Вселение членов семьи собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Вселение членов семьи собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Понятие члена семьи дано в ст. 31 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Понятие члена семьи дано в ст. 31 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 51 "Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" ЖК РФ"Доводы заявителя получили оценку судов со ссылкой на положения норм действующего законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела и были мотивированно отклонены. Как правильно указал суд апелляционной инстанции, по смыслу закона соответствующая квартира может быть признана занятой несколькими семьями, если проживающие в ней лица вселялись в данную квартиру именно как члены разных семей, лица же вселенные в соответствующую квартиру, как члены семьи ее собственника (нанимателя) не могут признаваться разными семьями в целях применения ст. 51 ЖК РФ, вне зависимости от того ведут ли они общее хозяйство с собственником (нанимателем) или нет."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 2 "Отношения, регулируемые семейным законодательством" СК РФ"Факт совместного проживания должника с Гладышевой Л.М., нахождения последней на иждивении должника, из материалов дела не следует. Исходя из положений статьи 2 Семейного кодекса Российской Федерации независимо от обстоятельств совместного проживания и нахождения на иждивении к членам семьи отнесены супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные). Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения также относятся проживающие совместно с данным собственником другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Соответственно, Гладышева Л.М., являясь близкой родственницей должника (бабушкой), не является членом семьи должника по смыслу статьи 213.25 Закона о банкротстве. Доказательства обратного суду апелляционной инстанции не представлены."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Удовлетворяя заявление административного истца о признании названного решения незаконным, суд первой инстанции исходил из того, что проживавшие в принадлежащей на праве собственности супруги административного истца квартире сын, невестка и внуки были вселены в качестве членов семьи собственника, в связи с чем они подлежали учету при определении доли общей площади жилого помещения, приходящейся на Т. и его супругу. Поскольку на каждого из членов семьи собственника жилого помещения приходилось менее учетной нормы площади жилого помещения, суд признал правомерным решение жилищного органа о постановке административного истца на жилищный учет с учетом жилого помещения, которым в июле 2010 г. распорядилась его супруга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Удовлетворяя заявление административного истца о признании названного решения незаконным, суд первой инстанции исходил из того, что проживавшие в принадлежащей на праве собственности супруги административного истца квартире сын, невестка и внуки были вселены в качестве членов семьи собственника, в связи с чем они подлежали учету при определении доли общей площади жилого помещения, приходящейся на Т. и его супругу. Поскольку на каждого из членов семьи собственника жилого помещения приходилось менее учетной нормы площади жилого помещения, суд признал правомерным решение жилищного органа о постановке административного истца на жилищный учет с учетом жилого помещения, которым в июле 2010 г. распорядилась его супруга.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение)Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение)Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Статья: О систематизации договоров, регулирующих жилищные отношения
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Как было отмечено, базовым признаком, позволяющим выделить систему договоров, регулирующих жилищные отношения (как подсистему системы гражданско-правовых договоров), выступает жилое помещение как объект гражданско-правового договорного регулирования. Соответственно, к системе договоров, регулирующих жилищные отношения, следует относить: договоры купли-продажи; мены; дарения; ренты; приватизации, деприватизации, договоры о передаче жилых помещений в государственную или муниципальную собственность при предоставлении жилья по договорам социального найма; договоры о разделе наследства; аренды и субаренды; ссуды; найма и поднайма; договоры о вселении членов семьи собственника, нанимателя, поднанимателя, пайщика; договоры о вселении временных жильцов; договоры участия в долевом строительстве жилья, договоры паенакопления (соглашения о выплате пая); договоры простого товарищества; договоры обмена жилыми помещениями нанимателями по договорам социального найма; договоры сособственников об определении порядка пользования общим жилым помещением; договоры собственников помещений, направленные на организацию отношений в многоквартирных домах; договоры управления многоквартирными домами.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Как было отмечено, базовым признаком, позволяющим выделить систему договоров, регулирующих жилищные отношения (как подсистему системы гражданско-правовых договоров), выступает жилое помещение как объект гражданско-правового договорного регулирования. Соответственно, к системе договоров, регулирующих жилищные отношения, следует относить: договоры купли-продажи; мены; дарения; ренты; приватизации, деприватизации, договоры о передаче жилых помещений в государственную или муниципальную собственность при предоставлении жилья по договорам социального найма; договоры о разделе наследства; аренды и субаренды; ссуды; найма и поднайма; договоры о вселении членов семьи собственника, нанимателя, поднанимателя, пайщика; договоры о вселении временных жильцов; договоры участия в долевом строительстве жилья, договоры паенакопления (соглашения о выплате пая); договоры простого товарищества; договоры обмена жилыми помещениями нанимателями по договорам социального найма; договоры сособственников об определении порядка пользования общим жилым помещением; договоры собственников помещений, направленные на организацию отношений в многоквартирных домах; договоры управления многоквартирными домами.
