Уступка прав арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка прав арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Арендатор и должник (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка. Между должником и арендатором также заключено 12 договоров долевого участия, которые зарегистрированы в установленном порядке. Впоследствии арендатор уступил права требования к должнику по договорам долевого участия другому лицу (кредитору).
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Арендатор и должник (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка. Между должником и арендатором также заключено 12 договоров долевого участия, которые зарегистрированы в установленном порядке. Впоследствии арендатор уступил права требования к должнику по договорам долевого участия другому лицу (кредитору).
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В то же время условие аукционной документации (проект договора аренды земельного участка) может устанавливать запрет арендатору уступать права по договору, что признается соответствующим положениям п. 7 ст. 448 ГК РФ и направленным на обеспечение конкуренции на рынке земли (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.07.2022 N 308-ЭС22-2357 по делу N А32-37905/2020 (Определением Верховного Суда РФ от 03.10.2022 N 280-ПЭК22 по делу N А32-37905/2020 отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда РФ)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В то же время условие аукционной документации (проект договора аренды земельного участка) может устанавливать запрет арендатору уступать права по договору, что признается соответствующим положениям п. 7 ст. 448 ГК РФ и направленным на обеспечение конкуренции на рынке земли (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.07.2022 N 308-ЭС22-2357 по делу N А32-37905/2020 (Определением Верховного Суда РФ от 03.10.2022 N 280-ПЭК22 по делу N А32-37905/2020 отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда РФ)).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 71 "Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"Министерство также ссылалось на то, что в настоящее время переуступка права аренды лесного участка в целях заготовки древесины запрещена законодательством РФ (части 6 статья 71 Лесного кодекса Российской Федерации); в связи с изданием приказа Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области от 14.08.2023 N 24 в Министерстве отсутствует порядок согласования обращений арендаторов о переуступки арендных прав и принятия по ним решений по договорам аренды лесных участков, заключенных в целях заготовки древесины, Министерство возражает относительно дачи должнику согласия на перенаем и это возражение не может быть преодолено, в том числе путем судебного принуждения.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 45 "Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком" ЗК РФ"Переход прав и обязанностей арендатора к ответчику не прерывает и не продляет течение трехлетнего срока, предусмотренного ст. 45 ЗК РФ, который начинает течь с момента предоставления земельного участка в аренду для целей, связанных со строительством, первому арендатору. При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки."
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 22 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)1. Вправе ли арендатор уступать права и обязанности по договору аренды публичного земельного участка, заключенному на торгах?
(КонсультантПлюс, 2026)1. Вправе ли арендатор уступать права и обязанности по договору аренды публичного земельного участка, заключенному на торгах?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор перенайма публичного имущества, переданного по договору аренды, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2026)В нарушение требований Закона о защите конкуренции переход (уступка) прав арендатора от общества "Газпроводстрой" к обществу "Современник на Чистых" осуществлен без проведения конкурса или аукциона на право заключения такого договора.
Можно ли заключить договор перенайма публичного имущества, переданного по договору аренды, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2026)В нарушение требований Закона о защите конкуренции переход (уступка) прав арендатора от общества "Газпроводстрой" к обществу "Современник на Чистых" осуществлен без проведения конкурса или аукциона на право заключения такого договора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор передавать право по договору аренды иным способом, кроме перенайма, вклада в уставный капитал хозяйственного общества или паевого взноса в производственный кооператив
(КонсультантПлюс, 2026)При этом истец обратил внимание на то обстоятельство, что до уступки права прежним арендатором (цедентом) была выплачена арендная плата за весь период аренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Следовательно, как считал истец, ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами.
Вправе ли арендатор передавать право по договору аренды иным способом, кроме перенайма, вклада в уставный капитал хозяйственного общества или паевого взноса в производственный кооператив
(КонсультантПлюс, 2026)При этом истец обратил внимание на то обстоятельство, что до уступки права прежним арендатором (цедентом) была выплачена арендная плата за весь период аренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Следовательно, как считал истец, ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами.
Статья: Вещные права на земельные участки в РФ и Великобритании: догматический подход против прагматизма
(Семякина А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)Согласно английской правовой традиции аренда порождает два правоотношения - вещное и обязательственное. Вещная связь выражается в том, что арендатор признается собственником на время, за арендодателем же признается ограниченное вещное право на возврат правомочий собственника (re-entry). Уступка прав арендатором будет означать прекращение вещного правоотношения между цедентом и арендодателем при сохранении обязательственного правоотношения между ними (privity of contract). Между арендодателем и цессионарием же возникнет вещное правоотношение (privity of estate). То есть ответственность за поведение цессионария перед арендодателем по английскому праву будет нести по-прежнему цедент.
