Последствия расторжения договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия расторжения договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ"Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок."
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2023 N 307-ЭС23-4333 по делу N А56-5020/2022
Требование: О расторжении договора аренды земельных участков.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на то, что арендатором были допущены существенные нарушения условий договора, выразившиеся в ненадлежащем использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды в полной мере не исследовали имеющие существенные значение обстоятельства целевого (нецелевого) использования арендатором земельных участков в соответствии с условиями договора, устранения такого нарушения (его последствия) арендатором в разумный срок, а также доводы сторон, заявленные в обоснование их требований и возражений.При разрешении споров, связанных с расторжением договора аренды земельного участка, существенным является установление как факта целевого (нецелевого) использования земельных участков в соответствии с условиями договора, так и устранения такого нарушения (его последствия) арендатором в разумный срок.
Требование: О расторжении договора аренды земельных участков.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на то, что арендатором были допущены существенные нарушения условий договора, выразившиеся в ненадлежащем использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды в полной мере не исследовали имеющие существенные значение обстоятельства целевого (нецелевого) использования арендатором земельных участков в соответствии с условиями договора, устранения такого нарушения (его последствия) арендатором в разумный срок, а также доводы сторон, заявленные в обоснование их требований и возражений.При разрешении споров, связанных с расторжением договора аренды земельного участка, существенным является установление как факта целевого (нецелевого) использования земельных участков в соответствии с условиями договора, так и устранения такого нарушения (его последствия) арендатором в разумный срок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Срок предоставления земельного участка в аренду оговаривается непосредственно в договоре. В последующем возможно как заключение нового договора аренды (на новый срок), так и досрочное расторжение договора. Если срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, составляет более пяти лет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора только по решению суда при существенном нарушении арендатором условий заключенного договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По сути, это специальное основание прекращения договора аренды земельного участка, поскольку намеренный расторгнуть договор арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" <11>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Срок предоставления земельного участка в аренду оговаривается непосредственно в договоре. В последующем возможно как заключение нового договора аренды (на новый срок), так и досрочное расторжение договора. Если срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, составляет более пяти лет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора только по решению суда при существенном нарушении арендатором условий заключенного договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По сути, это специальное основание прекращения договора аренды земельного участка, поскольку намеренный расторгнуть договор арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" <11>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Статья: Правовое обеспечение рационального природопользования и права на природные ресурсы
(Лунева Е.В.)
("Экологическое право", 2019, N 3)3. Правомочие распоряжения природными ресурсами соприкасается с рациональным природопользованием через категорию "качество природных ресурсов". Например, недостоверные сведения о качественных параметрах земли влекут правовые последствия при реализации правомочия распоряжения земельным участком в виде уменьшения покупной цены, арендной платы или расторжения договора купли-продажи, мены или аренды земельного участка и возмещения причиненных убытков (п. 3, 4 ст. 37 ЗК РФ).
(Лунева Е.В.)
("Экологическое право", 2019, N 3)3. Правомочие распоряжения природными ресурсами соприкасается с рациональным природопользованием через категорию "качество природных ресурсов". Например, недостоверные сведения о качественных параметрах земли влекут правовые последствия при реализации правомочия распоряжения земельным участком в виде уменьшения покупной цены, арендной платы или расторжения договора купли-продажи, мены или аренды земельного участка и возмещения причиненных убытков (п. 3, 4 ст. 37 ЗК РФ).
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.