды недвижимого имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Как следует из п. 2 указанной статьи, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, такие особенности установлены Земельным кодексом РФ и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор сам определить срок нового договора аренды участка для сельхозпроизводства, заключаемого по пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды установили, что новый договор аренды заключается с предпринимателем на основании вступившего в законную силу судебного акта - решения Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.03.2023 по делу N 2а-188/2023. При заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса срок договора устанавливается по выбору арендатора с учетом установленных ограничений (пункт 12 статьи 39.8 Земельного кодекса). Поскольку в протоколе разногласий предприниматель просил заключить договор аренды земельного участка на 49 лет (что находится в пределах установленных законом значений для данного вида использования земельных участков, вид сельскохозяйственных угодий - пашня), а уполномоченные органы не обосновали невозможность или незаконность заключения договоров с арендатором на указанных условиях, суды пришли к правильному выводу о необходимости определения спорного условия договора в редакции предпринимателя.
Вправе ли арендатор сам определить срок нового договора аренды участка для сельхозпроизводства, заключаемого по пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды установили, что новый договор аренды заключается с предпринимателем на основании вступившего в законную силу судебного акта - решения Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.03.2023 по делу N 2а-188/2023. При заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса срок договора устанавливается по выбору арендатора с учетом установленных ограничений (пункт 12 статьи 39.8 Земельного кодекса). Поскольку в протоколе разногласий предприниматель просил заключить договор аренды земельного участка на 49 лет (что находится в пределах установленных законом значений для данного вида использования земельных участков, вид сельскохозяйственных угодий - пашня), а уполномоченные органы не обосновали невозможность или незаконность заключения договоров с арендатором на указанных условиях, суды пришли к правильному выводу о необходимости определения спорного условия договора в редакции предпринимателя.
Статья: Оформление прав на публичные земельные участки для целей разработки месторождений полезных ископаемых: практические аспекты
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2024, N 5)При этом ЗК РФ содержит адекватную норму: согласно п. 2 ст. 39.8 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка. То есть, следуя логике ЗК РФ, в договор аренды включается обязанность арендатора обеспечить работы по рекультивации, для чего после заключения договора он подготовит проект рекультивации; при этом заключение договора аренды возможно только после перевода, если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения. К тому же в 2023 году вступило в силу требование об обязательном направлении на экологическую экспертизу федерального уровня проекта рекультивации недропользователями <35>. Согласно подп. 7.4 ст. 11 Закона об экологической экспертизе <36> объектом государственной экологической экспертизы федерального уровня являются проект рекультивации горных выработок и иных сооружений, связанных с пользованием недрами, и (или) проект рекультивации земель, предусматривающие использование вскрышных и вмещающих горных пород, отходов недропользования V класса опасности, образовавшихся при осуществлении пользования недрами <37>. Но пользователь недрами не может отправить на экологическую экспертизу проект рекультивации до оформления прав на земельный участок, необходимый ему для освоения месторождения. Таким образом, наиболее логично предположить следующий порядок действий: перевод, заключение договора аренды, разработка проекта рекультивации и его экологическая экспертиза.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2024, N 5)При этом ЗК РФ содержит адекватную норму: согласно п. 2 ст. 39.8 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка. То есть, следуя логике ЗК РФ, в договор аренды включается обязанность арендатора обеспечить работы по рекультивации, для чего после заключения договора он подготовит проект рекультивации; при этом заключение договора аренды возможно только после перевода, если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения. К тому же в 2023 году вступило в силу требование об обязательном направлении на экологическую экспертизу федерального уровня проекта рекультивации недропользователями <35>. Согласно подп. 7.4 ст. 11 Закона об экологической экспертизе <36> объектом государственной экологической экспертизы федерального уровня являются проект рекультивации горных выработок и иных сооружений, связанных с пользованием недрами, и (или) проект рекультивации земель, предусматривающие использование вскрышных и вмещающих горных пород, отходов недропользования V класса опасности, образовавшихся при осуществлении пользования недрами <37>. Но пользователь недрами не может отправить на экологическую экспертизу проект рекультивации до оформления прав на земельный участок, необходимый ему для освоения месторождения. Таким образом, наиболее логично предположить следующий порядок действий: перевод, заключение договора аренды, разработка проекта рекультивации и его экологическая экспертиза.