Субаренда это
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)3) не предполагается передача арендованного объекта в субаренду. В этом случае полученный в аренду объект отражается на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", а арендные платежи признаются в составе расходов текущего периода.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)3) не предполагается передача арендованного объекта в субаренду. В этом случае полученный в аренду объект отражается на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", а арендные платежи признаются в составе расходов текущего периода.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Права и обязанности первичных владельцев (пользователей) определяются законодательством и при наличии - соответствующим соглашением между собственником и владельцем (пользователем). Содержание вторичных правоотношений по использованию земельных участков определяется как нормами законодательства и положениями существующего соглашения между собственником и первичным землепользователем (землевладельцем), так и действующим соглашением (договором), на основании которого возникает вторичное использование. Например, арендатор вправе сдать арендованный им у частного лица земельный участок в субаренду, при этом субарендатор обязан использовать участок в соответствии с его назначением, условиями договора аренды, а также договора субаренды (например, в договоре может быть предусмотрена обязанность провести мероприятия по осушению земельного участка).
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Права и обязанности первичных владельцев (пользователей) определяются законодательством и при наличии - соответствующим соглашением между собственником и владельцем (пользователем). Содержание вторичных правоотношений по использованию земельных участков определяется как нормами законодательства и положениями существующего соглашения между собственником и первичным землепользователем (землевладельцем), так и действующим соглашением (договором), на основании которого возникает вторичное использование. Например, арендатор вправе сдать арендованный им у частного лица земельный участок в субаренду, при этом субарендатор обязан использовать участок в соответствии с его назначением, условиями договора аренды, а также договора субаренды (например, в договоре может быть предусмотрена обязанность провести мероприятия по осушению земельного участка).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.20 "Налоговые ставки" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Признавая правомерным доначисление единого налога по УСН, суд поддержал вывод налогового органа о несоблюдении предпринимателем условий регионального законодательства для применения пониженной ставки. Предприниматель, зарегистрированный в г. Севастополе, полагал, что вправе использовать льготную ставку единого налога, предусмотренную законом субъекта РФ. Налоговый орган установил, что предприниматель в этот период фактически осуществлял трудовую деятельность в г. Москве по трудовому договору, что подтверждается табелем учета рабочего времени. Основные поступления денежных средств предпринимателю производились по договорам аренды и субаренды помещений и договорам займа. При этом недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, на территории г. Севастополя отсутствовало, контрагенты и имущество, используемое в предпринимательской деятельности, не располагались на территории г. Севастополя. Все коммунальные расходы, относящиеся к предпринимательской деятельности, производились предпринимателем через расположенные на территории г. Ярославля ресурсоснабжающие организации, платежи личного (бытового) назначения осуществлялись в г. Москве. Доказательств осуществления предпринимательской деятельности на территории г. Севастополя предприниматель не представил. В дальнейшем предприниматель зарегистрировался в г. Мурманске с целью применения льготной ставки налога. Суд поддержал вывод налогового органа об отсутствии доказательств осуществления предпринимательской деятельности на территории Мурманской области. Предприниматель заключил договоры на оказание экскурсионных услуг в г. Мурманске, однако наемные работники у предпринимателя отсутствовали, а сам предприниматель в даты оказания услуг в г. Мурманске не находился, что подтверждается табелем учета рабочего времени по основному месту работы предпринимателя в г. Москве. Также предприниматель предоставлял в аренду стеллаж для хранения рыболовных принадлежностей в принадлежащей ему на праве собственности квартире, однако в отчетности предпринимателя отсутствуют