Уступка прав арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка прав арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Арендатор может передать право аренды только в порядке перенайма, внесения вклада в уставный капитал (паевого взноса в производственный кооператив)
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФПримечание. Президиум ВАС РФ, по сути, указал, что по договору уступки требований права арендатора переданы быть не могут.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФПримечание. Президиум ВАС РФ, по сути, указал, что по договору уступки требований права арендатора переданы быть не могут.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Учитывая, что договор аренды заключен на срок более 5 лет, федеральным законом запрет на уступку прав и обязанностей арендатора по договору, действующий на момент его заключения, установлен не был, соглашение от 17.10.2017 заключено с согласия временного управляющего должником, суды пришли к правильному выводу, что должник вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельных участков в порядке перенайма..."
(КонсультантПлюс, 2024)Учитывая, что договор аренды заключен на срок более 5 лет, федеральным законом запрет на уступку прав и обязанностей арендатора по договору, действующий на момент его заключения, установлен не был, соглашение от 17.10.2017 заключено с согласия временного управляющего должником, суды пришли к правильному выводу, что должник вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельных участков в порядке перенайма..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вещные права на земельные участки в РФ и Великобритании: догматический подход против прагматизма
(Семякина А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)Согласно английской правовой традиции аренда порождает два правоотношения - вещное и обязательственное. Вещная связь выражается в том, что арендатор признается собственником на время, за арендодателем же признается ограниченное вещное право на возврат правомочий собственника (re-entry). Уступка прав арендатором будет означать прекращение вещного правоотношения между цедентом и арендодателем при сохранении обязательственного правоотношения между ними (privity of contract). Между арендодателем и цессионарием же возникнет вещное правоотношение (privity of estate). То есть ответственность за поведение цессионария перед арендодателем по английскому праву будет нести по-прежнему цедент.
(Семякина А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)Согласно английской правовой традиции аренда порождает два правоотношения - вещное и обязательственное. Вещная связь выражается в том, что арендатор признается собственником на время, за арендодателем же признается ограниченное вещное право на возврат правомочий собственника (re-entry). Уступка прав арендатором будет означать прекращение вещного правоотношения между цедентом и арендодателем при сохранении обязательственного правоотношения между ними (privity of contract). Между арендодателем и цессионарием же возникнет вещное правоотношение (privity of estate). То есть ответственность за поведение цессионария перед арендодателем по английскому праву будет нести по-прежнему цедент.