Задолженность по оплате коммунальных услуг при покупке квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Задолженность по оплате коммунальных услуг при покупке квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2024 по делу N 88-24711/2024 (УИД 69MS0003-01-2024-002502-29)
Процессуальные вопросы: Об отмене судебного приказа.С учетом данных разъяснений, судебный приказ подлежит отмене при наличии спора о праве, о котором в рассматриваемом случае заявлено ФИО1, указывающей на отсутствие соответствующих документов, подтверждающих наличие у нее обязанности по уплате коммунальной задолженности и ссылающейся на договор купли-продажи указанной заявителем квартиры.
Процессуальные вопросы: Об отмене судебного приказа.С учетом данных разъяснений, судебный приказ подлежит отмене при наличии спора о праве, о котором в рассматриваемом случае заявлено ФИО1, указывающей на отсутствие соответствующих документов, подтверждающих наличие у нее обязанности по уплате коммунальной задолженности и ссылающейся на договор купли-продажи указанной заявителем квартиры.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024 N 88-4913/2024 (УИД 27RS0001-01-2023-005062-11)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об оспаривании начислений взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Гражданка не является собственником квартиры (квартира была продана) и не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в то же время отсутствие такой обязанности, как и наличие определения арбитражного суда об освобождении от исполнения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, само по себе не свидетельствует о неправомерности отражения на лицевом счете сведений о наличии задолженности по данной квартире и не влечет нарушение прав гражданки, тем более что требования о взыскании задолженности к ней не предъявлялись.
Решение: Отказано.Ссылка К. на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры она, как продавец, несет обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела. Суды правильно исходили из того, что указанное условие договора не порождает у ответчика обязанность по списанию непогашенной задолженности по оплате взносов на капремонт, о чем просила истица.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об оспаривании начислений взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Гражданка не является собственником квартиры (квартира была продана) и не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в то же время отсутствие такой обязанности, как и наличие определения арбитражного суда об освобождении от исполнения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, само по себе не свидетельствует о неправомерности отражения на лицевом счете сведений о наличии задолженности по данной квартире и не влечет нарушение прав гражданки, тем более что требования о взыскании задолженности к ней не предъявлялись.
Решение: Отказано.Ссылка К. на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры она, как продавец, несет обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела. Суды правильно исходили из того, что указанное условие договора не порождает у ответчика обязанность по списанию непогашенной задолженности по оплате взносов на капремонт, о чем просила истица.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как мошенники завладевают недвижимостью, обманывая собственников? Судебная практика о возможности возврата недвижимости от новых владельцев, в том числе добросовестных. Анализ споров
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Далее мошенники пытаются склонить последних к отчуждению недвижимости, обещая при этом предоставить безвозмездный денежный заем, погасить задолженность за коммунальные платежи, приобрести более дешевое жилое помещение и выплатить разницу от стоимости, заведомо не намереваясь исполнять взятые на себя обязательства <1>.
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Далее мошенники пытаются склонить последних к отчуждению недвижимости, обещая при этом предоставить безвозмездный денежный заем, погасить задолженность за коммунальные платежи, приобрести более дешевое жилое помещение и выплатить разницу от стоимости, заведомо не намереваясь исполнять взятые на себя обязательства <1>.