какие-либо данные о поступлении арендных платежей. Суд пришел к выводу, что предпринимателем сделки заключались исключительно в целях создания видимости осуществления деятельности на территории Мурманской области, потому у предпринимателя отсутствовали основания для применения льготной ставки налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Признавая правомерным доначисление единого налога по УСН, суд поддержал вывод налогового органа о несоблюдении предпринимателем условий регионального законодательства для применения пониженной ставки. Предприниматель, зарегистрированный в г. Севастополе, полагал, что вправе использовать льготную ставку единого налога, предусмотренную законом субъекта РФ. Налоговый орган установил, что предприниматель в этот период фактически осуществлял трудовую деятельность в г. Москве по трудовому договору, что подтверждается табелем учета рабочего времени. Основные поступления денежных средств предпринимателю производились по договорам аренды и субаренды помещений и договорам займа. При этом недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, на территории г. Севастополя отсутствовало, контрагенты и имущество, используемое в предпринимательской деятельности, не располагались на территории г. Севастополя. Все коммунальные расходы, относящиеся к предпринимательской деятельности, производились предпринимателем через расположенные на территории г. Ярославля ресурсоснабжающие организации, платежи личного (бытового) назначения осуществлялись в г. Москве. Доказательств осуществления предпринимательской деятельности на территории г. Севастополя предприниматель не представил. В дальнейшем предприниматель зарегистрировался в г. Мурманске с целью применения льготной ставки налога. Суд поддержал вывод налогового органа об отсутствии доказательств осуществления предпринимательской деятельности на территории Мурманской области. Предприниматель заключил договоры на оказание экскурсионных услуг в г. Мурманске, однако наемные работники у предпринимателя отсутствовали, а сам предприниматель в даты оказания услуг в г. Мурманске не находился, что подтверждается табелем учета рабочего времени по основному месту работы предпринимателя в г. Москве. Также предприниматель предоставлял в аренду стеллаж для хранения рыболовных принадлежностей в принадлежащей ему на праве собственности квартире, однако в отчетности предпринимателя отсутствуют какие-либо данные о поступлении арендных платежей. Суд пришел к выводу, что предпринимателем сделки заключались исключительно в целях создания видимости осуществления деятельности на территории Мурманской области, потому у предпринимателя отсутствовали основания для применения льготной ставки налога.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, недвижимое имущество сдавалось обществом в аренду взаимозависимому контрагенту по цене в несколько раз ниже рыночной, что подтверждается в том числе отчетом об оценке. Взаимозависимый арендатор сдавал имущество в субаренду по рыночной цене. При этом сдача в аренду имущества невзаимосвязанному лицу осуществлялась обществом на рыночных условиях.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, недвижимое имущество сдавалось обществом в аренду взаимозависимому контрагенту по цене в несколько раз ниже рыночной, что подтверждается в том числе отчетом об оценке. Взаимозависимый арендатор сдавал имущество в субаренду по рыночной цене. При этом сдача в аренду имущества невзаимосвязанному лицу осуществлялась обществом на рыночных условиях.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Готовое решение: Можно ли сдать в аренду лизинговое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)К отношениям по аренде лизингового имущества в основном применяются нормы о субаренде. Объясняется это следующим.
(КонсультантПлюс, 2026)К отношениям по аренде лизингового имущества в основном применяются нормы о субаренде. Объясняется это следующим.
Вопрос: Арендатор получил имущество в аренду 15 августа и в этот же день сдал его в субаренду. За 15 августа он получил субарендный платеж. Арендатор за 15 августа арендную плату по условиям договора аренды не уплачивал. Возможно ли получение субарендной платы до начисления и получения арендной платы арендодателем?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Арендатор получил имущество в аренду 15 августа и в этот же день сдал его в субаренду. За 15 августа он получил субарендный платеж.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Арендатор получил имущество в аренду 15 августа и в этот же день сдал его в субаренду. За 15 августа он получил субарендный платеж.
