Снос здания бухучет
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос здания бухучет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Вопрос 2: Как учесть в бухгалтерском и налоговом учете остаточную стоимость зданий, сооружений, конструкций, расположенных на территории под строительство, непригодных к эксплуатации и предназначенных "под снос"?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Вопрос 2: Как учесть в бухгалтерском и налоговом учете остаточную стоимость зданий, сооружений, конструкций, расположенных на территории под строительство, непригодных к эксплуатации и предназначенных "под снос"?
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Значит, для целей бухгалтерского учета застройщик принимает к учету только один объект - земельный участок, увеличивая его первоначальную стоимость на стоимость расположенных на нем построек, и впоследствии понесенные затраты включает в стоимость построенного объекта.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Значит, для целей бухгалтерского учета застройщик принимает к учету только один объект - земельный участок, увеличивая его первоначальную стоимость на стоимость расположенных на нем построек, и впоследствии понесенные затраты включает в стоимость построенного объекта.
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Налог на имущество организаций: Налоговый орган доначислил налог на снесенное здание, прекращение права собственности на которое не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2026)На практике суды не принимают в качестве доказательств сноса недвижимости при отсутствии акта ее обследования кадастровым инженером, в частности, документы:
(КонсультантПлюс, 2026)На практике суды не принимают в качестве доказательств сноса недвижимости при отсутствии акта ее обследования кадастровым инженером, в частности, документы:
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 4/2026. О рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с налогообложением имущества организаций"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)Из материалов дела следовало, что акт обследования составлен кадастровым инженером в одном из последующих налоговых (отчетных) периодов (2022 год), а не в спорный период (2020 год). При этом налогоплательщик не обращался в органы строительного надзора с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства в 2020 году, не уведомлял о завершении сноса объекта в соответствии с градостроительными правилами.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)Из материалов дела следовало, что акт обследования составлен кадастровым инженером в одном из последующих налоговых (отчетных) периодов (2022 год), а не в спорный период (2020 год). При этом налогоплательщик не обращался в органы строительного надзора с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства в 2020 году, не уведомлял о завершении сноса объекта в соответствии с градостроительными правилами.
"Перечень документов, образующихся в процессе деятельности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"
(утв. приказом Минстроя России от 04.04.2025 N 210/пр)специальные технические для разработки проектной документации на объект капитального строительства (требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) по одному предмету, к одному разделу проектной документации, различные подходы к обеспечению безопасности зданий и сооружений)
(утв. приказом Минстроя России от 04.04.2025 N 210/пр)специальные технические для разработки проектной документации на объект капитального строительства (требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) по одному предмету, к одному разделу проектной документации, различные подходы к обеспечению безопасности зданий и сооружений)
Статья: Налог на имущество: ВС РФ определил правовые позиции
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2026, N 6)По результатам проверки представленной обществом декларации по налогу на имущество организаций налоговым органом принято решение о доначислении недоимки в связи с необоснованным исключением из расчета налога недвижимого имущества (здания), в отношении которого в ЕГРН имелась запись о его принадлежности налогоплательщику. Общество настаивало на фактическом отсутствии у него объекта недвижимости в спорном налоговом периоде по причине его сноса и на обусловленном этим списании объекта с бухгалтерского учета.
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2026, N 6)По результатам проверки представленной обществом декларации по налогу на имущество организаций налоговым органом принято решение о доначислении недоимки в связи с необоснованным исключением из расчета налога недвижимого имущества (здания), в отношении которого в ЕГРН имелась запись о его принадлежности налогоплательщику. Общество настаивало на фактическом отсутствии у него объекта недвижимости в спорном налоговом периоде по причине его сноса и на обусловленном этим списании объекта с бухгалтерского учета.
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)В налоговом учете затраты на частичную ликвидацию основных средств учитываются в составе внереализационных расходов и уменьшают налогооблагаемую прибыль фирмы (п. 1 ст. 265 НК РФ). В бухгалтерском учете их отражают как прочие расходы.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)В налоговом учете затраты на частичную ликвидацию основных средств учитываются в составе внереализационных расходов и уменьшают налогооблагаемую прибыль фирмы (п. 1 ст. 265 НК РФ). В бухгалтерском учете их отражают как прочие расходы.