Ситуация: Каковы права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для признания указанных лиц членами семьи собственника жилого помещения суд должен установить не только юридический факт их вселения в жилое помещение, но и то, что лицо вселялось именно как член семьи собственника, а не по иным основаниям (например, по договору безвозмездного пользования или найма). Указанные обстоятельства определяются судом на основании объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для признания указанных лиц членами семьи собственника жилого помещения суд должен установить не только юридический факт их вселения в жилое помещение, но и то, что лицо вселялось именно как член семьи собственника, а не по иным основаниям (например, по договору безвозмездного пользования или найма). Указанные обстоятельства определяются судом на основании объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)3) отсутствие иных юридических фактов, лежащих в основе взаимоотношений, возникающих по поводу вселения члена семьи собственника в жилое помещение, в том числе договоров иной правовой природы (например, договора безвозмездного пользования);
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)3) отсутствие иных юридических фактов, лежащих в основе взаимоотношений, возникающих по поводу вселения члена семьи собственника в жилое помещение, в том числе договоров иной правовой природы (например, договора безвозмездного пользования);
Статья: Профессионализм судей как основа формирования доверия к судебной системе
(Шекшуева О.Н.)
("Администратор суда", 2024, N 2)В данном случае абсолютно не ясны мотивы, на основании которых судья сделал именно такой вывод. Ведь институт утраты права пользования жилым помещением и институт неприобретения права пользования жилым помещением имеют разную правовую природу, требуют определения различных обстоятельств, имеющих значение для дела, и совокупность доказательств, которыми должен быть подтвержден вывод суда. Если истец утверждает, что ответчик зарегистрирован в спорном жилье, но туда никогда не вселялся, членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между ним и собственником по вопросам пользования жилым помещением не заключено, то в этом случае предметом иска является признание ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением. Если же ответчик ранее приобрел право пользования жилым помещением, вселился туда, проживал, но выехал в другое место жительства, где продолжительное время проживает, то предметом иска является признание ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.
(Шекшуева О.Н.)
("Администратор суда", 2024, N 2)В данном случае абсолютно не ясны мотивы, на основании которых судья сделал именно такой вывод. Ведь институт утраты права пользования жилым помещением и институт неприобретения права пользования жилым помещением имеют разную правовую природу, требуют определения различных обстоятельств, имеющих значение для дела, и совокупность доказательств, которыми должен быть подтвержден вывод суда. Если истец утверждает, что ответчик зарегистрирован в спорном жилье, но туда никогда не вселялся, членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между ним и собственником по вопросам пользования жилым помещением не заключено, то в этом случае предметом иска является признание ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением. Если же ответчик ранее приобрел право пользования жилым помещением, вселился туда, проживал, но выехал в другое место жительства, где продолжительное время проживает, то предметом иска является признание ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Дело стало рассматриваться различными судебными инстанциями и в конечном счете дошло до Верховного Суда. И высшая судебная инстанция отказала в иске о выселении. Мотивировка именно такого подхода заключалась в следующем. Во-первых, п. 2 ст. 292 ГК РФ устанавливает, что член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования таким помещением в случае перехода права собственности на него. Однако в представленном деле этого не произошло. Жена как обладала 1/2 доли в праве собственности, так и продолжает обладать ей и дальше. Муж как был членом семьи собственника жилого помещения, так и продолжает им оставаться на момент рассмотрения спора. Следовательно, в этой ситуации п. 2 ст. 292 ГК РФ на возникшие правоотношения не распространяется. Во-вторых, истцы по делу полагали, что они не давали своего согласия на вселение мужа как члена семьи собственника. Однако и этот довод был признан несостоятельным. Вселение мужа происходило, когда сособственниками жилья были его жена и отец жены. Оба дали свое принципиальное согласие на вселение. Следовательно, вселение было совершено законно, и муж стал полноценным членом семьи собственников жилого помещения, а не каким-то бесправным временным жильцом. То, что в дальнейшем один из сособственников поменялся, не меняет ровным счетом ничего. Новые собственники не должны выражать своего согласия на вселение (точнее - ранее начавшееся фактическое проживание), которое объективно произошло в прошлом и на законном основании. От смены одного из долевых собственников муж не перестал быть членом семьи действующего долевого собственника. У мужа и дальше сохраняется право проживать в жилом помещении своей жены, а новым сособственникам останется только мириться с данным фактором.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Дело стало рассматриваться различными судебными инстанциями и в конечном счете дошло до Верховного Суда. И высшая судебная инстанция отказала в иске о выселении. Мотивировка именно такого подхода заключалась в следующем. Во-первых, п. 2 ст. 292 ГК РФ устанавливает, что член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования таким помещением в случае перехода права собственности на него. Однако в представленном деле этого не произошло. Жена как обладала 1/2 доли в праве собственности, так и продолжает обладать ей и дальше. Муж как был членом семьи собственника жилого помещения, так и продолжает им оставаться на момент рассмотрения спора. Следовательно, в этой ситуации п. 2 ст. 292 ГК РФ на возникшие правоотношения не распространяется. Во-вторых, истцы по делу полагали, что они не давали своего согласия на вселение мужа как члена семьи собственника. Однако и этот довод был признан несостоятельным. Вселение мужа происходило, когда сособственниками жилья были его жена и отец жены. Оба дали свое принципиальное согласие на вселение. Следовательно, вселение было совершено законно, и муж стал полноценным членом семьи собственников жилого помещения, а не каким-то бесправным временным жильцом. То, что в дальнейшем один из сособственников поменялся, не меняет ровным счетом ничего. Новые собственники не должны выражать своего согласия на вселение (точнее - ранее начавшееся фактическое проживание), которое объективно произошло в прошлом и на законном основании. От смены одного из долевых собственников муж не перестал быть членом семьи действующего долевого собственника. У мужа и дальше сохраняется право проживать в жилом помещении своей жены, а новым сособственникам останется только мириться с данным фактором.