Проект организации и застройки СНТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Проект организации и застройки СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2023 N 88-27947/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании права собственности на земельные участки.
Обстоятельства: Спорные земельные участки расположены в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги федерального значения (ограничены в обороте).
Решение: Отказано.Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что планирование размещения автомобильной дороги в районе спорных земельных участков не свидетельствует об ограничении их в обороте, поскольку испрашиваемые земельные участки расположены в границах территории, в отношении которой проект планировки не утвержден, красные линии в установленном законом порядке не установлены, проект организации и застройки территории СНТ "Навигатор" утвержден после принятия Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку предоставление земельного участка СНТ "Навигатор" документально подтверждается с 1990 г., у истцов возникло право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании права собственности на земельные участки.
Обстоятельства: Спорные земельные участки расположены в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги федерального значения (ограничены в обороте).
Решение: Отказано.Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что планирование размещения автомобильной дороги в районе спорных земельных участков не свидетельствует об ограничении их в обороте, поскольку испрашиваемые земельные участки расположены в границах территории, в отношении которой проект планировки не утвержден, красные линии в установленном законом порядке не установлены, проект организации и застройки территории СНТ "Навигатор" утвержден после принятия Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку предоставление земельного участка СНТ "Навигатор" документально подтверждается с 1990 г., у истцов возникло право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно.
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.05.2023 N 88а-8375/2023 по делу N 2а-1945/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании отказа в присвоении адреса объекту недвижимости, обязании присвоить адрес.
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежат нежилое здание и земельный участок. Им было направлено в орган местного самоуправления заявление о присвоении адреса вышеуказанным объектам недвижимости. Однако ответчик в отсутствие правовых оснований отказал в присвоении адреса объектам.
Решение: Удовлетворено в части.Как обоснованно отметил в судебном акте суд первой инстанции, поименованных выше оснований для принятия отделом архитектуры и градостроительства оспариваемого решения не имелось. В отношении спорных земельного участка и расположенного на нем здания были проведены кадастровые работы и подготовлены соответствующие документы для постановки на кадастровый учет. Отсутствие утвержденного проекта планировки территории, проекта межевания данной территории, схемы почтовых адресов, обязанность по формированию которых лежит на органе местного самоуправления, равно как отсутствие проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества с/т "Колос", не может являться основанием для отказа собственнику земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в присвоении им адреса.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании отказа в присвоении адреса объекту недвижимости, обязании присвоить адрес.
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежат нежилое здание и земельный участок. Им было направлено в орган местного самоуправления заявление о присвоении адреса вышеуказанным объектам недвижимости. Однако ответчик в отсутствие правовых оснований отказал в присвоении адреса объектам.
Решение: Удовлетворено в части.Как обоснованно отметил в судебном акте суд первой инстанции, поименованных выше оснований для принятия отделом архитектуры и градостроительства оспариваемого решения не имелось. В отношении спорных земельного участка и расположенного на нем здания были проведены кадастровые работы и подготовлены соответствующие документы для постановки на кадастровый учет. Отсутствие утвержденного проекта планировки территории, проекта межевания данной территории, схемы почтовых адресов, обязанность по формированию которых лежит на органе местного самоуправления, равно как отсутствие проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества с/т "Колос", не может являться основанием для отказа собственнику земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в присвоении им адреса.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Самозахват теперь можно оформить?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, - деревянным забором. Было установлено, что СНТ "Родник" существует с 1992 года, проект организации и застройки территории СНТ отсутствует. План СНТ "Родник" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку в нем нет сведений о координатах поворотных точек границ, длин линий и т.п. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Из справки председателя СНТ "Родник" следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам не имеется.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, - деревянным забором. Было установлено, что СНТ "Родник" существует с 1992 года, проект организации и застройки территории СНТ отсутствует. План СНТ "Родник" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку в нем нет сведений о координатах поворотных точек границ, длин линий и т.п. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Из справки председателя СНТ "Родник" следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам не имеется.
"Земельные участки и строения: вступление в права владения"
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)18 мая 2018 г. истец обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка [...], предоставив документы: выписку из протокола общего собрания СНТ "С", схему расположения земельного участка, план территории СНТ и справку о владении участком, однако письмом [...] от 30.05.2018 Департамент отказал [...] Я.В. в предоставлении государственной услуги, указывая в том числе, что представленная истцом копия из проекта (плана) СНТ "С" не может быть принята в качестве утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки территории СНТ.
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)18 мая 2018 г. истец обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка [...], предоставив документы: выписку из протокола общего собрания СНТ "С", схему расположения земельного участка, план территории СНТ и справку о владении участком, однако письмом [...] от 30.05.2018 Департамент отказал [...] Я.В. в предоставлении государственной услуги, указывая в том числе, что представленная истцом копия из проекта (плана) СНТ "С" не может быть принята в качестве утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки территории СНТ.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0337
(ред. от 20.06.2022)
"Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.12.2021 N 66519)условный номер земельного участка или номер земельного участка и (при наличии) наименование соответствующего садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, содержащиеся в утвержденном проекте межевания территории либо в проекте организации и застройки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, утвержденном до 1 января 2018 года, либо в ином документе, устанавливающем распределение земельных участков между членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. В случае отсутствия в указанных документах сведений о наименовании садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества либо в случае изменения его наименования, а также организационно-правовой формы такие сведения указываются на основании актуальной в период выполнения комплексных кадастровых работ выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - если земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
(ред. от 20.06.2022)
"Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.12.2021 N 66519)условный номер земельного участка или номер земельного участка и (при наличии) наименование соответствующего садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, содержащиеся в утвержденном проекте межевания территории либо в проекте организации и застройки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, утвержденном до 1 января 2018 года, либо в ином документе, устанавливающем распределение земельных участков между членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. В случае отсутствия в указанных документах сведений о наименовании садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества либо в случае изменения его наименования, а также организационно-правовой формы такие сведения указываются на основании актуальной в период выполнения комплексных кадастровых работ выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - если земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в строке "Местоположение объекта недвижимости" указывается адрес земельного участка, присвоенный в соответствии с Постановлением N 1221, а при его отсутствии - местоположение земельного участка, в границах которого расположен такой объект недвижимости (включая наименование соответствующего некоммерческого товарищества и номер земельного участка), содержащееся в проекте межевания территории, либо в утвержденном до 1 января 2018 г. проекте организации и застройки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, либо в ином документе, устанавливающем распределение земельных участков между членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в строке "Местоположение объекта недвижимости" указывается адрес земельного участка, присвоенный в соответствии с Постановлением N 1221, а при его отсутствии - местоположение земельного участка, в границах которого расположен такой объект недвижимости (включая наименование соответствующего некоммерческого товарищества и номер земельного участка), содержащееся в проекте межевания территории, либо в утвержденном до 1 января 2018 г. проекте организации и застройки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, либо в ином документе, устанавливающем распределение земельных участков между членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.