Восстановление записи об ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Восстановление записи об ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Комментируемый пункт об этом прямо не говорит, однако очевидно, что в регистрирующий орган должны быть переданы документы, на основании которых закладная будет восстановлена.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Комментируемый пункт об этом прямо не говорит, однако очевидно, что в регистрирующий орган должны быть переданы документы, на основании которых закладная будет восстановлена.
Вопрос: Как получить дубликат документарной закладной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- заявления в их адрес лица, означенного в ЕГРН в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со ст. 16 Закона об ипотеке, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- заявления в их адрес лица, означенного в ЕГРН в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со ст. 16 Закона об ипотеке, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 N 02АП-7626/2023 по делу N А82-17187/2018
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Отсутствие государственной регистрации обременения (ипотеки в силу договора) само по себе, не свидетельствует об отсутствии такого обременения. Государственная регистрация не является правоустанавливающим фактом, поскольку является фактом правоподтверждающим. При признании сделки недействительной, обязательства должника по кредитному договору перед Банком не считаются исполненными, обязательства из договоров залога подлежат восстановлению вне зависимости от того, что в настоящий момент собственником недвижимого имущества является Шмелева Оксана Анатольевна и вне зависимости от наличия записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости.
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Отсутствие государственной регистрации обременения (ипотеки в силу договора) само по себе, не свидетельствует об отсутствии такого обременения. Государственная регистрация не является правоустанавливающим фактом, поскольку является фактом правоподтверждающим. При признании сделки недействительной, обязательства должника по кредитному договору перед Банком не считаются исполненными, обязательства из договоров залога подлежат восстановлению вне зависимости от того, что в настоящий момент собственником недвижимого имущества является Шмелева Оксана Анатольевна и вне зависимости от наличия записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение (действие) Регистрирующего органа о погашении записи об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Об обязании восстановить регистрационную запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Об обязании восстановить регистрационную запись об ипотеке
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 24.03.2026)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)146. При заключении залогодателем и залогодержателем соглашения о восстановлении или замене погибшего (уничтоженного) или поврежденного имущества в реестр прав на недвижимость в отношении объекта недвижимого имущества, представляемого в качестве замены объекта недвижимого имущества, являвшегося предметом ипотеки, или на восстановленный объект недвижимого имущества вносится запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ипотеки и указываются реквизиты договора об ипотеке и соглашения о восстановлении или замене погибшего (уничтоженного) или поврежденного имущества.
(ред. от 24.03.2026)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)146. При заключении залогодателем и залогодержателем соглашения о восстановлении или замене погибшего (уничтоженного) или поврежденного имущества в реестр прав на недвижимость в отношении объекта недвижимого имущества, представляемого в качестве замены объекта недвижимого имущества, являвшегося предметом ипотеки, или на восстановленный объект недвижимого имущества вносится запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ипотеки и указываются реквизиты договора об ипотеке и соглашения о восстановлении или замене погибшего (уничтоженного) или поврежденного имущества.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;
Статья: Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими: проблемы понимания
(Груздев В.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2026, N 2)Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим - это требование к суду о вынесении решения, являющегося основанием для погашения недостоверной записи в ЕГРН без замены ее другой записью. Наблюдается не исправление, а исключение реестровой записи. При этом исключаются записи двоякого рода - о принадлежности имущества ответчику и об обременении (включая ипотеку) имущества истца.
(Груздев В.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2026, N 2)Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим - это требование к суду о вынесении решения, являющегося основанием для погашения недостоверной записи в ЕГРН без замены ее другой записью. Наблюдается не исправление, а исключение реестровой записи. При этом исключаются записи двоякого рода - о принадлежности имущества ответчику и об обременении (включая ипотеку) имущества истца.
