Выбор тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Выбор тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Председатель правления товарищества собственников жилья избирается членами правления на срок, определенный уставом. Его полномочия руководителя юридического лица, в том числе действия от имени ТСЖ без доверенности, возникают с момента избрания его на эту должность.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Председатель правления товарищества собственников жилья избирается членами правления на срок, определенный уставом. Его полномочия руководителя юридического лица, в том числе действия от имени ТСЖ без доверенности, возникают с момента избрания его на эту должность.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- иные управляющие компании (предыдущая или вновь выбранная), ТСЖ, ЖСК (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.12.2025 N 33-59371/2025 (УИД 77RS0013-02-2024-010633-02), от 20.12.2022 N 33-51592/2022 (УИД 77RS0029-02-2021-018246-32) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.04.2023 по делу N 8Г-10273/2023, 88-11633/2023 данное Определение оставлено без изменения), от 15.03.2022 по делу N 33-8774/2022 (УИД 77RS0022-02-2021-003988-12), от 18.01.2022 по делу N 33-1718/2022 (УИД 77RS0022-02-2021-005483-86));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- иные управляющие компании (предыдущая или вновь выбранная), ТСЖ, ЖСК (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.12.2025 N 33-59371/2025 (УИД 77RS0013-02-2024-010633-02), от 20.12.2022 N 33-51592/2022 (УИД 77RS0029-02-2021-018246-32) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.04.2023 по делу N 8Г-10273/2023, 88-11633/2023 данное Определение оставлено без изменения), от 15.03.2022 по делу N 33-8774/2022 (УИД 77RS0022-02-2021-003988-12), от 18.01.2022 по делу N 33-1718/2022 (УИД 77RS0022-02-2021-005483-86));
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 198 "Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра" ЖК РФ"Доводы кассационной жалобы истцов о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ими требований в полном объеме ввиду истечения у правления и избранного им председателя установленного решением общего собрания об их избрании и уставом ТСЖ "Эдем" срока полномочий, являлись предметом проверки и оценки со стороны судов нижестоящих инстанций и обоснованно отклонены по мотивам их несостоятельности, поскольку исходя из системного толкования норм жилищного законодательства (статей 162, 164, 198, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации"), а также положений устава ТСЖ "Эдем", как верно указал суд первой инстанции и с ним согласился суд апелляционной инстанции, предусмотрен принцип непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию жилых помещений, в связи с чем истечение срока полномочий ранее действовавшего и избранного в установленном законом порядке правления и его председателя (органов управления ТСЖ), не является основанием для признания их нелегитимными, а они продолжают осуществление своих полномочий до их переизбрания в установленном законом порядке - на общем собрании, порядок созыва и проведения которого предусмотрен уставом ТСЖ "Эдем"."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 136 "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья" ЖК РФНи Жилищный кодекс РФ, ни Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на избрание правления ТСЖ на общем собрании собственников по созданию товарищества. Напротив, такая возможность прямо следует из системного анализа норм жилищного законодательства."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013)
(Извлечение)Ответ. В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013)
(Извлечение)Ответ. В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)7. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(ред. от 02.05.2026)7. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Статья: Специализированная нефинансовая отчетность о деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства: анализ и проблемы
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)2) "управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом". Такой способ управления подходит также далеко не всем. Например, дома, в которых много нежилых площадей, рискуют столкнуться с ситуацией, когда власть в товариществе собственников жилья (ТСЖ) фактически будет "захвачена" собственниками нежилых помещений, которые установят очень высокие тарифы на услуги ЖКХ. Подобные случаи известны. Дело доходит до конфликтных ситуаций. При этом районные власти отказываются вмешиваться в конфликт, мотивируя свой отказ тем, что управление производится не ДУКами, которые они могут хоть как-то контролировать, а ТСЖ. Все может сложиться удачно, если ТСЖ возглавит "молодой" пенсионер (военный или строитель). Если же председателем ТСЖ изберут человека, не разбирающегося в юридических, экономических и строительных вопросах, то лучший вариант - заключить с ДУКом договор об оказании услуг;