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
Нормативные акты
"Справка о практике применения судами Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 193-ФЗ "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)" за период с 2013 по 2014 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.04.2015)жилищных (об определении порядка пользования жилым помещением, о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, о выделе доли в натуре);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.04.2015)жилищных (об определении порядка пользования жилым помещением, о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, о выделе доли в натуре);
Приказ Минфина России от 15.10.2020 N 984
"Об утверждении Методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по формированию информации об объемах бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджетах субъектов Российской Федерации и местных бюджетах, направляемых на поддержку семьи и детей"Поддержка семьи при оплате жилья и коммунальных услуг, топлива (субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, на покупку твердого топлива, содействие по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг)
"Об утверждении Методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по формированию информации об объемах бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджетах субъектов Российской Федерации и местных бюджетах, направляемых на поддержку семьи и детей"Поддержка семьи при оплате жилья и коммунальных услуг, топлива (субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, на покупку твердого топлива, содействие по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг)
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписку из домовой книги, в которой содержатся сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписку из домовой книги, в которой содержатся сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- открытие управляющей компанией финансового лицевого счета на имя истца и отсутствие у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 02.04.2014 N 4г/1-2848);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- открытие управляющей компанией финансового лицевого счета на имя истца и отсутствие у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 02.04.2014 N 4г/1-2848);
Статья: Некоторые аспекты превентивной функции нотариата
(Корсик К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)При удостоверении сделки нотариус не только совершает юридически значимые действия, но и разъясняет сторонам суть сделки, ее правовые последствия, обеспечивает исключение порока воли стороны сделки при ее заключении, предупреждает о возможных юридических фактах, при возникновении которых в будущем права участников сделки могут быть нарушены, что служит превенцией защиты прав, свобод и законных интересов участников гражданского оборота. К примеру, в качестве превентивной меры следует рассматривать включение в договор купли-продажи жилого помещения его по дробной характеристики, мебели и бытовой техники, стоимость которой включена в продажную цену, условий о порядке и сроках уплаты цены помещения, а также порядок оплаты коммунальных платежей, погашения задолженности по ним, сроков освобождения жилого помещения. Все это позволит избежать в дальнейшем возникновения гражданско-правового спора.
(Корсик К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)При удостоверении сделки нотариус не только совершает юридически значимые действия, но и разъясняет сторонам суть сделки, ее правовые последствия, обеспечивает исключение порока воли стороны сделки при ее заключении, предупреждает о возможных юридических фактах, при возникновении которых в будущем права участников сделки могут быть нарушены, что служит превенцией защиты прав, свобод и законных интересов участников гражданского оборота. К примеру, в качестве превентивной меры следует рассматривать включение в договор купли-продажи жилого помещения его по дробной характеристики, мебели и бытовой техники, стоимость которой включена в продажную цену, условий о порядке и сроках уплаты цены помещения, а также порядок оплаты коммунальных платежей, погашения задолженности по ним, сроков освобождения жилого помещения. Все это позволит избежать в дальнейшем возникновения гражданско-правового спора.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 06.04.2023 по делу N А56-61009/2020 АС СПб и ЛО утвердил положение о порядке продажи нежилого здания (фактически - дачного дома) площадью 179,3 кв. м и земельного участка площадью 900 кв. м, расположенных в Приозерском районе Ленинградской области. Суд определил следующие характеристики замещающего жилья: площадь не менее учетной нормы жилья в Ленинградской области на одного человека, что составляет 33 кв. м на дату утверждения положения; квартира должна быть отдельной (не коммунальной), иметь необходимые коммуникации и быть пригодной для проживания; собственность на приобретаемую квартиру не должна иметь обременений; на день приобретения в квартире не должны быть зарегистрированы иные лица, должна отсутствовать задолженность по коммунальным платежам.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 06.04.2023 по делу N А56-61009/2020 АС СПб и ЛО утвердил положение о порядке продажи нежилого здания (фактически - дачного дома) площадью 179,3 кв. м и земельного участка площадью 900 кв. м, расположенных в Приозерском районе Ленинградской области. Суд определил следующие характеристики замещающего жилья: площадь не менее учетной нормы жилья в Ленинградской области на одного человека, что составляет 33 кв. м на дату утверждения положения; квартира должна быть отдельной (не коммунальной), иметь необходимые коммуникации и быть пригодной для проживания; собственность на приобретаемую квартиру не должна иметь обременений; на день приобретения в квартире не должны быть зарегистрированы иные лица, должна отсутствовать задолженность по коммунальным платежам.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
Статья: Проблемы взыскания "семейного" долга
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2024, N 12)В законе не раскрыто, что значит "нужды семьи" <29>. В практике судов упоминается, что считается интересами семьи: приобретение совместного имущества <30> (квартиры, домовладения, автомобилей <31>, др.), приобретение мебели <32>, предметов быта, освоение земельного участка с целью строительства <33>; на оплату строительных и ремонтных работ в квартире <34>, ведение личного подсобного хозяйства, ремонт дома и надворных построек <35>; погашение задолженности по ранее заключенным кредитным договорам <36>; приобретение продуктов питания <37>, оплату жилищно-коммунальных услуг <38>, телефонии, бензина, туристических поездок, организацию семейного отдыха <39> и даже развитие семейного бизнеса <40>.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2024, N 12)В законе не раскрыто, что значит "нужды семьи" <29>. В практике судов упоминается, что считается интересами семьи: приобретение совместного имущества <30> (квартиры, домовладения, автомобилей <31>, др.), приобретение мебели <32>, предметов быта, освоение земельного участка с целью строительства <33>; на оплату строительных и ремонтных работ в квартире <34>, ведение личного подсобного хозяйства, ремонт дома и надворных построек <35>; погашение задолженности по ранее заключенным кредитным договорам <36>; приобретение продуктов питания <37>, оплату жилищно-коммунальных услуг <38>, телефонии, бензина, туристических поездок, организацию семейного отдыха <39> и даже развитие семейного бизнеса <40>.
