Перепрофилирование здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепрофилирование здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2022 N 15АП-10241/2022 по делу N А32-32953/2021
Требование: О сносе объекта капитального строительства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом довод администрации о том, что факт отсутствия ведения коммерческой деятельности на момент экспертного осмотра не доказывает, что в последующем ответчик не будет осуществлять коммерческую деятельность в данном объекте, не принимается апелляционным судом, поскольку последующее использование ответчиком спорного объекта для размещения магазина не изменяет технические характеристики объекта недвижимого имущества и его правовую природу, не может нивелировать легальный характер его строительства. Иными словами, легальное возведение здания лит. Г, последующее перепрофилирование его под магазин, само по себе не может являться основанием для констатации возникновения у спорного здания признаков объекта самовольного строительства (т.е. изначально легально возведенный объект не может рассматриваться в качестве объекта самовольного строительства только в силу того, что его собственник начал использовать данный объект строительства с нарушением целевого вида разрешенного использования).
Требование: О сносе объекта капитального строительства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом довод администрации о том, что факт отсутствия ведения коммерческой деятельности на момент экспертного осмотра не доказывает, что в последующем ответчик не будет осуществлять коммерческую деятельность в данном объекте, не принимается апелляционным судом, поскольку последующее использование ответчиком спорного объекта для размещения магазина не изменяет технические характеристики объекта недвижимого имущества и его правовую природу, не может нивелировать легальный характер его строительства. Иными словами, легальное возведение здания лит. Г, последующее перепрофилирование его под магазин, само по себе не может являться основанием для констатации возникновения у спорного здания признаков объекта самовольного строительства (т.е. изначально легально возведенный объект не может рассматриваться в качестве объекта самовольного строительства только в силу того, что его собственник начал использовать данный объект строительства с нарушением целевого вида разрешенного использования).
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 18.01.2022 N 66а-85/2022
Об оставлении без изменения решения Ставропольского краевого суда от 14.10.2021, которым признаны недействующими Перечни объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год, на 2021 год, утвержденные приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.12.2019 N 1317, от 28.122020 N 1462.В материалы дела представлен технический паспорт на здание, составленный Кисловодским отделением филиала "ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Ставропольскому краю по состоянию на 5 декабря 2011 года, согласно которому объект имеет вид - нежилое здание, наименование - "магазин с перепрофилированием под кафе, офис и гостиницу". Экспликация площадей к поэтажным планам не содержит помещений, предназначенных для торговли, общественного питания, бытового обслуживания, размещения офисов. Таким образом, техническая документация на здание, как правильно установлено судом, не подтверждает наличие 20% общей площади помещений, имеющих назначение, разрешенное использование или наименование, предусматривающее размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Об оставлении без изменения решения Ставропольского краевого суда от 14.10.2021, которым признаны недействующими Перечни объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год, на 2021 год, утвержденные приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.12.2019 N 1317, от 28.122020 N 1462.В материалы дела представлен технический паспорт на здание, составленный Кисловодским отделением филиала "ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Ставропольскому краю по состоянию на 5 декабря 2011 года, согласно которому объект имеет вид - нежилое здание, наименование - "магазин с перепрофилированием под кафе, офис и гостиницу". Экспликация площадей к поэтажным планам не содержит помещений, предназначенных для торговли, общественного питания, бытового обслуживания, размещения офисов. Таким образом, техническая документация на здание, как правильно установлено судом, не подтверждает наличие 20% общей площади помещений, имеющих назначение, разрешенное использование или наименование, предусматривающее размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения- от 02.07.2013 на реконструкцию блока насосных с перепрофилированием под офисно-административное здание на объекте по адресу: Санкт-Петербург, Двинская ул., д. 25;
Статья: Отходы производства и объекты накопленного вреда окружающей среде: проблемы правоприменения
(Козырь О.М.)
("Экологическое право", 2020, N 1)Выполнение этих требований актуально и при продаже при приватизации с последующим изменением назначения производственных зданий и сооружений бывших опасных производственных объектов, на которых уже давно не ведется производственная деятельность, и перепрофилировании их в офисные здания, кафе, художественные галереи, иные социально значимые объекты.
(Козырь О.М.)
("Экологическое право", 2020, N 1)Выполнение этих требований актуально и при продаже при приватизации с последующим изменением назначения производственных зданий и сооружений бывших опасных производственных объектов, на которых уже давно не ведется производственная деятельность, и перепрофилировании их в офисные здания, кафе, художественные галереи, иные социально значимые объекты.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.12.2017 N 1642
(ред. от 08.12.2023)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"а) в случае создания дополнительных мест для детей в возрасте от 3 до 7 лет при реализации мероприятий по созданию дополнительных мест для детей в возрасте до 3 лет - обеспечение достижения значения результата предоставления субсидии путем реализации мероприятий, указанных в пункте 2 настоящих Правил, а также путем создания дополнительных мест для детей в возрасте от 3 до 7 лет за счет капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования (изменения функциональной направленности) зданий и помещений функционирующих дошкольных организаций, оказания мер государственной поддержки для развития частных образовательных организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, семейных дошкольных групп в рамках исполнения обязательств по концессионным соглашениям в период действия соглашения за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации (местного бюджета) без софинансирования из федерального бюджета;
(ред. от 08.12.2023)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"а) в случае создания дополнительных мест для детей в возрасте от 3 до 7 лет при реализации мероприятий по созданию дополнительных мест для детей в возрасте до 3 лет - обеспечение достижения значения результата предоставления субсидии путем реализации мероприятий, указанных в пункте 2 настоящих Правил, а также путем создания дополнительных мест для детей в возрасте от 3 до 7 лет за счет капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования (изменения функциональной направленности) зданий и помещений функционирующих дошкольных организаций, оказания мер государственной поддержки для развития частных образовательных организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, семейных дошкольных групп в рамках исполнения обязательств по концессионным соглашениям в период действия соглашения за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации (местного бюджета) без софинансирования из федерального бюджета;
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"5. В случае невозможности устранения воздействия на людей и жилые здания опасных факторов пожара и взрыва на взрывопожароопасных объектах, расположенных в пределах зоны жилой застройки, следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование организаций или отдельного производства либо перебазирование организации за пределы жилой застройки.
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"5. В случае невозможности устранения воздействия на людей и жилые здания опасных факторов пожара и взрыва на взрывопожароопасных объектах, расположенных в пределах зоны жилой застройки, следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование организаций или отдельного производства либо перебазирование организации за пределы жилой застройки.