Водоотведение снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Водоотведение снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Порядок государственной регистрации СНТ при создании
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о ведении садоводства) СНТ может быть создано для следующих целей:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о ведении садоводства) СНТ может быть создано для следующих целей:
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)В частности, уточнено понятие "территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд", установлены требования к такой территории. Также скорректирован перечень вопросов, которые в обязательном порядке указываются в уставе товарищества (СНТ, ОНТ), расширен перечень вопросов, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, определены особенности принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств. Кроме того, предусмотрены особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках, установлены условия, при одновременном соблюдении которых имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)В частности, уточнено понятие "территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд", установлены требования к такой территории. Также скорректирован перечень вопросов, которые в обязательном порядке указываются в уставе товарищества (СНТ, ОНТ), расширен перечень вопросов, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, определены особенности принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств. Кроме того, предусмотрены особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках, установлены условия, при одновременном соблюдении которых имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение.
Судебная практика
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 29.08.2023 по делу N 33-7329/2023 (УИД 22RS0065-02-2022-004840-60)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительными решений общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: На собрании имелся кворум, решение по вопросу утверждения приходно-расходной сметы принято большинством голосов, голосование истца не могло повлиять на принятие общим собранием соответствующего решения.
Решение: Отказано.При этом, вопреки доводам жалобы, как верно указано судом первой инстанции, желание истца включить в смету расходы на установку почтовых ящиков, на круглогодичное водоснабжение, систему водоотведения, вывоз твердых коммунальных расходов в зимний период, обеспечение тепловой энергией, на газообеспечение, не свидетельствуют о том, что решение собрания в части утверждения сметы на 2022 год является незаконным, поскольку решение по всем расходам, которые необходимо произвести в рамках деятельности СНТ принимаются только общим собранием, но решения по расходам, указанным истцом, не принимались, следовательно, и оснований для включения их в смету на 2022 год отсутствуют.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительными решений общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: На собрании имелся кворум, решение по вопросу утверждения приходно-расходной сметы принято большинством голосов, голосование истца не могло повлиять на принятие общим собранием соответствующего решения.
Решение: Отказано.При этом, вопреки доводам жалобы, как верно указано судом первой инстанции, желание истца включить в смету расходы на установку почтовых ящиков, на круглогодичное водоснабжение, систему водоотведения, вывоз твердых коммунальных расходов в зимний период, обеспечение тепловой энергией, на газообеспечение, не свидетельствуют о том, что решение собрания в части утверждения сметы на 2022 год является незаконным, поскольку решение по всем расходам, которые необходимо произвести в рамках деятельности СНТ принимаются только общим собранием, но решения по расходам, указанным истцом, не принимались, следовательно, и оснований для включения их в смету на 2022 год отсутствуют.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08.11.2023 по делу N 88-22057/2023 (УИД 47RS0011-01-2021-003849-66)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки, обязании внести изменения в ГКН; 2) О признании недействительными результатов межевания; 3) Об установлении границ земельного участка.
Требования правообладателя: 4) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что при межевании участка земель общего пользования товарищества сведения в ЕГРН были внесены с учетом ранее ошибочно установленных границ его земельного участка, в связи с реестровой ошибкой границы его земельного участка были уменьшены за счет увеличения территории земель общего пользования товарищества.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.Отклоняя доводы апелляционной жалобы К., судебная коллегия указала, что совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается факт установки истцом существующего заборного ограждения земельного участка по смежеству с землями общего пользования СНТ (с северной стороны) менее чем 15 лет назад, перемещения ограждения в направлении существующего проезда с включением в состав землепользования водоотводной канавы, являющейся общим имуществом общего пользования СНТ и входящей в состав земельного участка ответчика с кадастровым номером N, что в том числе подтверждается и существующими на местности границами смежных участков с участком истца (с западной и восточной стороны) по отношению к границе с земельным участком земель общего пользования СНТ (с северной стороны).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки, обязании внести изменения в ГКН; 2) О признании недействительными результатов межевания; 3) Об установлении границ земельного участка.
