Задолженность по оплате коммунальных услуг при покупке квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Задолженность по оплате коммунальных услуг при покупке квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2024 по делу N 88-24711/2024 (УИД 69MS0003-01-2024-002502-29)
Процессуальные вопросы: Об отмене судебного приказа.С учетом данных разъяснений, судебный приказ подлежит отмене при наличии спора о праве, о котором в рассматриваемом случае заявлено ФИО1, указывающей на отсутствие соответствующих документов, подтверждающих наличие у нее обязанности по уплате коммунальной задолженности и ссылающейся на договор купли-продажи указанной заявителем квартиры.
Процессуальные вопросы: Об отмене судебного приказа.С учетом данных разъяснений, судебный приказ подлежит отмене при наличии спора о праве, о котором в рассматриваемом случае заявлено ФИО1, указывающей на отсутствие соответствующих документов, подтверждающих наличие у нее обязанности по уплате коммунальной задолженности и ссылающейся на договор купли-продажи указанной заявителем квартиры.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024 N 88-4913/2024 (УИД 27RS0001-01-2023-005062-11)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об оспаривании начислений взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Гражданка не является собственником квартиры (квартира была продана) и не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в то же время отсутствие такой обязанности, как и наличие определения арбитражного суда об освобождении от исполнения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, само по себе не свидетельствует о неправомерности отражения на лицевом счете сведений о наличии задолженности по данной квартире и не влечет нарушение прав гражданки, тем более что требования о взыскании задолженности к ней не предъявлялись.
Решение: Отказано.Ссылка К. на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры она, как продавец, несет обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела. Суды правильно исходили из того, что указанное условие договора не порождает у ответчика обязанность по списанию непогашенной задолженности по оплате взносов на капремонт, о чем просила истица.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об оспаривании начислений взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Гражданка не является собственником квартиры (квартира была продана) и не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в то же время отсутствие такой обязанности, как и наличие определения арбитражного суда об освобождении от исполнения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, само по себе не свидетельствует о неправомерности отражения на лицевом счете сведений о наличии задолженности по данной квартире и не влечет нарушение прав гражданки, тем более что требования о взыскании задолженности к ней не предъявлялись.
Решение: Отказано.Ссылка К. на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры она, как продавец, несет обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела. Суды правильно исходили из того, что указанное условие договора не порождает у ответчика обязанность по списанию непогашенной задолженности по оплате взносов на капремонт, о чем просила истица.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как мошенники завладевают недвижимостью, обманывая собственников? Судебная практика о возможности возврата недвижимости от новых владельцев, в том числе добросовестных. Анализ споров
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Далее мошенники пытаются склонить последних к отчуждению недвижимости, обещая при этом предоставить безвозмездный денежный заем, погасить задолженность за коммунальные платежи, приобрести более дешевое жилое помещение и выплатить разницу от стоимости, заведомо не намереваясь исполнять взятые на себя обязательства <1>.
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Далее мошенники пытаются склонить последних к отчуждению недвижимости, обещая при этом предоставить безвозмездный денежный заем, погасить задолженность за коммунальные платежи, приобрести более дешевое жилое помещение и выплатить разницу от стоимости, заведомо не намереваясь исполнять взятые на себя обязательства <1>.
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
Нормативные акты
"Справка о практике применения судами Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 193-ФЗ "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)" за период с 2013 по 2014 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.04.2015)жилищных (об определении порядка пользования жилым помещением, о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, о выделе доли в натуре);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.04.2015)жилищных (об определении порядка пользования жилым помещением, о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, о выделе доли в натуре);
Приказ Минфина России от 15.10.2020 N 984
"Об утверждении Методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по формированию информации об объемах бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджетах субъектов Российской Федерации и местных бюджетах, направляемых на поддержку семьи и детей"Поддержка семьи при оплате жилья и коммунальных услуг, топлива (субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, на покупку твердого топлива, содействие по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг)
"Об утверждении Методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по формированию информации об объемах бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджетах субъектов Российской Федерации и местных бюджетах, направляемых на поддержку семьи и детей"Поддержка семьи при оплате жилья и коммунальных услуг, топлива (субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, на покупку твердого топлива, содействие по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг)
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- открытие управляющей компанией финансового лицевого счета на имя истца и отсутствие у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 02.04.2014 N 4г/1-2848);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- открытие управляющей компанией финансового лицевого счета на имя истца и отсутствие у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 02.04.2014 N 4г/1-2848);
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (не являются обязательными, но могут потребоваться, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (не являются обязательными, но могут потребоваться, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг).
