Техническая документация на объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Техническая документация на объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: Региональный оператор хочет взыскать с Собственника помещения задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД
(КонсультантПлюс, 2025)проектной или технической документацией на МКД >>>
(КонсультантПлюс, 2025)проектной или технической документацией на МКД >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФ"Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из того, что произведенная в квартире ответчика реконструкция узаконена в установленном законом порядке, с учетом того, что было получено соответствующее разрешение органа местного самоуправления, в том числе на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с указанными в иске техническими характеристиками, предусматривающее регистрацию права собственности на измененный в процессе реконструкции объект недвижимости и внесение соответствующих изменений в техническую документацию, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Можно ли изменить наименование принадлежащего фирме помещения в ЕГРН?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)Также исходя из Апелляционного определения Третьего арбитражного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 по делу N 66а-1928/2022 можно сделать вывод, что при возникновении спорных ситуаций в отношении объектов, по которым налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, суд при вынесении решения опирается на наименование объекта в ЕГРН и в технической документации объекта недвижимости.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)Также исходя из Апелляционного определения Третьего арбитражного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 по делу N 66а-1928/2022 можно сделать вывод, что при возникновении спорных ситуаций в отношении объектов, по которым налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, суд при вынесении решения опирается на наименование объекта в ЕГРН и в технической документации объекта недвижимости.
Статья: Защита прав субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого имущества
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Так, при поступлении заявления от субъекта предпринимательской деятельности может возникнуть необходимость произвести кадастровые работы (изготовить техническую документацию на объект недвижимости), работы по постановке арендуемого имущества на кадастровый учет, по регистрации права собственности на объект, по межеванию земельного участка, которые являются необходимым условием для проведения оценки рыночной стоимости арендуемого имущества и, как следствие, охватываются стадией "обеспечение заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества".
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Так, при поступлении заявления от субъекта предпринимательской деятельности может возникнуть необходимость произвести кадастровые работы (изготовить техническую документацию на объект недвижимости), работы по постановке арендуемого имущества на кадастровый учет, по регистрации права собственности на объект, по межеванию земельного участка, которые являются необходимым условием для проведения оценки рыночной стоимости арендуемого имущества и, как следствие, охватываются стадией "обеспечение заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества".
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2014 N 473-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О территориях опережающего развития в Российской Федерации"31. В случае прекращения функционирования территории опережающего развития действие таможенной процедуры свободной таможенной зоны в отношении оборудования, помещенного под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, введенного в эксплуатацию и используемого резидентом территории опережающего развития для реализации соглашения об осуществлении деятельности, и в отношении товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, использованных для создания объектов недвижимости на территории опережающего развития и являющихся составной (неотъемлемой) частью этих объектов, завершается без помещения таких оборудования и товаров под таможенные процедуры и такие оборудование и товары приобретают статус товаров Евразийского экономического союза со дня завершения действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны. Для целей настоящей статьи под составной (неотъемлемой) частью объекта недвижимости понимаются функционально неотделимое от объекта недвижимости имущество, указанное в технической документации на объект недвижимости, и (или) дополнительно установленное имущество, смонтированное в ходе капитальных вложений, за исключением мебели, предметов интерьера, сантехнического оборудования, осветительных приборов и бытовой техники.
(ред. от 31.07.2025)
"О территориях опережающего развития в Российской Федерации"31. В случае прекращения функционирования территории опережающего развития действие таможенной процедуры свободной таможенной зоны в отношении оборудования, помещенного под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, введенного в эксплуатацию и используемого резидентом территории опережающего развития для реализации соглашения об осуществлении деятельности, и в отношении товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, использованных для создания объектов недвижимости на территории опережающего развития и являющихся составной (неотъемлемой) частью этих объектов, завершается без помещения таких оборудования и товаров под таможенные процедуры и такие оборудование и товары приобретают статус товаров Евразийского экономического союза со дня завершения действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны. Для целей настоящей статьи под составной (неотъемлемой) частью объекта недвижимости понимаются функционально неотделимое от объекта недвижимости имущество, указанное в технической документации на объект недвижимости, и (или) дополнительно установленное имущество, смонтированное в ходе капитальных вложений, за исключением мебели, предметов интерьера, сантехнического оборудования, осветительных приборов и бытовой техники.
