Вселить мать до совершеннолетия
Подборка наиболее важных документов по запросу Вселить мать до совершеннолетия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): где же выход?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)По сравнению с собственником жилого помещения, имеющим несовершеннолетних детей, нанимателю, имеющему детей, проще улучшить жилищные условия своей семьи, конечно, при наличии у него возможностей: для заключения нового договора найма жилой площади не требуется согласия органов опеки и попечительства, а собственнику, если он пожелает приобрести новое жилье с частичным использованием средств от продажи жилья, в котором проживает его семья, полагается получить такое согласие от органов опеки и попечительства, причем в особенности при планируемой покупке жилья в другой местности, нежели та, в которой расположено продаваемое жилье, родителям приходится весьма основательно доказывать, что права ребенка (детей) не будут ущемлены. А если семья регулярно прирастает рождением новых детей (а на это в настоящее время нацеливает семьи Российское государство), то продавать старое и покупать новое жилье надо будет часто, что связано с хлопотами по получению согласия органов опеки и попечительства. При продаже жилой недвижимости нельзя забывать об уплате налога на доход физического лица, если жилье продается ранее минимального предельного срока нахождения его в собственности (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ <15>), как правило, такой срок составляет 5 лет, но есть исключения, позволяющие сократить указанный срок до 3 лет (в частности, если речь идет о единственном жилье). Еще сложнее продавать жилье, приобретенное с участием материнского капитала, поскольку для того, чтобы впоследствии сделку продажи такого жилья не признали недействительной, необходимо соблюсти весьма строгие требования, нюансы которых не всегда ясны даже специалистам, профессионально занимающимся сделками с недвижимостью, поэтому зачастую даже серьезные скидки не привлекают покупателей. Как показывают В.В. Долинская и Н.Н. Кулемина, не имеется законных препятствий для вселения несовершеннолетних детей в предоставленное по договору социального найма жилое помещение, в котором уже проживают их родители или хотя бы один из родителей (необязательно в качестве нанимателя, достаточно быть членом семьи нанимателя, зарегистрированным в данном помещении по месту жительства), и для этого не требуется заручаться ничьим согласием <16>. Получается, наем жилого помещения в определенных обстоятельствах может быть более привлекательным для решения определенных жилищных проблем, чем собственность.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)По сравнению с собственником жилого помещения, имеющим несовершеннолетних детей, нанимателю, имеющему детей, проще улучшить жилищные условия своей семьи, конечно, при наличии у него возможностей: для заключения нового договора найма жилой площади не требуется согласия органов опеки и попечительства, а собственнику, если он пожелает приобрести новое жилье с частичным использованием средств от продажи жилья, в котором проживает его семья, полагается получить такое согласие от органов опеки и попечительства, причем в особенности при планируемой покупке жилья в другой местности, нежели та, в которой расположено продаваемое жилье, родителям приходится весьма основательно доказывать, что права ребенка (детей) не будут ущемлены. А если семья регулярно прирастает рождением новых детей (а на это в настоящее время нацеливает семьи Российское государство), то продавать старое и покупать новое жилье надо будет часто, что связано с хлопотами по получению согласия органов опеки и попечительства. При продаже жилой недвижимости нельзя забывать об уплате налога на доход физического лица, если жилье продается ранее минимального предельного срока нахождения его в собственности (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ <15>), как правило, такой срок составляет 5 лет, но есть исключения, позволяющие сократить указанный срок до 3 лет (в частности, если речь идет о единственном жилье). Еще сложнее продавать жилье, приобретенное с участием материнского капитала, поскольку для того, чтобы впоследствии сделку продажи такого жилья не признали недействительной, необходимо соблюсти весьма строгие требования, нюансы которых не всегда ясны даже специалистам, профессионально занимающимся сделками с недвижимостью, поэтому зачастую даже серьезные скидки не привлекают покупателей. Как показывают В.В. Долинская и Н.Н. Кулемина, не имеется законных препятствий для вселения несовершеннолетних детей в предоставленное по договору социального найма жилое помещение, в котором уже проживают их родители или хотя бы один из родителей (необязательно в качестве нанимателя, достаточно быть членом семьи нанимателя, зарегистрированным в данном помещении по месту жительства), и для этого не требуется заручаться ничьим согласием <16>. Получается, наем жилого помещения в определенных обстоятельствах может быть более привлекательным для решения определенных жилищных проблем, чем собственность.