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Второе обстоятельство, которое истцу необходимо доказать, - факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед истцом.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Второе обстоятельство, которое истцу необходимо доказать, - факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед истцом.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)При рассмотрении спора судом не учтено, что право собственности на спорное жилое помещение было подтверждено сведениями ЕГРН о государственной регистрации права на данное имущество, лицо, зарегистрированное в квартире на момент совершения сделки, было снято с регистрационного учета в предусмотренный договором срок. Объявление о продаже квартиры стоимостью 4 300 000 руб. размещалось в открытом доступе в сети Интернет агентством недвижимости, что соответствовало рыночной стоимости квартиры; по согласованию с продавцом, учитывая наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в размере более 200 000 руб., цена была снижена, денежные средства продавцом получены в полном объеме, что подтверждено расписками, оформление сделки производилось с использованием услуг риелтора, который не обнаружил каких-либо пороков в предстоящей сделке; после регистрации права собственности приобретатель погасил задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 201 758 руб., произвел ремонт. Также приобретателем представлены доказательства того, что его материальное положение позволяло приобрести квартиру по указанной стоимости.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)При рассмотрении спора судом не учтено, что право собственности на спорное жилое помещение было подтверждено сведениями ЕГРН о государственной регистрации права на данное имущество, лицо, зарегистрированное в квартире на момент совершения сделки, было снято с регистрационного учета в предусмотренный договором срок. Объявление о продаже квартиры стоимостью 4 300 000 руб. размещалось в открытом доступе в сети Интернет агентством недвижимости, что соответствовало рыночной стоимости квартиры; по согласованию с продавцом, учитывая наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в размере более 200 000 руб., цена была снижена, денежные средства продавцом получены в полном объеме, что подтверждено расписками, оформление сделки производилось с использованием услуг риелтора, который не обнаружил каких-либо пороков в предстоящей сделке; после регистрации права собственности приобретатель погасил задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 201 758 руб., произвел ремонт. Также приобретателем представлены доказательства того, что его материальное положение позволяло приобрести квартиру по указанной стоимости.
Статья: Судебные споры по льготам на оплату коммунальных услуг
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 5)- меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по общему правилу предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (ч. 5 ст. 159 ЖК РФ). Вместе с тем само по себе наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может служить безусловным основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки. В связи с этим суду при разрешении споров, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, необходимо выяснять причины образования этой задолженности, период ее образования, а также какие меры предприняты гражданином по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) заключены ли соглашения о порядке погашения этой задолженности. Эти обстоятельства должны быть отражены в судебном решении. При наличии уважительных причин возникновения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в предоставлении мер социальной поддержки не может быть отказано.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 5)- меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по общему правилу предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (ч. 5 ст. 159 ЖК РФ). Вместе с тем само по себе наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может служить безусловным основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки. В связи с этим суду при разрешении споров, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, необходимо выяснять причины образования этой задолженности, период ее образования, а также какие меры предприняты гражданином по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) заключены ли соглашения о порядке погашения этой задолженности. Эти обстоятельства должны быть отражены в судебном решении. При наличии уважительных причин возникновения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в предоставлении мер социальной поддержки не может быть отказано.
Статья: Прокурорский надзор как средство преодоления пассивного противодействия досудебному уголовному судопроизводству
(Исаенко В.Н.)
("Законность", 2025, N 7)Приведем в качестве примера уголовное дело об убийстве Ермакова в Ставропольском районе Самарской области. Изначально в дежурную часть УВД по г. Тольятти поступило сообщение о мошенничестве при оформлении сделки по купле-продаже квартиры, принадлежащей Семенову. Проверка заявления об этом установила, что посредником в ней выступил знакомый Семенова Шефер. Последний предложил злоупотребляющему спиртными напитками Семенову, имеющему финансовые проблемы, в том числе большие задолженности по коммунальным платежам, выступить заемщиком под залог его квартиры для решения этих проблем, на что Семенов дал согласие. Обманным путем Шефер завладел копиями свидетельства о праве собственности Семенова на квартиру и поквартирной карточки. Затем обратился к владельцу сети ломбардов Кутереву о выдаче ему денежного займа в размере 700 тыс. руб. под залог квартиры Семенова, братом которого он представился, с последующей регистрацией права собственности Кутерева на эту квартиру. Эта сделка была оформлена в управлении Росреестра по Самарской области.
(Исаенко В.Н.)
