Вступление в силу сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Сведения о границах данной территории согласно ст. 5 Закона о регистрации недвижимости подлежат внесению в ЕГРН и именуются границами публичного сервитута, который вступает в силу (считается установленным) с момента государственной регистрации (ст. 39.43 ЗК РФ), и с этого же момента сервитуарий (правообладатель линейного объекта) приобретает ограниченное вещное право пользования указанной территорией.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Сведения о границах данной территории согласно ст. 5 Закона о регистрации недвижимости подлежат внесению в ЕГРН и именуются границами публичного сервитута, который вступает в силу (считается установленным) с момента государственной регистрации (ст. 39.43 ЗК РФ), и с этого же момента сервитуарий (правообладатель линейного объекта) приобретает ограниченное вещное право пользования указанной территорией.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Право обладателя публичного сервитута на его осуществление возникает с даты заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута либо, если соглашение не заключается, с момента вступления в силу решения об установлении публичного сервитута (см. комментарий к ст. 39.47 ЗК). Также в соглашении и (или) решении возможно установить конкретную дату начала осуществления публичного сервитута. В любом случае обладатель публичного сервитута может приступить к его осуществлению не ранее дня внесения сведений о публичном сервитуте в ЕГРН. Законодатель из этого правила сделал только одно исключение в отношении публичных и свободных от прав граждан или юридических лиц земельных участков или земель (см. п. 2 комментируемой статьи).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Право обладателя публичного сервитута на его осуществление возникает с даты заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута либо, если соглашение не заключается, с момента вступления в силу решения об установлении публичного сервитута (см. комментарий к ст. 39.47 ЗК). Также в соглашении и (или) решении возможно установить конкретную дату начала осуществления публичного сервитута. В любом случае обладатель публичного сервитута может приступить к его осуществлению не ранее дня внесения сведений о публичном сервитуте в ЕГРН. Законодатель из этого правила сделал только одно исключение в отношении публичных и свободных от прав граждан или юридических лиц земельных участков или земель (см. п. 2 комментируемой статьи).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 200 "Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда" ГПК РФ"При этом, судом апелляционной инстанции не учтено, что решение вопроса о взыскании платы соразмерно принадлежащим ответчикам долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, в границах и площади которого установлен в пользу истца сервитут, не являлось предметом обсуждения ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции, в обжалуемом судебном постановлении соответствующие выводы не содержатся, в связи с чем определенная вступившим в силу судебным постановлением суда апелляционной инстанции от 19 июля 2021 года плата за сервитут не может быть изменена посредством исправления описки применительно к положениям части 2 статьи 200 настоящего Кодекса."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
(ред. от 10.06.2026)3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
<Письмо> Росреестра от 04.06.2019 N 01-05327-ГЕ/19
<О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о публичном сервитуте>
(вместе <Письмом> Росреестра от 25.03.2019 N 01-02960-ГЕ/19)Так, согласно пункту 8 статьи 39.43 ЗК публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН, в соответствии со статьей 7 Закона N 218-ФЗ сведения о границах публичного сервитута вносятся в реестр границ ЕГРН (состав вносимых в названный реестр сведений о публичном сервитуте определен частью 6 статьи 10 Закона N 218-ФЗ).
<О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о публичном сервитуте>
(вместе <Письмом> Росреестра от 25.03.2019 N 01-02960-ГЕ/19)Так, согласно пункту 8 статьи 39.43 ЗК публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН, в соответствии со статьей 7 Закона N 218-ФЗ сведения о границах публичного сервитута вносятся в реестр границ ЕГРН (состав вносимых в названный реестр сведений о публичном сервитуте определен частью 6 статьи 10 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Возникает ли у собственника земельного участка неосновательное обогащение в виде платы за сервитут, если соглашение не было зарегистрировано, и должен ли сервитуарий вносить плату в данном случае? Позиция судей
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Исходя из системного анализа перечисленных норм соглашение об установлении сервитута на земельный участок подлежит обязательной регистрации. Сам сервитут вступает в силу после его регистрации в реестре.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Исходя из системного анализа перечисленных норм соглашение об установлении сервитута на земельный участок подлежит обязательной регистрации. Сам сервитут вступает в силу после его регистрации в реестре.
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Впрочем, не будем отрицать и наличия аргументов против сохранения такой постройки и за признание права нового собственника "служащего" участка требовать сноса произведенной на основании обязательства постройки. В первую очередь здесь можно отметить, что лицо, осуществляющее такое строительство, должно отдавать себе отчет в правовых последствиях своих действий и, принимая решение о вступлении в обязательство вместо установления сервитута, самостоятельно соглашается на возможную нестабильность своего права. Возможен здесь и аргумент от противного: если признавать правомерность существования объекта, построенного на основании обязательства, и после того, как место собственника "служащего" участка заняло лицо, не являющееся стороной такого обязательства, то кому и на каком основании подлежит уплате встречное предоставление, предусмотренное таким обязательством? Контрагенту по договору - прежнему собственнику? Это было бы обоснованно, если бы он при отчуждении "служащего" участка предусмотрел в договоре с приобретателем сохранение прав соседа. Но ведь мы сделали допущение, что эти права сохранятся, даже если приобретатель "служащего" участка о них не был предупрежден. За что же тогда платить прежнему собственнику - за сокрытие им существенной информации от приобретателя? Если же встречное предоставление подлежит теперь внесению новому собственнику - как при аренде, - то как мы сможем это обосновать? Этот вопрос обсуждается и при рассмотрении сервитутных отношений, исследователи которых отмечают догматическую сомнительность таких обязательств <30>. Но если в случае сервитутов это догматическое противоречие еще может быть преодолено прямым законодательным указанием, то в случае обязательства инструментов для его разрешения у нас остается еще меньше.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Впрочем, не будем отрицать и наличия аргументов против сохранения такой постройки и за признание права нового собственника "служащего" участка требовать сноса произведенной на основании обязательства постройки. В первую очередь здесь можно отметить, что лицо, осуществляющее такое строительство, должно отдавать себе отчет в правовых последствиях своих действий и, принимая решение о вступлении в обязательство вместо установления сервитута, самостоятельно соглашается на возможную нестабильность своего права. Возможен здесь и аргумент от противного: если признавать правомерность существования объекта, построенного на основании обязательства, и после того, как место собственника "служащего" участка заняло лицо, не являющееся стороной такого обязательства, то кому и на каком основании подлежит уплате встречное предоставление, предусмотренное таким обязательством? Контрагенту по договору - прежнему собственнику? Это было бы обоснованно, если бы он при отчуждении "служащего" участка предусмотрел в договоре с приобретателем сохранение прав соседа. Но ведь мы сделали допущение, что эти права сохранятся, даже если приобретатель "служащего" участка о них не был предупрежден. За что же тогда платить прежнему собственнику - за сокрытие им существенной информации от приобретателя? Если же встречное предоставление подлежит теперь внесению новому собственнику - как при аренде, - то как мы сможем это обосновать? Этот вопрос обсуждается и при рассмотрении сервитутных отношений, исследователи которых отмечают догматическую сомнительность таких обязательств <30>. Но если в случае сервитутов это догматическое противоречие еще может быть преодолено прямым законодательным указанием, то в случае обязательства инструментов для его разрешения у нас остается еще меньше.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если вы не зарегистрируете сервитут в установленном порядке и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным (п. 17 ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если вы не зарегистрируете сервитут в установленном порядке и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным (п. 17 ст. 23 ЗК РФ).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)По общему правилу сервитут вступает в силу и прекращается с момента его регистрации.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)По общему правилу сервитут вступает в силу и прекращается с момента его регистрации.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).