Взыскание задолженности за капитальный ремонт с бывшего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание задолженности за капитальный ремонт с бывшего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет взыскать с Собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Наличие задолженности будет считаться установленной, если Собственник не представит доказательств оплаты.
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Наличие задолженности будет считаться установленной, если Собственник не представит доказательств оплаты.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2025 N 12АП-5191/2025 по делу N А06-2304/2025
Требование: Об обязании погасить задолженность.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При данных обстоятельствах, возложение на ответчика обязанности по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома будет противоречить положениям ЖК РФ, возлагающих соответствующую обязанность на нового собственника жилого помещения.
Требование: Об обязании погасить задолженность.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При данных обстоятельствах, возложение на ответчика обязанности по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома будет противоречить положениям ЖК РФ, возлагающих соответствующую обязанность на нового собственника жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, принявшие на общем собрании решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением установленного минимального размера фонда капитального ремонта (за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате взносов).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, принявшие на общем собрании решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением установленного минимального размера фонда капитального ремонта (за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате взносов).
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В приказном производстве в настоящее время могут быть рассмотрены требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи, требования о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В приказном производстве в настоящее время могут быть рассмотрены требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи, требования о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Решением арбитражного суда удовлетворены требования управляющей компании о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома с министерства, являющегося собственником квартиры, переданной по договору безвозмездного пользования учреждению, а также пеней и расходов по уплате государственной пошлины.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Решением арбитражного суда удовлетворены требования управляющей компании о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома с министерства, являющегося собственником квартиры, переданной по договору безвозмездного пользования учреждению, а также пеней и расходов по уплате государственной пошлины.
Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П
"По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"8. Согласно статье 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); в случае если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается лишь при условии полного погашения такой задолженности (часть 2); решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после его принятия направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы (часть 4); решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о его формировании на специальном счете вступает в силу через два года после его направления региональному оператору, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, а перечисление средств фонда капитального ремонта на специальный счет осуществляется в течение пяти дней после вступления указанного решения в силу (часть 5); решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и о его формировании на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после его направления владельцу специального счета, а перечисление средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора осуществляется в течение пяти дней после вступления указанного решения в силу (часть 6).
"По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"8. Согласно статье 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); в случае если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается лишь при условии полного погашения такой задолженности (часть 2); решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после его принятия направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы (часть 4); решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о его формировании на специальном счете вступает в силу через два года после его направления региональному оператору, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, а перечисление средств фонда капитального ремонта на специальный счет осуществляется в течение пяти дней после вступления указанного решения в силу (часть 5); решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и о его формировании на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после его направления владельцу специального счета, а перечисление средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора осуществляется в течение пяти дней после вступления указанного решения в силу (часть 6).
"Гражданское процессуальное право. Общая часть: учебник: в 2 т."
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)В 2016 г. были добавлены, а в 2019 г. еще и скорректированы два требования ст. 122 ГПК РФ: требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи; требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)В 2016 г. были добавлены, а в 2019 г. еще и скорректированы два требования ст. 122 ГПК РФ: требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи; требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 5. По мнению истца (управляющей компании), ответчик (фонд капитального ремонта) обязан был перечислить денежные средства, поступившие от собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), на специальный банковский счет.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 5. По мнению истца (управляющей компании), ответчик (фонд капитального ремонта) обязан был перечислить денежные средства, поступившие от собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), на специальный банковский счет.
Статья: Актуальные вопросы правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: опыт России и Казахстана
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Стоит отметить, что согласно национальному законодательству Казахстана, а именно указанному выше Приказу N 246, счет, открываемый на капитальный ремонт многоквартирного дома, должен быть не "виртуальным", а самым реальным, открытым в банках второго уровня сберегательный счет (п. 6 Приказа), который будет иметь цель: капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. И соответственно, распоряжение этими средствами может иметь место лишь для реализации цели по капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В этой связи отметим, что именно цели могут выступать основной причиной обращения сторон в суд. Ярким примером служит дело о взыскании неуплаты взносов собственником, которые были определены общим собранием в зависимости от объема площади: дело по иску управляющей компании ТОО "Н" к одному из собственников квартир в ЖК о взыскании задолженности по накопительным взносам в сумме 130 864 тенге <14>.
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Стоит отметить, что согласно национальному законодательству Казахстана, а именно указанному выше Приказу N 246, счет, открываемый на капитальный ремонт многоквартирного дома, должен быть не "виртуальным", а самым реальным, открытым в банках второго уровня сберегательный счет (п. 6 Приказа), который будет иметь цель: капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. И соответственно, распоряжение этими средствами может иметь место лишь для реализации цели по капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В этой связи отметим, что именно цели могут выступать основной причиной обращения сторон в суд. Ярким примером служит дело о взыскании неуплаты взносов собственником, которые были определены общим собранием в зависимости от объема площади: дело по иску управляющей компании ТОО "Н" к одному из собственников квартир в ЖК о взыскании задолженности по накопительным взносам в сумме 130 864 тенге <14>.
Статья: Тенденции развития доступности правосудия в гражданском процессе
(Дзыбал М.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)В октябре 2019 года был расширен перечень случаев, при которых необходимо обращаться в суд за выдачей судебного приказа, а не подавать иск. Ранее действовавшая редакция статьи 122 ГПК РФ предусматривала, что в приказном производстве подлежат разрешению споры о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи. После внесенных изменений к данному перечню было добавлено также взыскание расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также указано на то, что в приказном производстве подлежат взысканию задолженности по любым услугам связи, а не только телефонной. Кроме того, теперь в приказном производстве взыскивается задолженность по обязательным платежам и взносам с членов любых товариществ собственников недвижимости (ранее взыскивать можно было лишь с членов товарищества собственников жилья), а также с членов любых потребительских кооперативов (ранее взыскивать задолженность можно было лишь с членов строительных кооперативов). Данные изменения расширили предмет приказного производства за счет увеличения количества споров, которые подлежат рассмотрению в приказном порядке.
