Цена уступка права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена уступка права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2024 N 16АП-1029/2024 по делу N А20-4112/2023
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, применении последствий недействительности сделки.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено в части.В свою очередь, предприниматель по договору купли-продажи от 21.04.2023 передал в собственность застройщику спорный объект недвижимости (незавершенное строительством) и право застройщика зарегистрировано в установленном порядке (регистрационная запись 2631:000000:1158-26/105/2023-34 от 25.04.2023) по цене 19 600 000 руб. (т. 2, л.д. 152-153). Кроме того, застройщиком заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастром номером 26:31:010130:54, от 21.04.2023, номер регистрации 26:31:010130:54-26/105/2023 от 27.04.2023 (т. 3, л.д. 28-30). Земельный участок приобретен в пользование застройщиком с целью строительства многоквартирного дома 5-8 этажей.
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, применении последствий недействительности сделки.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено в части.В свою очередь, предприниматель по договору купли-продажи от 21.04.2023 передал в собственность застройщику спорный объект недвижимости (незавершенное строительством) и право застройщика зарегистрировано в установленном порядке (регистрационная запись 2631:000000:1158-26/105/2023-34 от 25.04.2023) по цене 19 600 000 руб. (т. 2, л.д. 152-153). Кроме того, застройщиком заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастром номером 26:31:010130:54, от 21.04.2023, номер регистрации 26:31:010130:54-26/105/2023 от 27.04.2023 (т. 3, л.д. 28-30). Земельный участок приобретен в пользование застройщиком с целью строительства многоквартирного дома 5-8 этажей.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2024 по делу N 88-26046/2024 (УИД 23RS0044-01-2022-007232-36)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О признании договора недействительным; 2) О применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что заключенное между сторонами соглашение в отношении земельного участка является притворной сделкой, она ничтожна с момента ее совершения, истинной целью сделки является прикрытие сделки обмена правами аренды на земельные участки с привлечением иного субъектного состава без намерения выплаты вознаграждений за перевод прав арендаторов земельных участков.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд также признал установленным, что одновременное заключение соглашений - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие фактической передачи денежных средств по обоим соглашениям, существенное уменьшение цены права аренды, обращение ФИО14 в полицию, подтверждение ФИО14 доводов истца о природе заключенных сделок, отсутствие доказательств фактического исполнения ФИО1 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды и использования ею земельного участка) свидетельствуют о ничтожности первоначальной сделки со спорным имуществом, поскольку воля сторон этой сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки, а именно - договора между ФИО2 и ФИО15 о взаимной уступке прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О признании договора недействительным; 2) О применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что заключенное между сторонами соглашение в отношении земельного участка является притворной сделкой, она ничтожна с момента ее совершения, истинной целью сделки является прикрытие сделки обмена правами аренды на земельные участки с привлечением иного субъектного состава без намерения выплаты вознаграждений за перевод прав арендаторов земельных участков.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд также признал установленным, что одновременное заключение соглашений - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие фактической передачи денежных средств по обоим соглашениям, существенное уменьшение цены права аренды, обращение ФИО14 в полицию, подтверждение ФИО14 доводов истца о природе заключенных сделок, отсутствие доказательств фактического исполнения ФИО1 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды и использования ею земельного участка) свидетельствуют о ничтожности первоначальной сделки со спорным имуществом, поскольку воля сторон этой сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки, а именно - договора между ФИО2 и ФИО15 о взаимной уступке прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Связано это с тем, что использование государственного и муниципального имущества в предпринимательской деятельности и извлечение из этого прибыли рассматривается как преимущество хозяйствующего субъекта, владеющего этим имуществом, перед конкурентами. Торги позволяют всем заинтересованным хозяйствующим субъектам в одинаковой степени претендовать на передачу им государственного или муниципального имущества в аренду <1>. Также цель защиты конкуренции достигается установленным п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) запретом на переуступку победителем прав по договору, заключенному по результатам проведения торгов.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Связано это с тем, что использование государственного и муниципального имущества в предпринимательской деятельности и извлечение из этого прибыли рассматривается как преимущество хозяйствующего субъекта, владеющего этим имуществом, перед конкурентами. Торги позволяют всем заинтересованным хозяйствующим субъектам в одинаковой степени претендовать на передачу им государственного или муниципального имущества в аренду <1>. Также цель защиты конкуренции достигается установленным п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) запретом на переуступку победителем прав по договору, заключенному по результатам проведения торгов.
"Правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: избранные постановления за 2006 год с комментариями"
(под ред. А.А. Иванова)
("Статут", 2012)Земельные участки для строительства предоставляются в собственность (п. 2 ст. 30 Земельного кодекса РФ) или в аренду (подп. 3 п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ) на основании торгов (аукционов или конкурсов). Под исключения из правила о проведении торгов предоставление земельного участка в нашем случае не подпадает. Торги же проводятся по продаже земельного участка в собственность или по продаже (уступке) права на заключение договора аренды. Критерием определения победителя на таких торгах прежде всего является максимальная цена земельного участка или права аренды. В комментируемом же деле цена вообще не была критерием определения победителя конкурса.
(под ред. А.А. Иванова)
("Статут", 2012)Земельные участки для строительства предоставляются в собственность (п. 2 ст. 30 Земельного кодекса РФ) или в аренду (подп. 3 п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ) на основании торгов (аукционов или конкурсов). Под исключения из правила о проведении торгов предоставление земельного участка в нашем случае не подпадает. Торги же проводятся по продаже земельного участка в собственность или по продаже (уступке) права на заключение договора аренды. Критерием определения победителя на таких торгах прежде всего является максимальная цена земельного участка или права аренды. В комментируемом же деле цена вообще не была критерием определения победителя конкурса.
Нормативные акты
<Письмо> Росимущества от 19.07.2005 N ДА-07/15789
"О порядке согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка"Согласование передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, заключенных с федеральными государственными унитарными предприятиями, допустимо лишь при условии уступки права аренды по цене, установленной на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
"О порядке согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка"Согласование передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, заключенных с федеральными государственными унитарными предприятиями, допустимо лишь при условии уступки права аренды по цене, установленной на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Решение Московского УФАС России от 18.08.2023 по делу N 077/07/00-10624/2023
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатором торгов допущено нарушение, выразившееся в не указании в Документация информации о наличии зарегистрированного права собственности на объект: нежилое помещение площадью 58,5 кв. м. кадастровый номер 63:01:0328008:1609, этаж 1, находящееся по адресу: <...>.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В соответствии с частью 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатором торгов допущено нарушение, выразившееся в не указании в Документация информации о наличии зарегистрированного права собственности на объект: нежилое помещение площадью 58,5 кв. м. кадастровый номер 63:01:0328008:1609, этаж 1, находящееся по адресу: <...>.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В соответствии с частью 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.