Возмещение убытков росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение убытков росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры о возмещении убытков, причиненных правообладателю ограничением прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В деле N А41-89627/2019 истец обосновывал возникновение у него убытков нахождением в границах его земельного участка подземного сооружения трубопроводного транспорта, о наличии которого он узнал после приобретения земельного участка. Однако суды сочли, что, поскольку на дату приобретения предпринимателем земельного участка информация о трубопроводе носила публичный характер, оснований для возмещения убытков не имеется. Под публичным характером сведений суды оценили следующее: трасса трубопровода была нанесена на дежурные карты инженерных коммуникаций еще в 1990 году; право собственности на трубопровод было зарегистрировано в 2003 году; в 2011 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об охранной зоне объекта, что подтверждается письмами Росреестра; трасса трубопровода была обозначена на местности; на представленной истцом в материалы дела кадастровой выписке в отношении земельного участка имеется графическое изображение нефтепровода, проходящего через всю территорию земельного участка (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.12.2020).
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В деле N А41-89627/2019 истец обосновывал возникновение у него убытков нахождением в границах его земельного участка подземного сооружения трубопроводного транспорта, о наличии которого он узнал после приобретения земельного участка. Однако суды сочли, что, поскольку на дату приобретения предпринимателем земельного участка информация о трубопроводе носила публичный характер, оснований для возмещения убытков не имеется. Под публичным характером сведений суды оценили следующее: трасса трубопровода была нанесена на дежурные карты инженерных коммуникаций еще в 1990 году; право собственности на трубопровод было зарегистрировано в 2003 году; в 2011 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об охранной зоне объекта, что подтверждается письмами Росреестра; трасса трубопровода была обозначена на местности; на представленной истцом в материалы дела кадастровой выписке в отношении земельного участка имеется графическое изображение нефтепровода, проходящего через всю территорию земельного участка (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.12.2020).
Статья: Отказ госоргана в регистрации как основание для взыскания убытков
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Впоследствии между Б. и ИП Т. заключен договор уступки права требования от 25.04.2023, в соответствии с которым Б. (цедент) уступила ИП Т. (цессионарий) право требования к Росреестру по возмещению вреда (деликтных, то есть внедоговорных убытков), причиненного незаконным отказом управления в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание.
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Впоследствии между Б. и ИП Т. заключен договор уступки права требования от 25.04.2023, в соответствии с которым Б. (цедент) уступила ИП Т. (цессионарий) право требования к Росреестру по возмещению вреда (деликтных, то есть внедоговорных убытков), причиненного незаконным отказом управления в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2026)Претензией... истец уведомил ответчика о расторжении договора, потребовал возвратить уплаченный по договору аванс и возместить убытки, состоящие из уплаченной истцом государственной пошлины за регистрацию права собственности на образуемые земельные участки.
(КонсультантПлюс, 2026)Претензией... истец уведомил ответчика о расторжении договора, потребовал возвратить уплаченный по договору аванс и возместить убытки, состоящие из уплаченной истцом государственной пошлины за регистрацию права собственности на образуемые земельные участки.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)1.7. Продавец, по мнению Покупателя, необоснованно уклоняется от возмещения убытков, причиненных признанием договора купли-продажи земельного участка недействительным и изъятием переданного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1.7. Продавец, по мнению Покупателя, необоснованно уклоняется от возмещения убытков, причиненных признанием договора купли-продажи земельного участка недействительным и изъятием переданного земельного участка
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)32. Оценщик обязан возместить заказчику убытки, причиненные ненадлежащим оказанием согласованных услуг по оценке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)32. Оценщик обязан возместить заказчику убытки, причиненные ненадлежащим оказанием согласованных услуг по оценке.
Обзор: "Обзор ВС РФ N 3 (2025): на какие позиции обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2025)При незаконной замене ремонта на денежную выплату страховщик по ОСАГО обязан возместить убытки, а также уплатить неустойку и штраф, даже если частично перечислил деньги.
(КонсультантПлюс, 2025)При незаконной замене ремонта на денежную выплату страховщик по ОСАГО обязан возместить убытки, а также уплатить неустойку и штраф, даже если частично перечислил деньги.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор вносить плату по договору аренды, если он не мог использовать арендуемое имущество по назначению в результате действий третьего лица
(КонсультантПлюс, 2026)Письмом от 26.04.2017 Земельный комитет г. Курска сообщил Трубарову А.В. об имеющейся у него задолженности, указав при этом, что, поскольку нарушение прав арендатора на пользование земельным участком возникло в результате неправомерных действий Управления Росреестра по Курской области, он вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
Должен ли арендатор вносить плату по договору аренды, если он не мог использовать арендуемое имущество по назначению в результате действий третьего лица
(КонсультантПлюс, 2026)Письмом от 26.04.2017 Земельный комитет г. Курска сообщил Трубарову А.В. об имеющейся у него задолженности, указав при этом, что, поскольку нарушение прав арендатора на пользование земельным участком возникло в результате неправомерных действий Управления Росреестра по Курской области, он вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
Форма: Соглашение об изъятии земельного участка и недвижимости на нем для государственных (муниципальных) нужд (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)5.3. В случае обнаружения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Энской области запретов и арестов Правообладатель обязуется возместить все убытки, понесенные Муниципальным образованием.
(КонсультантПлюс, 2026)5.3. В случае обнаружения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Энской области запретов и арестов Правообладатель обязуется возместить все убытки, понесенные Муниципальным образованием.
Вопрос: Организации заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В установленный договором срок заключения основного договора продавец сообщил, что недвижимость продана. Может ли покупатель требовать расторжения сделки и заключения с ним основного договора на условиях предварительного договора?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Нет, поскольку закон покупателю такой возможности не предоставляет. Он вправе потребовать от продавца возмещения убытков.