Федеральный закон от 10.01.2006 N 16-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6. В случае исключения резидента из реестра в связи с выполнением им условий инвестиционной декларации действие таможенной процедуры свободной таможенной зоны в отношении оборудования, помещенного под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, введенного в эксплуатацию и используемого резидентом для реализации инвестиционного проекта, а также товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, использованных для создания объектов недвижимости на территории Особой экономической зоны и являющихся составной (неотъемлемой) частью таких объектов недвижимости, завершается без помещения этих оборудования и товаров под таможенные процедуры. Для целей настоящей части под составной (неотъемлемой) частью объекта недвижимости понимается функционально неотделимое от объекта недвижимости имущество, указанное в технической документации на объект недвижимости, и (или) дополнительно установленное имущество, смонтированное в ходе капитальных вложений, предусмотренных подпунктом 3 части 10 статьи 4 настоящего Федерального закона.
(ред. от 24.06.2025)
"Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6. В случае исключения резидента из реестра в связи с выполнением им условий инвестиционной декларации действие таможенной процедуры свободной таможенной зоны в отношении оборудования, помещенного под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, введенного в эксплуатацию и используемого резидентом для реализации инвестиционного проекта, а также товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, использованных для создания объектов недвижимости на территории Особой экономической зоны и являющихся составной (неотъемлемой) частью таких объектов недвижимости, завершается без помещения этих оборудования и товаров под таможенные процедуры. Для целей настоящей части под составной (неотъемлемой) частью объекта недвижимости понимается функционально неотделимое от объекта недвижимости имущество, указанное в технической документации на объект недвижимости, и (или) дополнительно установленное имущество, смонтированное в ходе капитальных вложений, предусмотренных подпунктом 3 части 10 статьи 4 настоящего Федерального закона.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Фирма-застройщик фиксирует размер обязательств перед инвесторами строительства на счете 86 "Целевое финансирование". Техническая документация характеризует создание объекта недвижимости как единый операционный цикл продолжительностью более 12 месяцев. Поэтому кредитовое сальдо по счету 86 нужно показать в балансе по строке 1550 - в составе прочих краткосрочных обязательств.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Фирма-застройщик фиксирует размер обязательств перед инвесторами строительства на счете 86 "Целевое финансирование". Техническая документация характеризует создание объекта недвижимости как единый операционный цикл продолжительностью более 12 месяцев. Поэтому кредитовое сальдо по счету 86 нужно показать в балансе по строке 1550 - в составе прочих краткосрочных обязательств.
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Во-первых, в этот комплекс включается имущество, указанное в технической документации (техническом паспорте) на объект недвижимого имущества.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Во-первых, в этот комплекс включается имущество, указанное в технической документации (техническом паспорте) на объект недвижимого имущества.
Статья: Отдельные вопросы разграничения движимого и недвижимого имущества
(Стародумова С.Ю., Лаковщикова Н.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Наряду с этим, Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" <19> (далее - ФЗ "О кадастровой деятельности") на кадастрового инженера возложены полномочия, содержащие компетенцию определять принадлежность объекта к недвижимости для подготовки технической документации, в целях последующего кадастрового учета или отказа в проведении работ по составлению технического плана <20>.
(Стародумова С.Ю., Лаковщикова Н.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Наряду с этим, Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" <19> (далее - ФЗ "О кадастровой деятельности") на кадастрового инженера возложены полномочия, содержащие компетенцию определять принадлежность объекта к недвижимости для подготовки технической документации, в целях последующего кадастрового учета или отказа в проведении работ по составлению технического плана <20>.