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)5. Погашение и восстановление записи об ипотеке
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)5. Погашение и восстановление записи об ипотеке
Статья: Пределы действия и объем исполнительского иммунитета как института гарантированности конституционного права гражданина на жилище при введении процедур, применяемых в деле о банкротстве физических лиц
(Корзова Н.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 12)Между тем ни банк, ни финансовый управляющий, будучи участниками спора о признании недействительности платежа, при принятии определения суда о недействительности платежа требования о восстановлении записи об ипотеке в порядке реституции не заявили. Банк также в установленные сроки не предъявил исполненное им в порядке реституции по заявлению о восстановлении его требований в реестре требований кредиторов должника, в рамках которого у него сохранялась возможность указать на обеспеченность его требования залогом.
(Корзова Н.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 12)Между тем ни банк, ни финансовый управляющий, будучи участниками спора о признании недействительности платежа, при принятии определения суда о недействительности платежа требования о восстановлении записи об ипотеке в порядке реституции не заявили. Банк также в установленные сроки не предъявил исполненное им в порядке реституции по заявлению о восстановлении его требований в реестре требований кредиторов должника, в рамках которого у него сохранялась возможность указать на обеспеченность его требования залогом.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В соответствии с договором об ипотеке определенные права в отношении земельного участка могут возникать у залогодержателя участка, при этом в правоприменительной практике возник вопрос о необходимости получения согласия залогодержателя в случае образования временного участка из состава обремененного ипотекой исходного земельного участка. Так, предметом рассмотрения суда (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 апреля 2014 г. N Ф04-3126/14 по делу N А46-10676/2013) стало требование о признании незаконными действий кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет временных земельных участков, образованных посредством раздела исходного участка, и об обязании палаты исключить из ГКН запись о кадастровом учете указанных временных участков и восстановить в ГКН запись о кадастровом учете исходного земельного участка. Поводом для обращения в суд стали действия собственника заложенного земельного участка по его разделу; сформированные из исходного участка в результате кадастровых работ временные земельные участки были поставлены на учет в ГКН, в связи с чем залогодержатель обратился в суд с вышеуказанным требованием. Позиция залогодержателя основывалась на положениях ст. 11.2 ЗК РФ, в соответствии с которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия залогодержателей исходных земельных участков. Суд с таким подходом не согласился и указал, что по смыслу норм действующего законодательства земельный участок считается образованным в качестве самостоятельного объекта с момента государственной регистрации прав на него в ЕГРП; до этого исходный земельный участок как объект права собственности и залогового обязательства сохраняется <1>. Поэтому согласие залогодержателя требуется не в момент принятия органом кадастрового учета решения о постановке временных земельных участков на кадастровый учет, а при государственной регистрации в ЕГРП прав на участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В соответствии с договором об ипотеке определенные права в отношении земельного участка могут возникать у залогодержателя участка, при этом в правоприменительной практике возник вопрос о необходимости получения согласия залогодержателя в случае образования временного участка из состава обремененного ипотекой исходного земельного участка. Так, предметом рассмотрения суда (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 апреля 2014 г. N Ф04-3126/14 по делу N А46-10676/2013) стало требование о признании незаконными действий кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет временных земельных участков, образованных посредством раздела исходного участка, и об обязании палаты исключить из ГКН запись о кадастровом учете указанных временных участков и восстановить в ГКН запись о кадастровом учете исходного земельного участка. Поводом для обращения в суд стали действия собственника заложенного земельного участка по его разделу; сформированные из исходного участка в результате кадастровых работ временные земельные участки были поставлены на учет в ГКН, в связи с чем залогодержатель обратился в суд с вышеуказанным требованием. Позиция залогодержателя основывалась на положениях ст. 11.2 ЗК РФ, в соответствии с которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия залогодержателей исходных земельных участков. Суд с таким подходом не согласился и указал, что по смыслу норм действующего законодательства земельный участок считается образованным в качестве самостоятельного объекта с момента государственной регистрации прав на него в ЕГРП; до этого исходный земельный участок как объект права собственности и залогового обязательства сохраняется <1>. Поэтому согласие залогодержателя требуется не в момент принятия органом кадастрового учета решения о постановке временных земельных участков на кадастровый учет, а при государственной регистрации в ЕГРП прав на участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка.
