Размер задатка для участия в аукционе по аренде земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Размер задатка для участия в аукционе по аренде земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2021 N 16АП-2739/2021 по делу N А63-12250/2020
Требование: О признании недействительными решения организатора аукциона об отказе в допуске к участию в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, распоряжения территориального управления о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, бездействия организатора по рассмотрению запроса по предоставлению для ознакомления (копирования) аукционной документации, решения антимонопольного органа о признании жалобы на действия аукционной комиссии необоснованной.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Предусмотренный аукционной документацией задаток является обязательным условием участия в торгах и способом обеспечения исполнения обязательств по оплате цены договора, заключаемого по результатам этих торгов. Установление условия о внесении задатка в размере 1240000р, равном 4 начальным размерам ежегодной арендной платы, засчитываемого в счет оплаты цены договора, подлежавшего согласно извещению заключению на срок аренды - 9 лет, не противоречило закону и включено по усмотрению уполномоченного органа в аукционную документацию на основании диспозитивных положений Гражданского кодекса Российской Федерации об условиях проведения торгов и способах обеспечения исполнения обязательств, а также с целью дальнейшего обеспечения исполнения арендатором земельного участка обязанности по внесению арендной платы (аналогичная правовая позиция изложена в апелляционном определении Верховного Суда РФ от 19.05.2017 N 8-АПГ17-2).
Требование: О признании недействительными решения организатора аукциона об отказе в допуске к участию в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, распоряжения территориального управления о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, бездействия организатора по рассмотрению запроса по предоставлению для ознакомления (копирования) аукционной документации, решения антимонопольного органа о признании жалобы на действия аукционной комиссии необоснованной.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Предусмотренный аукционной документацией задаток является обязательным условием участия в торгах и способом обеспечения исполнения обязательств по оплате цены договора, заключаемого по результатам этих торгов. Установление условия о внесении задатка в размере 1240000р, равном 4 начальным размерам ежегодной арендной платы, засчитываемого в счет оплаты цены договора, подлежавшего согласно извещению заключению на срок аренды - 9 лет, не противоречило закону и включено по усмотрению уполномоченного органа в аукционную документацию на основании диспозитивных положений Гражданского кодекса Российской Федерации об условиях проведения торгов и способах обеспечения исполнения обязательств, а также с целью дальнейшего обеспечения исполнения арендатором земельного участка обязанности по внесению арендной платы (аналогичная правовая позиция изложена в апелляционном определении Верховного Суда РФ от 19.05.2017 N 8-АПГ17-2).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О проблемах в области защиты прав собственников земельных участков и капитальных строений, попавших в охранную зону
(Боронина И.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Требование: о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и задатка на участие в аукционе на право аренды, убытков в виде стоимости работ, осуществленных в целях строительства.
(Боронина И.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Требование: о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и задатка на участие в аукционе на право аренды, убытков в виде стоимости работ, осуществленных в целях строительства.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)11. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок (п. 17 настоящей статьи). При этом в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, как и иным лицом, с которым заключается договор, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Если же указанные лица уклонились впоследствии от заключения указанных договоров, задатки им не возвращаются (п. 21).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)11. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок (п. 17 настоящей статьи). При этом в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, как и иным лицом, с которым заключается договор, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Если же указанные лица уклонились впоследствии от заключения указанных договоров, задатки им не возвращаются (п. 21).
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7) о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7) о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
Федеральный закон от 24.11.2014 N 356-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"12. Организатор аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Фонда для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину понижения начальной цены аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены аукциона. Аукцион проводится путем снижения начальной цены аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"12. Организатор аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Фонда для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину понижения начальной цены аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены аукциона. Аукцион проводится путем снижения начальной цены аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".