Экспертиза о разделе жилого дома в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертиза о разделе жилого дома в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Можно ли разделить земельный участок, находящийся под многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Право собственников помещений в многоквартирном жилом доме в отношении земельного участка, занятого таким домом, подлежит судебной защите как до постановки участка на государственный кадастровый учет, так и после его формирования в установленном порядке. Суд, учитывая результаты проведенной судебной экспертизы, признал, что раздел земельного участка нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного жилого дома (Определение Верховного Суда РФ от 12.08.2019 N 308-ЭС19-13352 по делу N А53-3676/2017).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Право собственников помещений в многоквартирном жилом доме в отношении земельного участка, занятого таким домом, подлежит судебной защите как до постановки участка на государственный кадастровый учет, так и после его формирования в установленном порядке. Суд, учитывая результаты проведенной судебной экспертизы, признал, что раздел земельного участка нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного жилого дома (Определение Верховного Суда РФ от 12.08.2019 N 308-ЭС19-13352 по делу N А53-3676/2017).
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Четвертая группа норм 370-ФЗ касается, как заявлено средствами массовой информации, исторических домов, поделенных на части. Действительно, проблема с историческими домовладениями в стране существует давно. Изначально единый жилой дом в процессе наследования либо раздела имущества между супругами мог быть разделен. Юридически деление завершалось либо долей в праве, которой соответствовала доля в недвижимости, определяемая в рамках дополнительного судебного процесса по определению порядка пользования недвижимостью, либо частью здания (жилого дома), которая формировалась в процессе раздела имущества в натуре.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Четвертая группа норм 370-ФЗ касается, как заявлено средствами массовой информации, исторических домов, поделенных на части. Действительно, проблема с историческими домовладениями в стране существует давно. Изначально единый жилой дом в процессе наследования либо раздела имущества между супругами мог быть разделен. Юридически деление завершалось либо долей в праве, которой соответствовала доля в недвижимости, определяемая в рамках дополнительного судебного процесса по определению порядка пользования недвижимостью, либо частью здания (жилого дома), которая формировалась в процессе раздела имущества в натуре.
Судебная практика
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 14.11.2023 по делу N 33-9319/2023 (УИД 64RS0043-01-2022-000812-88)
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) Об определении идеальных долей сособственников; 2) О разделе домовладения; 3) О прекращении права общей долевой собственности.
Встречные требования: 4) О взыскании компенсации за долю в праве общей долевой собственности; 5) О сохранении права аренды на земельный участок.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками домовладения, истцы указывают, что доля ответчика в домовладении незначительна, не может быть реально выделена, а сам ответчик не имеет интереса в ее использовании.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.Поскольку при производстве повторной судебной экспертизы экспертом проводилось исследование по вопросам возможности фактического раздела спорного домовладения между всеми участниками общей долевой собственности, заключение повторной судебной экспертизы судебной коллегией принято в качестве относимого, допустимого доказательства по делу и произведен выдел долей каждого сособственника жилого дома в натуре, судебные расходы на производство судебной экспертизы подлежат взысканию с А., С.А., Ш.М., Ш.З.ИА. в равных долях (по 12000 руб. с каждого).
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) Об определении идеальных долей сособственников; 2) О разделе домовладения; 3) О прекращении права общей долевой собственности.
Встречные требования: 4) О взыскании компенсации за долю в праве общей долевой собственности; 5) О сохранении права аренды на земельный участок.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками домовладения, истцы указывают, что доля ответчика в домовладении незначительна, не может быть реально выделена, а сам ответчик не имеет интереса в ее использовании.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.Поскольку при производстве повторной судебной экспертизы экспертом проводилось исследование по вопросам возможности фактического раздела спорного домовладения между всеми участниками общей долевой собственности, заключение повторной судебной экспертизы судебной коллегией принято в качестве относимого, допустимого доказательства по делу и произведен выдел долей каждого сособственника жилого дома в натуре, судебные расходы на производство судебной экспертизы подлежат взысканию с А., С.А., Ш.М., Ш.З.ИА. в равных долях (по 12000 руб. с каждого).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Кроме того, при решении судом вопроса о возможности раздела в натуре спорного жилого дома по делу были назначены и проведены две судебные экспертизы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Кроме того, при решении судом вопроса о возможности раздела в натуре спорного жилого дома по делу были назначены и проведены две судебные экспертизы.
<Письмо> ФНС России от 16.10.2020 N БВ-4-7/16990
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2020 года по вопросам налогообложения>Напротив, в материалах административного дела имеются вступившие в законную силу судебные решения, которыми установлено, что спорный объект является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, ранее принадлежащего на праве общей собственности супругам, раздел которого в натуре произведен в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, право долевой собственности на домовладение прекращено, а данный объект недвижимости квалифицируется как жилой дом блокированной застройки согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2020 года по вопросам налогообложения>Напротив, в материалах административного дела имеются вступившие в законную силу судебные решения, которыми установлено, что спорный объект является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, ранее принадлежащего на праве общей собственности супругам, раздел которого в натуре произведен в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, право долевой собственности на домовладение прекращено, а данный объект недвижимости квалифицируется как жилой дом блокированной застройки согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Вопрос: Каковы особенности раздела объекта незавершенного строительства как совместно нажитого имущества?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Техническая возможность раздела в натуре определяется судебно-технической экспертизой. Часто объект невозможно разделить (одноквартирный жилой дом - на отдельные квартиры и т.п.) без потери функциональности и экономической ценности. Тогда супругам выделяются доли в праве собственности на него с определением - при необходимости - порядка пользования им либо одному из супругов выплачивается компенсация стоимости его доли с переходом объекта в собственность другого супруга. Суд также может обязать продать объект, разделив полученные средства пропорционально долям супругов. Во всех случаях устанавливается рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (оценочная экспертиза).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Техническая возможность раздела в натуре определяется судебно-технической экспертизой. Часто объект невозможно разделить (одноквартирный жилой дом - на отдельные квартиры и т.п.) без потери функциональности и экономической ценности. Тогда супругам выделяются доли в праве собственности на него с определением - при необходимости - порядка пользования им либо одному из супругов выплачивается компенсация стоимости его доли с переходом объекта в собственность другого супруга. Суд также может обязать продать объект, разделив полученные средства пропорционально долям супругов. Во всех случаях устанавливается рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (оценочная экспертиза).
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).