Статья: Ликвидационная стоимость ОС: отвечаем на самые главные вопросы
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)Может быть и так, что СПИ здания в налоговом учете - 31 год, а в бухучете СПИ того же здания - 4 года. При этом объективно "срок жизни" такого конкретного здания, предположим, около 40 лет. Ясно, что через 4 года организация его не снесет, не разберет и т.д. Так что нет экономических оснований полностью (до нуля) амортизировать такое здание в бухучете. Значит, надо заложить в бухучете конкретного ОС сумму, которую нельзя трогать - нельзя амортизировать. То есть ликвидационную стоимость. Сумму, которую компания рассчитывает получить за ОС (здание) в конце его СПИ после вычета затрат на выбытие, но в текущих ценах.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)Может быть и так, что СПИ здания в налоговом учете - 31 год, а в бухучете СПИ того же здания - 4 года. При этом объективно "срок жизни" такого конкретного здания, предположим, около 40 лет. Ясно, что через 4 года организация его не снесет, не разберет и т.д. Так что нет экономических оснований полностью (до нуля) амортизировать такое здание в бухучете. Значит, надо заложить в бухучете конкретного ОС сумму, которую нельзя трогать - нельзя амортизировать. То есть ликвидационную стоимость. Сумму, которую компания рассчитывает получить за ОС (здание) в конце его СПИ после вычета затрат на выбытие, но в текущих ценах.
Статья: Снос части нежилого здания: оформление, бухгалтерский учет
(Мухин С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 1)СНОС ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ: ОФОРМЛЕНИЕ, БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ
(Мухин С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 1)СНОС ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ: ОФОРМЛЕНИЕ, БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ
Статья: Определение ликвидационной стоимости по смыслу Международного стандарта финансовой отчетности IAS 16, ФСБУ 6/2020 и по нормам Федерального закона N 135-ФЗ
(Сегаль Л.А., Николаева С.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)5. СН 436-72 "Примерные нормы выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе": утверждены Государственным Комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 24 февраля 1972 года.
(Сегаль Л.А., Николаева С.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)5. СН 436-72 "Примерные нормы выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе": утверждены Государственным Комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 24 февраля 1972 года.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по демонтажу объекта недвижимости (здания склада) в связи с принятым решением о строительстве на его месте производственного цеха?..
(Консультация эксперта, 2026)Стоимость подрядных работ по сносу здания и его балансовая стоимость в бухгалтерском учете признаются расходами. В налоговом учете стоимость подрядных работ и остаточная стоимость здания формируют первоначальную стоимость ОС (производственного цеха), которая будет признана в расходах путем начисления амортизации. В целом за период с месяца сноса здания до момента погашения стоимости производственного цеха в налоговом учете финансовый результат как в бухгалтерском, так и в налоговом учете одинаковый. Таким образом, разницы, образующиеся между стоимостью актива в бухгалтерском и налоговом учете, являются временными, что следует из п. п. 8, 11 Положения по бухгалтерскому учету "Учет расчетов по налогу на прибыль организаций" ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н.
(Консультация эксперта, 2026)Стоимость подрядных работ по сносу здания и его балансовая стоимость в бухгалтерском учете признаются расходами. В налоговом учете стоимость подрядных работ и остаточная стоимость здания формируют первоначальную стоимость ОС (производственного цеха), которая будет признана в расходах путем начисления амортизации. В целом за период с месяца сноса здания до момента погашения стоимости производственного цеха в налоговом учете финансовый результат как в бухгалтерском, так и в налоговом учете одинаковый. Таким образом, разницы, образующиеся между стоимостью актива в бухгалтерском и налоговом учете, являются временными, что следует из п. п. 8, 11 Положения по бухгалтерскому учету "Учет расчетов по налогу на прибыль организаций" ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н.
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Объект состоял на учете как ОС и после заключения эксперта. Акт, подтверждающий снос и списание здания, организация не представила ни проверяющим, ни суду.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Объект состоял на учете как ОС и после заключения эксперта. Акт, подтверждающий снос и списание здания, организация не представила ни проверяющим, ни суду.
Статья: Чем подтвердить факт гибели (уничтожения) объекта недвижимости
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Отметим, что составленный кадастровым инженером акт обследования может являться документом, подтверждающим факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Так, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 рассмотрела ситуацию, когда у компании имелось в собственности здание, которое было снесено. Фактические снос здания и его списание с бухгалтерского учета состоялись 15 апреля 2015 г. А запись о прекращении права собственности и ликвидации объекта в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним была внесена 24 сентября 2015 г. Компания исчислила налог на имущество, исходя из даты сноса - 15 апреля 2015 г. Но налоговики посчитали, что налог следовало исчислять до момента исключения сведений о здании из государственного реестра.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Отметим, что составленный кадастровым инженером акт обследования может являться документом, подтверждающим факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Так, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 рассмотрела ситуацию, когда у компании имелось в собственности здание, которое было снесено. Фактические снос здания и его списание с бухгалтерского учета состоялись 15 апреля 2015 г. А запись о прекращении права собственности и ликвидации объекта в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним была внесена 24 сентября 2015 г. Компания исчислила налог на имущество, исходя из даты сноса - 15 апреля 2015 г. Но налоговики посчитали, что налог следовало исчислять до момента исключения сведений о здании из государственного реестра.