Задаток в двойном размере
Подборка наиболее важных документов по запросу Задаток в двойном размере (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если лицо, выигравшее торги, уклоняется от подписания протокола, то оно утрачивает внесенный им задаток. Если от подписания протокола уклоняется организатор торгов, то он обязан возвратить задаток в двойном размере и возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если лицо, выигравшее торги, уклоняется от подписания протокола, то оно утрачивает внесенный им задаток. Если от подписания протокола уклоняется организатор торгов, то он обязан возвратить задаток в двойном размере и возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Статья: О соотношении гражданско-правовых санкций, мер ответственности и способов защиты
(Андреев Ю.Н.)
("Цивилист", 2025, N 6)Федеральные законы предусматривают такие дополнительные меры ответственности, как взыскание денежной компенсации за нарушение исключительных интеллектуальных прав (п. 3 ст. 1252 ГК РФ), за нарушение разумных сроков судопроизводства <18>, потеря задатка, выплата задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ), приостановление (прекращение) деятельности предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред либо угрожает новым вредом, создает опасность причинения вреда в будущем (ст. 1065 ГК РФ), изъятие земельного участка, не используемого в соответствии с его целевым назначением (ст. 284 ГК РФ), изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ), выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ), выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ), принудительная продажа с торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения, его использования не по назначению или в случае систематического нарушения прав и интересов соседей (ст. 293 ГК РФ), конфискация (ст. 243 ГК РФ) и др. <19>. Отдельные ученые называют перечисленные действия не мерами, а формами гражданско-правовой ответственности <20>. Существуют договорная, внедоговорная (деликтная) ответственность и ответственность за незаконное обогащение.
(Андреев Ю.Н.)
("Цивилист", 2025, N 6)Федеральные законы предусматривают такие дополнительные меры ответственности, как взыскание денежной компенсации за нарушение исключительных интеллектуальных прав (п. 3 ст. 1252 ГК РФ), за нарушение разумных сроков судопроизводства <18>, потеря задатка, выплата задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ), приостановление (прекращение) деятельности предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред либо угрожает новым вредом, создает опасность причинения вреда в будущем (ст. 1065 ГК РФ), изъятие земельного участка, не используемого в соответствии с его целевым назначением (ст. 284 ГК РФ), изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ), выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ), выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ), принудительная продажа с торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения, его использования не по назначению или в случае систематического нарушения прав и интересов соседей (ст. 293 ГК РФ), конфискация (ст. 243 ГК РФ) и др. <19>. Отдельные ученые называют перечисленные действия не мерами, а формами гражданско-правовой ответственности <20>. Существуют договорная, внедоговорная (деликтная) ответственность и ответственность за незаконное обогащение.
Судебная практика
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора - удержание арендодателем задатка, для арендодателя - уплата задатка в двойном размере.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора - удержание арендодателем задатка, для арендодателя - уплата задатка в двойном размере.
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2026)Если из формулировки условия о задатке не будет понятно, что вносимая денежная сумма является именно задатком, ее могут посчитать авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Тогда в случае неисполнения договора получатель денег не сможет оставить их себе, а плательщик - потребовать вернуть в двойном размере, как это предусмотрено для задатка п. п. 1 и 2 ст. 381 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если из формулировки условия о задатке не будет понятно, что вносимая денежная сумма является именно задатком, ее могут посчитать авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Тогда в случае неисполнения договора получатель денег не сможет оставить их себе, а плательщик - потребовать вернуть в двойном размере, как это предусмотрено для задатка п. п. 1 и 2 ст. 381 ГК РФ.
Готовое решение: Что нужно знать о задатке
(КонсультантПлюс, 2026)В двойном размере задаток возвращается, если сторона, которая получила его, ответственна за неисполнение договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Например, это должен сделать арендодатель, который не предоставил арендатору доступ в арендуемое помещение. Учтите: суд может уменьшить вторую половину задатка по ст. 333 ГК РФ (см. Позицию ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В двойном размере задаток возвращается, если сторона, которая получила его, ответственна за неисполнение договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Например, это должен сделать арендодатель, который не предоставил арендатору доступ в арендуемое помещение. Учтите: суд может уменьшить вторую половину задатка по ст. 333 ГК РФ (см. Позицию ВАС РФ).