(Дзыбал М.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)В октябре 2019 года был расширен перечень случаев, при которых необходимо обращаться в суд за выдачей судебного приказа, а не подавать иск. Ранее действовавшая редакция статьи 122 ГПК РФ предусматривала, что в приказном производстве подлежат разрешению споры о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи. После внесенных изменений к данному перечню было добавлено также взыскание расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также указано на то, что в приказном производстве подлежат взысканию задолженности по любым услугам связи, а не только телефонной. Кроме того, теперь в приказном производстве взыскивается задолженность по обязательным платежам и взносам с членов любых товариществ собственников недвижимости (ранее взыскивать можно было лишь с членов товарищества собственников жилья), а также с членов любых потребительских кооперативов (ранее взыскивать задолженность можно было лишь с членов строительных кооперативов). Данные изменения расширили предмет приказного производства за счет увеличения количества споров, которые подлежат рассмотрению в приказном порядке.
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)15) обязанность оплатить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)15) обязанность оплатить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)В решении по другому делу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательных взносов на капитальный ремонт суд указал следующее. Истец - ЖСК "Перспектива" обратился в суд с иском к У. и Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что У. являлся собственником квартиры, расположенной в ЖСК "Перспектива". В качестве члена семьи собственника в данном жилом помещении была зарегистрирована Б. ЖСК "Перспектива" осуществлял управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в ЖСК, что не оспаривалось сторонами. Суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ЖСК "Перспектива" к У., Б. и взыскал солидарно с У. и Б. в пользу ЖСК "Перспектива" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Выводы суда первой инстанции были признаны вышестоящим судом основанными на всестороннем полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела и требованиях закона <228>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)В решении по другому делу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательных взносов на капитальный ремонт суд указал следующее. Истец - ЖСК "Перспектива" обратился в суд с иском к У. и Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что У. являлся собственником квартиры, расположенной в ЖСК "Перспектива". В качестве члена семьи собственника в данном жилом помещении была зарегистрирована Б. ЖСК "Перспектива" осуществлял управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в ЖСК, что не оспаривалось сторонами. Суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ЖСК "Перспектива" к У., Б. и взыскал солидарно с У. и Б. в пользу ЖСК "Перспектива" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Выводы суда первой инстанции были признаны вышестоящим судом основанными на всестороннем полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела и требованиях закона <228>.
Статья: Отрицательные сервитуты и реальные обязательства: выбор предпочтительной модели
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Обычно подобные реальные обязательства предусмотрены в законе - так, рентные платежи обременяют объект, переданный под выплату (ст. 586 Гражданского кодекса (ГК) РФ), права и обязанности следуют за предметом аренды в случае смены арендодателя (ст. 617 ГК РФ), задолженность по платежам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит новому собственнику квартиры (ст. 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ). Обязательства могут быть признаны реальными и на основании судебного решения: в ряде дел Верховный Суд (ВС) РФ допустил существование вещных обязательств, не закрепленных в законе, но являющихся таковыми в силу их тесной связи с вещью <1>.
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Обычно подобные реальные обязательства предусмотрены в законе - так, рентные платежи обременяют объект, переданный под выплату (ст. 586 Гражданского кодекса (ГК) РФ), права и обязанности следуют за предметом аренды в случае смены арендодателя (ст. 617 ГК РФ), задолженность по платежам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит новому собственнику квартиры (ст. 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ). Обязательства могут быть признаны реальными и на основании судебного решения: в ряде дел Верховный Суд (ВС) РФ допустил существование вещных обязательств, не закрепленных в законе, но являющихся таковыми в силу их тесной связи с вещью <1>.
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом, если вы погасили (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, вы имеете право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом, если вы погасили (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, вы имеете право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06).
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Вместе с тем проблемы, связанные с общим имуществом ЖК "Knightsbridge Private Park", не были исчерпаны рассмотренными спорами. В июне - августе 2020 г. управляющая компания МКД предъявила исковые требования в Хамовнический районный суд г. Москвы к собственникам помещений о взыскании задолженности за содержание, ремонт общедомового имущества, управление МКД, оказанные коммунальные услуги, по уплате взносов на капитальный ремонт (см. дело N 02-2302/2020, дело N 02-3000/2020, дело N М-3098/2020, дело N 02-3000/2020).
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Вместе с тем проблемы, связанные с общим имуществом ЖК "Knightsbridge Private Park", не были исчерпаны рассмотренными спорами. В июне - августе 2020 г. управляющая компания МКД предъявила исковые требования в Хамовнический районный суд г. Москвы к собственникам помещений о взыскании задолженности за содержание, ремонт общедомового имущества, управление МКД, оказанные коммунальные услуги, по уплате взносов на капитальный ремонт (см. дело N 02-2302/2020, дело N 02-3000/2020, дело N М-3098/2020, дело N 02-3000/2020).
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С 18.03.2023 по искам о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов истец может не указывать и фамилию, имя, отчество (при наличии) ответчика, если они ему не известны. Однако это не означает, что истец не должен каким-то иным образом обозначить (индивидуализировать) ответчика по своему иску.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С 18.03.2023 по искам о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов истец может не указывать и фамилию, имя, отчество (при наличии) ответчика, если они ему не известны. Однако это не означает, что истец не должен каким-то иным образом обозначить (индивидуализировать) ответчика по своему иску.