Уменьшение площади по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение площади по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать переплату в размере разницы стоимости проектной и фактической площадей объекта
(КонсультантПлюс, 2024)договором участия в долевом строительстве, содержащим проектную площадь объекта строительства >>>
(КонсультантПлюс, 2024)договором участия в долевом строительстве, содержащим проектную площадь объекта строительства >>>
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.12.2022 N 88-27146/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании неосновательного обогащения; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) Об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.
Обстоятельства: Суд не учел, что передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади может свидетельствовать о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Между тем, судом не дана оценка совокупности условий договора участия в долевом строительстве, поскольку приложение N должно коррелироваться с разделом 4 указанного договора. Не проверена проектная документация, в том числе на отделку квартиры, не истребованы доказательства, подтверждающие факт уменьшения площади квартиры на 1,3 кв. м в результате отделочных работ. Не оценено приложение N договора участия в долевом строительстве содержащее графический план передаваемой истцу квартиры с указанием площади объекта.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании неосновательного обогащения; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) Об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.
Обстоятельства: Суд не учел, что передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади может свидетельствовать о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Между тем, судом не дана оценка совокупности условий договора участия в долевом строительстве, поскольку приложение N должно коррелироваться с разделом 4 указанного договора. Не проверена проектная документация, в том числе на отделку квартиры, не истребованы доказательства, подтверждающие факт уменьшения площади квартиры на 1,3 кв. м в результате отделочных работ. Не оценено приложение N договора участия в долевом строительстве содержащее графический план передаваемой истцу квартиры с указанием площади объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Так, решением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-15680/2019 <13> было вынесено новое решение по делу, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Мосуновой З.М. к ООО "Вива-Квадр" о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании разницы стоимости в результате уменьшения площади объекта долевого строительства - апартаментов, расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. При вынесении нового решения суд исходил из того, что "характер и назначение приобретенного ответчиком нежилого помещения предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд", что постоянное проживание в апартаментах как в квартире в понимании, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации <14>, не допускается, а следовательно, истец в данном случае не является "потребителем".
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Так, решением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-15680/2019 <13> было вынесено новое решение по делу, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Мосуновой З.М. к ООО "Вива-Квадр" о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании разницы стоимости в результате уменьшения площади объекта долевого строительства - апартаментов, расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. При вынесении нового решения суд исходил из того, что "характер и назначение приобретенного ответчиком нежилого помещения предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд", что постоянное проживание в апартаментах как в квартире в понимании, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации <14>, не допускается, а следовательно, истец в данном случае не является "потребителем".
Статья: Дольщик оспаривает фактическую площадь квартиры
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Требования дольщика были основаны на условии ДДУ о том, что в случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной образовавшуюся разницу застройщик должен возвратить участнику в течение 20 дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и предоставления участником долевого строительства счета, на который должны быть перечислены денежные средства.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Требования дольщика были основаны на условии ДДУ о том, что в случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной образовавшуюся разницу застройщик должен возвратить участнику в течение 20 дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и предоставления участником долевого строительства счета, на который должны быть перечислены денежные средства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Как следует из материалов дела, условиями договора долевого участия не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Как следует из материалов дела, условиями договора долевого участия не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)20 октября 2014 г. Л. направлено заявление в адрес застройщика с требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением общей площади жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)20 октября 2014 г. Л. направлено заявление в адрес застройщика с требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением общей площади жилого помещения.