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Нет, поскольку закон покупателю такой возможности не предоставляет. Он вправе потребовать от продавца возмещения убытков.
Статья: Необходимость минимизации рисков при сделках с жилыми помещениями для защиты частных и публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Таким образом, даже у добросовестного приобретателя жилого помещения есть риск утраты этой недвижимости или выявления ее обременений после заключения сделки. Это может произойти как по вине Росреестра, так и вследствие иных причин. В обоих случаях у добросовестного приобретателя есть возможность возместить часть убытков за счет казны. Статья 66 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, возмещаются в полном объеме за счет казны России. А ст. 68.1 данного Закона устанавливает возможность выплаты компенсации из казны добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения даже при отсутствии вины регистрирующего органа в произошедшем (правда, в ограниченном размере). Но разрешение данной проблемы за счет казны противоречит публичным интересам, может привести к ее истощению в ущерб иным социально значимым расходам. К тому же чаще всего в полном объеме убытки за счет казны возместить не получится. Поэтому использование иных способов предотвращения рисков или уменьшения убытков от их наступления при приобретении жилых помещений будет отвечать не только публичным, но и частным интересам.
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Таким образом, даже у добросовестного приобретателя жилого помещения есть риск утраты этой недвижимости или выявления ее обременений после заключения сделки. Это может произойти как по вине Росреестра, так и вследствие иных причин. В обоих случаях у добросовестного приобретателя есть возможность возместить часть убытков за счет казны. Статья 66 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, возмещаются в полном объеме за счет казны России. А ст. 68.1 данного Закона устанавливает возможность выплаты компенсации из казны добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения даже при отсутствии вины регистрирующего органа в произошедшем (правда, в ограниченном размере). Но разрешение данной проблемы за счет казны противоречит публичным интересам, может привести к ее истощению в ущерб иным социально значимым расходам. К тому же чаще всего в полном объеме убытки за счет казны возместить не получится. Поэтому использование иных способов предотвращения рисков или уменьшения убытков от их наступления при приобретении жилых помещений будет отвечать не только публичным, но и частным интересам.
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)По Закону N 122-ФЗ размер данной компенсации исчислялся из суммы, составлявшей реальный ущерб, но не мог превышать 1 000 000 рублей. С 1 января 2020 года к отношениям по поводу такого рода компенсаций стала применяться ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ). Новый Закон пошел по пути усиления защиты прав добросовестных приобретателей жилой недвижимости. Так, величина компенсации в соответствии с Законом N 218-ФЗ определена в размере кадастровой стоимости жилого помещения. А право требования, которое добросовестный приобретатель имел к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения, переходит в размере выплаченной компенсации к РФ. Если же недвижимость была утрачена добросовестным приобретателем в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, то убытки возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации (п. 2 ст. 66 Закона N 218-ФЗ).
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)По Закону N 122-ФЗ размер данной компенсации исчислялся из суммы, составлявшей реальный ущерб, но не мог превышать 1 000 000 рублей. С 1 января 2020 года к отношениям по поводу такого рода компенсаций стала применяться ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ). Новый Закон пошел по пути усиления защиты прав добросовестных приобретателей жилой недвижимости. Так, величина компенсации в соответствии с Законом N 218-ФЗ определена в размере кадастровой стоимости жилого помещения. А право требования, которое добросовестный приобретатель имел к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения, переходит в размере выплаченной компенсации к РФ. Если же недвижимость была утрачена добросовестным приобретателем в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, то убытки возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации (п. 2 ст. 66 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Что учесть при уступке прав по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)4. К отношениям залогодержателя и цессионария применяется большинство правил об уступке требования, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, цессионарий вправе потребовать от вас как от прежнего залогодержателя возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения убытков, если вы нарушите определенные законом правила уступки (п. 3 ст. 390 ГК РФ). Так, вы отвечаете за недействительность уступаемого требования (п. 1 ст. 390 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)4. К отношениям залогодержателя и цессионария применяется большинство правил об уступке требования, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, цессионарий вправе потребовать от вас как от прежнего залогодержателя возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения убытков, если вы нарушите определенные законом правила уступки (п. 3 ст. 390 ГК РФ). Так, вы отвечаете за недействительность уступаемого требования (п. 1 ст. 390 ГК РФ).
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)<4> Действовавшие до недавнего времени Методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденные Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 января 2016 года N 10, утратили силу (см. [10]). Следует ожидать появления подобных Методических рекомендаций, утвержденных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)<4> Действовавшие до недавнего времени Методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденные Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 января 2016 года N 10, утратили силу (см. [10]). Следует ожидать появления подобных Методических рекомендаций, утвержденных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особо следует остановиться на убытках добросовестного приобретателя, утратившего жилье вследствие ненадлежащего исполнения Росреестром своих полномочий. Как следует из ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особо следует остановиться на убытках добросовестного приобретателя, утратившего жилье вследствие ненадлежащего исполнения Росреестром своих полномочий. Как следует из ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Статья: Спор о признании доверенности недействительной (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При заявлении дополнительных требований (например, о применении последствий недействительности сделки, в том числе об оспаривании сделок, совершенных по доверенности, о возмещении убытков) третьими лицами могут быть:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При заявлении дополнительных требований (например, о применении последствий недействительности сделки, в том числе об оспаривании сделок, совершенных по доверенности, о возмещении убытков) третьими лицами могут быть:
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)При этом Минкультуры России не наделено полномочиями по возмещению убытков, причиненных в связи с установлением зон охраны объектов культурного наследия.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)При этом Минкультуры России не наделено полномочиями по возмещению убытков, причиненных в связи с установлением зон охраны объектов культурного наследия.