Выселение за долги
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение за долги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Законность цивилистического процесса сквозь призму различных типов правопонимания
(Егоров Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)Таким образом, право как совокупность юридических норм не позволяет выйти за пределы установленных правил при регулировании отношений из соображений морали, чувства долга, справедливости, не укладывающихся в обстоятельства, предусмотренные диспозицией правового предписания, при очевидном понимании правоприменителем противоречия принимаемого акта интересам одной из сторон. Простыми частными примерами подобной ситуации служат судебные решения о выселении семей с несовершеннолетними детьми из единственного пригодного для проживания жилого помещения по требованиям кредитной организации за неуплату ипотеки; о выселении пенсионеров из служебного жилого помещения после окончания трудовых правоотношений с организацией или службы в ведомстве, которому оно принадлежит; об отказе в признании нежилого помещения жилым при оформлении давно произведенной перепланировки по документам, не соответствующим требованиям действующего законодательства; о признании недействительным кредитного договора, заключенного под влиянием мошеннических действий, если такие действия не установлены правоохранительными органами, и другие. Судебная практика формирует единообразное рассмотрение определенных категорий гражданских дел, решения по которым являются законными, отвечающими запросу государства как регулятора общественных отношений на способ и результат урегулирования споров, формально юридически справедливых, однако не отвечающих субъективному ощущению справедливости лиц, в отношении которых приняты соответствующие судебные акты. Возникает дилемма между юридической справедливостью, корреспондирующей с нормативными установками, и социальной справедливостью как принципом человеческой жизни. Обманутые заемщики, военные и гражданские пенсионеры, семьи, оставшиеся без жилья, лица, лишенные права на получение иного жилого помещения вместо аварийного, остаются в недоумении, почему российские суды и законы не защищают их, а допускают ущемление базовых социальных прав. Зачастую суд является последней надеждой быть услышанными после многолетних неудачных обращений в различные инстанции за помощью. Отсюда возникает массовое недоверие к правосудию, подозрения и обвинения в коррупции, уверенность в бессмысленности и бесполезности попыток бороться с государственными органами как системой. При этом судьи нередко интуитивно чувствуют погрешность в соотношении общечеловеческих ценностей нравственности, честности, нарушение баланса интересов коммерческих организаций, государственных структур, иных участников гражданских процессуальных правоотношений, наделенных большим ресурсом по обеспечению своих прав, и интересов "маленького" человека в судебном споре. Однако, действуя сообразно концепции юридического позитивизма, судья как индивидуально-определенный правоприменитель в конкретном гражданском деле не уполномочен отступать от формальных положений закона, действующего одинаково для всех субъектов права на территории Российской Федерации. Максимум что в силах судьи - разрешить дело с учетом всех обстоятельств в пределах установленных норм, используя справедливость в рамках судейского усмотрения при вынесении судебного решения, отвечающего требованию законности.
(Егоров Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)Таким образом, право как совокупность юридических норм не позволяет выйти за пределы установленных правил при регулировании отношений из соображений морали, чувства долга, справедливости, не укладывающихся в обстоятельства, предусмотренные диспозицией правового предписания, при очевидном понимании правоприменителем противоречия принимаемого акта интересам одной из сторон. Простыми частными примерами подобной ситуации служат судебные решения о выселении семей с несовершеннолетними детьми из единственного пригодного для проживания жилого помещения по требованиям кредитной организации за неуплату ипотеки; о выселении пенсионеров из служебного жилого помещения после окончания трудовых правоотношений с организацией или службы в ведомстве, которому оно принадлежит; об отказе в признании нежилого помещения жилым при оформлении давно произведенной перепланировки по документам, не соответствующим требованиям действующего законодательства; о признании недействительным кредитного договора, заключенного под влиянием мошеннических действий, если такие действия не установлены правоохранительными органами, и другие. Судебная практика формирует единообразное рассмотрение определенных категорий гражданских дел, решения по которым являются законными, отвечающими запросу государства как регулятора общественных отношений на способ и результат урегулирования споров, формально юридически справедливых, однако не отвечающих субъективному ощущению справедливости лиц, в отношении