Выкуп земельного участка арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Если прокурор в интересах муниципального образования обращается к физическим лицам с требованием о признании недействительными договора аренды публичного земельного участка, предоставленного при отсутствии к тому оснований без проведения торгов, заключенного после этого договора выкупа земельного участка арендатором, а также договора последующей его продажи от 2018 - 2019 годов, то судам при рассмотрении требования следовало учитывать следующее:
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Если прокурор в интересах муниципального образования обращается к физическим лицам с требованием о признании недействительными договора аренды публичного земельного участка, предоставленного при отсутствии к тому оснований без проведения торгов, заключенного после этого договора выкупа земельного участка арендатором, а также договора последующей его продажи от 2018 - 2019 годов, то судам при рассмотрении требования следовало учитывать следующее:
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Это важно знать арендодателю, у которого это может породить два вида учета по одному договору аренды, в рамках которого на длительный срок сдана недвижимость вместе с землей с последующим их выкупом арендатором:
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Это важно знать арендодателю, у которого это может породить два вида учета по одному договору аренды, в рамках которого на длительный срок сдана недвижимость вместе с землей с последующим их выкупом арендатором:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""Признавая ошибочными выводы суда кассационной инстанции, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации руководствовалась положениями статей 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в применимой редакции), статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) и указала, что продление по правилам статьи 19 Закона N 98-ФЗ срока действия договора аренды земельного участка, заключенного до 1 марта 2015 г. для комплексного освоения в целях жилищного строительства, влечет дальнейшую возможность осуществления арендатором предусмотренных положениями статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации мероприятий в указанных целях, в том числе продление срока строительства и возможность реализации арендатором исключительного права на выкуп образованных в границах территории комплексного освоения земельных участков при соблюдении условий пунктов 5 и 6 поименованной статьи."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.3 "Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов" ЗК РФ"Из буквального толкования подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ следует, что право выкупа земельного участка без проведения торгов возможно реализовать действующему арендатору земельного участка, в случае подачи заявления о заключении договора купли-продажи земельного участка до дня истечения срока договора аренды земельного участка."
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендодателя арендные платежи, уплаченные со дня, когда должен был быть заключен договор купли-продажи арендованного имущества, если отказ в его выкупе арендатором был признан незаконным и договор заключен
(КонсультантПлюс, 2026)"...Применительно к установленным по делу обстоятельствам суды признали обоснованным иск общества и доказанным факт возникновения у него убытков вследствие незаконных действий департамента, с учетом вступивших в законную силу судебных актов по делу N А53-6949/2023, имеющих преюдициальное значение для настоящего спора. Суды указали, что заявленные убытки обоснованно определены в размере разницы между внесенной арендной платой и суммой земельного налога, которую общество уплачивало бы при своевременном получении спорного участка в собственность. При этом суды правильно определили период, в течение которого истцу причинены убытки (с 02.02.2023 по 29.12.2023), с учетом установленных статьей 39.17 Земельного кодекса сроков на рассмотрение заявления арендатора о выкупе земельного участка, подписания арендатором направленного ему арендодателем проекта договора купли-продажи и срока на государственную регистрацию перехода права.
Можно ли взыскать с арендодателя арендные платежи, уплаченные со дня, когда должен был быть заключен договор купли-продажи арендованного имущества, если отказ в его выкупе арендатором был признан незаконным и договор заключен
(КонсультантПлюс, 2026)"...Применительно к установленным по делу обстоятельствам суды признали обоснованным иск общества и доказанным факт возникновения у него убытков вследствие незаконных действий департамента, с учетом вступивших в законную силу судебных актов по делу N А53-6949/2023, имеющих преюдициальное значение для настоящего спора. Суды указали, что заявленные убытки обоснованно определены в размере разницы между внесенной арендной платой и суммой земельного налога, которую общество уплачивало бы при своевременном получении спорного участка в собственность. При этом суды правильно определили период, в течение которого истцу причинены убытки (с 02.02.2023 по 29.12.2023), с учетом установленных статьей 39.17 Земельного кодекса сроков на рассмотрение заявления арендатора о выкупе земельного участка, подписания арендатором направленного ему арендодателем проекта договора купли-продажи и срока на государственную регистрацию перехода права.
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)8. Устюкова В. Выкуп земельного участка арендатором: проблемы нормативного регулирования и правоприменения / В. Устюкова // Хозяйство и право. 2018. N 7 (498). С. 17 - 23.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)8. Устюкова В. Выкуп земельного участка арендатором: проблемы нормативного регулирования и правоприменения / В. Устюкова // Хозяйство и право. 2018. N 7 (498). С. 17 - 23.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога права аренды земельного участка вы можете предусмотреть, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в залог. Если договор не содержит такого условия, выкуп арендатором земельного участка влечет прекращение залога (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2016 N 307-ЭС15-20199).
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога права аренды земельного участка вы можете предусмотреть, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в залог. Если договор не содержит такого условия, выкуп арендатором земельного участка влечет прекращение залога (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2016 N 307-ЭС15-20199).