Статья: Прокурорский надзор как средство преодоления пассивного противодействия досудебному уголовному судопроизводству
(Исаенко В.Н.)
("Законность", 2025, N 7)Приведем в качестве примера уголовное дело об убийстве Ермакова в Ставропольском районе Самарской области. Изначально в дежурную часть УВД по г. Тольятти поступило сообщение о мошенничестве при оформлении сделки по купле-продаже квартиры, принадлежащей Семенову. Проверка заявления об этом установила, что посредником в ней выступил знакомый Семенова Шефер. Последний предложил злоупотребляющему спиртными напитками Семенову, имеющему финансовые проблемы, в том числе большие задолженности по коммунальным платежам, выступить заемщиком под залог его квартиры для решения этих проблем, на что Семенов дал согласие. Обманным путем Шефер завладел копиями свидетельства о праве собственности Семенова на квартиру и поквартирной карточки. Затем обратился к владельцу сети ломбардов Кутереву о выдаче ему денежного займа в размере 700 тыс. руб. под залог квартиры Семенова, братом которого он представился, с последующей регистрацией права собственности Кутерева на эту квартиру. Эта сделка была оформлена в управлении Росреестра по Самарской области.
(Исаенко В.Н.)
("Законность", 2025, N 7)Приведем в качестве примера уголовное дело об убийстве Ермакова в Ставропольском районе Самарской области. Изначально в дежурную часть УВД по г. Тольятти поступило сообщение о мошенничестве при оформлении сделки по купле-продаже квартиры, принадлежащей Семенову. Проверка заявления об этом установила, что посредником в ней выступил знакомый Семенова Шефер. Последний предложил злоупотребляющему спиртными напитками Семенову, имеющему финансовые проблемы, в том числе большие задолженности по коммунальным платежам, выступить заемщиком под залог его квартиры для решения этих проблем, на что Семенов дал согласие. Обманным путем Шефер завладел копиями свидетельства о праве собственности Семенова на квартиру и поквартирной карточки. Затем обратился к владельцу сети ломбардов Кутереву о выдаче ему денежного займа в размере 700 тыс. руб. под залог квартиры Семенова, братом которого он представился, с последующей регистрацией права собственности Кутерева на эту квартиру. Эта сделка была оформлена в управлении Росреестра по Самарской области.
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ, содержащий сведения о наличии (отсутствии) задолженности (переплаты) по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении приобретаемого имущества (в случае если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приобретаемого имущества не осуществляется МФЦ города Москвы на основании соответствующего договора);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ, содержащий сведения о наличии (отсутствии) задолженности (переплаты) по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении приобретаемого имущества (в случае если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приобретаемого имущества не осуществляется МФЦ города Москвы на основании соответствующего договора);
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение квартиры либо заявление о том, что продавец в браке не состоит или квартира приобреталась до заключения брака (п. 3 ст. 35 СК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение квартиры либо заявление о том, что продавец в браке не состоит или квартира приобреталась до заключения брака (п. 3 ст. 35 СК РФ);
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи квартиры может содержать условие о том, что в случае выявления задолженности по коммунальным платежам после подписания передаточного акта на квартиру продавец обязуется погасить ее за свой счет в течение установленного срока со дня выставления такого требования покупателем (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2019 по делу N 33-34579/2019).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи квартиры может содержать условие о том, что в случае выявления задолженности по коммунальным платежам после подписания передаточного акта на квартиру продавец обязуется погасить ее за свой счет в течение установленного срока со дня выставления такого требования покупателем (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2019 по делу N 33-34579/2019).