Выделение долей детям из общей совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение долей детям из общей совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2022 N 88а-7052/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Административные истцы указали на то, что после снятия обременения в виде ипотеки в отношении приобретенной за счет собственных, кредитных средств и средств материнского капитала в совместную собственность квартиры они заключили соглашение об определении долей.
Решение: Удовлетворено.Вопреки выводам суда апелляционной инстанции, то обстоятельство, что административные истцы по обоюдному согласию исключили из совместно нажитого имущества его часть, установив режим общей совместной собственности на оставшиеся 13/15 доли, выделив из него по 1/15 доли своим детям, не является разделом имущества и не влечет за собой обязанность по нотариальному удостоверению соглашения, представленного на государственную регистрацию.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Административные истцы указали на то, что после снятия обременения в виде ипотеки в отношении приобретенной за счет собственных, кредитных средств и средств материнского капитала в совместную собственность квартиры они заключили соглашение об определении долей.
Решение: Удовлетворено.Вопреки выводам суда апелляционной инстанции, то обстоятельство, что административные истцы по обоюдному согласию исключили из совместно нажитого имущества его часть, установив режим общей совместной собственности на оставшиеся 13/15 доли, выделив из него по 1/15 доли своим детям, не является разделом имущества и не влечет за собой обязанность по нотариальному удостоверению соглашения, представленного на государственную регистрацию.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2022 N 18АП-86/2022 по делу N А47-310/2021
Требование: О признании должника несостоятельным (банкротом) в связи с наличием просроченной задолженности.
Решение: Определение отменено.Ссылки на то, что целью заключения оспариваемого договора дарения являлось исключительно наделение должником своих детей правом собственности на земельный участок, которое в дальнейшем бы позволило оформить на них дом, построенный на земельном участке с использованием средств материнского капитала выделенного детям, не принимаются, поскольку не опровергают и не исключают вышеустановленных обстоятельств. Земельный участок приобретен в 2014 году не на средства материнского капитала, которые выделены в 2015 году в сумме 226 513 руб., обязательство по оформлению прав на жилой дом в общую совместную собственность всех членов семьи (супруга, детей) с последующим определением долей дано в 2015 году, однако земельный участок подарен полностью.
Требование: О признании должника несостоятельным (банкротом) в связи с наличием просроченной задолженности.
Решение: Определение отменено.Ссылки на то, что целью заключения оспариваемого договора дарения являлось исключительно наделение должником своих детей правом собственности на земельный участок, которое в дальнейшем бы позволило оформить на них дом, построенный на земельном участке с использованием средств материнского капитала выделенного детям, не принимаются, поскольку не опровергают и не исключают вышеустановленных обстоятельств. Земельный участок приобретен в 2014 году не на средства материнского капитала, которые выделены в 2015 году в сумме 226 513 руб., обязательство по оформлению прав на жилой дом в общую совместную собственность всех членов семьи (супруга, детей) с последующим определением долей дано в 2015 году, однако земельный участок подарен полностью.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Возможен и другой вариант. Получатель СМК может, не выделяя долю супругу, осуществить выделение долей своим детям. Как следствие, данная ситуация ведет к появлению общей собственности со смешанным режимом: совместной (у супругов) и долевой (у детей). Однако есть мнение, согласно которому в той части, в какой жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, такое помещение не поступает в общую совместную собственность супругов, а является их долевой собственностью <4>. По этому вопросу Верховный Суд Российской Федерации (далее также - РФ) высказал следующее. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, установлен режим общей долевой собственности <5>. По мнению авторов, из смысла ст. 10 Закона N 256-ФЗ прямо не следует, что долевая собственность на жилое помещение возникает с момента его приобретения, а только установлена обязанность оформить долевую собственность всех членов семьи в уже приобретенном жилом помещении. Следовательно, в момент приобретения жилого помещения первоначально возникает совместная собственность супругов. В обоснование данной позиции, на наш взгляд, ст. 10 Закона N 256-ФЗ указывает на то, что лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, т.е. эта обязанность лежит на обоих супругах. Требование законодателя о выделении доли супругу из совместной собственности не имеет смысла, поскольку супруг уже является участником общей совместной собственности и его права ничем не ущемлены. Таким образом, на жилое помещение возникает совместно-долевая собственность.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Возможен и другой вариант. Получатель СМК может, не выделяя долю супругу, осуществить выделение долей своим детям. Как следствие, данная ситуация ведет к появлению общей собственности со смешанным режимом: совместной (у супругов) и долевой (у детей). Однако есть мнение, согласно которому в той части, в какой жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, такое помещение не поступает в общую совместную собственность супругов, а является их долевой собственностью <4>. По этому вопросу Верховный Суд Российской Федерации (далее также - РФ) высказал следующее. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, установлен режим общей долевой собственности <5>. По мнению авторов, из смысла ст. 10 Закона N 256-ФЗ прямо не следует, что долевая собственность на жилое помещение возникает с момента его приобретения, а только установлена обязанность оформить долевую собственность всех членов семьи в уже приобретенном жилом помещении. Следовательно, в момент приобретения жилого помещения первоначально возникает совместная собственность супругов. В обоснование данной позиции, на наш взгляд, ст. 10 Закона N 256-ФЗ указывает на то, что лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, т.е. эта обязанность лежит на обоих супругах. Требование законодателя о выделении доли супругу из совместной собственности не имеет смысла, поскольку супруг уже является участником общей совместной собственности и его права ничем не ущемлены. Таким образом, на жилое помещение возникает совместно-долевая собственность.
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Супруги могут не менять правовой режим, установленный законом, - право общей совместной собственности. Если супруги не выделяют свои доли, их доли остаются общими, им ничего не мешает выделить доли детям и тем самым обойтись без удостоверения такой сделки у нотариуса <10>. Одна доля стоимостью 5,6 млн рублей принадлежит двум правообладателям-супругам на праве совместной собственности, и отдельно по доле у каждого из четырех членов семьи (супруги и двое несовершеннолетних детей). При этом в части МСК доли супругов будут находиться в раздельной собственности супругов согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ и возникновение этой долевой собственности не требует изменения правового режима, так как доли самостоятельны (супруги могут распоряжаться ими без согласия другого супруга, в том числе произвести отчуждение друг другу).
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Супруги могут не менять правовой режим, установленный законом, - право общей совместной собственности. Если супруги не выделяют свои доли, их доли остаются общими, им ничего не мешает выделить доли детям и тем самым обойтись без удостоверения такой сделки у нотариуса <10>. Одна доля стоимостью 5,6 млн рублей принадлежит двум правообладателям-супругам на праве совместной собственности, и отдельно по доле у каждого из четырех членов семьи (супруги и двое несовершеннолетних детей). При этом в части МСК доли супругов будут находиться в раздельной собственности супругов согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ и возникновение этой долевой собственности не требует изменения правового режима, так как доли самостоятельны (супруги могут распоряжаться ими без согласия другого супруга, в том числе произвести отчуждение друг другу).