(Семякина А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)Согласно английской правовой традиции аренда порождает два правоотношения - вещное и обязательственное. Вещная связь выражается в том, что арендатор признается собственником на время, за арендодателем же признается ограниченное вещное право на возврат правомочий собственника (re-entry). Уступка прав арендатором будет означать прекращение вещного правоотношения между цедентом и арендодателем при сохранении обязательственного правоотношения между ними (privity of contract). Между арендодателем и цессионарием же возникнет вещное правоотношение (privity of estate). То есть ответственность за поведение цессионария перед арендодателем по английскому праву будет нести по-прежнему цедент.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Российская судебная практика считает, что это невозможно. Закон в п. 2 ст. 615 ГК РФ допускает с согласия собственника комплексную передачу договорной позиции арендатора, включающую как уступку прав, так и перевод обязанностей (перенаем). Передача третьему лицу права арендатора на владение и пользование (либо только пользование) вещью, как представляется, в принципе не является уступкой обязательственного притязания, а представляет собой преемство в производном абсолютном праве, но вопрос о такой квалификации спорен. Как бы ни квалифицировали указанные права арендатора, их изолированная уступка не становится возможна. То же касается и бесспорно обязательственных по своей природе требований арендатора о передаче самой вещи во владение, об осуществлении капитального ремонта, обеспечении охраны, осуществлении арендодателем иных дополнительных предоставлений, направленных на обеспечение условий владения и пользования (только пользования). Вытекающие из таких обязательств обязанности арендодателя тесно связаны с наделением арендатора производным абсолютным правом владения и (или) пользования, функционально обеспечивают реализацию арендатором этих правомочий и не могут быть оторваны от комплексной программы договорных правоотношений и оборачиваться отдельно. Уступка всех этих прав возможна только с согласия арендодателя, если из закона или договора не следует отсутствие необходимости получения такого согласия, и в любом случае только вместе с переводом обязательств арендатора, т.е. в режиме перенайма (о недопустимости изолированной уступки прав арендатора без перевода обязанностей см.: п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66; п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90; Постановления Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 г. N 14850/11 и от 1 октября 2013 г. N 3914/13; Определение СКГД ВС РФ от 8 декабря 2015 г. N 83-КГ15-16).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Российская судебная практика считает, что это невозможно. Закон в п. 2 ст. 615 ГК РФ допускает с согласия собственника комплексную передачу договорной позиции арендатора, включающую как уступку прав, так и перевод обязанностей (перенаем). Передача третьему лицу права арендатора на владение и пользование (либо только пользование) вещью, как представляется, в принципе не является уступкой обязательственного притязания, а представляет собой преемство в производном абсолютном праве, но вопрос о такой квалификации спорен. Как бы ни квалифицировали указанные права арендатора, их изолированная уступка не становится возможна. То же касается и бесспорно обязательственных по своей природе требований арендатора о передаче самой вещи во владение, об осуществлении капитального ремонта, обеспечении охраны, осуществлении арендодателем иных дополнительных предоставлений, направленных на обеспечение условий владения и пользования (только пользования). Вытекающие из таких обязательств обязанности арендодателя тесно связаны с наделением арендатора производным абсолютным правом владения и (или) пользования, функционально обеспечивают реализацию арендатором этих правомочий и не могут быть оторваны от комплексной программы договорных правоотношений и оборачиваться отдельно. Уступка всех этих прав возможна только с согласия арендодателя, если из закона или договора не следует отсутствие необходимости получения такого согласия, и в любом случае только вместе с переводом обязательств арендатора, т.е. в режиме перенайма (о недопустимости изолированной уступки прав арендатора без перевода обязанностей см.: п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66; п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90; Постановления Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 г. N 14850/11 и от 1 октября 2013 г. N 3914/13; Определение СКГД ВС РФ от 8 декабря 2015 г. N 83-КГ15-16).
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору уступки права требования
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы являетесь арендодателем, то при уступке первоначальным арендатором физлицу права аренды вашего земельного участка обязанностей по НДФЛ у вас также не возникает.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы являетесь арендодателем, то при уступке первоначальным арендатором физлицу права аренды вашего земельного участка обязанностей по НДФЛ у вас также не возникает.