Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обязанности судебного пристава при исполнении решений арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2024)Действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя письменно извещать о продаже доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности доли не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.
(КонсультантПлюс, 2024)Действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя письменно извещать о продаже доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности доли не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2023 N 88-5731/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приведении квартиры в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик-1 произвел отчуждение принадлежащих ему долей в праве собственности на недвижимое имущество ответчику-2 без учета преимущественного права истца и предложения выкупить долю. При этом ответчик-2 без согласования с истцом начал производить ремонт в спорной квартире.
Решение: Удовлетворено в части.Удовлетворяя требования истца о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суды правомерно исходили из того, что отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42382060023240 не может являться надлежащим доказательством фиксирования уведомления о предстоящей продаже принадлежащей Б.Н. 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку отметка о получении адресатом 30 декабря 2021 года опровергается справкой о нахождении в указанное время Ч. на рабочем месте в другом регионе.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приведении квартиры в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик-1 произвел отчуждение принадлежащих ему долей в праве собственности на недвижимое имущество ответчику-2 без учета преимущественного права истца и предложения выкупить долю. При этом ответчик-2 без согласования с истцом начал производить ремонт в спорной квартире.
Решение: Удовлетворено в части.Удовлетворяя требования истца о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суды правомерно исходили из того, что отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42382060023240 не может являться надлежащим доказательством фиксирования уведомления о предстоящей продаже принадлежащей Б.Н. 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку отметка о получении адресатом 30 декабря 2021 года опровергается справкой о нахождении в указанное время Ч. на рабочем месте в другом регионе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Преимущества и преимущественные права в российском гражданском праве
(Богданов Е.В.)
("Юрист", 2019, N 3)Отличие преимущественных прав от преимуществ заключается также в различном порядке реализации данных категорий. При осуществлении преимуществ не требуется предварительного уведомления указанных в законе лиц, в то время как при реализации преимущественного права такое уведомление обязательно. Если данное уведомление соответствует признакам, предъявляемым законом к оферте, то такое уведомление будет являться офертой. Положительный ответ на оферту, полностью соответствующий требованиям к акцепту, будет представлять собой акцепт. Как только оференту станет известно об акцептовании его оферты акцептантом, соответствующий договор между ними следует считать заключенным, а преимущественное право реализованным. Однако такое развитие событий возможно только для случаев, когда соответствующее соглашение не требует специального оформления. В частности, при продаже доли в праве общей собственности на дом уведомление субъекта о продаже доли и об условиях такой продажи и ответ на данное уведомление не следует квалифицировать в качестве оферты и акцепта, поскольку согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости под страхом недействительности должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. И кроме того, данный договор подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому до оформления соглашения в надлежащей форме договора нет. Вполне возможна и такая ситуация, когда после обмена сторонами уведомлением и ответом на уведомление продавец по каким-либо мотивам вообще откажется от продажи своей доли в общей собственности. В этом случае договор между соответствующими лицами не заключен, а преимущественное право не реализовано. Что же касается вопроса о последствиях для продавца, то его следует решать в зависимости от добросовестности поведения продавца по правилам ст. 434.1 ГК РФ.
(Богданов Е.В.)
("Юрист", 2019, N 3)Отличие преимущественных прав от преимуществ заключается также в различном порядке реализации данных категорий. При осуществлении преимуществ не требуется предварительного уведомления указанных в законе лиц, в то время как при реализации преимущественного права такое уведомление обязательно. Если данное уведомление соответствует признакам, предъявляемым законом к оферте, то такое уведомление будет являться офертой. Положительный ответ на оферту, полностью соответствующий требованиям к акцепту, будет представлять собой акцепт. Как только оференту станет известно об акцептовании его оферты акцептантом, соответствующий договор между ними следует считать заключенным, а преимущественное право реализованным. Однако такое развитие событий возможно только для случаев, когда соответствующее соглашение не требует специального оформления. В частности, при продаже доли в праве общей собственности на дом уведомление субъекта о продаже доли и об условиях такой продажи и ответ на данное уведомление не следует квалифицировать в качестве оферты и акцепта, поскольку согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости под страхом недействительности должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. И кроме того, данный договор подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому до оформления соглашения в надлежащей форме договора нет. Вполне возможна и такая ситуация, когда после обмена сторонами уведомлением и ответом на уведомление продавец по каким-либо мотивам вообще откажется от продажи своей доли в общей собственности. В этом случае договор между соответствующими лицами не заключен, а преимущественное право не реализовано. Что же касается вопроса о последствиях для продавца, то его следует решать в зависимости от добросовестности поведения продавца по правилам ст. 434.1 ГК РФ.
Ситуация: Как составить уведомление о продаже доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Как составить уведомление о продаже доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Как составить уведомление о продаже доли в квартире?
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ
(ред. от 30.04.2021, с изм. от 18.04.2023)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.";
(ред. от 30.04.2021, с изм. от 18.04.2023)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.";
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 N 18-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в части 4.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше двадцати: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в приказе Росреестра от 26 июля 2016 года N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в части 4.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше двадцати: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в приказе Росреестра от 26 июля 2016 года N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю.