Табличная форма ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Табличная форма ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)В отношении подраздела "Справочно" формы 0409316 на практике возникает много вопросов, рассмотрим наиболее актуальные.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)В отношении подраздела "Справочно" формы 0409316 на практике возникает много вопросов, рассмотрим наиболее актуальные.
Статья: Отчетность по форме 0409135 "Информация об обязательных нормативах и о других показателях деятельности кредитной организации" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 17.04.2023 N 6411-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2024)Пример заполнения раздела 8 отчетности по форме 0409135 по указанным кредитам (займам) приведен в таблице 7.
("Официальный сайт Банка России", 2024)Пример заполнения раздела 8 отчетности по форме 0409135 по указанным кредитам (займам) приведен в таблице 7.
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.08.2019 N 271-ФЗ
(ред. от 02.12.2019)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""6) размещения условий кредитного договора, договора займа, перечень которых определен пунктами 1 - 13, 15 и 16 части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона, в виде таблицы, форма которой установлена нормативным актом Банка России, начиная с первой страницы такого договора, четким, хорошо читаемым шрифтом.".
(ред. от 02.12.2019)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""6) размещения условий кредитного договора, договора займа, перечень которых определен пунктами 1 - 13, 15 и 16 части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона, в виде таблицы, форма которой установлена нормативным актом Банка России, начиная с первой страницы такого договора, четким, хорошо читаемым шрифтом.".
Указание Банка России от 31.03.2025 N 7023-У
"О внесении изменений в Указание Банка России от 27 сентября 2022 года N 6270-У"
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.05.2025 N 82106)графу 3 строки 72.1 таблицы подпункта 6.2.1 и графу 3 строки 75.1 таблицы подпункта 6.2.2 пункта 6.2 изложить в следующей редакции: "Денежные требования по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, а также иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, в том числе удостоверенному закладной".
"О внесении изменений в Указание Банка России от 27 сентября 2022 года N 6270-У"
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.05.2025 N 82106)графу 3 строки 72.1 таблицы подпункта 6.2.1 и графу 3 строки 75.1 таблицы подпункта 6.2.2 пункта 6.2 изложить в следующей редакции: "Денежные требования по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, а также иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, в том числе удостоверенному закладной".
Информация: Комментарий к среднесрочному прогнозу Банка России
("Официальный сайт Банка России", 2024)Темпы прироста требований приведены с исключением эффекта валютной переоценки. Для исключения эффекта валютной переоценки прирост требований в иностранной валюте и драгоценных металлах пересчитывается в рубли по среднехронологическому курсу рубля к доллару США за соответствующий период. По ипотечным жилищным кредитам - без учета приобретенных банками прав требования.
("Официальный сайт Банка России", 2024)Темпы прироста требований приведены с исключением эффекта валютной переоценки. Для исключения эффекта валютной переоценки прирост требований в иностранной валюте и драгоценных металлах пересчитывается в рубли по среднехронологическому курсу рубля к доллару США за соответствующий период. По ипотечным жилищным кредитам - без учета приобретенных банками прав требования.
Статья: Публичные расходы Российской Федерации в жилищной сфере - концепция, структура, баланс
(Пузанов А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Расходы федерального бюджета, связанные с возмещением участникам рынка недополученных доходов и затрат в связи с предоставлением ипотечных жилищных кредитов на льготных условиях, в 2023 году в основном осуществлялись в форме субсидий АО "ДОМ.РФ", в том числе в виде вкладов в имущество, не увеличивающих его уставный капитал. В таблице 3 (с. 34) эти расходы представлены в разрезе существующих государственных программам по поддержке ипотечного жилищного кредитования. В 2023 году действовали ипотечные программы с государственной поддержкой, такие как:
(Пузанов А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Расходы федерального бюджета, связанные с возмещением участникам рынка недополученных доходов и затрат в связи с предоставлением ипотечных жилищных кредитов на льготных условиях, в 2023 году в основном осуществлялись в форме субсидий АО "ДОМ.РФ", в том числе в виде вкладов в имущество, не увеличивающих его уставный капитал. В таблице 3 (с. 34) эти расходы представлены в разрезе существующих государственных программам по поддержке ипотечного жилищного кредитования. В 2023 году действовали ипотечные программы с государственной поддержкой, такие как:
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Матрица надбавок к коэффициентам риска / значения границ диапазонов соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога / значения границ диапазонов размера первоначального взноса за счет собственных средств заемщика - физического лица по договору участия в долевом строительстве, на финансирование которого предоставлен кредит (заем) в рублях / значения границ диапазонов ПДН и ПСК <127> размещены в табличной форме XLSX и DOCX на сайте Банка России в разделе "Деятельность / Финансовая стабильность / Инструменты / Надбавки к коэффициентам риска / Подробнее о надбавках к коэффициентам риска".
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Матрица надбавок к коэффициентам риска / значения границ диапазонов соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога / значения границ диапазонов размера первоначального взноса за счет собственных средств заемщика - физического лица по договору участия в долевом строительстве, на финансирование которого предоставлен кредит (заем) в рублях / значения границ диапазонов ПДН и ПСК <127> размещены в табличной форме XLSX и DOCX на сайте Банка России в разделе "Деятельность / Финансовая стабильность / Инструменты / Надбавки к коэффициентам риска / Подробнее о надбавках к коэффициентам риска".
Статья: Отчетность по форме 0409135 "Информация об обязательных нормативах и о других показателях деятельности кредитной организации" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У, Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У и Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Пример заполнения раздела 8 отчетности по форме 0409135 по указанным кредитам (займам) приведен в таблице 7.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Пример заполнения раздела 8 отчетности по форме 0409135 по указанным кредитам (займам) приведен в таблице 7.
Статья: Отчетность по форме 0409135 "Информация об обязательных нормативах и о других показателях деятельности кредитной организации" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Пример заполнения раздела 8 отчетности по форме 0409135 по указанным кредитам (займам) приведен в таблице 7.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Пример заполнения раздела 8 отчетности по форме 0409135 по указанным кредитам (займам) приведен в таблице 7.
Статья: Отчетность по форме 0409135 "Информация об обязательных нормативах и о других показателях деятельности кредитной организации" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У, Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У, Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У и Указанием Банка России от 10.11.2025 N 7234-У) (период действия с 01.07.2026)
("Официальный сайт Банка России", 2026)Пример заполнения раздела 8 отчетности по форме 0409135 по указанным кредитам (займам) приведен в таблице 13.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Пример заполнения раздела 8 отчетности по форме 0409135 по указанным кредитам (займам) приведен в таблице 13.
Статья: Отчетность по форме 0409316 "Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Следует ли при заполнении строк по кодам показателей 3, 3.1, 3.1.1 раздела 1 Отчета отражать суммы разницы между номинальной стоимостью и ценой приобретения прав требований по договорам на предоставление заемщикам-резидентам ипотечных жилищных кредитов (дисконт или премия), учтенных на счете 45511?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Следует ли при заполнении строк по кодам показателей 3, 3.1, 3.1.1 раздела 1 Отчета отражать суммы разницы между номинальной стоимостью и ценой приобретения прав требований по договорам на предоставление заемщикам-резидентам ипотечных жилищных кредитов (дисконт или премия), учтенных на счете 45511?
Информация: Комментарий к среднесрочному прогнозу Банка России
("Официальный сайт Банка России", 2024)Темпы прироста требований приведены с исключением эффекта валютной переоценки. Для исключения эффекта валютной переоценки прирост требований в иностранной валюте и драгоценных металлах пересчитывается в рубли по среднехронологическому курсу рубля к доллару США за соответствующий период. По ипотечным жилищным кредитам - без учета приобретенных банками прав требования.
("Официальный сайт Банка России", 2024)Темпы прироста требований приведены с исключением эффекта валютной переоценки. Для исключения эффекта валютной переоценки прирост требований в иностранной валюте и драгоценных металлах пересчитывается в рубли по среднехронологическому курсу рубля к доллару США за соответствующий период. По ипотечным жилищным кредитам - без учета приобретенных банками прав требования.
Статья: Раскрытие информации как средство "умного" регулирования (на примере договора займа)
(Козлова М.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 2)Согласно пункту 6 части 2 статьи 6.1 Закона о потребительском кредите устанавливается табличная форма <28> условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой.
(Козлова М.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 2)Согласно пункту 6 части 2 статьи 6.1 Закона о потребительском кредите устанавливается табличная форма <28> условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой.
Вопрос: О приобретении МФО права требования по договору ипотечного займа, заключенному до 01.10.2019 с физлицом.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)Указанные особенности предусмотрены, в частности, статьей 6.1 Закона N 353-ФЗ. Пунктом 6 части 2 названной статьи установлен перечень условий договора ипотечного займа, подлежащих размещению в табличной форме. В данном перечне в том числе содержится условие о "возможности запрета уступки кредитором третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита (займа)". Следовательно, условие об уступке прав (требований) подлежит обязательному согласованию в договоре ипотечного займа. Кроме того, согласно формулировке данного условия, по нашему мнению, заемщику должен быть предоставлен выбор - согласиться либо отказаться от уступки прав (требований) по договору. В связи с этим редакция строки 14 табличной формы договора ипотечного займа Указания N 5350-У <4> предусматривает необходимость получения согласия или запрета заемщика на уступку кредитором третьим лицам прав (требований) по договору ипотечного займа.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)Указанные особенности предусмотрены, в частности, статьей 6.1 Закона N 353-ФЗ. Пунктом 6 части 2 названной статьи установлен перечень условий договора ипотечного займа, подлежащих размещению в табличной форме. В данном перечне в том числе содержится условие о "возможности запрета уступки кредитором третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита (займа)". Следовательно, условие об уступке прав (требований) подлежит обязательному согласованию в договоре ипотечного займа. Кроме того, согласно формулировке данного условия, по нашему мнению, заемщику должен быть предоставлен выбор - согласиться либо отказаться от уступки прав (требований) по договору. В связи с этим редакция строки 14 табличной формы договора ипотечного займа Указания N 5350-У <4> предусматривает необходимость получения согласия или запрета заемщика на уступку кредитором третьим лицам прав (требований) по договору ипотечного займа.