Техническая ошибка кадастровая стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Техническая ошибка кадастровая стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог на имущество, облагаемое по кадастровой стоимости, за налоговый период 2021 года. Налоговый орган указал, что кадастровая стоимость, установленная в результате исправления кадастровой ошибки, подлежит применению ретроспективно, начиная с даты, на которую внесены первоначальные ошибочные сведения, то есть с 01.01.2018, поскольку ошибка имела технический характер. Суд квалифицировал ошибку в качестве реестровой, так как уполномоченное учреждение неверно отнесло объект недвижимости к оценочной группе (подгруппе) в рамках государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2018. Перенос объекта из одной оценочной группы в другую не является технической ошибкой. Следовательно, исправленные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, подлежали применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в сторону увеличения стоимости. Поскольку спорным налоговым периодом является 2021 год, а увеличенная кадастровая стоимость объекта утверждена распоряжением регионального уполномоченного органа, которое вступило в силу в 2022 году, то есть за пределами спорного налогового периода, суд признал неправомерным доначисление налога за 2021 год.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог на имущество, облагаемое по кадастровой стоимости, за налоговый период 2021 года. Налоговый орган указал, что кадастровая стоимость, установленная в результате исправления кадастровой ошибки, подлежит применению ретроспективно, начиная с даты, на которую внесены первоначальные ошибочные сведения, то есть с 01.01.2018, поскольку ошибка имела технический характер. Суд квалифицировал ошибку в качестве реестровой, так как уполномоченное учреждение неверно отнесло объект недвижимости к оценочной группе (подгруппе) в рамках государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2018. Перенос объекта из одной оценочной группы в другую не является технической ошибкой. Следовательно, исправленные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, подлежали применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в сторону увеличения стоимости. Поскольку спорным налоговым периодом является 2021 год, а увеличенная кадастровая стоимость объекта утверждена распоряжением регионального уполномоченного органа, которое вступило в силу в 2022 году, то есть за пределами спорного налогового периода, суд признал неправомерным доначисление налога за 2021 год.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, однако это общее правило не применимо к случаю, когда изменение кадастровой стоимости связано с исправлением технических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2 НК РФ).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, однако это общее правило не применимо к случаю, когда изменение кадастровой стоимости связано с исправлением технических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2 НК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ошибка в кадастровой стоимости - не повод вообще не платить имущественные налоги
("Главная книга", 2023, N 1)Когда при определении кадастровой стоимости недвижимости были допущены технические ошибки, которые привели к ее завышению, то после их исправления новая (исправленная) кадастровая стоимость должна применяться <1>:
("Главная книга", 2023, N 1)Когда при определении кадастровой стоимости недвижимости были допущены технические ошибки, которые привели к ее завышению, то после их исправления новая (исправленная) кадастровая стоимость должна применяться <1>:
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"Исходя из содержания статьи 28 Закона о кадастре кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости.
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"Исходя из содержания статьи 28 Закона о кадастре кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Такие же положения содержались в ч. 3 данной статьи в прежней (первоначальной) редакции, но есть одно изменение по существу: ранее предусматривалось, что с обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе обратиться юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; в новой редакции нормы говорится о праве любых юридических и физических лиц подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Такие же положения содержались в ч. 3 данной статьи в прежней (первоначальной) редакции, но есть одно изменение по существу: ранее предусматривалось, что с обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе обратиться юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; в новой редакции нормы говорится о праве любых юридических и физических лиц подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог при изменении (уменьшении или увеличении) кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Пример расчета земельного налога при уменьшении кадастровой стоимости участка из-за исправления технической ошибки в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Пример расчета земельного налога при уменьшении кадастровой стоимости участка из-за исправления технической ошибки в ЕГРН
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты их внесения в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты внесения в ЕГРН соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты их внесения в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты внесения в ЕГРН соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты их внесения в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты внесения в ЕГРН соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты их внесения в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты внесения в ЕГРН соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилого помещения (квартиры) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты их внесения в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты внесения в ЕГРН соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты их внесения в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты внесения в ЕГРН соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.
Статья: Ошибки в договорах: что говорит суд
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 10)Судебная практика. Арендодатель обнаружил, что в период аренды неверно исчислялась арендная плата, по технической ошибке неправильно указали кадастровую стоимость земельного участка, а плата зависела от нее. Суд отклонил требования о взыскании доплаты за аренду из-за истечения исковой давности: после 25-го числа каждого расчетного периода арендодатель должен был узнать о том, что он недополучает причитающихся ему арендных платежей (часть платежей) по каждому периоду оплаты. Довод о том, что исковая давность начинает исчисляться с момента обнаружения ошибки, суд отклонил как противоречащий ст. 200 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.12.2020 N Ф01-14730/2020 по делу N А29-3774/2020).
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 10)Судебная практика. Арендодатель обнаружил, что в период аренды неверно исчислялась арендная плата, по технической ошибке неправильно указали кадастровую стоимость земельного участка, а плата зависела от нее. Суд отклонил требования о взыскании доплаты за аренду из-за истечения исковой давности: после 25-го числа каждого расчетного периода арендодатель должен был узнать о том, что он недополучает причитающихся ему арендных платежей (часть платежей) по каждому периоду оплаты. Довод о том, что исковая давность начинает исчисляться с момента обнаружения ошибки, суд отклонил как противоречащий ст. 200 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.12.2020 N Ф01-14730/2020 по делу N А29-3774/2020).
Готовое решение: Как рассчитать и заплатить пени по земельному налогу (до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Если кадастровая стоимость земли увеличилась в течение года и применять новую стоимость нужно уже с начала этого года (например, при исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН или при установлении кадастровой стоимости участка в размере рыночной), то пени по авансам, которые вы заплатили вовремя, но по старой стоимости, вам не начислят.
(КонсультантПлюс, 2022)Если кадастровая стоимость земли увеличилась в течение года и применять новую стоимость нужно уже с начала этого года (например, при исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН или при установлении кадастровой стоимости участка в размере рыночной), то пени по авансам, которые вы заплатили вовремя, но по старой стоимости, вам не начислят.
Статья: Изменение кадастровой стоимости помещений аптеки и налог на имущество
(Палько Е.А.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)В Письме Минфина России от 24.05.2022 N 03-02-06/49086 <8> рассмотрена ситуация, когда после исправления выявленной технической ошибки кадастровая стоимость увеличилась. В результате такого изменения за налогоплательщиком образовался долг по налогу на имущество (авансовым платежам по нему) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости.
(Палько Е.А.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)В Письме Минфина России от 24.05.2022 N 03-02-06/49086 <8> рассмотрена ситуация, когда после исправления выявленной технической ошибки кадастровая стоимость увеличилась. В результате такого изменения за налогоплательщиком образовался долг по налогу на имущество (авансовым платежам по нему) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости.
Ситуация: Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Но есть исключения, когда налоговая инспекция учтет изменение и пересчитает налог. Например, в случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, которые послужили основанием для изменения кадастровой стоимости, а также уменьшения кадастровой стоимости путем внесения изменений в акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость применяется со дня начала применения ее измененного значения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Но есть исключения, когда налоговая инспекция учтет изменение и пересчитает налог. Например, в случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, которые послужили основанием для изменения кадастровой стоимости, а также уменьшения кадастровой стоимости путем внесения изменений в акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость применяется со дня начала применения ее измененного значения.