Виндикация пленум
Подборка наиболее важных документов по запросу Виндикация пленум (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право застройки - особенности гражданско-правового института: есть ли будущее у суперфиция в российском гражданском праве
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)Еще М.И. Митилино замечал, что в связи с тем, что застройщик при возведении здания затрачивает значительный капитал, аренда, которая по определению носит краткосрочный, зависимый от арендодателя характер, не подходит для регулирования отношений между собственником земли и застройщиком, недостаточно защищает интересы последнего. Ученый отмечает, что необходимость учета и защиты интересов застройщика порождает вещное право пользования и владения местом (Platzrecht) для целей возведения на нем здания (сооружения) <6>. Как ограниченное вещное право, право застройки обладает свойством следования и защищается вещными исками, т.е. от всех третьих лиц, включая и собственника земельного участка. Тем самым интересы застройщика выражаются в стабильности и долгосрочности пользования земельным участком и защите от нарушений правомочия пользования участком со стороны третьих лиц и от произвола собственника земельного участка. Как указывается в п. 3.6 Концепции реформирования законодательства о вещных правах, предполагается наделить лицо - обладателя вещного права, включающего в себя правомочия по владению и пользованию имуществом, правом предъявления виндикационного и негаторного исков. Пункт 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. к исковым заявлениям о защите вещных прав на недвижимое имущество добавляет иски о признании права, об установлении границ земельного участка, освобождении имущества от ареста.
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)Еще М.И. Митилино замечал, что в связи с тем, что застройщик при возведении здания затрачивает значительный капитал, аренда, которая по определению носит краткосрочный, зависимый от арендодателя характер, не подходит для регулирования отношений между собственником земли и застройщиком, недостаточно защищает интересы последнего. Ученый отмечает, что необходимость учета и защиты интересов застройщика порождает вещное право пользования и владения местом (Platzrecht) для целей возведения на нем здания (сооружения) <6>. Как ограниченное вещное право, право застройки обладает свойством следования и защищается вещными исками, т.е. от всех третьих лиц, включая и собственника земельного участка. Тем самым интересы застройщика выражаются в стабильности и долгосрочности пользования земельным участком и защите от нарушений правомочия пользования участком со стороны третьих лиц и от произвола собственника земельного участка. Как указывается в п. 3.6 Концепции реформирования законодательства о вещных правах, предполагается наделить лицо - обладателя вещного права, включающего в себя правомочия по владению и пользованию имуществом, правом предъявления виндикационного и негаторного исков. Пункт 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. к исковым заявлениям о защите вещных прав на недвижимое имущество добавляет иски о признании права, об установлении границ земельного участка, освобождении имущества от ареста.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)В свое время потерпевшие собственники не просто подготавливали виндикацию, а вообще заменяли ее реституцией для обхода ст. 302 ГК РФ, чтобы добросовестный приобретатель не смог возражать против истребования имущества. Однако еще в 2003 г. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П <1> указал, что неуправомоченное отчуждение чужой недвижимости порождает для собственника, который не участвовал в сделке, не реституцию, а такое последствие, как виндикация. Затем Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что правила виндикации (ст. 301, 302 ГК РФ) применяются, когда между сторонами отсутствуют договорные отношения или недействительные сделки <2>.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)В свое время потерпевшие собственники не просто подготавливали виндикацию, а вообще заменяли ее реституцией для обхода ст. 302 ГК РФ, чтобы добросовестный приобретатель не смог возражать против истребования имущества. Однако еще в 2003 г. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П <1> указал, что неуправомоченное отчуждение чужой недвижимости порождает для собственника, который не участвовал в сделке, не реституцию, а такое последствие, как виндикация. Затем Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что правила виндикации (ст. 301, 302 ГК РФ) применяются, когда между сторонами отсутствуют договорные отношения или недействительные сделки <2>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 208 "Требования, на которые исковая давность не распространяется" ГК РФВ абзаце 2 пункта 7 постановления Пленума N 43 указано, что положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Готовое решение: В каких случаях можно признать право собственности на недвижимость отсутствующим и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что данный иск является исключительным способом защиты. Он может быть использован только в ситуации, когда нет возможности решить проблему путем предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством. Например, когда нет основания предъявить иски о признании права собственности на спорный объект за собой, об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12576/11, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019)).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что данный иск является исключительным способом защиты. Он может быть использован только в ситуации, когда нет возможности решить проблему путем предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством. Например, когда нет основания предъявить иски о признании права собственности на спорный объект за собой, об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12576/11, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019)).
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик вправе возразить против истребования имущества путем представления доказательств того, что он возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать, при рассмотрении самого виндикационного иска (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик вправе возразить против истребования имущества путем представления доказательств того, что он возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать, при рассмотрении самого виндикационного иска (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важно также отметить, что в течение сроков приобретательной давности фактический добросовестный владелец вещи пользуется защитой своего владения против всех иных лиц, не имеющих титулов на данную вещь (п. 2 ст. 234 ГК РФ). Иначе говоря, закон защищает его от посягательств неуправомоченных лиц наравне с титульными владельцами имущества. Именно так понимает эту норму судебная практика, согласно которой "давностные" (беститульные) владельцы вправе использовать для защиты своего владения виндикационный, негаторный и иные иски (п. 17 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22). Эта защита отличается от классической владельческой защиты, которая защищает любое владение, включая недобросовестное. Вместе с тем она защищает не юридический титул, а факт владения, хотя и только добросовестного, что сближает ее с традиционной владельческой защитой и вновь показывает необходимость введения последней в отечественное гражданское право.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важно также отметить, что в течение сроков приобретательной давности фактический добросовестный владелец вещи пользуется защитой своего владения против всех иных лиц, не имеющих титулов на данную вещь (п. 2 ст. 234 ГК РФ). Иначе говоря, закон защищает его от посягательств неуправомоченных лиц наравне с титульными владельцами имущества. Именно так понимает эту норму судебная практика, согласно которой "давностные" (беститульные) владельцы вправе использовать для защиты своего владения виндикационный, негаторный и иные иски (п. 17 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22). Эта защита отличается от классической владельческой защиты, которая защищает любое владение, включая недобросовестное. Вместе с тем она защищает не юридический титул, а факт владения, хотя и только добросовестного, что сближает ее с традиционной владельческой защитой и вновь показывает необходимость введения последней в отечественное гражданское право.
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22).