Статья: Имущественные права несовершеннолетних: направления совершенствования правового регулирования
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2022, N 1)Одним из важнейших охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан является право на жилище. Жилищным законодательством за несовершеннолетними детьми признается право на вселение и пользование жилыми помещениями, занимаемыми их родителями по различным правовым основаниям (ст. 31, 69, 70, 71 Жилищного кодекса РФ). Несовершеннолетние могут реализовывать свое право на жилище посредством участия в приобретении жилья в собственность по различным сделкам (в том числе с использованием средств материнского капитала). Особенности улучшения жилищных условий семей с детьми и оформления права собственности детей на жилые помещения, приобретаемые с использованием средств материнского (семейного) капитала, установлены Федеральном законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", который относится к отрасли права социального обеспечения.
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2022, N 1)Одним из важнейших охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан является право на жилище. Жилищным законодательством за несовершеннолетними детьми признается право на вселение и пользование жилыми помещениями, занимаемыми их родителями по различным правовым основаниям (ст. 31, 69, 70, 71 Жилищного кодекса РФ). Несовершеннолетние могут реализовывать свое право на жилище посредством участия в приобретении жилья в собственность по различным сделкам (в том числе с использованием средств материнского капитала). Особенности улучшения жилищных условий семей с детьми и оформления права собственности детей на жилые помещения, приобретаемые с использованием средств материнского (семейного) капитала, установлены Федеральном законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", который относится к отрасли права социального обеспечения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 54 "Право ребенка жить и воспитываться в семье" СК РФ"Также суд апелляционной инстанции учел, что истец К.А. имеет в собственности иное жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, где он проживает с супругой, и в которой до 2016 г. была зарегистрирована и проживала как член семьи ответчица С.Е., вселенная с супругом в спорную квартиру с детьми в качестве членов семьи собственника. В настоящее время несовершеннолетние дети - внуки истца, которые, по смыслу положений Семейного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, не перестали быть членами его семьи, по месту жительства посещают школу, лечебные учреждения, продолжают пользоваться жилым помещением, поскольку проживают в нем с матерью, несовершеннолетние С.А., К.С. в силу своего возраста не могут проживать самостоятельно без законного представителя, в связи с чем выселение из спорной квартиры будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетних детей на совместное проживание с родителями, а мать не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетними детьми, что будет противоречить пункту 2 статьи 54, пункту 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2023 N 88-29567/2023 по делу N 2-66/2022 (УИД 91RS0006-01-2021-001116-58)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившими право пользования жилым помещением; 2) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой; 3) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Спорную квартиру истец получил как военнослужащий, однако его бывшая супруга - ответчица сменила замок на входной двери, ввиду чего истец и его несовершеннолетний сын не могут беспрепятственно пользоваться квартирой, чем нарушены их права на жилое помещение.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Отменяя решение районного суда, суд апелляционной инстанции с учетом статей 60, 69, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", признав, что сами по себе утверждения Д.Г. о невозможности совместного проживания в квартире ввиду существующих неприязненных отношений не подтверждены надлежащими доказательствами, пришел к выводу, что непроживание Д.Г. и его несовершеннолетнего сына в спорной квартире на протяжении длительного времени вызвано не конфликтными отношениями с первой супругой, а его добровольным отказом от проживания в спорной квартире, в связи с чем констатировал отсутствие оснований для устранения препятствий в пользовании квартирой, вселения Д.Г. и его несовершеннолетнего сына, мать которого обеспечена жилым помещением по иному адресу.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившими право пользования жилым помещением; 2) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой; 3) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Спорную квартиру истец получил как военнослужащий, однако его бывшая супруга - ответчица сменила замок на входной двери, ввиду чего истец и его несовершеннолетний сын не могут беспрепятственно пользоваться квартирой, чем нарушены их права на жилое помещение.