Займ между физическими лицами обеспеченный ипотекой
Подборка наиболее важных документов по запросу Займ между физическими лицами обеспеченный ипотекой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2023 по делу N 88-8235/2023
Категория спора: 1) Заем; 2) Ипотека.
Требования заимодавца (залогодержателя): 1) О взыскании займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки; 4) Об обращении взыскания на квартиру;; 5) О возмещении расходов на уплату госпошлины.
Встречное требование: 6) О признании недействительными договора займа и договора ипотеки.
Обстоятельства: Удовлетворяя требование о взыскании неустойки, суд апелляционной инстанции не учел п. 1 ст. 9.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и Постановление Правительства РФ "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Решение: Дело в части взыскания неустойки и госпошлины направлено на новое апелляционное рассмотрение.Рассматривая встречные исковые требования К., суд апелляционной инстанции указал, что действующее законодательство не запрещает в качестве обеспечительных мер по договорам займа, заключенного между физическими лицами, передачу в залог недвижимого имущества и учитывая то обстоятельство, что ответчик перед истцом имеет задолженность, договор залога зарегистрирован в установленном порядке, признание судом первой инстанции договора ипотеки недействительным и применение последствий недействительности путем прекращения государственной регистрации залога не основано на законе.
Категория спора: 1) Заем; 2) Ипотека.
Требования заимодавца (залогодержателя): 1) О взыскании займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки; 4) Об обращении взыскания на квартиру;; 5) О возмещении расходов на уплату госпошлины.
Встречное требование: 6) О признании недействительными договора займа и договора ипотеки.
Обстоятельства: Удовлетворяя требование о взыскании неустойки, суд апелляционной инстанции не учел п. 1 ст. 9.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и Постановление Правительства РФ "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Решение: Дело в части взыскания неустойки и госпошлины направлено на новое апелляционное рассмотрение.Рассматривая встречные исковые требования К., суд апелляционной инстанции указал, что действующее законодательство не запрещает в качестве обеспечительных мер по договорам займа, заключенного между физическими лицами, передачу в залог недвижимого имущества и учитывая то обстоятельство, что ответчик перед истцом имеет задолженность, договор залога зарегистрирован в установленном порядке, признание судом первой инстанции договора ипотеки недействительным и применение последствий недействительности путем прекращения государственной регистрации залога не основано на законе.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2023 N 01АП-1762/2021 по делу N А43-20883/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительными торгов по продаже имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Так, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом (квартиру) - при условии, что такой жилой дом (квартира) был заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительными торгов по продаже имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Так, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом (квартиру) - при условии, что такой жилой дом (квартира) был заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О заключении между физлицами договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
(Письмо Банка России от 15.06.2021 N 015-44-5/5448)Вопрос: О заключении между физлицами договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
(Письмо Банка России от 15.06.2021 N 015-44-5/5448)Вопрос: О заключении между физлицами договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2024)Ипотекой могут обеспечиваться также обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью (ст. 2 Закона об ипотеке). К таким правоотношениям не применяется Закон о потребительском кредите (займе), регулирующий отношения по предоставлению потребительских займов в качестве профессиональной деятельности (ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 3 этого Закона, п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2024)Ипотекой могут обеспечиваться также обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью (ст. 2 Закона об ипотеке). К таким правоотношениям не применяется Закон о потребительском кредите (займе), регулирующий отношения по предоставлению потребительских займов в качестве профессиональной деятельности (ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 3 этого Закона, п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О потребительском кредите (займе)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 21.01.2024)Статья 6.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой
(ред. от 24.07.2023)
"О потребительском кредите (займе)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 21.01.2024)Статья 6.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой