Продажа доли в здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу об основаниях возникновения права общей долевой собственности
(Сенчищев В.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Не обходится вниманием этот вопрос и в учебной литературе. "Однако и долевая собственность по соглашению сторон может возникнуть не всегда. Такой путь прямо предусмотрен абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК лишь для делимого имущества (вещей). Что касается неделимого имущества, прежде всего многих объектов недвижимости, то здесь общая собственность в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК возникает только при поступлении неделимой вещи в собственность двух и более приобретателей (например, двух покупателей по договору купли-продажи), но не может быть установлена самим собственником путем отчуждения им произвольно определенной доли или долей в праве на это имущество с сохранением за собой "оставшихся" долей или доли. Иначе говоря, собственник не вправе сам создать общую собственность на принадлежащую ему неделимую вещь, сделав предметом отчуждения установленную им по соглашению с приобретателем долю в праве своей единоличной собственности на нее. (Данное обстоятельство в современной литературе удачно подметил и обосновал К.И. Скловский, см.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении: Практические вопросы. М., 2004. С. 223 - 224.) Тем самым выявляется незаконность имеющихся в современной практике сделок по продаже собственником жилой квартиры из одной или нескольких неизолированных комнат сколь угодно малых "долей в праве" на нее (например, с целью создания для приобретателей таких долей оснований для их регистрации в данной местности) либо аналогичной по сути продажи собственником "офисного" (нежилого) здания "долей в праве" на него, прикрывающих продажу частей такой недвижимости (не являющихся самостоятельными объектами имущественного оборота)" <19>.
(Сенчищев В.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Не обходится вниманием этот вопрос и в учебной литературе. "Однако и долевая собственность по соглашению сторон может возникнуть не всегда. Такой путь прямо предусмотрен абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК лишь для делимого имущества (вещей). Что касается неделимого имущества, прежде всего многих объектов недвижимости, то здесь общая собственность в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК возникает только при поступлении неделимой вещи в собственность двух и более приобретателей (например, двух покупателей по договору купли-продажи), но не может быть установлена самим собственником путем отчуждения им произвольно определенной доли или долей в праве на это имущество с сохранением за собой "оставшихся" долей или доли. Иначе говоря, собственник не вправе сам создать общую собственность на принадлежащую ему неделимую вещь, сделав предметом отчуждения установленную им по соглашению с приобретателем долю в праве своей единоличной собственности на нее. (Данное обстоятельство в современной литературе удачно подметил и обосновал К.И. Скловский, см.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении: Практические вопросы. М., 2004. С. 223 - 224.) Тем самым выявляется незаконность имеющихся в современной практике сделок по продаже собственником жилой квартиры из одной или нескольких неизолированных комнат сколь угодно малых "долей в праве" на нее (например, с целью создания для приобретателей таких долей оснований для их регистрации в данной местности) либо аналогичной по сути продажи собственником "офисного" (нежилого) здания "долей в праве" на него, прикрывающих продажу частей такой недвижимости (не являющихся самостоятельными объектами имущественного оборота)" <19>.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что в отличие от продажи доли в общей собственности постороннему лицу положения ГК РФ о недвижимости и ее продаже не предусматривают преимущественного права других собственников недвижимых вещей в здании на покупку недвижимой вещи в нем, когда ее продают третьему лицу. Также прямо указано, что нет преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на общее имущество здания, которую продают третьему лицу, у сособственников этого имущества. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь (п. 1 ст. 250, п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 259.2 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что в отличие от продажи доли в общей собственности постороннему лицу положения ГК РФ о недвижимости и ее продаже не предусматривают преимущественного права других собственников недвижимых вещей в здании на покупку недвижимой вещи в нем, когда ее продают третьему лицу. Также прямо указано, что нет преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на общее имущество здания, которую продают третьему лицу, у сособственников этого имущества. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь (п. 1 ст. 250, п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 259.2 ГК РФ);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, частично соглашаясь с позицией общества, оно являлось собственником земельного участка, в границах которого было расположено нежилое здание. Общество по договору купли-продажи передало предпринимателю долю в праве на здание, в ЕГРН зарегистрированы изменения.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, частично соглашаясь с позицией общества, оно являлось собственником земельного участка, в границах которого было расположено нежилое здание. Общество по договору купли-продажи передало предпринимателю долю в праве на здание, в ЕГРН зарегистрированы изменения.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 255 "Обращение взыскания на долю в общем имуществе" ГК РФ"Соответственно, системное толкование ст. ст. 250, 255 ГК РФ позволяет утверждать о существовании преимущественного права покупки при продаже доли, в том числе земли и здания, в праве общей собственности постороннему лицу на торгах, реализуемого до проведения последних."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли - продажи доли в нежилом здании, заключенного акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью, ссылаясь на нарушение данной сделкой его права преимущественной покупки как участника общей долевой собственности.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли - продажи доли в нежилом здании, заключенного акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью, ссылаясь на нарушение данной сделкой его права преимущественной покупки как участника общей долевой собственности.
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы продаете долю в праве собственности на здание, то без земли ее продавать нельзя. Вы должны одновременно продать и свою долю в праве собственности на земельный участок под зданием (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы продаете долю в праве собственности на здание, то без земли ее продавать нельзя. Вы должны одновременно продать и свою долю в праве собственности на земельный участок под зданием (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Как продать здание, доля в праве собственности на которое принадлежит государству или муниципальному образованию
(КонсультантПлюс, 2026)Как продать здание, доля в праве собственности на которое принадлежит государству или муниципальному образованию
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Суд первой инстанции не проверил сформированы ли спорные помещения как объекты недвижимости и можно ли их рассматривать как обособленные, поскольку Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ продажа частей (долей) зданий не предусмотрена.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Суд первой инстанции не проверил сформированы ли спорные помещения как объекты недвижимости и можно ли их рассматривать как обособленные, поскольку Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ продажа частей (долей) зданий не предусмотрена.
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Проблема реализации права преимущественной покупки при продаже доли в праве собственности на земельный участок с целым зданием и ранее была предметом дискуссий ученых и практиков. Так, Ю.В. Холоденко, Д.М. Наземцевым рассматривались проблемы толкования нормы ст. 250 ГК РФ в ранее действующей редакции. Авторами проанализирована судебная практика и сделан вывод о том, что "в подобных случаях доля земли предназначена для обслуживания здания и не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а отчуждается в совокупности со зданием или сооружением" <11>.
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Проблема реализации права преимущественной покупки при продаже доли в праве собственности на земельный участок с целым зданием и ранее была предметом дискуссий ученых и практиков. Так, Ю.В. Холоденко, Д.М. Наземцевым рассматривались проблемы толкования нормы ст. 250 ГК РФ в ранее действующей редакции. Авторами проанализирована судебная практика и сделан вывод о том, что "в подобных случаях доля земли предназначена для обслуживания здания и не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а отчуждается в совокупности со зданием или сооружением" <11>.
Вопрос: Об учете медицинской организацией дохода от реализации здания при определении доли доходов 90% в целях применения ставки 0% по налогу на прибыль.
(Письмо Минфина России от 23.07.2025 N 03-03-06/1/71445)Вопрос: Об учете медицинской организацией дохода от реализации здания при определении доли доходов 90% в целях применения ставки 0% по налогу на прибыль.
(Письмо Минфина России от 23.07.2025 N 03-03-06/1/71445)Вопрос: Об учете медицинской организацией дохода от реализации здания при определении доли доходов 90% в целях применения ставки 0% по налогу на прибыль.