Порядок государственной регистрации при уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок государственной регистрации при уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)<2> Согласно абз. 3 п. 3 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)<2> Согласно абз. 3 п. 3 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.04.2023 N 88-8105/2023
Процессуальные вопросы: Принято определение о замене стороны в исполнительном производстве.
Решение: Определение отменено.Из материалов дела, следует, что договор залога N ДЭ-Ф/103012 недвижимого имущества (нежилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, ФИО3 (с одной стороны) и АКБ "Банк развития технологий и сбережений" (ЗАО) (с другой стороны), был зарегистрирован в установленном порядке (том 1 л.д. 43-48), в то время как договор уступки прав требований, заключенный между АО "Банк развития технологий и сбережений" и ООО "Тольятти-финанс", а также договор N-ДЗ залога прав требований в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Тольятти-финанс" и ПАО Трансаммиак", не прошли государственную регистрацию.
Процессуальные вопросы: Принято определение о замене стороны в исполнительном производстве.
Решение: Определение отменено.Из материалов дела, следует, что договор залога N ДЭ-Ф/103012 недвижимого имущества (нежилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, ФИО3 (с одной стороны) и АКБ "Банк развития технологий и сбережений" (ЗАО) (с другой стороны), был зарегистрирован в установленном порядке (том 1 л.д. 43-48), в то время как договор уступки прав требований, заключенный между АО "Банк развития технологий и сбережений" и ООО "Тольятти-финанс", а также договор N-ДЗ залога прав требований в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Тольятти-финанс" и ПАО Трансаммиак", не прошли государственную регистрацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)7.2.5. Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления - заверенная в установленном порядке копия, не менее 2 экземпляров).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)7.2.5. Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления - заверенная в установленном порядке копия, не менее 2 экземпляров).
"Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)Порядок государственной регистрации при уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, также установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, в соответствии с п. 36 которой в целях государственной регистрации смены залогодержателя вследствие передачи права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству другому лицу в регистрирующий орган представляются:
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)Порядок государственной регистрации при уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, также установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, в соответствии с п. 36 которой в целях государственной регистрации смены залогодержателя вследствие передачи права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству другому лицу в регистрирующий орган представляются:
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Вместе с тем в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Следовательно, переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежал государственной регистрации. Истец как новый залогодержатель, к которому права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе в любой момент потребовать от учреждения юстиции внесения изменений в регистрационную запись на основании одного лишь своего собственного заявления.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Вместе с тем в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Следовательно, переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежал государственной регистрации. Истец как новый залогодержатель, к которому права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе в любой момент потребовать от учреждения юстиции внесения изменений в регистрационную запись на основании одного лишь своего собственного заявления.