Продажа доли в квартире сособственнику
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в квартире сособственнику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник доли жилого помещения хочет признать преимущественное право покупки доли и перевести на себя права и обязанности покупателя по договору
(КонсультантПлюс, 2024)По мнению Собственника доли жилого помещения (в том числе жилого дома), другой Сособственник в нарушение преимущественного права покупки доли заключил договор купли-продажи доли с другим лицом. Собственник доли жилого помещения не был уведомлен Сособственником о продаже доли, либо доля продана Сособственником другому лицу, несмотря на выраженное желание Собственника доли ее приобрести, либо имели место иные нарушения преимущественного права покупки.
(КонсультантПлюс, 2024)По мнению Собственника доли жилого помещения (в том числе жилого дома), другой Сособственник в нарушение преимущественного права покупки доли заключил договор купли-продажи доли с другим лицом. Собственник доли жилого помещения не был уведомлен Сособственником о продаже доли, либо доля продана Сособственником другому лицу, несмотря на выраженное желание Собственника доли ее приобрести, либо имели место иные нарушения преимущественного права покупки.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)1.9. Собственник доли жилого помещения считает, что Сособственник нарушил его преимущественное право покупки доли, заключив договор купли-продажи с другим лицом
(КонсультантПлюс, 2024)1.9. Собственник доли жилого помещения считает, что Сособственник нарушил его преимущественное право покупки доли, заключив договор купли-продажи с другим лицом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отграничение принуждения к совершению сделки или к отказу от ее совершения от вымогательства
(Курсаев А.В.)
("Уголовное право", 2023, N 9)Проведенный нами анализ судебной практики по ст. 179 УК РФ показал, что в качестве сделок выступали договор купли-продажи (продажи доли в квартире сособственником <38> либо целой квартиры <39>, покупки автомобиля <40>, в том числе автомобиля, имевшего повреждения в результате дорожно-транспортного происшествия <41>, земельного участка, в отношении которого ранее была достигнута устная договоренность о продаже, получен задаток, однако потерпевший нашел другого покупателя <42>), мены (квартиры на иное жилое помещение <43> либо одного автомобиля на автомобиль другой марки <44>), найма жилого помещения <45>, аренды (земельного участка) <46>, договор субподряда на проведение строительных работ <47>.
(Курсаев А.В.)
("Уголовное право", 2023, N 9)Проведенный нами анализ судебной практики по ст. 179 УК РФ показал, что в качестве сделок выступали договор купли-продажи (продажи доли в квартире сособственником <38> либо целой квартиры <39>, покупки автомобиля <40>, в том числе автомобиля, имевшего повреждения в результате дорожно-транспортного происшествия <41>, земельного участка, в отношении которого ранее была достигнута устная договоренность о продаже, получен задаток, однако потерпевший нашел другого покупателя <42>), мены (квартиры на иное жилое помещение <43> либо одного автомобиля на автомобиль другой марки <44>), найма жилого помещения <45>, аренды (земельного участка) <46>, договор субподряда на проведение строительных работ <47>.
Статья: О допустимости принятия в единоличную собственность нового сособственника. Об одной законодательной новелле
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Возьмем пример с куплей-продажей доли в жилом помещении. Действительно, собственник или сособственник может выделить из своей собственности 1/4, 1/6, 1/8 и т.д. размеры долей и совершить с такими долями желаемую гражданско-правовую сделку, причем в пользу как одного, так и нескольких лиц. Но при совершении сделок подобного рода (в их различных вариациях и сочетаниях) всегда должен учитываться и соблюдаться обозначенный ограничитель. В результате совершения подобной сделки общая площадь жилого помещения, приходящаяся на каждого сособственника, должна быть не менее 6 кв. м. Данный фактор всегда должен отслеживаться и нотариусами в процессе нотариального удостоверения сделок, и государственными регистраторами в процессе регистрации перехода права собственности. В противном случае наступят четко обозначенные юридические последствия - совершенная сделка будет считаться ничтожной.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Возьмем пример с куплей-продажей доли в жилом помещении. Действительно, собственник или сособственник может выделить из своей собственности 1/4, 1/6, 1/8 и т.д. размеры долей и совершить с такими долями желаемую гражданско-правовую сделку, причем в пользу как одного, так и нескольких лиц. Но при совершении сделок подобного рода (в их различных вариациях и сочетаниях) всегда должен учитываться и соблюдаться обозначенный ограничитель. В результате совершения подобной сделки общая площадь жилого помещения, приходящаяся на каждого сособственника, должна быть не менее 6 кв. м. Данный фактор всегда должен отслеживаться и нотариусами в процессе нотариального удостоверения сделок, и государственными регистраторами в процессе регистрации перехода права собственности. В противном случае наступят четко обозначенные юридические последствия - совершенная сделка будет считаться ничтожной.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Судом установлено, что Б.В. и Б.Д. являются сособственниками в равных долях жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в 2005 году непригодным для проживания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Судом установлено, что Б.В. и Б.Д. являются сособственниками в равных долях жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в 2005 году непригодным для проживания.