Возврат арендной платы при расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат арендной платы при расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 687 "Расторжение договора найма жилого помещения" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о необоснованности выводов судов о расторжении договора 28.12.2021, в силу императивного характера нормы пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости обязательного письменного предупреждения наймодателя за три месяца до даты расторжения договора (с указанием на то, что закон не связывает обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей с фактом пользования нанимателем жилым помещением), не могут быть основанием для отмены судебных актов, с учетом установленных нижестоящими судами обстоятельств уведомления ответчиком истца о намерении расторгнуть договор в ноябре 2021 года, обсуждении сторонами вопроса о порядке передачи квартиры и ключей без вопроса об оплате арендной платы за 3 месяца, равно как составления ответчиком 28.12.2021 акта о возврате и расторжении договора аренды с передачей истцу ключей от квартиры."
Определение Верховного Суда РФ от 02.07.2021 N 308-ЭС21-9641 по делу N А15-3700/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании расходов по договору аренды транспортных средств без экипажа и встречному требованию о возврате транспортных средств, взыскании долга по арендной плате и убытков в связи с несвоевременным возвратом имущества.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатор принял на себя обязанность по ремонту имущества за счет собственных средств; 2) Встречное требование удовлетворено, так как договор прекращен, доказательства внесения арендной платы в полном объеме отсутствуют. Размер арендной платы не покрывает убытки арендодателя в виде неполученного дохода.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, исследовав фактические обстоятельства дела, проанализировав условия договора аренды, апелляционный суд установил факт передачи арендатору транспортных средств и принятие их арендатором без претензий относительно технического состояния транспортных средств; принятие арендатором на себя обязательства по ремонту транспортных средств за счет собственных денежных средств; отсутствие доказательств внесения арендатором арендной платы в полном объеме и возврата транспортных средств после прекращения действия договора аренды; пользование предпринимателем спорным имуществом после расторжения договора; отсутствие доказательств уклонения арендодателя от приемки имущества; несение обществом убытков в размере неполученного дохода вследствие неисполнения предпринимателем обязанности по возврату арендованного имущества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании расходов по договору аренды транспортных средств без экипажа и встречному требованию о возврате транспортных средств, взыскании долга по арендной плате и убытков в связи с несвоевременным возвратом имущества.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатор принял на себя обязанность по ремонту имущества за счет собственных средств; 2) Встречное требование удовлетворено, так как договор прекращен, доказательства внесения арендной платы в полном объеме отсутствуют. Размер арендной платы не покрывает убытки арендодателя в виде неполученного дохода.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, исследовав фактические обстоятельства дела, проанализировав условия договора аренды, апелляционный суд установил факт передачи арендатору транспортных средств и принятие их арендатором без претензий относительно технического состояния транспортных средств; принятие арендатором на себя обязательства по ремонту транспортных средств за счет собственных денежных средств; отсутствие доказательств внесения арендатором арендной платы в полном объеме и возврата транспортных средств после прекращения действия договора аренды; пользование предпринимателем спорным имуществом после расторжения договора; отсутствие доказательств уклонения арендодателя от приемки имущества; несение обществом убытков в размере неполученного дохода вследствие неисполнения предпринимателем обязанности по возврату арендованного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6. Возврат арендодателем части выкупной цены, включенной в арендные платежи, при досрочном расторжении договора