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Отменяя решение районного суда, суд апелляционной инстанции с учетом статей 60, 69, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", признав, что сами по себе утверждения Д.Г. о невозможности совместного проживания в квартире ввиду существующих неприязненных отношений не подтверждены надлежащими доказательствами, пришел к выводу, что непроживание Д.Г. и его несовершеннолетнего сына в спорной квартире на протяжении длительного времени вызвано не конфликтными отношениями с первой супругой, а его добровольным отказом от проживания в спорной квартире, в связи с чем констатировал отсутствие оснований для устранения препятствий в пользовании квартирой, вселения Д.Г. и его несовершеннолетнего сына, мать которого обеспечена жилым помещением по иному адресу.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В обоснование требований истец указал, что в январе 2015 года А. было предоставлено жилое помещение общей площадью 36,3 кв. м и заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа сроком на 5 лет. Совместно с нанимателем А. в жилое помещение вселены двое ее несовершеннолетних детей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В обоснование требований истец указал, что в январе 2015 года А. было предоставлено жилое помещение общей площадью 36,3 кв. м и заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа сроком на 5 лет. Совместно с нанимателем А. в жилое помещение вселены двое ее несовершеннолетних детей.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
(ред. от 25.03.2026)Суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции, согласившийся с его судебным постановлением, не учли установленные судом первой инстанции обстоятельства: наличие конфликтных отношений в бывшей семье, невозможность совместного проживания. Истец и несовершеннолетние дети вынуждены проживать по иному адресу ввиду невозможности такого проживания после вселения ответчика, что подтверждается в том числе постановлением мирового судьи от 24 марта 2021 г. о привлечении В. к административной ответственности за причинение побоев Н. Ответчик зарегистрирован по другому постоянному месту жительства - в квартире своей матери.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
(ред. от 25.03.2026)Суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции, согласившийся с его судебным постановлением, не учли установленные судом первой инстанции обстоятельства: наличие конфликтных отношений в бывшей семье, невозможность совместного проживания. Истец и несовершеннолетние дети вынуждены проживать по иному адресу ввиду невозможности такого проживания после вселения ответчика, что подтверждается в том числе постановлением мирового судьи от 24 марта 2021 г. о привлечении В. к административной ответственности за причинение побоев Н. Ответчик зарегистрирован по другому постоянному месту жительства - в квартире своей матери.
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшей супругой нанимателя жилого помещения, являющейся матерью его несовершеннолетних детей, вселенных в данное жилое помещение в установленном порядке, на срок, который необходим для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по их воспитанию и содержанию.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшей супругой нанимателя жилого помещения, являющейся матерью его несовершеннолетних детей, вселенных в данное жилое помещение в установленном порядке, на срок, который необходим для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по их воспитанию и содержанию.
Статья: О правовых позициях судов по делам об охране и защите интересов ребенка при реализации права пользования жилым помещением
(Тарусина Н.Н., Миролюбова О.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В другом деле со схожими обстоятельствами Верховный Суд РФ отменил решение и определение судов первой и апелляционной инстанций о признании утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетней П.П. и ее матери П.Ю. С иском обратилась собственник жилого помещения - бабушка несовершеннолетней П.П. Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что П.П. и П.Ю. были вселены в жилое помещение с согласия истца как члены ее семьи, однако после расторжения брака между сыном истца и П.Ю. перестали быть членами семьи собственника. Отменяя акты нижестоящих судов и отправляя дело на новое рассмотрение, Верховный Суд указал, что суды не учли факт вселения несовершеннолетней П.П. в жилое помещение в качестве члена семьи собственника (ее бабушки) по месту жительства своих родителей <16>.