Готовое решение: Вы внесли задаток по предварительному договору. Когда и как его можно вернуть
(КонсультантПлюс, 2026)В большинстве случаев вернуть задаток вы можете, если основной договор заключить не удалось и в этом нет вашей вины. Тогда вернуть его можно в одинарном или в двойном размере. Двойной задаток вы вправе требовать, если от заключения основного договора отказался или уклонился ваш контрагент. Но для этого приготовьтесь подтвердить, что вы сами готовы были его заключить и предлагали это сделать.
(КонсультантПлюс, 2026)В большинстве случаев вернуть задаток вы можете, если основной договор заключить не удалось и в этом нет вашей вины. Тогда вернуть его можно в одинарном или в двойном размере. Двойной задаток вы вправе требовать, если от заключения основного договора отказался или уклонился ваш контрагент. Но для этого приготовьтесь подтвердить, что вы сами готовы были его заключить и предлагали это сделать.
Готовое решение: Как взыскать задаток с получившей его стороны, которая ответственна за неисполнение обязательства
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы обосновать взыскание задатка в двойном размере, вам понадобятся в первую очередь:
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы обосновать взыскание задатка в двойном размере, вам понадобятся в первую очередь:
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)"Если арендодатель в одностороннем порядке отказывается от договора, он обязуется уплатить арендатору в качестве компенсации сумму внесенного задатка в двойном размере".
(КонсультантПлюс, 2026)"Если арендодатель в одностороннем порядке отказывается от договора, он обязуется уплатить арендатору в качестве компенсации сумму внесенного задатка в двойном размере".
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Если между сторонами заключен договор, поименованный как предварительный договор купли-продажи, по условиям которого покупатель передал продавцу задаток в размере 200 000 руб., продавец обязался к дате заключения основного договора освободить помещение от занимавшего его третьего лица и передать его покупателю, но к назначенной дате помещение освобождено не было, то покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата задатка в двойном размере. Такое заявление об отказе влечет расторжение договора даже в тех случаях, когда он совершен в тот же день, когда должен быть заключен договор и был обнаружен факт неосвобождения помещения, и несмотря на то, что продавец обещал освободить помещение в течение двух дней.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Если между сторонами заключен договор, поименованный как предварительный договор купли-продажи, по условиям которого покупатель передал продавцу задаток в размере 200 000 руб., продавец обязался к дате заключения основного договора освободить помещение от занимавшего его третьего лица и передать его покупателю, но к назначенной дате помещение освобождено не было, то покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата задатка в двойном размере. Такое заявление об отказе влечет расторжение договора даже в тех случаях, когда он совершен в тот же день, когда должен быть заключен договор и был обнаружен факт неосвобождения помещения, и несмотря на то, что продавец обещал освободить помещение в течение двух дней.