которых приняты соответствующие судебные акты. Возникает дилемма между юридической справедливостью, корреспондирующей с нормативными установками, и социальной справедливостью как принципом человеческой жизни. Обманутые заемщики, военные и гражданские пенсионеры, семьи, оставшиеся без жилья, лица, лишенные права на получение иного жилого помещения вместо аварийного, остаются в недоумении, почему российские суды и законы не защищают их, а допускают ущемление базовых социальных прав. Зачастую суд является последней надеждой быть услышанными после многолетних неудачных обращений в различные инстанции за помощью. Отсюда возникает массовое недоверие к правосудию, подозрения и обвинения в коррупции, уверенность в бессмысленности и бесполезности попыток бороться с государственными органами как системой. При этом судьи нередко интуитивно чувствуют погрешность в соотношении общечеловеческих ценностей нравственности, честности, нарушение баланса интересов коммерческих организаций, государственных структур, иных участников гражданских процессуальных правоотношений, наделенных большим ресурсом по обеспечению своих прав, и интересов "маленького" человека в судебном споре. Однако, действуя сообразно концепции юридического позитивизма, судья как индивидуально-определенный правоприменитель в конкретном гражданском деле не уполномочен отступать от формальных положений закона, действующего одинаково для всех субъектов права на территории Российской Федерации. Максимум что в силах судьи - разрешить дело с учетом всех обстоятельств в пределах установленных норм, используя справедливость в рамках судейского усмотрения при вынесении судебного решения, отвечающего требованию законности.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)При наличии у арендатора права на имущественную поддержку в виде отсрочки по внесению арендной платы и с учетом того, что до этой даты отсрочки арендатор уплатил долг, у арендодателя не имеется предусмотренных ст. 330, 450, 619, 622 ГК РФ оснований требовать начисления пеней за нарушение срока внесения арендной платы, расторжения договора аренды со ссылкой на нарушение обязательства по внесению арендной платы в указанный период и выселения арендатора.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)При наличии у арендатора права на имущественную поддержку в виде отсрочки по внесению арендной платы и с учетом того, что до этой даты отсрочки арендатор уплатил долг, у арендодателя не имеется предусмотренных ст. 330, 450, 619, 622 ГК РФ оснований требовать начисления пеней за нарушение срока внесения арендной платы, расторжения договора аренды со ссылкой на нарушение обязательства по внесению арендной платы в указанный период и выселения арендатора.
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2023 N 17АП-12786/2023-ГК по делу N А50-19978/2023
Требование: О взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени.
Решение: Требование удовлетворено в части.Согласно позиции апеллянта, факт прекращения права пользования жилым помещением и выселение нанимателя влечет за собой прекращение обязанностей, в том числе, по оплате жилищных и коммунальных услуг. Ввиду принятого судом решения о выселении нанимателей из помещения, истец лишен возможности обратиться к нему с требованием о взыскании долга, в связи с чем, полагает, что несение обязанности по оплате услуги лежит именно на ответчике.
Требование: О взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени.
Решение: Требование удовлетворено в части.Согласно позиции апеллянта, факт прекращения права пользования жилым помещением и выселение нанимателя влечет за собой прекращение обязанностей, в том числе, по оплате жилищных и коммунальных услуг. Ввиду принятого судом решения о выселении нанимателей из помещения, истец лишен возможности обратиться к нему с требованием о взыскании долга, в связи с чем, полагает, что несение обязанности по оплате услуги лежит именно на ответчике.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с наймом специализированных жилых помещений: Наймодатель хочет расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и выселить Нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой более шести месяцев подряд
(КонсультантПлюс, 2026)факт невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более шести месяцев подряд (справкой (ведомостью) о финансовом состоянии лицевого счета, единым жилищным документом, долговой квитанцией, справкой о задолженности, расчетом задолженности, перепиской сторон, судебными приказами, постановлениями о возбуждении (окончании) исполнительного производства и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)факт невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более шести месяцев подряд (справкой (ведомостью) о финансовом состоянии лицевого счета, единым жилищным документом, долговой квитанцией, справкой о задолженности, расчетом задолженности, перепиской сторон, судебными приказами, постановлениями о возбуждении (окончании) исполнительного производства и т.п.)