(Тарусина Н.Н., Миролюбова О.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В другом деле со схожими обстоятельствами Верховный Суд РФ отменил решение и определение судов первой и апелляционной инстанций о признании утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетней П.П. и ее матери П.Ю. С иском обратилась собственник жилого помещения - бабушка несовершеннолетней П.П. Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что П.П. и П.Ю. были вселены в жилое помещение с согласия истца как члены ее семьи, однако после расторжения брака между сыном истца и П.Ю. перестали быть членами семьи собственника. Отменяя акты нижестоящих судов и отправляя дело на новое рассмотрение, Верховный Суд указал, что суды не учли факт вселения несовершеннолетней П.П. в жилое помещение в качестве члена семьи собственника (ее бабушки) по месту жительства своих родителей <16>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Суды не учли, что несовершеннолетние дети приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве членов семьи своей матери, вселены в жилое помещение и проживали в нем; в силу возраста они не имеют возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. То обстоятельство, что их мать добровольно выехала из жилого помещения и проживает в другом месте, не влияет на право пользования несовершеннолетних спорным жилым помещением, которое они с выездом из этого помещения их матери не утратили.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Суды не учли, что несовершеннолетние дети приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве членов семьи своей матери, вселены в жилое помещение и проживали в нем; в силу возраста они не имеют возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. То обстоятельство, что их мать добровольно выехала из жилого помещения и проживает в другом месте, не влияет на право пользования несовершеннолетних спорным жилым помещением, которое они с выездом из этого помещения их матери не утратили.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Несовершеннолетние приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве членов семьи своей матери, вселены в жилое помещение и проживали в нем; в силу возраста они не имеют возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. То обстоятельство, что их мать добровольно выехала из жилого помещения и проживает в другом месте, не влияет на право пользования несовершеннолетних спорным жилым помещением, которое они с выездом из этого помещения их матери не утратили (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.09.2024 N 55-КГ24-3-К8 (УИД 19RS0003-01-2022-002487-54)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Несовершеннолетние приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве членов семьи своей матери, вселены в жилое помещение и проживали в нем; в силу возраста они не имеют возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. То обстоятельство, что их мать добровольно выехала из жилого помещения и проживает в другом месте, не влияет на право пользования несовершеннолетних спорным жилым помещением, которое они с выездом из этого помещения их матери не утратили (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.09.2024 N 55-КГ24-3-К8 (УИД 19RS0003-01-2022-002487-54)).
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Суд принял во внимание, что К. при возмездном приобретении квартиры полагалась на данные ЕГРН, осмотрела квартиру перед покупкой, проверила документы (ЕЖД, справку об отсутствии задолженности, правоустанавливающие документы, в т.ч. наследодателя и др.), зарегистрировала право собственности, вселилась вместе с детьми и мамой, обязательства по ДКП полностью исполнила, квартиру приобрела по рыночной стоимости с использованием кредитных средств, иного жилья нет, сделка проверена Росреестром.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Суд принял во внимание, что К. при возмездном приобретении квартиры полагалась на данные ЕГРН, осмотрела квартиру перед покупкой, проверила документы (ЕЖД, справку об отсутствии задолженности, правоустанавливающие документы, в т.ч. наследодателя и др.), зарегистрировала право собственности, вселилась вместе с детьми и мамой, обязательства по ДКП полностью исполнила, квартиру приобрела по рыночной стоимости с использованием кредитных средств, иного жилья нет, сделка проверена Росреестром.
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Учитывая, что несовершеннолетняя в силу малолетнего возраста не может самостоятельно без законного представителя проживать в спорной квартире, у законного представителя ребенка - матери имеется в собственности жилое помещение, истец не является членом семьи ответчиков, не зарегистрирована в спорной квартире, вселение несовершеннолетнего в спорное жилое помещение в отсутствие законного представителя невозможно.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Учитывая, что несовершеннолетняя в силу малолетнего возраста не может самостоятельно без законного представителя проживать в спорной квартире, у законного представителя ребенка - матери имеется в собственности жилое помещение, истец не является членом семьи ответчиков, не зарегистрирована в спорной квартире, вселение несовершеннолетнего в спорное жилое помещение в отсутствие законного представителя невозможно.