Требования правообладателя: 4) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что при межевании участка земель общего пользования товарищества сведения в ЕГРН были внесены с учетом ранее ошибочно установленных границ его земельного участка, в связи с реестровой ошибкой границы его земельного участка были уменьшены за счет увеличения территории земель общего пользования товарищества.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.Отклоняя доводы апелляционной жалобы К., судебная коллегия указала, что совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается факт установки истцом существующего заборного ограждения земельного участка по смежеству с землями общего пользования СНТ (с северной стороны) менее чем 15 лет назад, перемещения ограждения в направлении существующего проезда с включением в состав землепользования водоотводной канавы, являющейся общим имуществом общего пользования СНТ и входящей в состав земельного участка ответчика с кадастровым номером N, что в том числе подтверждается и существующими на местности границами смежных участков с участком истца (с западной и восточной стороны) по отношению к границе с земельным участком земель общего пользования СНТ (с северной стороны).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Одной из целей деятельности СНТ является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с ТКО, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия) (пункт 1 статьи 7 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Одной из целей деятельности СНТ является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с ТКО, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия) (пункт 1 статьи 7 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)На первый взгляд можно сказать, что отсутствуют принципиальные различия между СНТ и коттеджными поселками, поскольку речь идет об одной и той же сущности - об общем имуществе. Вместе с тем законодатель прямо отнес к компетенции общего собрания членов СНТ принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования, в частности, в собственность ресурсоснабжающих организаций (осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), либо в государственную собственность субъекта Федерации, или в собственность муниципального образования (ст. 17 Закона N 217-ФЗ). Подобные нормы о передаче объектов общего имущества многоквартирного дома либо коттеджных поселков отсутствуют в ЖК РФ либо в Законе N 214-ФЗ.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)На первый взгляд можно сказать, что отсутствуют принципиальные различия между СНТ и коттеджными поселками, поскольку речь идет об одной и той же сущности - об общем имуществе. Вместе с тем законодатель прямо отнес к компетенции общего собрания членов СНТ принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования, в частности, в собственность ресурсоснабжающих организаций (осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), либо в государственную собственность субъекта Федерации, или в собственность муниципального образования (ст. 17 Закона N 217-ФЗ). Подобные нормы о передаче объектов общего имущества многоквартирного дома либо коттеджных поселков отсутствуют в ЖК РФ либо в Законе N 214-ФЗ.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Организация коммунального комплекса - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое осуществляет эксплуатацию системы (систем) коммунальной инфраструктуры, используемой (используемых) для производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, и (или) эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения). Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Организация коммунального комплекса - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое осуществляет эксплуатацию системы (систем) коммунальной инфраструктуры, используемой (используемых) для производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, и (или) эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения). Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Статья: Подтопление участка. Что делать?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Заочным решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены - с СНТ в пользу ООО были взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом земельного участка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины. Суд также обязал СНТ за свой счет произвести работы по водоотведению в отношении земельного участка, в частности произвести проектные работы по водоотведению, выполнить ливневые канавы для отвода атмосферных вод, произвести работы по засыпке прокопанной траншеи, оборудовать систему поверхностного дренажа с направлением к имеющемуся озеру. При разрешении апелляционной жалобы ответчика Определением судебной коллегии по гражданским делам была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Заочным решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены - с СНТ в пользу ООО были взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом земельного участка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины. Суд также обязал СНТ за свой счет произвести работы по водоотведению в отношении земельного участка, в частности произвести проектные работы по водоотведению, выполнить ливневые канавы для отвода атмосферных вод, произвести работы по засыпке прокопанной траншеи, оборудовать систему поверхностного дренажа с направлением к имеющемуся озеру. При разрешении апелляционной жалобы ответчика Определением судебной коллегии по гражданским делам была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Понятие "имущество общего пользования" в настоящее время раскрывается в ст. 3 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". К нему относятся объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Понятие "имущество общего пользования" в настоящее время раскрывается в ст. 3 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". К нему относятся объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Земельный участок выбыл из владения собственника (правообладателя) помимо его воли, что подтверждается: постановлением о возбуждении уголовного дела по факту незаконного приобретения участка/материалами уголовного дела, подтверждающими подложность справок о том, что ответчик является членом СНТ/подложность выписки от из похозяйственной книги/вступившим в законную силу приговором суда/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Земельный участок выбыл из владения собственника (правообладателя) помимо его воли, что подтверждается: постановлением о возбуждении уголовного дела по факту незаконного приобретения участка/материалами уголовного дела, подтверждающими подложность справок о том, что ответчик является членом СНТ/подложность выписки от из похозяйственной книги/вступившим в законную силу приговором суда/другими документами.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что термин "имущество общего пользования" является в данном случае юридически некорректным. Законодательно он определен только применительно к п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В нем сказано, что имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. Представляется, что в данном случае более уместным является термин п. 2 ст. 141.4 ГК РФ - "общее имущество".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что термин "имущество общего пользования" является в данном случае юридически некорректным. Законодательно он определен только применительно к п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В нем сказано, что имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. Представляется, что в данном случае более уместным является термин п. 2 ст. 141.4 ГК РФ - "общее имущество".
Статья: О кворуме общих собраний в садоводческом некоммерческом товариществе
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)<4> Согласно п. 5 ст. 3 Закона N 217-ФЗ это расположенные в границах территории садоводства или огородничества объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (п. 5 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)<4> Согласно п. 5 ст. 3 Закона N 217-ФЗ это расположенные в границах территории садоводства или огородничества объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (п. 5 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
Готовое решение: Бухгалтерский и налоговый учет в садоводческих некоммерческих товариществах
(КонсультантПлюс, 2026)Учет основных средств, поступающих в СНТ, в том числе имущества, предназначенного для использования исключительно для удовлетворения потребностей садоводов (для прохода, проезда, снабжения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, охраны, сбора твердых коммунальных отходов и т.п.), ведите в общем порядке с начислением по ним амортизации. При этом организации, как и другим НКО, на наш взгляд, следует самостоятельно принять решение, будет ли она формировать фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества при приобретении ОС.
(КонсультантПлюс, 2026)Учет основных средств, поступающих в СНТ, в том числе имущества, предназначенного для использования исключительно для удовлетворения потребностей садоводов (для прохода, проезда, снабжения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, охраны, сбора твердых коммунальных отходов и т.п.), ведите в общем порядке с начислением по ним амортизации. При этом организации, как и другим НКО, на наш взгляд, следует самостоятельно принять решение, будет ли она формировать фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества при приобретении ОС.