Статья: Преддоговорный этап при заключении договора на торгах
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Процесс торгов представляет собой разновидность переговоров о заключении договора, оформленную соглашением о ведении переговоров. Организатор направляет извещение о проведении торгов, которое служит офертой на заключение соглашения о порядке ведения переговоров. Участник, направляя свою заявку на участие в торгах, акцептует оферту, и начинается преддоговорный этап между этими сторонами. Между ними возникает соглашение о ведении переговоров, нарушение которого должно подпадать под договорный режим ответственности. В рамках этих отношений у сторон возникают обязательства не допустить необоснованный срыв переговоров, провести торги в соответствии с требованиями и в ряде случаев сохранить режим конфиденциальности. При нарушении обязанности одной из сторон потерпевший вправе требовать уплаты согласованной неустойки, истребовать уплаченный задаток в двойном размере или присвоить его, а также взыскать убытки, в том числе в соответствии с доктриной утраты благоприятной возможности. Возможность признания торгов недействительными, предусмотренная в действующем законодательстве, должна применяться только в отношении обязательных торгов.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Процесс торгов представляет собой разновидность переговоров о заключении договора, оформленную соглашением о ведении переговоров. Организатор направляет извещение о проведении торгов, которое служит офертой на заключение соглашения о порядке ведения переговоров. Участник, направляя свою заявку на участие в торгах, акцептует оферту, и начинается преддоговорный этап между этими сторонами. Между ними возникает соглашение о ведении переговоров, нарушение которого должно подпадать под договорный режим ответственности. В рамках этих отношений у сторон возникают обязательства не допустить необоснованный срыв переговоров, провести торги в соответствии с требованиями и в ряде случаев сохранить режим конфиденциальности. При нарушении обязанности одной из сторон потерпевший вправе требовать уплаты согласованной неустойки, истребовать уплаченный задаток в двойном размере или присвоить его, а также взыскать убытки, в том числе в соответствии с доктриной утраты благоприятной возможности. Возможность признания торгов недействительными, предусмотренная в действующем законодательстве, должна применяться только в отношении обязательных торгов.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)11. Требования о взыскании убытков, неустойки или возврате
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)11. Требования о взыскании убытков, неустойки или возврате
Путеводитель по сделкам. Задаток. Сторона, выдавшая задатокПри получении суммы задатка в двойном размере во внереализационные доходы включается сумма, превышающая ранее выданный задаток, так как только в этой сумме имеет место экономическая выгода (п. 1 ст. 41 НК РФ). Поскольку сумма, признаваемая доходом, по своей сути является штрафом за нарушение договорных обязательств, в целях налогообложения она учитывается по п. 3 ст. 250 НК РФ. При применении метода начисления доход возникает на дату признания контрагентом обязательства по уплате данных сумм или вступления в силу соответствующего решения суда (пп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ).
Статья: Теоретические положения о некоторых способах обеспечения исполнения обязательств в частном праве России и Германии
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)В целом можно констатировать, что германский задаток по ГГУ отличается от российского задатка по ГК РФ тем, что германскому задатку присущ односторонний характер обеспечения, поскольку он обеспечивает только интересы лица, получающего задаток. В ГГУ отсутствует норма, которая устанавливала бы необходимость получателя задатка вернуть задаток в двойном размере в случае неисполнения обязательства по его вине, как это предусмотрено в ГК РФ. Кроме того, в качестве задатка могут выступать не только деньги, но и иная имущественная ценность (в том числе индивидуально-определенные вещи). Это говорит о том, что обязательство, которое обеспечивается таким задатком, не всегда будет являться денежным обязательством. Российский правопорядок, напротив, напрямую строго закрепляет денежный характер задатка (ст. 380 ГК РФ). Письменная форма для соглашения о задатке в Германии, в отличие от России, не является строгой, хотя стороны все равно предпочитают оформлять подобное соглашение письменно в целях упрощения процедуры доказывания.
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)В целом можно констатировать, что германский задаток по ГГУ отличается от российского задатка по ГК РФ тем, что германскому задатку присущ односторонний характер обеспечения, поскольку он обеспечивает только интересы лица, получающего задаток. В ГГУ отсутствует норма, которая устанавливала бы необходимость получателя задатка вернуть задаток в двойном размере в случае неисполнения обязательства по его вине, как это предусмотрено в ГК РФ. Кроме того, в качестве задатка могут выступать не только деньги, но и иная имущественная ценность (в том числе индивидуально-определенные вещи). Это говорит о том, что обязательство, которое обеспечивается таким задатком, не всегда будет являться денежным обязательством. Российский правопорядок, напротив, напрямую строго закрепляет денежный характер задатка (ст. 380 ГК РФ). Письменная форма для соглашения о задатке в Германии, в отличие от России, не является строгой, хотя стороны все равно предпочитают оформлять подобное соглашение письменно в целях упрощения процедуры доказывания.