Статья: Арендаторы, которых нельзя заселять. Задай эти вопросы арендатору, чтобы не было проблем
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Важно сразу обговорить вопрос о субаренде
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Важно сразу обговорить вопрос о субаренде
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае субаренда и перенаем невозможны, поскольку преференция предоставлена конкретному получателю-арендатору. Кроме того, антимонопольный орган вправе при даче согласия на предоставление преференции ограничить круг лиц, которым она может быть предоставлена. В частности, он может указать в тексте решения о даче согласия, что преференция может использоваться только определенным получателем-арендатором (п. 20 ст. 4 Закона о защите конкуренции, Разъяснение ФАС России от 29.09.2022 N 22);
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае субаренда и перенаем невозможны, поскольку преференция предоставлена конкретному получателю-арендатору. Кроме того, антимонопольный орган вправе при даче согласия на предоставление преференции ограничить круг лиц, которым она может быть предоставлена. В частности, он может указать в тексте решения о даче согласия, что преференция может использоваться только определенным получателем-арендатором (п. 20 ст. 4 Закона о защите конкуренции, Разъяснение ФАС России от 29.09.2022 N 22);
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Поскольку договор субаренды является производным от договора аренды, то юридическая судьба договора субаренды зависит от судьбы договора аренды земельного участка. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ЗК, является ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (ст. 618 ГК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Поскольку договор субаренды является производным от договора аренды, то юридическая судьба договора субаренды зависит от судьбы договора аренды земельного участка. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ЗК, является ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (ст. 618 ГК).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)2.2.2. Цивильные плоды как встречное удовлетворение. Таким образом, цивильные плоды, поскольку они "по природе своей имеют денежно-меновой характер" <1>, являются плодами вещи не в собственном, материальном значении, а в смысле последствия установления правоотношения по ее использованию: они извлекаются из нее не непосредственно, а опосредованно, через указанное правоотношение, поступают, согласно уже приведенному выражению римлян, "не по природе, но по праву" (non natura, sed iure). Это, иными словами, имущественные результаты юридического использования материнской субстанции, выступающие встречным удовлетворением за использование этой же субстанции другим лицом (как правило, по договору). Следовательно, цивильные плоды для одного субъекта, легитимированного на их получение, происходят от юридического использования материнской субстанции (предоставления ее взаймы, внаем и т.п.) и одновременно они же причитаются с другого субъекта за фактическое ее использование (например, за применение арендованной вещи в производстве, за проживание в нанятой квартире) или за использование в свою очередь также юридическое (например, за возможность передачи той же вещи в субаренду). При этом не всегда речь идет об использовании в собственном значении этого термина: например, когда материнской субстанцией выступают корпоративные права, выраженные в акциях или долях в уставном капитале, то об их "использовании" хозяйственным обществом, выплачивающим дивиденды, можно говорить, пожалуй, лишь в общеэкономическом смысле; тем не менее здесь и далее при раскрытии сущности цивильных плодов условно будет употребляться термин "использование".
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)2.2.2. Цивильные плоды как встречное удовлетворение. Таким образом, цивильные плоды, поскольку они "по природе своей имеют денежно-меновой характер" <1>, являются плодами вещи не в собственном, материальном значении, а в смысле последствия установления правоотношения по ее использованию: они извлекаются из нее не непосредственно, а опосредованно, через указанное правоотношение, поступают, согласно уже приведенному выражению римлян, "не по природе, но по праву" (non natura, sed iure). Это, иными словами, имущественные результаты юридического использования материнской субстанции, выступающие встречным удовлетворением за использование этой же субстанции другим лицом (как правило, по договору). Следовательно, цивильные плоды для одного субъекта, легитимированного на их получение, происходят от юридического использования материнской субстанции (предоставления ее взаймы, внаем и т.п.) и одновременно они же причитаются с другого субъекта за фактическое ее использование (например, за применение арендованной вещи в производстве, за проживание в нанятой квартире) или за использование в свою очередь также юридическое (например, за возможность передачи той же вещи в субаренду). При этом не всегда речь идет об использовании в собственном значении этого термина: например, когда материнской субстанцией выступают корпоративные права, выраженные в акциях или долях в уставном капитале, то об их "использовании" хозяйственным обществом, выплачивающим дивиденды, можно говорить, пожалуй, лишь в общеэкономическом смысле; тем не менее здесь и далее при раскрытии сущности цивильных плодов условно будет употребляться термин "использование".
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств1. Последствия заключения договора субаренды транспортного средства при наличии на это запрета в договоре аренды