("Законность", 2025, N 7)Приведем в качестве примера уголовное дело об убийстве Ермакова в Ставропольском районе Самарской области. Изначально в дежурную часть УВД по г. Тольятти поступило сообщение о мошенничестве при оформлении сделки по купле-продаже квартиры, принадлежащей Семенову. Проверка заявления об этом установила, что посредником в ней выступил знакомый Семенова Шефер. Последний предложил злоупотребляющему спиртными напитками Семенову, имеющему финансовые проблемы, в том числе большие задолженности по коммунальным платежам, выступить заемщиком под залог его квартиры для решения этих проблем, на что Семенов дал согласие. Обманным путем Шефер завладел копиями свидетельства о праве собственности Семенова на квартиру и поквартирной карточки. Затем обратился к владельцу сети ломбардов Кутереву о выдаче ему денежного займа в размере 700 тыс. руб. под залог квартиры Семенова, братом которого он представился, с последующей регистрацией права собственности Кутерева на эту квартиру. Эта сделка была оформлена в управлении Росреестра по Самарской области.
Статья: К вопросу об упрощенной форме передачи права собственности между близкими родственниками
(Ананьева Е.О.)
("Наследственное право", 2021, N 1)В другом варианте, договоре дарения, можно немного сэкономить, но совершенно бесплатно передача собственности тоже не пройдет. На сегодняшний день для оформления договора дарения следует знать следующие факты. Для начала осуществить сбор информации о недвижимости, которую мы хотим при жизни передать близкому родственнику. Это справки: о праве владения жильем, в которой указываются основания приобретения дарителем данного объекта недвижимости; выписка из ЕГРН с указанием данных о владельцах и обременениях, справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о составе семьи и согласие всех членов на дарение, технический паспорт на жилье. Следующим действием станет оформление соглашения, которое содержит ряд особенностей, и направление документов в Росреестр, что можно сделать с помощью услуг МФЦ. Госпошлина в таком случае составит две тысячи рублей. Однако если дарится доля в квартире, то кроме этого придется платить нотариальную пошлину. Стоимость такой оплаты регламентирована налоговым законодательством и составляет 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.
(Ананьева Е.О.)
("Наследственное право", 2021, N 1)В другом варианте, договоре дарения, можно немного сэкономить, но совершенно бесплатно передача собственности тоже не пройдет. На сегодняшний день для оформления договора дарения следует знать следующие факты. Для начала осуществить сбор информации о недвижимости, которую мы хотим при жизни передать близкому родственнику. Это справки: о праве владения жильем, в которой указываются основания приобретения дарителем данного объекта недвижимости; выписка из ЕГРН с указанием данных о владельцах и обременениях, справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о составе семьи и согласие всех членов на дарение, технический паспорт на жилье. Следующим действием станет оформление соглашения, которое содержит ряд особенностей, и направление документов в Росреестр, что можно сделать с помощью услуг МФЦ. Госпошлина в таком случае составит две тысячи рублей. Однако если дарится доля в квартире, то кроме этого придется платить нотариальную пошлину. Стоимость такой оплаты регламентирована налоговым законодательством и составляет 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.
Статья: Некоторые аспекты превентивной функции нотариата
(Корсик К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)При удостоверении сделки нотариус не только совершает юридически значимые действия, но и разъясняет сторонам суть сделки, ее правовые последствия, обеспечивает исключение порока воли стороны сделки при ее заключении, предупреждает о возможных юридических фактах, при возникновении которых в будущем права участников сделки могут быть нарушены, что служит превенцией защиты прав, свобод и законных интересов участников гражданского оборота. К примеру, в качестве превентивной меры следует рассматривать включение в договор купли-продажи жилого помещения его по дробной характеристики, мебели и бытовой техники, стоимость которой включена в продажную цену, условий о порядке и сроках уплаты цены помещения, а также порядок оплаты коммунальных платежей, погашения задолженности по ним, сроков освобождения жилого помещения. Все это позволит избежать в дальнейшем возникновения гражданско-правового спора.
(Корсик К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)При удостоверении сделки нотариус не только совершает юридически значимые действия, но и разъясняет сторонам суть сделки, ее правовые последствия, обеспечивает исключение порока воли стороны сделки при ее заключении, предупреждает о возможных юридических фактах, при возникновении которых в будущем права участников сделки могут быть нарушены, что служит превенцией защиты прав, свобод и законных интересов участников гражданского оборота. К примеру, в качестве превентивной меры следует рассматривать включение в договор купли-продажи жилого помещения его по дробной характеристики, мебели и бытовой техники, стоимость которой включена в продажную цену, условий о порядке и сроках уплаты цены помещения, а также порядок оплаты коммунальных платежей, погашения задолженности по ним, сроков освобождения жилого помещения. Все это позволит избежать в дальнейшем возникновения гражданско-правового спора.