Выкуп земельного участка арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.4.4. При выкупе арендованного недвижимого имущества (за исключением земельных участков) обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
(КонсультантПлюс, 2026)Выкуп публичного земельного участка арендатором влечет прекращение договора аренды с момента заключения договора купли-продажи, даже если последний впоследствии расторгнут
(КонсультантПлюс, 2026)Выкуп публичного земельного участка арендатором влечет прекращение договора аренды с момента заключения договора купли-продажи, даже если последний впоследствии расторгнут
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендодателя арендные платежи, уплаченные со дня, когда должен был быть заключен договор купли-продажи арендованного имущества, если отказ в его выкупе арендатором был признан незаконным и договор заключен
(КонсультантПлюс, 2026)"...Применительно к установленным по делу обстоятельствам суды признали обоснованным иск общества и доказанным факт возникновения у него убытков вследствие незаконных действий департамента, с учетом вступивших в законную силу судебных актов по делу N А53-6949/2023, имеющих преюдициальное значение для настоящего спора. Суды указали, что заявленные убытки обоснованно определены в размере разницы между внесенной арендной платой и суммой земельного налога, которую общество уплачивало бы при своевременном получении спорного участка в собственность. При этом суды правильно определили период, в течение которого истцу причинены убытки (с 02.02.2023 по 29.12.2023), с учетом установленных статьей 39.17 Земельного кодекса сроков на рассмотрение заявления арендатора о выкупе земельного участка, подписания арендатором направленного ему арендодателем проекта договора купли-продажи и срока на государственную регистрацию перехода права.
Можно ли взыскать с арендодателя арендные платежи, уплаченные со дня, когда должен был быть заключен договор купли-продажи арендованного имущества, если отказ в его выкупе арендатором был признан незаконным и договор заключен
(КонсультантПлюс, 2026)"...Применительно к установленным по делу обстоятельствам суды признали обоснованным иск общества и доказанным факт возникновения у него убытков вследствие незаконных действий департамента, с учетом вступивших в законную силу судебных актов по делу N А53-6949/2023, имеющих преюдициальное значение для настоящего спора. Суды указали, что заявленные убытки обоснованно определены в размере разницы между внесенной арендной платой и суммой земельного налога, которую общество уплачивало бы при своевременном получении спорного участка в собственность. При этом суды правильно определили период, в течение которого истцу причинены убытки (с 02.02.2023 по 29.12.2023), с учетом установленных статьей 39.17 Земельного кодекса сроков на рассмотрение заявления арендатора о выкупе земельного участка, подписания арендатором направленного ему арендодателем проекта договора купли-продажи и срока на государственную регистрацию перехода права.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
Формы
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога права аренды земельного участка вы можете предусмотреть, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в залог. Если договор не содержит такого условия, выкуп арендатором земельного участка влечет прекращение залога (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2016 N 307-ЭС15-20199).
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога права аренды земельного участка вы можете предусмотреть, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в залог. Если договор не содержит такого условия, выкуп арендатором земельного участка влечет прекращение залога (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2016 N 307-ЭС15-20199).
Статья: Распоряжение земельным участком, собственность на который не разграничена: соотношение частных и публичных интересов
(Гряда Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Закономерный процесс усложнения земельных отношений предопределяет возникновение и других, более сложных ситуаций. Например, интересным представляется вопрос о том, является ли добросовестное пользование земельным участком на основании незаконного решения органа публичной власти основанием для реализации иных прав, предусмотренных земельным законодательством, в частности, права на выкуп арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения при условии его надлежащего использования в течение трех лет. Влияет ли факт ничтожности ранее заключенного договора аренды на возможность реализации субъективного права в последующем?
(Гряда Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Закономерный процесс усложнения земельных отношений предопределяет возникновение и других, более сложных ситуаций. Например, интересным представляется вопрос о том, является ли добросовестное пользование земельным участком на основании незаконного решения органа публичной власти основанием для реализации иных прав, предусмотренных земельным законодательством, в частности, права на выкуп арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения при условии его надлежащего использования в течение трех лет. Влияет ли факт ничтожности ранее заключенного договора аренды на возможность реализации субъективного права в последующем?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Если прокурор в интересах муниципального образования обращается к физическим лицам с требованием о признании недействительными договора аренды публичного земельного участка, предоставленного при отсутствии к тому оснований без проведения торгов, заключенного после этого договора выкупа земельного участка арендатором, а также договора последующей его продажи от 2018 - 2019 годов, то судам при рассмотрении требования следовало учитывать следующее:
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Если прокурор в интересах муниципального образования обращается к физическим лицам с требованием о признании недействительными договора аренды публичного земельного участка, предоставленного при отсутствии к тому оснований без проведения торгов, заключенного после этого договора выкупа земельного участка арендатором, а также договора последующей его продажи от 2018 - 2019 годов, то судам при рассмотрении требования следовало учитывать следующее:
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Это важно знать арендодателю, у которого это может породить два вида учета по одному договору аренды, в рамках которого на длительный срок сдана недвижимость вместе с землей с последующим их выкупом арендатором:
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Это важно знать арендодателю, у которого это может породить два вида учета по одному договору аренды, в рамках которого на длительный срок сдана недвижимость вместе с землей с последующим их выкупом арендатором:
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)8. Устюкова В. Выкуп земельного участка арендатором: проблемы нормативного регулирования и правоприменения / В. Устюкова // Хозяйство и право. 2018. N 7 (498). С. 17 - 23.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)8. Устюкова В. Выкуп земельного участка арендатором: проблемы нормативного регулирования и правоприменения / В. Устюкова // Хозяйство и право. 2018. N 7 (498). С. 17 - 23.