Выкуп земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 10 "Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Таким образом в абзаце 2 пункта 5 статьи 10 Федерального закона N 101-ФЗ установлен законодательный запрет на выкуп арендуемых гражданами земель сельскохозяйственного назначения для целей сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Так, по одному из дел заместитель прокурора потребовал признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на том основании, что покупатель участка не использует его по целевому назначению. Удовлетворяя данное требование, суд подчеркнул <4>, что по смыслу п. 7 ст. 10 Закона N 101-ФЗ и с учетом закрепленного в подп. 1 п. 3 ст. 1 данного Закона принципа сохранения целевого использования земельных участков право на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения в льготном порядке принадлежит лицам, имеющим статус сельскохозяйственных организаций или осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют принадлежащие им земельные участки по целевому назначению. Поскольку в материалах дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка по его целевому назначению, т.е. для сельскохозяйственного производства, суд признал сделку нарушающей требования закона и при этом посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а значит, ничтожной (ст. 168 ГК РФ). Этот пример позволяет сформулировать вывод о том, что целевое назначение земельного участка как "публичный компонент его правового режима" <5> оказывает значительное влияние на оборот земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и может выступать обязательным условием его правомерности.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Так, по одному из дел заместитель прокурора потребовал признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на том основании, что покупатель участка не использует его по целевому назначению. Удовлетворяя данное требование, суд подчеркнул <4>, что по смыслу п. 7 ст. 10 Закона N 101-ФЗ и с учетом закрепленного в подп. 1 п. 3 ст. 1 данного Закона принципа сохранения целевого использования земельных участков право на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения в льготном порядке принадлежит лицам, имеющим статус сельскохозяйственных организаций или осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют принадлежащие им земельные участки по целевому назначению. Поскольку в материалах дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка по его целевому назначению, т.е. для сельскохозяйственного производства, суд признал сделку нарушающей требования закона и при этом посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а значит, ничтожной (ст. 168 ГК РФ). Этот пример позволяет сформулировать вывод о том, что целевое назначение земельного участка как "публичный компонент его правового режима" <5> оказывает значительное влияние на оборот земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и может выступать обязательным условием его правомерности.
Статья: Правовой режим земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых мелиоративными лесными насаждениями
(Гряда Э.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)С другой стороны, законодатель определяет право на выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения исключительно для добросовестного арендатора земельного участка, который использует его в течение трех и более лет. Это своеобразная мера поддержки сельскохозяйственного производителя направлена на поддержание его экономической стабильности. Если по ряду причин (организационного, правового или иного характера) арендованный земельный участок включает в себя ранее созданные мелиоративные защитные насаждения, расчет арендной платы производится с учетом площади, которую занимают такие насаждения, арендатор добросовестно его использует и принимает меры к сохранности и воспроизводству размещенных на нем объектов, то ограничение в реализации права на выкуп по указанному основанию не выглядит логичным.
(Гряда Э.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)С другой стороны, законодатель определяет право на выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения исключительно для добросовестного арендатора земельного участка, который использует его в течение трех и более лет. Это своеобразная мера поддержки сельскохозяйственного производителя направлена на поддержание его экономической стабильности. Если по ряду причин (организационного, правового или иного характера) арендованный земельный участок включает в себя ранее созданные мелиоративные защитные насаждения, расчет арендной платы производится с учетом площади, которую занимают такие насаждения, арендатор добросовестно его использует и принимает меры к сохранности и воспроизводству размещенных на нем объектов, то ограничение в реализации права на выкуп по указанному основанию не выглядит логичным.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 04.08.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения