Порядок выселения из жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок выселения из жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель хочет признать договор социального найма недействительным и выселить Нанимателя из жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Наймодателем не соблюден порядок выселения ответчиков - срок для освобождения жилого помещения им предоставлен не был
(КонсультантПлюс, 2025)Наймодателем не соблюден порядок выселения ответчиков - срок для освобождения жилого помещения им предоставлен не был
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением" ЖК РФДанный договор не оспорен, недействительным не признан, что дает право администрации Петрозаводского городского округа требовать в соответствии с статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в судебном порядке выселения С., как прекратившего право пользования соответствующим жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)II. Порядок выселения из жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)II. Порядок выселения из жилого помещения
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Основания и порядок выселения из жилых помещений будут отличаться в зависимости от вида жилищного фонда и прав на жилое помещение (право частной собственности, право пользования по договору найма и др.). Подробно случаи, при которых выселение из жилого помещения возможно, будут прокомментированы в других статьях ЖК РФ, поэтому ограничимся их перечислением, указав также и на соответствующие нормы ГК РФ:
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Основания и порядок выселения из жилых помещений будут отличаться в зависимости от вида жилищного фонда и прав на жилое помещение (право частной собственности, право пользования по договору найма и др.). Подробно случаи, при которых выселение из жилого помещения возможно, будут прокомментированы в других статьях ЖК РФ, поэтому ограничимся их перечислением, указав также и на соответствующие нормы ГК РФ:
"Комментарий к Федеральному закону от 1 октября 2019 г. N 328-ФЗ "О службе в органах принудительного исполнения Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 этой же статьи.
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 этой же статьи.
Ситуация: Каковы правила пользования жилыми помещениями?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае невнесения нанимателем по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (в отношении жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - в течение более года при отсутствии соглашения по погашению образовавшейся задолженности), в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению договор социального найма (договор найма специализированного жилого помещения) может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя с выселением из жилого помещения (ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 90, ч. 1 ст. 91, ч. 3, 4 ст. 101, ч. 1, 5 ст. 103 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае невнесения нанимателем по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (в отношении жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - в течение более года при отсутствии соглашения по погашению образовавшейся задолженности), в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению договор социального найма (договор найма специализированного жилого помещения) может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя с выселением из жилого помещения (ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 90, ч. 1 ст. 91, ч. 3, 4 ст. 101, ч. 1, 5 ст. 103 ЖК РФ).
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если оплата не вносится свыше шести месяцев без уважительных причин, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если оплата не вносится свыше шести месяцев без уважительных причин, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Статья: Выселение из служебного жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, выселение бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения при отсутствии исключений, предусмотренных законом, производится в порядке, аналогичном порядку выселения из служебного жилого помещения в отношении нанимателя, с возможностью при наличии заслуживающих внимания обстоятельств (отсутствие права пользования иным жилым помещением, имущественное и семейное положение и др.) получения права пользования спорным служебным жилым помещением на определенный срок, по истечении которого ответчик подлежит выселению (Кассационное определение Саратовского областного суда от 08.06.2011 по делу N 33-2931, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2019 N 33-2820/2019 по делу N 2-1220/2018).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, выселение бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения при отсутствии исключений, предусмотренных законом, производится в порядке, аналогичном порядку выселения из служебного жилого помещения в отношении нанимателя, с возможностью при наличии заслуживающих внимания обстоятельств (отсутствие права пользования иным жилым помещением, имущественное и семейное положение и др.) получения права пользования спорным служебным жилым помещением на определенный срок, по истечении которого ответчик подлежит выселению (Кассационное определение Саратовского областного суда от 08.06.2011 по делу N 33-2931, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2019 N 33-2820/2019 по делу N 2-1220/2018).
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В статье анализируется действующее гражданское законодательство России в части установления исключительно судебного порядка расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя. Авторы заключают, что даже в тех зарубежных правопорядках, где защите прав потребителей уделяется повышенное внимание (в частности, в Германии и Франции), общее правило состоит в расторжении договора найма жилого помещения по требованию наймодателя не в судебном, а в одностороннем порядке. Его запрет в российском праве представляет собой результат некритического заимствования советской модели защиты интересов нанимателя посредством обязательного судебного порядка расторжения договора. Последняя не только не отражает правовую природу отношений коммерческого найма жилых помещений, но и в условиях рыночной экономики сопровождается такими негативными экстерналиями, как препятствование повышению прозрачности рынка наемного жилья в стране и выстраиванию эффективной системы налогообложения наймодателей, а также нарушение прав третьих лиц (соседей и собственников иных жилых помещений в многоквартирных домах). Авторы приходят к выводу о необходимости реформирования правового регулирования расторжения договора найма жилого помещения в целях предоставления наймодателю права расторжения договора в одностороннем порядке (по крайней мере, при существенном нарушении договора нанимателем), предлагают две его модели, обе из которых предполагают реализацию внесудебного порядка выселения нанимателя из жилого помещения (на основании исполнительной надписи нотариуса на нотариально удостоверенном договоре найма), не исключающего при этом возможности обращения наймодателя к судебному порядку выселения.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В статье анализируется действующее гражданское законодательство России в части установления исключительно судебного порядка расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя. Авторы заключают, что даже в тех зарубежных правопорядках, где защите прав потребителей уделяется повышенное внимание (в частности, в Германии и Франции), общее правило состоит в расторжении договора найма жилого помещения по требованию наймодателя не в судебном, а в одностороннем порядке. Его запрет в российском праве представляет собой результат некритического заимствования советской модели защиты интересов нанимателя посредством обязательного судебного порядка расторжения договора. Последняя не только не отражает правовую природу отношений коммерческого найма жилых помещений, но и в условиях рыночной экономики сопровождается такими негативными экстерналиями, как препятствование повышению прозрачности рынка наемного жилья в стране и выстраиванию эффективной системы налогообложения наймодателей, а также нарушение прав третьих лиц (соседей и собственников иных жилых помещений в многоквартирных домах). Авторы приходят к выводу о необходимости реформирования правового регулирования расторжения договора найма жилого помещения в целях предоставления наймодателю права расторжения договора в одностороннем порядке (по крайней мере, при существенном нарушении договора нанимателем), предлагают две его модели, обе из которых предполагают реализацию внесудебного порядка выселения нанимателя из жилого помещения (на основании исполнительной надписи нотариуса на нотариально удостоверенном договоре найма), не исключающего при этом возможности обращения наймодателя к судебному порядку выселения.