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Еще один пример. В одном из дел запись была погашена на основании единоличного заявления залогодателя, который впоследствии продал предмет ипотеки добросовестному приобретателю. Суд рассмотрел вопрос о возможности восстановления записи об ипотеке и признания проданного имущества обремененным ипотекой. Соответственно, возникает проблема, кому необходимо отдать приоритет в данной ситуации: залогодержателю, который надлежащим образом зарегистрировал свое право ипотеки, но запись об ипотеке которого была незаконно погашена, или добросовестному приобретателю, который при приобретении предмета ипотеки исходил из того, что ипотека прекратилась, поскольку запись о ней погашена? Суд отдал приоритет добросовестному приобретателю, указав, что он не мог знать о сохранении права ипотеки в отношении недвижимого имущества <60>. Добросовестность приобретателя была подтверждена рыночными условиями договора купли-продажи и отсутствием факта аффилированности продавца и покупателя. Принятое судом решение основано на положениях ГК РФ (п. 1 ст. 352). В Законе об ипотеке иное решение описываемой ситуации не представлено.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Еще один пример. В одном из дел запись была погашена на основании единоличного заявления залогодателя, который впоследствии продал предмет ипотеки добросовестному приобретателю. Суд рассмотрел вопрос о возможности восстановления записи об ипотеке и признания проданного имущества обремененным ипотекой. Соответственно, возникает проблема, кому необходимо отдать приоритет в данной ситуации: залогодержателю, который надлежащим образом зарегистрировал свое право ипотеки, но запись об ипотеке которого была незаконно погашена, или добросовестному приобретателю, который при приобретении предмета ипотеки исходил из того, что ипотека прекратилась, поскольку запись о ней погашена? Суд отдал приоритет добросовестному приобретателю, указав, что он не мог знать о сохранении права ипотеки в отношении недвижимого имущества <60>. Добросовестность приобретателя была подтверждена рыночными условиями договора купли-продажи и отсутствием факта аффилированности продавца и покупателя. Принятое судом решение основано на положениях ГК РФ (п. 1 ст. 352). В Законе об ипотеке иное решение описываемой ситуации не представлено.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Судом в указанном споре у Росреестра было истребовано регистрационное дело, в котором отсутствовали документы, на основании которых в реестр была внесена запись об ипотеке, то есть возникновение записей о залоге было вызвано именно технической ошибкой, при этом Росреестр был лишен возможности исправить ее самостоятельно. В результате после долгих судебных разбирательств в суде первой инстанции требования собственника были удовлетворены судом.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Судом в указанном споре у Росреестра было истребовано регистрационное дело, в котором отсутствовали документы, на основании которых в реестр была внесена запись об ипотеке, то есть возникновение записей о залоге было вызвано именно технической ошибкой, при этом Росреестр был лишен возможности исправить ее самостоятельно. В результате после долгих судебных разбирательств в суде первой инстанции требования собственника были удовлетворены судом.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Судом в указанном споре у Росреестра было истребовано регистрационное дело, в котором отсутствовали документы, на основании которых в реестр была внесена запись об ипотеке, то есть возникновение записей о залоге было вызвано именно технической ошибкой, при этом Росреестр был лишен возможности исправить ее самостоятельно. В результате после долгих судебных разбирательств в суде первой инстанции требования собственника были удовлетворены судом".
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Судом в указанном споре у Росреестра было истребовано регистрационное дело, в котором отсутствовали документы, на основании которых в реестр была внесена запись об ипотеке, то есть возникновение записей о залоге было вызвано именно технической ошибкой, при этом Росреестр был лишен возможности исправить ее самостоятельно. В результате после долгих судебных разбирательств в суде первой инстанции требования собственника были удовлетворены судом".