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)2) "управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом". Такой способ управления подходит также далеко не всем. Например, дома, в которых много нежилых площадей, рискуют столкнуться с ситуацией, когда власть в товариществе собственников жилья (ТСЖ) фактически будет "захвачена" собственниками нежилых помещений, которые установят очень высокие тарифы на услуги ЖКХ. Подобные случаи известны. Дело доходит до конфликтных ситуаций. При этом районные власти отказываются вмешиваться в конфликт, мотивируя свой отказ тем, что управление производится не ДУКами, которые они могут хоть как-то контролировать, а ТСЖ. Все может сложиться удачно, если ТСЖ возглавит "молодой" пенсионер (военный или строитель). Если же председателем ТСЖ изберут человека, не разбирающегося в юридических, экономических и строительных вопросах, то лучший вариант - заключить с ДУКом договор об оказании услуг;
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Суды, рассматривая споры, связанные с изменением способа управления МКД, признают заключенный договор управления МКД прекратившим свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом в форме товарищества собственников жилья. Отмечено, что в таком случае имеет место одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Такая позиция основана на толковании норм ст. 161 ЖК РФ, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.07.2025 N Ф09-2524/25 по делу N А76-10186/2023 (Определением Верховного Суда РФ от 28.10.2025 N 309-ЭС25-10116 отказано в передаче дела N А76-10186/2023 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления); Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2023 N 18АП-11299/2023 по делу N А76-485/2021). Однако в случае выбора управления товариществом собственников жилья созданное ТСЖ в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 вправе заключить договор управления МКД. При этом ч. 2 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что одной стороной договора управления является управляющая организация (далее по тексту - УО), а второй стороной могут выступать как собственники помещений МКД, так и ряд других лиц, в том числе - органы управления ТСЖ. Таким образом, в случае если собственники помещений выбрали способ управления ТСЖ, и созданное ТСЖ заключило договор управления с УО, в таком доме фактически реализуются два способа управления одновременно.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Суды, рассматривая споры, связанные с изменением способа управления МКД, признают заключенный договор управления МКД прекратившим свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом в форме товарищества собственников жилья. Отмечено, что в таком случае имеет место одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Такая позиция основана на толковании норм ст. 161 ЖК РФ, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.07.2025 N Ф09-2524/25 по делу N А76-10186/2023 (Определением Верховного Суда РФ от 28.10.2025 N 309-ЭС25-10116 отказано в передаче дела N А76-10186/2023 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления); Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2023 N 18АП-11299/2023 по делу N А76-485/2021). Однако в случае выбора управления товариществом собственников жилья созданное ТСЖ в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 вправе заключить договор управления МКД. При этом ч. 2 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что одной стороной договора управления является управляющая организация (далее по тексту - УО), а второй стороной могут выступать как собственники помещений МКД, так и ряд других лиц, в том числе - органы управления ТСЖ. Таким образом, в случае если собственники помещений выбрали способ управления ТСЖ, и созданное ТСЖ заключило договор управления с УО, в таком доме фактически реализуются два способа управления одновременно.
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
Вопрос: Если ТСЖ избрало новое правление, в состав которого не вошел прежний председатель, а срок его полномочий истек, то правомерно ли выплачивать ему вознаграждение за осуществление его полномочий до избрания нового председателя?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Если ТСЖ избрало новое правление, в состав которого не вошел прежний председатель, а срок его полномочий истек, то правомерно ли выплачивать ему вознаграждение за осуществление его полномочий до избрания нового председателя?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Если ТСЖ избрало новое правление, в состав которого не вошел прежний председатель, а срок его полномочий истек, то правомерно ли выплачивать ему вознаграждение за осуществление его полномочий до избрания нового председателя?