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
Статья: Общежития: понятие, назначение, виды
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Подытоживая исследование правового режима общежитий, отметим, что рассмотренная категория не может быть признана рудиментарной. Общежития государственного и муниципального специализированных жилищных фондов еще долгое время будут оставаться оптимальным механизмом решения жилищного вопроса граждан, нуждающихся во временном жилье в связи с возникновением у них образовательных, служебных или же трудовых отношений на территории, находящейся вне места их постоянного проживания, а правовой статус этих граждан заслуживает отдельного исследования.
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Подытоживая исследование правового режима общежитий, отметим, что рассмотренная категория не может быть признана рудиментарной. Общежития государственного и муниципального специализированных жилищных фондов еще долгое время будут оставаться оптимальным механизмом решения жилищного вопроса граждан, нуждающихся во временном жилье в связи с возникновением у них образовательных, служебных или же трудовых отношений на территории, находящейся вне места их постоянного проживания, а правовой статус этих граждан заслуживает отдельного исследования.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Пример. Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО о взыскании долга, неустойки по договору аренды помещения, расторжении договора, выселении из помещения.
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Пример. Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО о взыскании долга, неустойки по договору аренды помещения, расторжении договора, выселении из помещения.
"Право на исполнение судебных актов в Российской Федерации: монография"
(Кузнецов Е.Н.)
("Статут", 2022)Для повышения эффективности немецкого исполнительного производства и укрепления роли права на исполнение судебных актов в Германии обсуждается реализация следующих изменений действующей модели: приватизация деятельности судебных исполнителей по примеру нотариусов, ускорение исполнительного производства (получение информации взыскателем у должника на начальной стадии исполнительного производства, модернизация процесса розыска имущества, введение списка должников, давших клятвенное заверение об уплате долга), оптимизация исполнения документов о выселении, соразмерная защита исполнения (при выселении), улучшение возможности осуществления исполнения в отношении третьих лиц и др. <142>.
(Кузнецов Е.Н.)
("Статут", 2022)Для повышения эффективности немецкого исполнительного производства и укрепления роли права на исполнение судебных актов в Германии обсуждается реализация следующих изменений действующей модели: приватизация деятельности судебных исполнителей по примеру нотариусов, ускорение исполнительного производства (получение информации взыскателем у должника на начальной стадии исполнительного производства, модернизация процесса розыска имущества, введение списка должников, давших клятвенное заверение об уплате долга), оптимизация исполнения документов о выселении, соразмерная защита исполнения (при выселении), улучшение возможности осуществления исполнения в отношении третьих лиц и др. <142>.
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Вся процедура, как уже говорилось, происходит в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2019 N 1238 (ред. от 19.06.2021) "О распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства" (вместе с Положением о распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства). Для участия в электронных торгах необходимы усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог. Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения. То есть еще один риск, который может существовать на этом рынке, - если у вас изменились обстоятельства, то вернуть залог уже не получится ни под каким "соусом". Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник или осужденный, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи осужденного. Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной. По мнению некоторых аналитиков, дисконт может достигать 60% от рыночной стоимости.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Вся процедура, как уже говорилось, происходит в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2019 N 1238 (ред. от 19.06.2021) "О распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства" (вместе с Положением о распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства). Для участия в электронных торгах необходимы усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог. Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения. То есть еще один риск, который может существовать на этом рынке, - если у вас изменились обстоятельства, то вернуть залог уже не получится ни под каким "соусом". Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник или осужденный, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи осужденного. Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной. По мнению некоторых аналитиков, дисконт может достигать 60% от рыночной стоимости.
Статья: Выселение собственника за долги. Судебная перспектива
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Жилищное право", 2023, N 5
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Жилищное право", 2023, N 5
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Условия, при соблюдении которых договор может быть расторгнут в связи с неуплатой наемной платы, коммунальных платежей и гарантийного депозита, закреплены в ст. 24 Закона N 89-462. Согласно п. 1 этой статьи по данному основанию договор расторгается только через 2 месяца после того, как письменное требование наймодателя об уплате долга осталось не исполненным нанимателем. Установлено, что такое требование под страхом его недействительности должно содержать следующую информацию: 1) уведомление о том, что нанимателю предоставляется 2 месяца для погашения долга; 2) размер ежемесячной наемной платы и коммунальных платежей; 3) размер задолженности; 4) уведомление о том, что в случае непогашения задолженности договор будет расторгнут, а наниматель выселен в судебном порядке; 5) уведомление о том, что наниматель может обратиться за финансовой помощью в целях погашения долга в Солидарный фонд жилья соответствующего департамента <17> с указанием контактных данных последнего; 6) уведомление нанимателя о его праве обратиться в суд с просьбой о продлении срока уплаты причитающейся с него денежной суммы на срок до 2 лет (с учетом интересов сторон на основании ст. 1343-5 ФГК).
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Условия, при соблюдении которых договор может быть расторгнут в связи с неуплатой наемной платы, коммунальных платежей и гарантийного депозита, закреплены в ст. 24 Закона N 89-462. Согласно п. 1 этой статьи по данному основанию договор расторгается только через 2 месяца после того, как письменное требование наймодателя об уплате долга осталось не исполненным нанимателем. Установлено, что такое требование под страхом его недействительности должно содержать следующую информацию: 1) уведомление о том, что нанимателю предоставляется 2 месяца для погашения долга; 2) размер ежемесячной наемной платы и коммунальных платежей; 3) размер задолженности; 4) уведомление о том, что в случае непогашения задолженности договор будет расторгнут, а наниматель выселен в судебном порядке; 5) уведомление о том, что наниматель может обратиться за финансовой помощью в целях погашения долга в Солидарный фонд жилья соответствующего департамента <17> с указанием контактных данных последнего; 6) уведомление нанимателя о его праве обратиться в суд с просьбой о продлении срока уплаты причитающейся с него денежной суммы на срок до 2 лет (с учетом интересов сторон на основании ст. 1343-5 ФГК).
Статья: Споры по выселению ипотечников (анализ)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Ранее в Определении Конституционного Суда от 17.02.2015 N 246-О было подтверждено, что возможно обратить взыскание на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей. После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи <11>.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Ранее в Определении Конституционного Суда от 17.02.2015 N 246-О было подтверждено, что возможно обратить взыскание на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей. После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи <11>.
Статья: Жилье - источник конфликта
(Майданчук Р.)
("Жилищное право", 2026, N 3)Отдельный пласт дел - ситуации, когда стороны изначально настроены на жесткий судебный конфликт: взаимные иски о разделе квартиры, требования о выселении, споры из-за ипотеки, коммунальных долгов.
(Майданчук Р.)
("Жилищное право", 2026, N 3)Отдельный пласт дел - ситуации, когда стороны изначально настроены на жесткий судебный конфликт: взаимные иски о разделе квартиры, требования о выселении, споры из-за ипотеки, коммунальных долгов.
Статья: Правовые позиции Конституционного Суда РФ по обеспечению конституционного права граждан на жилище
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2024, N 9)КС РФ, раскрывая содержание толкования конституционного условия законного ограничения права на жилище, отмечает, что отказ в применении исполнительского иммунитета возможен при соблюдении ряда условий: должник не может быть оставлен без жилища площадью не менее предоставляемой по соцнайму; должно учитываться добровольное согласие должника на выселение на другую жилплощадь.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2024, N 9)КС РФ, раскрывая содержание толкования конституционного условия законного ограничения права на жилище, отмечает, что отказ в применении исполнительского иммунитета возможен при соблюдении ряда условий: должник не может быть оставлен без жилища площадью не менее предоставляемой по соцнайму; должно учитываться добровольное согласие должника на выселение на другую жилплощадь.
Ситуация: Как вести себя с коллекторами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Коллекторские организации не вправе применять к должнику какие-либо меры принуждения для получения долга. Такими полномочиями наделены только органы ФССП России. Судебные приставы-исполнители могут изъять имущество, наложить на него арест, выселить из жилого помещения и т.п. (ст. 5, ч. 1, 3 ст. 68 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ). Коллекторы такими правами не обладают, суть их деятельности заключается в том, чтобы убедить вас выплатить долг, помочь найти решение возникшей проблемы.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Коллекторские организации не вправе применять к должнику какие-либо меры принуждения для получения долга. Такими полномочиями наделены только органы ФССП России. Судебные приставы-исполнители могут изъять имущество, наложить на него арест, выселить из жилого помещения и т.п. (ст. 5, ч. 1, 3 ст. 68 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ). Коллекторы такими правами не обладают, суть их деятельности заключается в том, чтобы убедить вас выплатить долг, помочь найти решение возникшей проблемы.